* Hesablamalar Rusiya üçün orta məlumatlardan istifadə edir
Taxta mənzil tikintisi təbii ağac materiallarından istifadə edilən tikinti növlərindən biridir. Belə dizaynlar adətən etibarlı, davamlı, sərfəli və ən əsası (sahibkarların özləri vurğuladıqları kimi) ekoloji cəhətdən təmizdir. Bütün bunlar xidmətlərə sabit tələbatı təmin edir. tikinti şirkətləri aşağı mərtəbəli taxta tikintidə ixtisaslaşan. Əlbəttə ki, bu biznesin öz tələləri var, lakin, ümumiyyətlə, ekspertlər onu gəlirli, perspektivli və nisbətən kiçik investisiyalar tələb edən hesab edirlər.
Çərçivə evlərinin tikintisi sərfəli bir işdirmi?
Biznes ideyalarının yaradılması üçün peşəkar dəst
trend məhsul 2019..
Kifayət qədər böyük rəqəm var müxtəlif texnologiyalar taxta evlərin tikintisi. Xüsusilə, karkas evlər, kündələrdən və silah arabalarından əl ilə kəsilmiş evlər, yuvarlaq kündələrdən evlər, planlı loglardan evlər, yapışdırılmış tirlərdən evlər, dayaqlı evlər (yarımtaxta evlər). Kütləvi tikinti üçün ən populyar və perspektivli olan çərçivə mənzil tikintisinin istiqamətidir daha çox imkanlar müxtəlif memarlıq və planlaşdırma həlləri yaratmaq. Statistikaya görə, evlərin təxminən 60% -i karkas texnologiyasından, 26% -i loglardan və 5% -i yonulmuş ağaclardan, 10% -i isə yapışqan şüalardan tikilir. Çərçivə texnologiyası heç bir xüsusi səy göstərmədən fərdi strukturlar üçün fərdi həllər həyata keçirməyə imkan verir. Xarici bitirmədə praktiki olaraq heç bir məhdudiyyət yoxdur: kərpicdən tutmuş vinil sidingə qədər həm ənənəvi, həm də müasir materiallardan istifadə edə bilərsiniz. Bu yazıda ən çox tələbat olan fərdi çərçivə evlərinin iki əsas növünü nəzərdən keçirəcəyik. Bunlar çərçivə-çərçivə və çərçivə-panel (çərçivə-panel) strukturlarıdır.
Bundan əlavə, çərçivə strukturları bir sıra əlavə üstünlüklərə malikdir. Əsas (xüsusilə indi aktualdır - ölkəmizdəki çətin iqtisadi vəziyyət zamanı) belə bir evin tikintisinin nisbətən kiçik dəyərinə aid edilə bilər. Məsələn, bir günlük və ya kərpic evinin tikintisi müştəriyə hər kvadrat metr üçün 550-900 dollara başa gələcək. metr. Bir çərçivə evi (çərçivə-çərçivə və ya panel konstruksiyası texnologiyasına uyğun olaraq) kvadrat metr üçün 350-650 dollar dəyərində olacaq. metr. Lazım gələrsə, hətta bu xərclər təməli yüngülləşdirməklə (bu, xüsusilə torpağın zəif daşıyıcı qabiliyyəti ilə doğrudur) və bəzi dizaynlarda kəsilməmiş lövhələrdən istifadə etməklə azaldıla bilər.
Faiz olaraq, bir çərçivə evinin tikintisinin dəyəri aşağıdakı kimi bölüşdürülür:
yeni evin tikintisi və onun layihəsi üçün sənədlərin qeydiyyatı - 10%;
təməl qurğusu - 5%;
divarların və tavanların quraşdırılması (dam, döşəmə və tavan) - 45%;
evin daxili və xarici dekorasiyası - 20%;
mühəndis kommunikasiyaları - 20%.
Təbii ki, bu rəqəmlər statik deyil. Onlar ilk növbədə istifadə olunanın növündən və qiymətindən asılı olaraq bir istiqamətdə və ya digər istiqamətdə dəyişə bilərlər Tikinti materiallari.
Çərçivə strukturlarının başqa bir üstünlüyü işin vaxtıdır. Bir kərpic evinin tikintisi üçün ən azı bir il lazımdırsa, o zaman 2-5 ay ərzində bir çərçivə quruluşu tikilir. Çərçivə strukturu daralmır, buna görə də divarların quraşdırılması və bitirmə işləri arasında fasilə verməyə ehtiyac yoxdur. Əmək xərclərində də fərqlər var. Çərçivəli bir evin tikintisi üçün bütün inşaatçılar komandası tələb olunmur. Çərçivə binalarında, divarların içərisində yerləşən əsas kommunikasiyaların gizli çəkilişindən istifadə edə bilərsiniz. Buna görə də, bu, müxtəlif kanallara və keçiricilərə ehtiyacı aradan qaldırır. Baxmayaraq ki, bəzi kommunikasiya növlərinə ehtiyac olduğunu unutmamalıyıq müntəzəm texniki qulluq və ya təmir, ona görə də onlara asan girişi təmin etməlisiniz. Nəhayət, bir çərçivə evi beton və kərpic binalardan daha yüksək seysmik müqavimətə malikdir.
Bununla belə, dünyamızda ideal bir şey yoxdur və çərçivə evləri bu qayda üçün istisna deyil. Yuxarıda göstərilən üstünlüklərə əlavə olaraq, bu dizaynların bir sıra mənfi cəhətləri də var. Bunlara, məsələn, divarların boşluqlarında gəmiricilərin görünüşünün yüksək ehtimalı daxildir. Bundan əlavə, antiseptiklərlə keyfiyyətsiz müalicə ilə, həşəratlar çərçivənin ağacında başlaya bilər. Ancaq sonuncu hal yalnız tikinti texnologiyasının kobud şəkildə pozulması ilə ola bilər.
Çərçivə evlərinin ikinci əhəmiyyətli çatışmazlığı onların aşağı səviyyədə yanğın təhlükəsizliyidir. Tikinti şirkətlərinin fikrincə, bu cür strukturların bəlkə də ən ciddi çatışmazlıqlarıdır. Baxmayaraq ki, onların digər çatışmazlıqları var, o qədər də əhəmiyyətsiz olmaya bilər. Məsələn, çərçivə texnologiyasından istifadə edərək tikilmiş evlər soyuq mövsümdə qızdırılmırsa, əhəmiyyətli deformasiyalara məruz qalmır. Baxmayaraq ki, xüsusi izolyasiya materialları istifadə edilərsə, bir çərçivə evinin istilik izolyasiya xüsusiyyətləri yaxşılaşdırıla bilər. Amma yenə də üçün daimi yaşayış, qışda da daxil olmaqla, bu dizaynlar uyğun deyil. Buna görə də, yay kottec tikintisi üçün çərçivə evləri daha çox tövsiyə olunur.
Çərçivə binalarında səs izolyasiyası ilə işlərin ən yaxşı yolu deyil. Müasir materialların istifadəsi evi havadan gələn səs-küydən az və ya çox qorumağa imkan versə də, hətta ən yaxşı materiallar da təsir səs-küyü ilə problemi həll etmir. Nəhayət, qeyd etmək lazımdır ki, çərçivə strukturları rəsmi standartlara görə 75 il olan qısa bir xidmət müddətinə malikdir.
Çərçivə texnologiyasından istifadə edərək tikilmiş binaların digər çatışmazlıqları müasir texnologiyadan istifadə edərək qismən və ya tamamilə düzəldilə bilər. texnoloji həllər. Məsələn, çərçivə evlərinin yenidən planlaşdırıla bilməyəcəyinə inanılır. Ev çərçivə-çərçivə texnologiyasına uyğun olaraq tikilibsə, o zaman daşıyıcı arakəsmələrin mövcudluğundan və sayından asılı olaraq tam və ya qismən yenidən işlənməyə məruz qala bilər. Standart elementlərdən hazırlanmış panel evlər, təəssüf ki, yenidən işlənməyə məruz qalmır.
Biznesiniz üçün hazır ideyalar
Eyni şey aşağı mərtəbəli çərçivə binalarına da aiddir. Çərçivəli bir ev hətta üç mərtəbəli ola bilər. Sadəcə olaraq, strukturun böyük bir kütləsi ilə taxta çərçivədən deyil, daha etibarlı olan metal çərçivədən istifadə etmək tövsiyə olunur. Qalxan tikinti texnologiyası ilə özünüzü bir mərtəbə ilə məhdudlaşdırmaq daha yaxşıdır, baxmayaraq ki, yüngül bir çardaq üstündə təchiz oluna bilər.
Evlərin tikintisi üçün çərçivə texnologiyası
Çərçivə bütün quruluşun əsasını təşkil edir. Fərdi elementlərdən ibarətdir: lövhələr, şüalar, müxtəlif konfiqurasiyaların birləşdirilmiş şüaları. Belə bir prefabrik quruluş obyektə təsir edən bütün yükləri öz üzərinə götürür, buna görə də hissələri həndəsi ölçülərə görə düzgün seçmək, yerlərini müəyyənləşdirmək, divarların daşıma qabiliyyətini nəzərə alaraq düzgün birləşdirmək, divar strukturlarını doldurmaq çox vacibdir. istilik izolyasiya edən materiallar, sonra çərçivəni kontrplak, plitələr və ya yığılmış qalxanlarla örtmək. Klassik texnologiyaya görə, çərçivə strukturları adətən şüaların alt triminə malikdir. Bu qoşquda bütün quruluş üçün dəstəkləyici sistem quruluşu olan lövhələrin rafları quraşdırılmışdır. Onlar pəncərə və qapı açılışlarını məhdudlaşdırır və daxili astar və fasad örtüyünün əlavə olunduğu şaquli elementlərdir.
Biznesiniz üçün hazır ideyalar
Xarici dirəklər alt dayaq plitələrinə və ya bağlama şüasına söykənir. Divar örtüyü üçün ağac materialları (kontrplak, DSP, OSB) və ya astar istifadə olunur. Eyni zamanda, dəri arasındakı boşluq istilik izolyasiya edən materialla doldurulur və digər tərəfdən drywall və ya kontrplak ilə bağlanır. Digər üzlük materialları da istifadə edilə bilər.
Raflar 38 × 89 kvadrat metr kəsikli ölçülü taxtadan hazırlanır. mm və ya 38×140 kv. mm. Rafın eni istilik izolyasiya edən materialın təbəqəsinin qalınlığından asılıdır. Raflar bir-birindən 300 ilə 600 mm məsafədə quraşdırılır. Dəqiq məsafə dərinin növündən, ölçülərindən, qalınlığından və bərkidilmə növündən asılıdır.
Çərçivə texnologiyasından istifadə edən evlər ilin istənilən vaxtında tikilə bilər. Çərçivənin bütün hissələri kiçik ölçülü və çəkisi olduğundan, strukturun tikintisi üçün xüsusi qaldırıcı avadanlıq tələb olunmur. Bu, saytda işləmək üçün əlverişlidir və tikinti zamanı əmək xərclərini azaldır.
Çərçivə texnologiyası aşağı mərtəbəli tikintini əhatə etsə də, buna baxmayaraq, iki mərtəbədən yuxarı taxta evlər də ondan istifadə edilə bilər. Ölkəmizdə bu istiqamət yenicə inkişaf etməyə başlayır və indiyə qədər üç mərtəbədən artıq karkas əsasında tikilmir. Deformasiyalara qarşı xüsusi müqavimət və strukturun dayanıqlığı çərçivədə yapışdırılmış laminatlı taxtanın istifadəsi ilə təmin edilir. Tikintidə iki növ taxta istifadə olunur - adi və ya kəsilmiş taxta və yapışdırılmış taxta. Müvafiq olaraq, bu növlərin hər birinin istifadəsi texnologiyaları əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Adi ağac təbii şəraitdə qurudulmalıdır. Bununla belə, quruduqdan sonra belə, deformasiyaya çox həssasdır. Belə bir bardan bir günlük ev əlavə emal, bitirmə, izolyasiya, təkrar sızdırmazlıq və s. tələb edir. Bundan əlavə, ona tabedir. mövsümi dalğalanmalar, strukturların xüsusi təşkilini tələb edən (xüsusilə pəncərələrin, qapıların və damların tavanları).
Kəsilmiş taxtadan fərqli olaraq, yapışdırılmış taxta istehsal mərhələsində fabrikdə büzülməyə və gərginliyə məruz qalır ki, bu da gələcəkdə əyriliyə səbəb ola bilər. Bu səbəblərə görə, əvvəlcədən işlənmiş yapışqanlı laminat taxta deformasiyaya və çatlamaya məruz qalmır, onunla işləmək daha etibarlı və daha asandır.
Çərçivə evinin qurulmasının texnoloji prosesi bir neçə mərhələni əhatə edir. Birincisi dizayndır. Yapışqan şüa evlərinin istehsalında ən mühüm rollardan birini tikinti şirkətinin memarlıq və dizayn şöbəsi oynayır. Əvvəlcə müştəri mühəndislik və memarlıq layihəsi şəklində tərtib edilən gələcək ev üçün istəklərini ortaya qoyur. Əllə, təbii ki, bu iş görülmür. Bunun üçün əsaslanan xüsusi kompüter proqramlarından istifadə olunur texniki parametrlər Dizayner tərəfindən hesablanmış layihə, lazımi hissələrin ətraflı siyahısını yaratmağa imkan verir. Layihə istehsalata verilir, burada növbəti mərhələ - bir sıra hissələrin istehsalı həyata keçirilir. Bunlardan sonradan dizayner prinsipi ilə ev tikmək mümkün olacaq. İnşaatçıların işini asanlaşdırmaq üçün bina konstruksiyalarının bütün hissələri əvvəlcədən nişanlanır, sifarişə uyğun yığılır və bütün müşayiətedici sənədlər və ətraflı təlimatlarla birlikdə tikinti sahəsinə daşınır.
Biznesiniz üçün hazır ideyalar
Yapışqan şüalardan hazırlanmış konstruksiyalar yüksək dayanıqlıdır və çərçivə tikinti texnologiyası özü bütün binanın nisbətən aşağı çəkisini nəzərdə tutur. Buna görə də, belə evlər istənilən torpaq növündə tikilə bilər. Onların kütləvi bir zirzəmiyə və dərin bir təmələ ehtiyacı yoxdur. Yapışqan laminatlı ağacdan hazırlanmış gələcək evin bütün hissələrində yivlər və kəsiklər var. Onlar fabrikdə mümkün olan ən yüksək dəqiqliklə istehsal olunur və tikinti prosesində əlavə təkmilləşdirmə tələb etmir. Quruluşun qurulması zamanı şüa metal "dübeller" ("grouses") ilə birlikdə çəkilir. Yapışqan şüalardan hazırlanmış strukturların tikintisində əlavə möhürlər təmin edilmir. Çərçivə evinin tikinti dəstinə, adətən, orijinal layihəyə uyğun olaraq hazırlanmış kirişlər və rafters də daxildir. Tikinti zamanı yalnız yaxşı qurudulmuş lövhələrdən istifadə edilməsi son dərəcə vacibdir, əks halda strukturun sıxlığının və həndəsəsinin pozulması ehtimalı yüksəkdir. Rafters quraşdırıldıqdan sonra onlara bir buxar maneə, lathing slats, dam materialı quraşdırılır və daxili ölkədən "istiləşmə pirok".
Taxta evin xidmət müddətini artırmaq üçün divarları antiseptiklər və alov gecikdiriciləri ilə müalicə olunur. Çox vaxt inşaatçılar heç vaxt edilməməli olan bu prosedura qənaət edirlər. Emalın üç mərhələdə aparılması tövsiyə olunur. Birincisi, ağac yapışqan şüaların istehsalında fabrikdə işlənir. İkinci dəfə emal evin montaj prosesi zamanı həyata keçirilir və nəhayət, dam örtüyü quraşdırıldıqdan sonra üçüncü dəfə ağac işlənir.
Pəncərə və qapıların quraşdırılması evin tikintisindən sonra həyata keçirilir və tələb etmir əlavə iş. Pəncərə və qapıların ölçüləri və materialı, onların memarlıq həlli də layihənin hazırlanması mərhələsində müəyyən edilir. Tikinti zamanı, yapışqan şüaların bir qədər büzülməsinə baxmayaraq, hələ də verdiyini nəzərə almaq lazımdır. Bu, yalnız 1% -dir, lakin pəncərə və qapıları, eləcə də qapı çərçivəsinin yanlarını quraşdırarkən də nəzərə alınmalıdır.
Layihədə həmçinin bütün zəruri kommunikasiyaların (su təchizatı, istilik, kanalizasiya, ventilyasiya və s.) quraşdırılması və naqillərin çəkilməsi nəzərdə tutulur. Bütün bunlar istehsal mərhələsində qoyulur. tərkib elementləri» gələcək bina. Yapışqan laminatlı taxta konstruksiyalarda mühəndislik kommunikasiyalarının gizli naqillərini (məsələn, şüalarda) həyata keçirmək mümkündür.
Yapışqan laminatlı ağacdan hazırlanmış binalar əlavə xarici və daxili "bitirmə" tələb etmir, çünki materialın özü düz və hamar bir səthə malikdir. Bu işlər sifarişçinin istəyi ilə həyata keçirilir və ayrıca ödənilir.
Biznes olaraq taxta evlərin tikintisi
Taxta evlər həmişə tələb olunur, lakin indi xüsusilə populyardır. Və bu, yalnız ekoloji təhlükəsizlik və satış menecerlərinin danışmağı sevdiyi təbii ağac evlərinin digər üstünlükləri haqqında deyil. Aydındır ki, ilk növbədə xərc gəlir, sonra isə belə mənzilin bütün digər üstünlükləri gəlir. 2014-cü ilə qədər mənzil tikintisi bazarı hər il həcminin təxminən üçdə birini artırdı. İndi onun artım tempi məlum səbəblərdən xeyli aşağı düşüb. Bununla belə, seqment taxta konstruksiya hələ də müsbətdir. Bir çox insanlar şəhərdəki daşınmaz əmlaka deyil, ondan kənarda olan torpaq sahələrinə sərmayə qoyur və onların üzərində təkcə yayda yaşamaq üçün uyğun bağ evləri tikir.
Əgər əvvəllər ölkə evlərinin əsas müştəriləri aylıq gəliri ayda 200 min rubl olan ailələr idisə, indi bu meyar xeyli azalıb. Gəlir səviyyəsi aşağı olan insanlar əmanətlərini bağ evi olsa belə, daşınmaz əmlaka yatırırlar.
Taxta mənzil tikintisi ilə məşğul olan kiçik bir şirkət belə eyni anda bir neçə sifariş yerinə yetirə bilər. Tikinti müddəti istifadə olunan texnologiya və materiallardan asılıdır, lakin orta hesabla, bir qutu quraşdırmaq üçün nadir hallarda üç aydan çox vaxt tələb olunur. Açar təslim tikinti haqqında danışırıqsa, bu halda layihənin həyata keçirilməsi altı aydan çox çəkmir. Təcrübə göstərir ki, müştərilər bütün xidmətlərdən istifadə etməyə üstünlük verirlər - bünövrənin tikintisindən tutmuş santexnika quraşdırılmasına qədər. Heç olmasa işin ilk mərhələsində hər şeyi bir anda əhatə etməyə çalışmayın. Subpodratdan istifadə etmək və fərdi işi ixtisaslaşmış şirkətlərə həvalə etmək daha yaxşıdır. Bununla belə, onlar da laqeyd edilməməlidir, çünki bitirmək və mühəndislik işləri mənfəətin demək olar ki, 25%-ni tikinti şirkətlərinə gətirir. Mümkünsə, gəlirliliyi artırmaq üçün siz də bir landşaft dizayneri və təklif ala bilərsiniz Əlavə xidmətlər evin təkmilləşdirilməsi üçün. Bəziləri hətta taxta ev və bağ mebelləri istehsal edir, xüsusən də bütün resurslar, o cümlədən lazımi avadanlıq və materiallar sizin ixtiyarınızdadır.
Taxta mənzil tikintisinin gəlirliliyi 40-70% qiymətləndirilir (bəzən 90% -ə çata bilər). Belə geniş çeşid, istifadə olunan materiallardan (ağacın növü və keyfiyyəti, log diametri, satınalma zamanı materialların dəyəri) və ərazi ilə bitən çoxlu sayda müxtəlif amillərin layihənin uğuruna təsir etməsi ilə izah olunur. tikilməkdə olan binalardan. Ev tikmək üçün ən məşhur material şam ağacıdır. Bu, ilk növbədə nisbətən aşağı qiymətə görə məşhurdur. Larch, məsələn, iki dəfə baha başa gələcək. Tikintidə istifadə olunan loglar nə qədər qalın olsa, mənzil tikintisinin dəyəri bir o qədər yüksəkdir. Orta zolaqda, ən çox tikinti üçün, 200 diametrli yuvarlaq bir log istifadə olunur.Kvadrat hissəsi olan bir şüa tikinti dəyərini 5% artıracaq.
Bir taxta ev biznesi açmağı planlaşdırırsınızsa, keçməli olacaqsınız dövlət qeydiyyatı, lazımi icazələri və tikinti lisenziyasını əldə edin. Başlanğıc kapitalı mütəxəssisləri ən azı 4,5-5 milyon rubl qiymətləndirirlər. Pul sənədləşmə işlərinin tamamlanması, emalatxanaların icarəsi, avadanlıqların alınması, işçilərin maaşlarının ödənilməsi və tanıtım tədbirlərinin keçirilməsi üçün istifadə olunacaq.
Reklama gəlincə, o, ən effektiv işləyir küçə reklamı(bilbordlar, yayımçılar, brendmauerlər) və İnternetdə reklam. İş nümunələri, xidmətlərin dəyəri və əlaqə ilə öz veb saytınızı yaratmağa dəyər. Artıq başa çatmış layihələrin olması yeni şirkət üçün böyük üstünlükdür, çünki müştərilərin çoxu sizin “portfeliniz”lə tanış olmaq və hətta tikdiyiniz evləri canlı görmək istəyəcəklər. Bir çox tikinti şirkətləri öz ofisləri üçün ev tikirlər. Beləliklə, onsuz da yalnız bir iş yeri olur ən yaxşı reklam və yaxşı nümunə. Düzdür, bu halda şəhərin mərkəzində yerləşməni unutmağa dəyər. Bununla belə, təcrübədən göründüyü kimi, müştərilər podratçıya və şəhərin digər ucuna və ya hətta şəhərətrafı ərazilərə getməyə hazırdırlar, əgər sonuncu təklif edə bilərsə. yaxşı keyfiyyət sərfəli qiymətə.
Ümumiyyətlə, taxta ev tikintisi biznesi bütövlükdə tikinti sənayesindən daha sürətli gəlir gətirir. Ancaq yenə də səbirli olmalısınız və dövriyyə kapitalı. İcazələrin verilməsi ən azı iki ay çəkəcək, bu müddət ərzində siz ödəniş etməlisiniz əmək haqqı işçilər, icarə haqqı (əgər siz bir ofis sahəsi icarəyə götürsəniz) və digər əməliyyat xərclərini daşıyırsınız. İşə başladığı ilk aylardakı heyətdən sizə ofisi idarə edəcək və zənglərə cavab verəcək inzibatçı, ən azı iki hesab meneceri (şirkətin təsisçisi özü onlardan biri kimi işləyə bilər), iki memar, materialların satın alınması tələb olunacaq. menecer və logistik.
Taxta evin tikintisi bir neçə ay çəksə də, ölkəmizdə mövcud iqtisadi vəziyyətdə, materialların qiymətləri, hətta bir ay ərzində, böyük bir sifarişlə uça bilər. Büdcə tərtib edərkən bu da nəzərə alınmalıdır. Bir çox mütəxəssis açmağı məsləhət görür öz istehsalı. Əlbəttə ki, bu seçim daha sərfəlidir, lakin onun həyata keçirilməsi üçün başlanğıc kapital ən azı 2-2,5 dəfə artacaqdır. Hər kəs öz biznesinə təxminən 10 milyon rubl sərmayə qoya bilməz ki, bu da mişar dəyirmanı, dülgərlik sexləri, qurutma kompleksi və xammalın birləşdirilməsi sexinin tikintisinə sərf olunacaq. Və hər bir təcrübəsiz sahibkar yükləmək üçün kifayət qədər sifariş verə bilmir istehsal həcmi. Həm də nəzərə almaq lazımdır ki, bu iş mövsümi xarakter daşıyır, buna görə kiçik başlamağa, emalatxanaları icarəyə götürməyə və fərdi sifarişləri yerinə yetirməyə dəyər.
Şirkət inkişaf etdikcə, sifarişlərin sayı artır və biznes prosesləri düzəldildikdə, genişləndirmək haqqında düşünə bilərsiniz. Geri ödəmə müddətləri çox sayda amillərdən asılıdır. 5 milyon rubl daxilində ilkin investisiyalarla, işin başlanmasından bir yarım-iki ildən tez olmayan geri ödəmə səviyyəsinə çatmaq mümkün olacaq. Əvvəlcədən qazancınızın böyük bir hissəsini reklam və yeni müştərilərin cəlb edilməsinə sərf etməyə hazır olun.
Sysoeva LiliaBu gün 91 nəfər bu işi öyrənir.
30 gün ərzində bu biznes 46414 dəfə maraqlanıb.
Bu biznes üçün gəlirlilik kalkulyatoru
Dəyişən evlərin öz kiçik istehsalını təşkil etmək üçün 150 min rubla ehtiyacınız olacaq. Bir strukturun tikintisi üçün tələb olunan materialların orta qiyməti təxminən 30-35 min rubl təşkil edir.
Uşaq idman komplekslərinin istehsalı işi başqadır yüksək gəlirlilik, bu, təcrübəsiz bir sahibkara nisbətən tez bir istehsal həcminə çatmağa imkan verir.
Belarusiya Respublikası ərazisində taxta evlərin istehsalının təşkili imkanlarının və perspektivlərinin təhlili. Müəssisədə yeni bir iş növünün açılması üçün biznes planının tərtib edilməsi. Müəssisənin təşkilati-hüquqi forması. Riskin qiymətləndirilməsi və sığortası.
Bilik bazasında yaxşı işinizi göndərin sadədir. Aşağıdakı formadan istifadə edin
Tədris və işlərində bilik bazasından istifadə edən tələbələr, aspirantlar, gənc alimlər Sizə çox minnətdar olacaqlar.
Oxşar Sənədlər
Yeni müəssisənin illik istehsal proqramının tərtib edilməsi. Məhsul vahidinin istehsalına maya dəyərinin müəyyən edilməsi. İllik gəlirin hesablanması. Təsərrüfat subyektinin zərərsiz fəaliyyətinin təmin edilməsi və bu biznesin etibarlılıq dərəcəsinin qiymətləndirilməsi.
kurs işi, 01/20/2016 əlavə edildi
Metodoloji əsaslar biznes planlaması. "Çuvaşiya sanatoriyası" ASC müəssisəsində planlaşdırmanın təşkili. Təşkilati-iqtisadi xarakteristikalar, planlaşdırma sisteminin səmərəliliyinin qiymətləndirilməsi. Yeni istehsalın yaradılması üçün biznes planın hazırlanması.
kurs işi, 30/10/2013 əlavə edildi
Biznes planlaşdırılmasının məqsəd və mahiyyətinin nəzərə alınması. Təşkilati-hüquqi formaların öyrənilməsi sahibkarlıq fəaliyyəti. Satış bazarında rəqabət, marketinq və istehsal planının hazırlanması. Riskin qiymətləndirilməsi, sığorta və maliyyələşdirmə strategiyası.
biznes plan, 31/08/2011 əlavə edildi
Makaron istehsalı müəssisəsinin xüsusiyyətləri, onun təşkilati-hüquqi forması və xidmətlərin təhlili. Sahibkarlıq məhsulunun satış bazarının təhlili və istehsalın həcminin planlaşdırılması. Marketinq strategiyası, risklərin qiymətləndirilməsi və onların sığortalanması formaları.
biznes plan, 24.01.2011-ci ildə əlavə edildi
Biznes planlaşdırılmasının mahiyyəti, strukturu və mənaları. Müəssisənin təşkilati-iqtisadi xüsusiyyətlərinin təhlili. Yeni növ məhsulun buraxılması üçün biznes planının işlənib hazırlanması prinsipləri. Planlı fəaliyyət anlayışı və onun sahibkarlıqla əlaqəsi.
kurs işi, 09/01/2014 əlavə edildi
“Arkadaş” MMC-nin xarakteristikası və təşkilati-hüquqi forması. Şirkətdə planlaşdırma və proqnozlaşdırma; maliyyə-iqtisadi fəaliyyət göstəricilərinin dinamikada təhlili. İnvestisiya istiqamətlərinin seçiminin qiymətləndirilməsi və biznes planının hazırlanması.
təcrübə hesabatı, 07/13/2014 əlavə edildi
Biznes planın hazırlanmasında nəzəri aspektlər. "Drofa" MMC-nin nəşri: başlıq səhifəsi, xülasə, proqnozlaşdırılan məhsul, satış bazarının qiymətləndirilməsi, rəqabət. Marketinq strategiyası, istehsal planı. Riskin qiymətləndirilməsi, sığorta. Hüquqi, maliyyə planı.
kurs işi, 03/18/2015 əlavə edildi
Hamam üçün log kabinləri çox bahalı və olduqca nadir bir maldır və buna görə də bu məsələdə vasitəçilik çox sərfəli ola bilər və perspektivli biznes. Bir taxta evi yenidən satmaq üçün tələb olunan səylərin miqdarı ən adi kompüterin satışı ilə müqayisə edilə bilər, burada yalnız gəlir qeyri-mütənasib olaraq yüksəkdir - bir əməliyyatdan təxminən 800 dollar qazana bilərsiniz. Yeganə xərc maddəsi biznesin təşviqi və reklam materiallarının çapı olacaq.
Haradan başlamaq lazımdır
İlk addım podratçı tapmaqdır. Burada bir neçə potensial tərəfdaşı müqayisə etmək və çox uzaqda olsa belə, ən yaxşı qiyməti təklif edəni seçmək vacibdir. Əsas odur ki, podratçının qiyməti layiqli gəlir əldə etməklə yanaşı, daşınma xərclərini ödəməyə imkan verir. Narahat olmağa ehtiyac yoxdur başlanğıc kapital, çünki müqavilə bağlayarkən taxta evin qiymətinin 50%-i məbləğində avans ala bilərsiniz.
İlk müştəriləri tapmaq podratçılar tapmaqdan daha çətindir. Məhz öz xidmətlərini reklam etmək bacarığı bu biznesin gəlirliliyini müəyyən edir. Ayda təxminən 5000 dollar qazanmağı düşünürsənsə, 5-6 ticarət etməlisən.
Bəzi hesablamalar aparaq:
- Podratçıya olan məsafə təxminən 1000 km olarsa, çatdırılma 300-600 dollara başa gələcək (düzgün ünsiyyət bacarıqları ilə, çatdırılma ödənişini müştəriyə köçürə bilərsiniz).
- 3 x 4 metr ölçülü bir taxta ev sizə təxminən 1000 dollara başa gələcək, 4 x 5 - 1500 dollar (ən məşhur ölçülər).
- Son müştəri üçün qiymət müvafiq olaraq $1900 və $3200 olacaq.
- Hər ticarətdən qazancınız 600-1100 dollardır.
üçün Əsas şəhərlər"bahalı" dülgərlərlə xalis mənfəət 1700 dollara çata bilər və "səriştəli" marketinq hiyləsi olaraq müştəriləri 1900-ə ucuz bir taxta evlə cəlb edə və sonra onları 3200-ə geniş bir ev almağa inandıra bilərsiniz.
 |  |
Müştəri ilə işləmək
Başlamaq üçün, müəyyən edək hədəf auditoriyası. Bu halda, bu, artıq "istinmiş auditoriya"dır - mövzu ilə maraqlanan və qiymətləri yerli dülgərlərdən öyrənmiş insanlar. Bir qayda olaraq, qiymətlər çox yüksək adlanır və 1900 dollara keyfiyyətli taxta ev təklif edərək müştərini asanlıqla cəlb edə bilərsiniz. Hələ hamam tikmək barədə düşünməmiş torpaq sahələrinin sahibləri də belə sərfəli təklif görəndə maraqlana bilər - sözün əsl mənasında bir neçə maaşına əla hamam alırlar.
Sizi çaşdıra biləcəyiniz başqa bir məqam, taxta evin yerində yığılmasıdır. Bir qayda olaraq, həm yay sakinləri, həm də özəl sektorun sakinləri öz başlarına bir taxta ev yığmağa üstünlük verirlər - dostlarına "bu hamamı özüm tikmişəm" deyə bilsinlər. Bununla belə, öz saytında açar təslim vanna almağa üstünlük verən "ağ əllər" də var. Burada siz həm də müştəri ilə yerli quraşdırıcılar arasında vasitəçi ola bilərsiniz, lakin bundan qazancın miqdarı o qədər də artmayacaq.
Reklam və marketinq
Başa düşmək lazımdır ki, log kabinlərinin yenidən satılması biznesi, ilk növbədə, müştəri tapmaq və ona sərfəli təklif etmək qabiliyyətinə əsaslanır və buna görə də düzgün marketinq burada hər şeydir.
Uğur üçün bir neçə əmin addım:
1. İlk addım səriştəli inkişaf etdirməkdir qiymət siyasəti, bütün yerli birləşdiricilərin təkliflərini mütləq kəsmək üçün. Bunu etmək üçün bir podratçı tapmaq lazımdır kiçik şəhər, bəlkə də sizdən min kilometr məsafədə yerləşir - qiymətdəki möhkəm fərq çatdırılma dəyərini ödəyəcəkdir.
2. Aldatmaq üçün ən populyar 3 x 4 taxta evin qiymətini (təxminən 1900 dollar) səsləndirmək daha yaxşıdır və sonra müştərini daha geniş və bahalı 4 x 5 variantını (təxminən 3200 dollar) almağa təşviq etmək daha yaxşıdır.
3. Müxtəlif bonuslar çox yaxşı işləyir, məsələn, tavan və döşəmə logları, sundurma uzantıları, rafters və s. Belə bir "xırda şey" üçün podratçı bir qəpik istəyəcək, lakin müştəri məmnundur.
4. İki növ kəsmə taxtası var: “qabda” və “pəncədə”. Müştəriyə alternativ (hansısının “alternativ” olmasından asılı olmayaraq) yolu “isti saxlayan” dəbdəbəli yenilik kimi təsvir etməklə də bunu oynamaq olar.
 |  |
Lazımi çeviklik və yaxşı ünsiyyət bacarıqları ilə bu biznes yüksək və sabit gəlirin əla mənbəyi ola bilər. Minimum vaxt tələb etdiyinə görə, daha sonra onu genişləndirmək, gəlirliliyi artırmaq və bütün məsələlərlə müstəqil şəkildə məşğul olmaq olar.
Hamamların tikintisi dərin peşəkar bilik və geniş təcrübə tələb edir. Rütubətli mühit və yüksək temperatur ciddi qaydalara əməl edilmədən və ya uyğun olmayan materiallardan tikilmiş strukturun sürətlə məhvinə səbəb olacaqdır. Hamamların tikintisində yüksək peşəkar mütəxəssis deyilsinizsə, belə bir insanı tapın və onu komanda rəhbəri vəzifəsinə dəvət edin.
Keyfiyyətli və ucuz xammal tədarükçülərini tapın. Bölgənizdəki tələbatı öyrənin və fəaliyyətinizin istiqamətinə qərar verin: saytda və ya müştərinin evində hamamların tikintisi, hazır hamamların satışı, hazır layihəyə uyğun dizayn və ya tikinti.
Bəstələmək ətraflı biznes planı, şirkətin inkişaf strategiyası və müştərilərin axtarışı üzərində düşünün.
Əsas risklər
Hamamların tikintisi üzrə ixtisaslaşmış peşəkar firmalar azdır. Ancaq bu istiqamətdə rəqabət yüksəkdir - sahibləri özləri, azad ustalar və başqaları məsələni həll edirlər. tikinti firmaları geniş çeşidli xidmətlər təklif edir.
Bu tikinti sahəsində mövsümilik ikinci dərəcəli rol oynayır, lakin hələ də gec payız və qışda müəyyən bir azalma müşahidə olunur. Artıq tikilmiş evlərdə hamam və saunaların təşkilini mənimsəsəniz, bu riski minimuma endirə bilərsiniz. əyləncə kompleksləri, mehmanxanalar və digər müəssisələr.
Əsas risk düzgün olmayan iş və tikinti səhvləridir. Narazı müştərilərin iddialarından qaçınmaq və səhvləri düzəltmək ehtiyacı işçilərin peşəkarlığına imkan verəcəkdir.
Məkan
Özünüz odun yığmaq, qurutmaq və hamamlar üçün log kabinlər istehsal etməyi planlaşdırırsınızsa, yaxşı nəqliyyat mübadiləsi olan sənaye zonasında istehsal və ya saxlama obyektinə ehtiyacınız olacaq. Sahə planlaşdırılan istehsal həcmlərindən asılıdır. Belə istehsal üçün atelye üçün bir yer, ağacın qurudulması və hazır log kabinələrinin saxlanması üçün otaqlar lazımdır.
Müştərinin satın aldığı hazır log kabinlərindən hamamların tikintisi üzrə ixtisaslaşmış bir şirkət üçün mərkəzi, biznes və hətta yaşayış massivində kiçik bir ofis kifayətdir. Əsas meyar yerin mövcudluğudur, müştəriləriniz şirkətinizi axtarmağa vaxt itirməməlidir. Ofis məkanında müştəriləri qəbul etmək üçün yer və lazımi ofis avadanlığı dəsti olan 2-3 iş yeri olmalıdır.
Avadanlıq
Hamamların tikintisi üçün dülgərlik alətlərinin tam dəstinə ehtiyacınız var: baltalar, mişarlar, mişarlar, çəkiclər, kvadratlar, səviyyələr, elektrik yapboz, punchers, tornavidalar və s. Lazımi peşəkar alətlər dəsti 10-12 min rubla alına bilər.
Günlük kabinlərin istehsalını təşkil etmək üçün mişar dəyirmanlarına, ağac emalı maşınlarına, elektrik alətlərinə və ağacın qurudulması üçün xüsusi avadanlıqlara ehtiyacınız olacaq. Minimum dəsti alın zəruri avadanlıq 120-140 min rubl ola bilər.
Bütün maşınları bir anda almaq lazım deyil. Daim işdə hansı avadanlıqdan istifadə ediləcəyini düşünün. Zaman zaman istifadə olunan bahalı maşınların alınmasını tələb edən işlərin bəzi mərhələlərində etibarlı podratçıya etibar etmək faydalıdır.
Kadrlar
Kiçik bir başlanğıc kapitalı ilə yeni bir firma bir neçə işçi ilə dolana bilər. Ən vacib insan təcrübəli ustadır. Sadə işi yerinə yetirmək üçün iki köməkçi işə götürməlisiniz.
Günlük kabinlərin istehsalında işçilərin sayı sifarişlərin sayından asılıdır. Həftədə iki nəfər bir taxta evin istehsalı ilə məşğul olur. Təcrübəli taxta ustaları axtarılır.
Əgər biznes sahibi ustadırsa və hamam tikməklə məşğuldursa, hesab menecerini işə götürmək lazımdır. Hamamların dizaynı üçün ixtisaslaşmış bir büro ilə müqavilə bağlamaq daha yaxşıdır.
Əgər siz həm taxta kabinələr tikməyi, həm də hamam tikməyi planlaşdırırsınızsa, tam ştatlı bir mühasib işə götürün. Hazır taxta kabinələrdən hamamların tikintisi üzrə ixtisaslaşan bir şirkətin maliyyə işlərini part-time mühasib idarə edə bilər.
Sənədlər və lisenziyalar
Vergi sisteminin seçimi və qeydiyyat forması şirkətin inkişaf planından asılı olaraq seçilməlidir:
IP sadələşdirilmiş vergi sistemi və minimum vergi hesabatı paketini təqdim edir.
- Əgər işləməyi planlaşdırırsınızsa, MMC seçilməlidir hüquqi şəxslər və ciddi investorları cəlb edir.
Hamamların tikintisi üçün lisenziyalaşdırma və SRO-ya qoşulmaq tələb olunmur, ancaq hüquqi təşkilatlara xidmət göstərməyi planlaşdırırsınızsa və böyük şirkətlər lisenziya almaq daha yaxşıdır. Bu, şirkətinizin etibarını artıracaq. Lisenziyasız sənədlər paketinin qeydiyyatı təxminən bir aya, lisenziyanın alınması ilə isə üç aya yaxın vaxt aparır.
Marketinq
Təbii ağacdan tikilmiş hamam və saunalara tələbat artır. Şəxsi müştəriləri cəlb etməyə kömək edin reklamlar mediada, dacha və bağçılıq cəmiyyətlərində. İnternet böyük bir müştəri axını təmin edir. Veb sayt və səhifə yaradın sosial şəbəkələr, xidmətləriniz və üstünlükləriniz barədə məlumat verin, bütün növ işlərin qiymətlərini qeyd edin.
Rieltorlarla əməkdaşlıq müştəriləri əldə etməyə kömək edəcək. Özəl sektorda daşınmaz əmlak və torpaq satmaqla, xidmətlərinizi yeni sahiblərə reklam edəcəklər. Həmçinin dizaynerlərlə əməkdaşlıq faydalıdır.
Açar təslim tikinti təklif edən bir çox şirkət bir sıra işləri yerinə yetirmək üçün podratçıları cəlb edir. Ərazinizdəki bütün tikinti şirkətlərinin fəaliyyətini öyrənin və onlara öz xidmətlərinizi təklif edin.
İstirahət evləri, otellər, əyləncə və sağlamlıq mərkəzləri, yeni başlayan fərdi sahibkarlar da sizin müştəriniz ola bilər. Hamam və sağlamlıq xidmətləri sürətlə populyarlıq qazanır. Sizə razı müştərilərin tövsiyələrini və rəqabətli qiymətləri qazanmağa imkan verəcək tenderlərdə iştirak edin.
Müştərilərə zəmanət verin. təmin etməyə çalışın hərtərəfli xidmət. Həm də böyük bir artı hamam prosedurları üçün aksesuarların satışı olacaq.
Geri ödəmə
20 m² sahəsi olan tam hüquqlu bir hamamın orta qiyməti 750-900 min rubl təşkil edir. Təcrübəli sənətkarlar komandası 2-3 həftə ərzində belə bir layihənin öhdəsindən gələ bilər (hava və digər nüanslardan asılı olaraq). Şəhər mənzili üçün mini sauna təxminən 70 min rubla başa gəlir. Üç nəfərdən ibarət komanda 2-3 günə quraşdıra bilər. Bitmiş bir günlük evdən tikinti xidmətləri təklif etsəniz, qazancınız hamamın ümumi dəyərinin təxminən 40% -ni təşkil edəcəkdir.
Günlük kabinlərin istehsalı ya tikinti xidmətlərinin göstərilməsi ilə birlikdə, ya da böyük həcmdə daha az gəlirli və sərfəli olur. İstehsal və tikintini birləşdirməyi planlaşdırırsınızsa, mənfəət 15% arta bilər.
Xülasə
Şəxsi hamamların bir iş olaraq qurulması tələb olunmur böyük vəsaitlər başlanğıcda. Şirkətin peşəkar işçiləri, etibarlı təchizatçılarla müqavilələri və aktiv marketinqi varsa, işin ilk aylarında sözün həqiqi mənasında geri qaytarıla bilər.
Hazır log kabinələrindən tikinti 50 min rubl ilkin kapital tələb edir və 2-3 obyektin çatdırılmasından sonra geri ödəməyə imkan verir.
Günlük kabinlərin müstəqil istehsalı 200-250 min rubl ilkin kapital tələb edir. Özünü ödəmə müddəti işçilərin sayından və məhsullara tələbatdan asılı olaraq təxminən 6-12 aydır. Lakin kompleks xidmətlər riskləri azaltmağa, sabit inkişaf və rəqiblər üzərində üstünlük təmin etməyə imkan verir.