Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı daxil olan qeyri-kommersiya təşkilatıdır Dövlət reyestri Peşəkar fəaliyyətləri tənzimləmək və nəzarət etmək üçün yaradılmış qiymətləndiricilərin SRO və üzvlük şərtləri üzrə qiymətləndiriciləri və qiymətləndiriciləri birləşdirən təşkilatlar.
Altında qiymətləndirmə fəaliyyətləri başa düşdü peşəkar fəaliyyət qiymətləndirmə obyektlərinə münasibətdə bazar və ya digər dəyərin müəyyən edilməsinə yönəlmiş qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri.
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri özünü tənzimləyən təşkilatlardan birinin üzvü olan şəxslərdir qiymətləndiricilər və məsuliyyətlərini sığortalamışlar. Qiymətləndirici öz fəaliyyətini həm müstəqil, həm fərdi təcrübə ilə məşğul olmaqla, həm də əsasında həyata keçirə bilər əmək müqaviləsi onunla hüquqi şəxs arasında bağlanan.
Qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində özünütənzimləmə institutunun hüquqi tənzimlənməsi:
- Mülki Məcəllə Rusiya Federasiyası 30 noyabr 1994-cü il tarixli, № 51-FZ.
- 12 yanvar 1996-cı il tarixli 7-FZ nömrəli "Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında" Federal Qanun.
- Hökumətin 3 iyul 2007-ci il tarixli 423 nömrəli qərarı "Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrini aparmaq, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatları tərəfindən "Qiymətləndirmə haqqında" Federal Qanunun tələblərinin yerinə yetirilməsinə nəzarət etmək səlahiyyətinə malik federal icra hakimiyyəti orqanı haqqında. Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti” və istisna ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndiricilər qiymətləndiricilərin özünütənzimləyici təşkilatlarının vahid dövlət reyestrindən”.
Qeyri-kommersiya təşkilatı əldə edir özünü tənzimləyən təşkilat statusu qiymətləndiricilər qeyri-kommersiya təşkilatı SRO qiymətləndiricilərinin dövlət reyestrinə daxil edildiyi andan -.
Qeyri-kommersiya təşkilatının qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinə daxil edilməsi üçün əsas onun aşağıdakı şərtləri yerinə yetirməsidir:
- Belə bir təşkilatın tərkibində ən azı 300 şəxslər qanunla müəyyən edilmiş tələblərə cavab verən.
- Kompensasiya fondu yaradılıb. SRO qiymətləndiricilərinin kompensasiya fondu, qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının mülkiyyəti olan, yalnız üzvlərinin məcburi töhfələri hesabına nağd şəkildə formalaşan ayrıca əmlakdır. SRO qiymətləndiricilərinin hər bir üzvü kompensasiya fonduna ən azı 30 min rubl məbləğində məcburi töhfə verməlidir.
- Kollegial idarəetmə orqanı (şura, müşahidə şurası), habelə ixtisaslaşdırılmış orqanlar və struktur bölmələr yaradılmışdır.
- Bu qeyri-kommersiya təşkilatı qanunun tələblərinə uyğun olaraq təsdiq edilmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalara malikdir.
SRO qiymətləndiricilərinin fəaliyyətinin dövlət tənzimlənməsi Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən həyata keçirilir. Yuxarıda göstərilən Hökumətin Fərmanına uyğun olaraq, bu orqan federal xidmət dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya (Rosreestr), (əvvəllər Federal Qeydiyyat Xidməti), səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:
- qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinin aparılması;
- "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun tələblərinə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatları tərəfindən riayət edilməsinə və yerinə yetirilməsinə nəzarət etmək;
- SRO qiymətləndiricilərinin özünü tənzimləyən təşkilatların vahid dövlət reyestrindən çıxarılması barədə ərizə ilə məhkəməyə müraciət etmək.
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin tənzimlənməsi də həyata keçirilir milli birlik qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatları - federal qiymətləndirmə standartlarının hazırlanması baxımından.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinin məqsədləri:
- Onların fəaliyyətinə nəzarət etmək üçün qiymətləndiricilər assosiasiyası .
- Qiymətləndiricilər tərəfindən göstərilən xidmətlərin keyfiyyətinin yüksəldilməsi.
- Qiymətləndirmə fəaliyyətlərində peşəkar iştirakçıların məlumatlandırılması.
Qarşıya qoyulan məqsədlərə əsasən, aşağıdakılar SRO qiymətləndiricilərinin əsas fəaliyyəti:
- Qiymətləndirmə fəaliyyəti, biznes və standartların və qaydaların hazırlanması və təsdiqi peşəkar etika, qiymətləndiricilərin SRO üzvlərinə qəbul qaydaları və şərtləri. Həmçinin, özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndirmə fəaliyyəti zamanı üzvlərinin əmlak məsuliyyətinin təmin edilməsi proseduruna əlavə tələblər hazırlayır.
- ilə münasibətlərdə üzvlərinin maraqlarını təmsil edir federal orqanlar dövlət orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanları, orqanlar yerli hökümət, eləcə də beynəlxalq ilə peşəkar təşkilatlar qiymətləndiricilər.
- SRO qiymətləndiricilərinin üzvləri tərəfindən qanunların müddəalarına, Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktlarına, federal qiymətləndirmə standartlarına, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlara və qaydalara, işgüzar və peşə etikası qaydalarına riayət edilməsinə nəzarət.
Nəzarət müvafiq orqanlar tərəfindən həyata keçirilir struktur vahidi SRO qiymətləndiriciləri, planlı və plandankənar yoxlamalar aparmaqla.
- Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin reyestrinin aparılması. Qiymətləndiricilərin SRO bu reyestrdə olan məlumatları qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən maraqlı şəxslərə təqdim etməyə borcludur.
- Üzvlərinin informasiya və metodiki təminatının təşkili.
Üstünlüklərqiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı:
- SRO qiymətləndiriciləri öz üzvlərinin hüquqlarını və qanuni mənafelərini qoruyur;
- Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlük yerinə yetirilən işin keyfiyyətinin artmasına səbəb olur;
- Qiymətləndiricilərin SRO-ya üzvlüyü onun üzvlərinin qarşılıqlı dəstəyinə səbəb olur;
- Özünütənzimləmə təşkilatı SRO üzvlərinin işçilərinin bacarıqlarının artırılmasına kömək edir;
- Qiymətləndiricilərin SRO üzvlərinə dəyişikliklər edərək məlumat dəstəyi təmin edir qaydalar peşəkar iştirakçılara təsir edən - SRO üzvləri, aparan ümumi yığıncaqlar SRO üzvləri, özünütənzimləmənin aktual problemlərinə, SRO-ların fəaliyyətinə, habelə qiymətləndirmə fəaliyyətinin tənzimlənməsi və fəaliyyət göstərməsinə dair problemlərə dair dəyirmi masaların, simpoziumların və konfransların təşkili.
Qiymətləndirici eyni vaxtda yalnız bir qiymətləndirici özünütənzimləmə təşkilatının üzvü ola bilər.
SRO üzvləri üçün tələblər - fiziki şəxslər:
- Ali təhsil proqramı üzrə qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində bir şəxsin peşə bilikləri alması ilə təsdiqlənən təhsilin olması. peşə təhsili və ya əlavə peşə təhsili, peşəkar yenidən hazırlıq qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində mütəxəssislər.
- Şəxsin iqtisadiyyat sahəsində cinayətlərə, habelə orta ağırlıqdakı, ağır və xüsusilə ağır cinayətlərə görə götürülməmiş və ya ödənilməmiş məhkumluğu yoxdur.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlük şərtləri, həmçinin SRO üzvünün icbari məsuliyyət sığortası müqaviləsinin olması, özünütənzimləmə təşkilatının üzvünün onun tərəfindən müəyyən edilmiş töhfələr, o cümlədən kompensasiya fonduna töhfələr verməsidir. SRO.
Qiymətləndiricinin qiymətləndirmə fəaliyyəti zamanı məsuliyyətinin icbari sığortası müqaviləsi üzrə sığortanın obyekti sifarişçiyə və ya üçüncü şəxslərə dəymiş zərər nəticəsində qiymətləndiricinin öhdəlikləri üzrə məsuliyyət riski ilə bağlı olan əmlak maraqlarıdır. Məsuliyyətin icbari sığortası müqaviləsi ən azı bir il müddətinə bağlanmalıdır.
Sığorta dərəcəsi sığortaçılar tərəfindən qiymətləndiricinin qiymətləndirmə fəaliyyətində iş stajına, əvvəlki sığorta hadisələrinin sayına və digər amillərə əsasən müəyyən edilir, lakin sığorta məbləği 300.000 rubldan az ola bilməz.
Həmçinin qiymətləndiricilərin özünütənzimləyən təşkilatı fiziki şəxsləri üzvlüyünə qəbul edərkən qiymətləndiricinin qiymətləndirmə fəaliyyətini yerinə yetirməsi ilə bağlı olan və buna zidd olmayan digər tələblər də qoya bilər.
Daşınmaz əmlakla bağlı hər hansı əməliyyatlarda qəzaya uğramış avtomobilə dəyən ziyanın bərpası, müəssisənin ləğvi və kredit xəttinin açılması zamanı vətəndaş və ya hüquqi şəxsdən dəyəri müəyyən etmək tələb olunur. maddi sərvətlərin, bu həyata keçirilir ixtisaslaşmış təşkilat— SRO qiymətləndiriciləri.
Bu cür şirkətlər qeyri-kommersiya xarakterlidir, öz təcrübələrində Mülki Məcəllənin, Federal Qanunların və yerli hüquqi aktların müddəalarına əsaslanırlar.
Yaratmaq ehtiyacı
SRO-ya qoşulmaq imkanı yalnız fiziki şəxslərə verilir.
Qeyd!
Qiymətləndirmə xidmətləri bazarında işləmək istəyən mütəxəssislər üçün bu, ilkin şərtdir.
Giriş hüquqi şəxslər(ekspert qiymətləndiricilər birlikləri) yalnız müvafiq tələblər yerinə yetirildikdə mümkündür:
- cəmiyyətin ən azı 300 işçisi olmalıdır, onların işi nizamnaməyə uyğundur və müəyyən edilmiş formada sertifikatlarla təsdiqlənir;
- təşkilatın bütün üzvləri təzminat fondunun yaradılması üçün 30 min rubl töhfə verməlidir;
- şirkətdə idarəetmə orqanının və müvafiq təşkilati strukturların formalaşdırılması zəruridir;
- təşkilat öz mütəxəssislərinin iş qaydalarını təsdiq etməlidir.
Şirkət hər bir mütəxəssisin həyata keçirdiyi hərəkətlərə görə məsuliyyət daşımır.
Fərdi şəxslər üçün
Qəbul üçün ərizəçinin xüsusi təhsili olmalıdır. Qiymətləndiricilərin SRO-ya qoşulmazdan əvvəl namizəd bu qeyri-kommersiya tərəfdaşlığının siyahısına uyğun sənədlər təqdim etməlidir. Standart sənədlərin siyahısı aşağıdakı kimidir:
- rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu;
- sığorta siyasəti;
- əmək tarixçəsi;
- Ali təhsil diplomu;
- ixtisas təhsilinin olmasını təsdiq edən arayış;
- ağır və iqtisadi cinayətlərə görə məhkumluğun olmaması haqqında arayış.
Hüquqi şəxslər üçün
Özünütənzimləyən təşkilatların reyestrinə daxil olmaq üçün qiymətləndiricilər birliyində aşağıdakı sənədlər olmalıdır:
- rəhbər haqqında məlumat;
- dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə və VÖEN-in verilməsi haqqında şəhadətnamə də daxil olmaqla, təsis sənədlərinin tam paketi;
- məsuliyyət sığortası siyasəti;
- müqavilələrin yaradılması əmək münasibətləri hüquqi şəxs və işçilər;
- şirkətdə işləyən işçilərin pasportları;
- cinayət qeydinin olmadığını təsdiq edən sənəd.
Məcburi töhfələr
Giriş üçün, qaydalara uyğun olaraq, maddi ehtiyatlar vermək lazımdır. Fiziki şəxslər üçün birdəfəlik töhfənin məbləği 7000 rubl, həmçinin 30.000 rubl təşkil edir. kompensasiya fondunun formalaşmasında illik töhfə 10.000 rubl təşkil edir.
Hüquqi şəxslər 15.000 rubl töhfə verirlər. və 30.000 rubldan. fondunun yaradılmasına. İllik ödəniş 10.000 rubl. Fondun vəsaiti sığorta polisinin məbləği çatışmadığı halda, işçinin səhvi nəticəsində müştərilərə dəyən zərərin ödənilməsi üçün nəzərdə tutulub.
Qiymətləndirmə SRO-ya üzvlüyün üstünlükləri
Mütəxəssislərin peşəkar SRO-ya üzvlük, qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək imkanından əlavə, digər imkanlar da açır:
- müştərilərin yerləşməsinə müsbət təsir göstərən göstərilən xidmətlərin yüksək keyfiyyətinin sənədli sübutu;
- yeni texnologiyalara və verilənlər bazasına çıxış;
- hüquqi dəstək;
- ən yaxşı təhsil proqramlarına uyğun olaraq təkmilləşdirmə;
- cari qiymətləndirmə təcrübəsinin müxtəlif məsələlərində dəstək və yeni istiqamətlərin inkişafı.
İcazə almaq qanuni peşə assosiasiyasına tam üzvlük və öz işinizi görmək hüququ deməkdir.
Qiymətləndirici təşkilatların vəzifələri
Yeni üzvlərin daxil olması onları birləşdirən şirkəti işçilərin üzərində nəzarəti həyata keçirməyə, göstərdikləri xidmətlərin keyfiyyətinin yüksəldilməsi üçün tədbirlər görməyə, qanunvericilik sahəsində dəyişikliklərlə bağlı işçilərə məsləhət verməyə məcbur edir. Bu məqsədlərə çatmaq üçün şirkət aşağıdakı tədbirləri həyata keçirir:
- ekspertlərin qiymətləndirmə təcrübəsinin həyata keçirilməsi üçün norma və standartları işləyib hazırlayır, qanunvericilikdəki dəyişikliklərə uyğun olaraq bu standartlara düzəlişlər edir;
- dövlət orqanlarında və digər strukturlarda, o cümlədən beynəlxalq strukturlarda təşkilatın maraqlarını təmsil edir;
- şirkətin tərkibinə daxil olan ekspertlərin işinə nəzarət edir.
SRO fəaliyyətinin tənzimlənməsi
Fəaliyyət göstərir qeyri-kommersiya təşkilatları, qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirən, Rosreestr-in daimi nəzarəti altındadır. Bu federal quruluşa görə cari siyahı Qiymətləndiricilərin SRO federal qanunvericiliyə uyğunluq üçün tərəfdaşlıqların fəaliyyətinin daimi monitorinqini həyata keçirir.
Qeyd!
Aşkar edilmiş pozuntular aşkar edildikdə, təşkilat reyestrdən çıxarılır.
Həmçinin, şirkətin daxili qaydalarına uyğun olaraq üç ildə bir dəfədən az olmayaraq işçilərin peşə ixtisaslarına uyğunluğu yoxlanılır.
SRO qiymətləndiriciləri haqqında video
Bu, hər hansı daşınar və daşınmaz əmlakın, torpağın, payların, biznesin və ondakı payların, mülkiyyət hüquqlarının, vərəsəliyin, girovun və s.-nin dəyərini müəyyən edə bilən qiymətləndirmə sahəsində mütəxəssisdir. Bu peşə dünyada ən çox axtarılan peşələrdən biridir. Ölkəmizdə bu sahədə mütəxəssislərin hazırlanması və yenidən hazırlanması ilə 100-dən çox ali məktəb məşğul olur.
Qiymətləndirmə şirkətlərinin peşəkar fəaliyyəti tənzimlənir federal qanun"Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında". Qanunla müəyyən edilmişdir ki, bu cür fəaliyyətlə məşğul olmaq yalnız o halda mümkündür ki, şirkətin mütəxəssislərinin lazımi təhsili ilə yanaşı, o, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının (SROO) üzvüdürsə və üçüncü şəxslərin mülki məsuliyyətinin sığortası polisinə malikdir. . Qiymətləndiricinin reytinqi də qaldırılır müsbət rəylər müştərilər, müsabiqələrdə iştirak, nüfuzlu banklarda akkreditasiya, ixtisasartırma və yenidənhazırlanma sertifikatları və s.
Qiymətləndirmə şirkətinin seçimində də mühüm rol oynayır Əlavə xidmətlər müştəriyə verilir. Onların arasında müştərinin özünü rahat hiss etməsi üçün hər şey ola bilər. Məsələn, kuryerin müştəridən bütün sənədləri götürməsi və sonra ona hesabatın çatdırılması, əmlakın onlayn qiymətləndirilməsi fotoşəkillə, qiymətin qısa müddətdə ifadə edilməsi, qiymətləndirmə hesabatının məhkəmədə təmsil olunması və müdafiəsi və s. dövlət orqanları məsələn, kadastr kamerasında. Bütün bu xidmətlər bizim tərəfimizdən həyata keçirilir Moskva qiymətləndirmə şirkəti.
Hazırda xidmət sektorunda fəaliyyət göstərən əksər şirkətlərin internetdə öz internet saytı var. Saytda şirkətin fəaliyyəti haqqında konkret məlumatlar, göstərilən xidmətlərin siyahısı, işçi məlumatları, Əlaqə məlumatları, qiymətlər və müştəri üçün lazım olan hər hansı digər məlumat. Bizim qiymətləndiricilər saytımızda bütün lazımi məlumatlar var ki, siz əmlakınızın hər hansı birinin qiymətləndirilməsi üçün qərar verə və xidmətlər sifariş edə biləsiniz. Hər hansı bir sualınız olarsa, hər zaman bizə zəng edə və ya yaza və tam hərtərəfli konsultasiya ala bilərsiniz.
Qiymətləndirmə şirkəti seçərkən onun mülki məsuliyyətinin nə qədər sığortalandığına diqqət yetirməlisiniz. Bu, heç də kommersiya sirri deyil. Qiymətləndiricinin məsuliyyətinin sığorta məbləği nə qədər yüksək olarsa, müştəri bir o qədər sakit olar, çünki peşəkar səhv baş verdikdə sığorta şirkəti müştəriyə mümkün itkiləri kompensasiya etməyə borcludur. Məsələn, mülki məsuliyyətimiz 30 000 000 rubl üçün sığortalanıb.
Moskvada mütəxəssis qiymətləndirici seçərkən onun iş təcrübəsinə, təcrübəsinə və qiymətləndirmə fəaliyyətinin profilinə diqqət yetirmək lazımdır. Qiymətləndiricinin ünvanı da mühüm rol oynayır. Asanlıqla çata biləcəyiniz şirkəti seçmək və ya oraya çatdıqdan sonra avtomobilinizi heç bir problem olmadan park etmək ağıllıdır. Ofis metroya yaxin yerlesse yaxsi olar. Baxmayaraq ki, kuryerdən istifadə edərkən, siz, prinsipcə, ofisimizin nə qədər uzaqda yerləşdiyinə əhəmiyyət vermirsiniz. İnanın, seçim etmək üçün çox şey var. Moskvada 800-dən çox qiymətləndirmə şirkəti var. Yandex.Maps-də siz Moskva qiymətləndiricilərinin əksər ünvanlarını tapa bilərsiniz. Həmçinin, bu cür ünvanları müxtəlif kataloqlarda, məsələn, Moskvanın Sarı Səhifələrində tapmaq olar. Ancaq İnternetdəki saytlarda sizə lazım olan mütəxəssisi axtarmaq daha rahat və asandır.
Qiymətləndirmə mütəxəssisinin birdən çox əmlak növünə qiymət verməsi nadir haldır. Adətən onlardan birində ixtisas var: ya torpaq və torpaq, və ya mənzillər, ya da avtomobillər, biznes və s. Amma əminliklə deyə bilərik ki, qiymətləndirmə şirkəti nə qədər böyük olsa, sizə lazım olan istiqamətdə qiymətləndirici tapmaq bir o qədər asan olar. Məsələn, bizim BK-Arcadia şirkətimiz sizə bütün əsas sahələrdə mütəxəssislərin xidmətlərini təklif etməyə hazırdır