Onun həyata keçirilməsi zamanı bina və tikililərin əsaslı tikintisini və ya yenidən qurulmasını nəzərdə tutan layihə lazımi qaydada sənədləşdirilməlidir. Eyni zamanda, tez-tez dizayn və işçi sənədlərin nə olduğu və bir-birindən nə ilə fərqləndiyi sualı yaranır. Bəzi ekspertlər bu anlayışların bir və eyni olduğunu iddia edirlər. Gəlin bunu daha da anlamağa çalışaq, belədirmi?
Normativ bazaya uyğun olaraq dizayn və işçi sənədlərin funksiyaları hansılardır
Layihəni layihələndirmə nəticəsində hazırlanmış materiallar və sənədlər toplusu adlandırmaq olar. Öz növbəsində, layihələndirmə müəyyən bir hərəkət ardıcıllığı, bir prosesdir, bunun nəticəsində tələb olunan obyektin prototipi və ya prototipi yaradılır. Müvafiq olaraq, bunun üçün xüsusi hesablamalar (iqtisadi və texniki xarakterli) aparılır, hesablamalar, hesablamalar, izahat qeydləri, çertyojlar, diaqramlar hazırlanır.
Layihələr fərdi və ya standartdır. Çox vaxt fərdi istifadə üçün ayrı bir layihənin hazırlanması zamanı müəllif müxtəlif binalarda istifadə olunan standart həllərdən istifadə edir. Müştəri tərəfindən qoyulan vəzifələrin xüsusiyyətlərinə əsasən, bütün hazırlanmış dizayn həlləri aşağıdakı növlərə bölünə bilər:
- Yeni tikinti;
- artıq tikilmiş obyektlərin modernləşdirilməsi, yenidən qurulması, texniki yenidən təchiz edilməsi, genişləndirilməsi;
- binaların əsaslı təmiri, bərpası, möhkəmləndirilməsi.
Hökumət Fərmanı qüvvəyə minənədək Rusiya Federasiyası 16 fevral 2008-ci il tarixli, 87 saylı qanun layihənin hazırlanmasında müəyyən mərhələlər nəzərdə tuturdu. Əvvəlcə “texniki-iqtisadi əsaslandırma” (texniki-iqtisadi əsaslandırma), sonra “layihə” və yalnız bundan sonra “işçi layihə” hazırlanıb. İndi digər anlayışlar istifadə olunur: "iş sənədləri" və " layihə sənədləri".
İxtisaslaşmış forumlarda tez-tez bu mövzuda canlı müzakirələr aparılır: işçi sənədlər və layihə sənədləri, onların arasındakı fərq. Rəylər çox müxtəlifdir, lakin mahiyyəti başa düşmək üçün qanun normalarına istinad etməyə dəyər.
Rusiya Şəhərsalma Məcəlləsinin 48-ci maddəsinə əsasən layihə sənədləri mətn, diaqram və xəritə şəklində bir sıra materialları ehtiva edən müəyyən sənədlər toplusuna aiddir. Bu cür materiallar konstruksiya və ya onun hissələrinin yenidən qurulması və ya tikintisi üzrə işlərin aparılması nəzərdə tutulan layihə, memarlıq, mühəndislik və texnoloji həlləri müəyyənləşdirir. Eyni şey, struktur elementlərinin təsirləndiyi və obyektin təhlükəsizliyi və etibarlılığının xüsusiyyətlərinin dəyişdirilə biləcəyi işə gəldikdə, binaların əsaslı təmirinə də aiddir.
Quruluşun təhlükəsizliyinə təsir göstərə biləcək bəzi iş növləri üçün layihə sənədləri yalnız hüquqi şəxslər və ya hüquqi şəxslər tərəfindən həyata keçirilə bilər. fərdi sahibkarlar sertifikatla təsdiq edilmiş müvafiq təsdiqi olan. Kapital obyektlərinin təhlükəsizliyinə təsir göstərən işlərin siyahısı verilmişdir normativ sənəd- Regional İnkişaf Nazirliyinin 12 dekabr 2009-cu il tarixli 624 nömrəli əmri. Ümumiyyətlə, hər hansı fiziki və ya qurumçox vaxt müqavilə əsasında. Bu halda podratçı onun texniki reqlamentlərinə əməl olunmasına görə məsuliyyət daşıyır.
Layihə sənədləri təsdiqlənmiş 13 bölmədən ibarətdir:
- izahat qeydi;
- ayrılmış torpaq sahəsinin planı;
- memarlıq həlləri;
- kosmik planlaşdırma və konstruktiv həllər;
- mühəndis şəbəkələri (su və elektrik təchizatı, kanalizasiya, kondisioner və ventilyasiya, istilik və istilik şəbəkələri, qaz təchizatı, rabitə) haqqında məlumatlar;
- tikintinin (layihəsinin) təşkili;
- əsaslı obyektlərin sökülməsi (layihə);
- ilə bağlı təhlükəsizlik tədbirləri mühit;
- yanğın təhlükəsizliyi tədbirləri;
- əlillər üçün əlçatanlıq;
- enerji səmərəliliyi və enerji ölçmə cihazları ilə təchizat;
- büdcə materialları;
- digər tələb olunan materiallar.
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 87 nömrəli qərarına əsasən, bu, texniki, memarlıq və ya texnoloji həllərin birbaşa tikinti prosesində tətbiqinə imkan vermək üçün hazırlanmış sənədlər paketidir. Onun məzmunu və tərkibi təfərrüat səviyyəsinə əsasən tərtibatçı tərəfindən müəyyən edilir tərkib hissələri dizayn sənədləri və dizayn tapşırığında göstərilmişdir.
Qanunverici bu iki sənəd paketinin hazırlanmasında aydın ardıcıllıq göstərməmişdir. Buna görə də, onlar eyni vaxtda tərtib edilə bilər və ya layihə sənədləri razılaşdırıldıqdan sonra işçi sənədlər hazırlana bilər. Bütün sənədlər eyni vaxtda hazırlanırsa, ekspert təşkilatı ilə sifarişçi arasında razılaşdırıldığı kimi, hər iki paket dövlət ekspertizasına təqdim edilə bilər.
Regional İnkişaf Nazirliyinin tövsiyələrinə əsasən, iş üçün əsas qiymətləri ehtiva edən arayış kitabından istifadə etməklə hesablanan baza dizayn qiyməti aşağıdakı kimi bölünə bilər:
- layihə sənədləri - təxminən 40%;
- iş - 60% -ə qədər.
Eyni zamanda, bu nisbət sərt şəkildə sabit deyil və sənədlərin işlənməsinin tamlığından, tikilən obyektin xüsusiyyətlərindən asılı olaraq istənilən istiqamətdə dəyişə bilər. Əsas odur ki, dizaynerlə sifarişçi arasında razılaşma olsun.
Paketlər arasındakı fərq nədir
Sənəd dəstləri arasındakı fərqləri izah etsəniz sadə dillə desək, mürəkkəb terminologiya olmadan aşağıdakı nəticələrə gələ bilərik:
- Hər hansı bir əsas investisiya layihəsi dəqiqdir layihə sənədləri, bura qrafik və mətn hissəsi daxil ola bilər. O, həm texniki mümkünlüyünü sübut edən, həm də ən vacib texniki həlləri ehtiva edir iqtisadi mümkünlüyü konkret investisiya layihəsinin həyata keçirilməsi. Məhz bu sənədlər paketi tərtibatçı tərəfindən dövlət ekspertizasına təqdim edilir və müsbət nəticə verdikdən sonra təsdiqlənir. Yeganə istisna fərdi yaşayış binalarının tikintisidir. Qeyd etmək lazımdır ki, yalnız dizayn sənədlərinə uyğun olaraq bir struktur qurmaq mümkün deyil, çünki onlar nisbətən ümumi xarakter daşıyır, bütün lazımi detalları və spesifikasiyaları ehtiva etmir.
- Üçün Tikinti şirkəti işini yüksək keyfiyyətlə yerinə yetirə bilsə, ona daha ətraflı tapşırıq lazımdır: dəqiq nəyi, necə və hansı materiallardan tikmək. Bu məlumatlar içərisindədir iş sənədləri Dizaynerlərin bütün qərarlarını təfərrüatlandıran və işin mətn təsvirindən və çoxsaylı diaqramlardan, təsvirlərdən, qrafiklərdən, bütün komponentlərin spesifikasiyalarından və hazır məhsullar. Məlumatın həcmi tikinti-quraşdırma işlərinin aparılması, tikinti sahəsini lazımi miqdarda xammal, avadanlıq, materiallar və hazır məhsullar, fəhlələr və mühəndis-texniki heyətlə təmin etmək üçün kifayət qədər olmalıdır.
Sual təbii olaraq ortaya çıxır: əgər bütün bu hərəkətlər təşkil edirsə dizayn mərhələsi Niyə iki hissəyə bölündü? Cavab ola bilər ki, bu yolla qanunverici investisiya dövriyyəsinin başlanğıc mərhələsini sürətləndirmək istəyib. Avtomobil sürməyə icazə almaq üçün tikinti işləri, lazımsız təfərrüatlara girmədən mütəxəssis şəkildə öyrənilə bilən yüksək keyfiyyətli layihə sənədləri kifayət qədərdir. Dövlət ekspertizası keçirdikdən və bütün şərhləri düzəltdikdən sonra iş anlarını işləyə bilərsiniz.
Tikintiyə nəzarət tədbirləri zamanı görülən işlərin həm layihə sənədlərinin, həm də onun əsasında hazırlanmış iş sənədlərinin tələblərinə uyğunluğu yoxlanılır. Bundan əlavə, şəhərsalma planına, mühəndis tədqiqatlarına və texniki qaydalara uyğunluğu öyrənilir. Əsaslı tikinti prosesində qanunvericilik normalarına, layihə və iş sənədlərinə əməl olunmasına görə inşaatçı və podratçı bərabər məsuliyyət daşıyırlar.
Bu iki sənəd paketinin istehsalı üçün aydın ardıcıllıq olmadığı üçün dizaynın aşağıdakı mərhələlərini ayırd etmək olar:
- Tək mərhələli. Hər iki paket paralel olaraq hazırlanır, bu, əvvəllər "işçi qaralama" adlanırdı, yəni. iş proqramları ilə təsdiq edilmiş hissə.
- iki mərhələli. davam edir ardıcıl təlim paketlər. Əvvəllər mövcud olan "texniki-iqtisadi əsaslandırma" və "iş sənədləri" anlayışlarına təxminən uyğun gəlir.
- Üç mərhələli. Yalnız III (fərdi layihələr), IV və V mürəkkəblik kateqoriyaları obyektləri üçün uyğundur. Yuxarıda göstərilən mərhələlərə əlavə olaraq, o, həmçinin layihəqabağı təklifi (FEED) ehtiva edir.
Yalnız bir tələb var - işçi sənədlərin hazırlanması dizayndan əvvəl ola bilməz.
Mütəxəssislər arasında məsələnin müzakirəsi
İnternetdə ixtisaslaşmış forumları öyrənərək, müxtəlif mütəxəssislərin layihə mərhələsini müxtəlif yollarla necə başa düşdüyünə və əlaqəli olduğuna diqqət yetirə bilərsiniz. İki hissəyə bölünmə və bu hissələrə olan tələblər hər kəs tərəfindən adekvat şəkildə qəbul edilmir.
Məsələn, mövzunun müzakirəsi zamanı verilən şərhlərdən biri budur: “Əlbəttə, 87 saylı qətnamədən xəbərim var. Amma həyatı çətinləşdirməmək üçün işçi sənədləri tam hazırlamaq və PD möhürü qoymaq daha yaxşıdır. Müayinədən sonra möhürləri PD-dən RD-yə dəyişdirin ".
Bu cür yanaşma ekspertlər üçün çətinliklər yaradacaq, çünki təqdim edilmiş sənədlərdə imtahan prosesini çətinləşdirəcək və ləngitəcək, habelə mütəxəssisləri tikilməkdə olan obyektin təhlükəsizliyinə təsir edə biləcək həqiqətən vacib şeylərdən yayındıracaq həddən artıq çox detal olacaq. Məsələn, elektrik mütəxəssisinin istehlak olunan və daxil olan güc arasındakı uyğunluğu, ehtiyat və qorunma sistemlərinin mövcudluğunu, qalxanların və elektrik kabellərinin parametrlərini bilməsi vacibdir. Və rozetkaların harada quraşdırılacağı və onlara hansı sxemlərin qoşulacağı barədə məlumat bu mərhələdə tamamilə lazımsızdır.
Bəzi tərtibatçılar layihənin yalnız ekspertiza üçün hazırlandığını düşünürlər və buna planlaşdıranları inandırırlar. Əslində, bütün bu sənədlərə ilk növbədə müştərinin özü lazımdır, o, sonradan onlarla istədiyi hər şeyi edə bilər. Və əgər "mütəxəssislər üçün kağız" hazırlanırsa, bu, sonradan onu tamamlamaq üçün tərtibatçıya ciddi pul tələb edə bilər. praktik tətbiq. Binanın sxematik diaqramı və onun təsviri hissəsi diqqətlə işlənməlidir və artıq sxematik diaqrama əsaslanaraq, xüsusi detallar işlənə bilər.
Beləliklə, dizayn hissəsində "QOST standartlarına uyğun qılıncoynatma" göstərə və onun yerini sxematik şəkildə göstərə bilərsiniz və iş hissəsində onun hansı materialdan tikiləcəyini, hansı bağlayıcılardan istifadə edərək, hansının olacağını ətraflı şəkildə deşifrə edə bilərsiniz. tərkib elementləri. Eyni şəkildə, layihədə arakəsmə divarlarının yerini sxematik şəkildə göstərərək, onların xüsusiyyətləri işçi hissədə təsvir edilmişdir: istifadə olunan möhkəmləndirmənin mövcudluğu və miqdarı, istifadə olunan materialın spesifikasiyası, qapı və ya pəncərə açılışlarının yeri.
Bununla belə, əgər işçi sənədlərin təfərrüatlarının təfərrüatlarının hazırlanması prosesində artıq təsdiq edilmiş layihə sənədləri ilə nəzərəçarpacaq fikir ayrılıqları yaranarsa, ona əsaslı dəyişikliklər edilməli və dəyişdirilmiş hissə ilə bağlı yenidən ekspertiza aparılmalıdır. Bununla belə, bu məsələ bir çox dizayn iştirakçıları üçün çox ağrılıdır, çünki dəyişikliklərin yenidən araşdırılmasını tələb edən səviyyəyə çatdıqda başa düşmək asan deyil. Bu, baxılmaq üçün sifarişçiyə təqdim edilir, lakin dövlət tikinti nəzarəti tərəfindən pozuntu aşkar edilərsə və ya səhv qərar verilərsə, sağlamlığı və sağlamlığını təhdid edən ciddi nəticələr yaranarsa, o, eyni zamanda tam məsuliyyət (cinayət və ya inzibati) tədbirini daşıyacaqdır. insanların həyatı.
Bir qayda olaraq, mühəndislik sistemlərindəki dəyişikliklərə deyil, kapital obyektinin özündə, xüsusən də yükdaşıyan strukturlarda olan dəyişikliklərə diqqət yetirirlər.
Mütəxəssislərə ümumi dizayn təsvirləri əvəzinə, "P" möhürünü "R" ilə əvəz edən ətraflı iş sxemləri çəkilibsə, sonradan təsvirlərdə və ya izahatlarda hər hansı bir dəyişiklik yenidən nəzərdən keçirməyə səbəb olacaq və bütün prosesi xeyli ləngidir. İdeal olaraq, ekspert rəyində qeyd olunan ən əsas və fundamental göstəricilər, eləcə də “P” və “R” səviyyəli sənədlər yaxınlaşmalıdır. Həmçinin nəzərdə tutulur ki, gözlənilməz xərclər (qeyd olunmamış xərclər) strukturun rəsmi smeta dəyərinin 2%-dən çox olmamalıdır. Düzdür, bu, dövlət vəsaiti hesabına aparılan tikintiyə aid deyil.
Buna görə də, təkmilləşdirmələrə və dəqiqləşdirmələrə qiymətli vaxt və pul sərf etməmək üçün dizayn işinin hər iki mərhələsinə tam məsuliyyətlə yanaşmaq vacibdir.
SPI-101-95 "Müəssisələrin, binaların və tikililərin tikintisinə investisiyaların əsaslandırılmasının işlənib hazırlanması, təsdiqi, təsdiqi və tərkibinin tərtibi qaydası"na uyğun olaraq tikinti üçün layihə hazırlığı, bir qayda olaraq, üç əsasdan ibarətdir. mərhələləri.
Birinci mərhələdə investisiya qoyuluşunun məqsədi, tikinti obyektinin təyinatı və gücü, məhsul və ya xidmətlərin çeşidi, obyektin yerləşdiyi yer müəyyən edilir, maliyyələşdirmə və nəzərdə tutulan texniki-iqtisadi göstəricilərə nail olmaq imkanlarının qiymətləndirilməsi aparılır.
Birinci mərhələ işlənib hazırlandıqdan sonra sifarişçi yerli icra hakimiyyəti orqanlarına niyyət ərizəsi (bəyannamə) təqdim edir. İstehsal obyektləri üçün müəssisələr haqqında texniki və texnoloji məlumatlar, fəhlə və qulluqçuların təxmini sayı və müəssisənin xammal və materiallara, enerji resurslarına, suya, torpaq ehtiyatlarına təxmini ehtiyacı, müəssisənin mümkün təsiri barədə mülahizələri təqdim edir. ətraf mühitin qorunması, işçilərin və onların ailələrinin mənzil və sosial obyektlərlə təmin edilməsi.
Müştəri niyyət ərizəsi üzrə müsbət nəticə aldıqdan sonra “Tikintiyə qoyulan investisiyaların əsaslandırılması”nın hazırlanmasına davam edir.
İkinci mərhələ investisiyaların iqtisadi zərurəti, texniki məqsədəuyğunluğu, kommersiya, iqtisadi və sosial məqsədəuyğunluğu barədə qərar qəbul etmək məqsədi ilə həyata keçirilən “Tikintiyə qoyulan investisiyaların əsaslandırılması”nın (“Əsaslandırmalar”) hazırlanması ilə başlayır.
Üçüncü mərhələ- hazırlanmış “Əsaslar”ın razılaşdırılması, ekspertizası və təsdiqi.
Layihələndirilərkən layihədən əvvəlki mərhələ ilə obyektin birbaşa layihələndirilməsi mərhələləri arasında fərq qoyulur.
Layihəqabağı mərhələ investisiya prosesində tikintinin layihə hazırlığının birinci və ikinci mərhələlərini birləşdirir.
"Əsaslandırma"nın hazırlanması üçün tapşırığın memarlıq-tikinti, kosmik planlaşdırma və layihə həlləri üçün tələblər, ətraf mühitin mühafizəsi tələbləri, xüsusi tikinti şərtləri və layihənin əsas texniki-iqtisadi göstəriciləri olmalıdır.
“Əsaslar”ın təsdiqi dövlət ekspertizasının rəyi və obyektin tikintisi üçün ərazinin təsdiq edilməsi haqqında yerli icra hakimiyyəti orqanının qərarı əsasında həyata keçirilir.
Obyektin mürəkkəbliyindən asılı olaraq müəssisələrin, binaların və tikililərin tikintisi üçün layihə sənədləri bir və ya iki mərhələdə hazırlana bilər. Tikintisi əsasən kütləvi və təkrar istifadə layihələri, habelə texniki yenidənqurma obyektləri üzrə həyata keçirilən texniki cəhətdən sadə obyektlər üçün layihə-smeta sənədlərinin hazırlanması bir mərhələdə - işçi layihədə həyata keçirilir.
Texniki cəhətdən mürəkkəb obyektlərin layihələndirilməsi (bir çox fərdi və struktur cəhətdən mürəkkəb binalar, tikinti sənayesində çoxlu sayda iştirakçılar) iki mərhələdə həyata keçirilir: layihə və iş sənədləri.
"Müəssisələrin, binaların və tikililərin tikintisi üçün layihə sənədlərinin işlənib hazırlanması, təsdiqi, təsdiqi və tərkibinə dair Təlimat"a (SNiP 11-01-95) uyğun olaraq dizayn mərhələsi olaraq layihənin tərkibinə daxildir. aşağıdakı bölmələr:
ümumi izahat qeydi;
baş plan və nəqliyyat;
texnoloji həllər;
işçilərin təşkili və iş şəraiti;
istehsalın və müəssisənin idarə edilməsi və fəhlə və qulluqçular üçün şəraitin və əməyin mühafizəsinin təşkili;
memarlıq və tikinti həlləri;
mühəndis avadanlıqları,
şəbəkələr və sistemlər;
tikintinin təşkili;
ətraf mühitin mühafizəsi;
mülki müdafiənin mühəndis-texniki tədbirləri;
büdcə sənədləri;
investisiya səmərəliliyi.
Təsdiq edilmiş layihə əsasında yerli hesablamalar, kəmiyyət sənədləri və tikinti-quraşdırma işləri üçün materiallara tələblər, avadanlıqların texniki xüsusiyyətləri kolleksiyaları daxil olmaqla işçi sənədlər hazırlanır.
Layihə sənədlərinin tərkibi, işlənib hazırlanması, əlaqələndirilməsi və təsdiqi qaydası.
Təsdiq üçün nəzərdə tutulmuş layihə sənədləri ("Layihə", işçi layihənin təsdiq edilmiş hissəsi) - sosial, iqtisadi, funksional, mühəndislik, texnoloji, yanğın təhlükəsizliyi, sanitariya-gigiyena, ekoloji, memarlıq və s. iş sənədlərinin işlənib hazırlanması üçün zəruri olan həcmdə, habelə tikintinin smeta dəyəri daxil olmaqla, obyekt üçün bədii və digər tələblər.
Layihə sənədləri ilkin icazə sənədləri əsasında tikinti normalarının, memarlıq-planlaşdırma tapşırıqlarının və dizayn tapşırıqlarının tələblərinə uyğun olaraq hazırlanır.
Obyektlərin tikintisi üçün layihə sənədlərinin hazırlanması təsdiq edilmiş şəhərsalma sənədlərinə və obyektin tikintisinə və ya yenidən qurulmasına investisiyaların təsdiq edilmiş əsaslandırmalarına uyğun və nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.
Layihələndirmə işlərinə başlamazdan əvvəl, yerləşdirilən obyektin əvvəllər hazırlanmış şəhərsalma sənədlərinə uyğunluğunun qiymətləndirilməsi, ilkin məlumatların toplanması və təsdiq edilmiş şəhərsalma planına uyğun olaraq ilkin icazə sənədlərinin hazırlanmasından ibarət olan tikintinin layihəqabağı hazırlıq işləri aparılır. sənədləri və ya obyektin yerləşməsi üçün şəhərsalma əsaslandırması olduqda.
Layihəqabağı tədqiqatların məqsədi: yeni tikinti obyektinin yerləşdirilməsi və ya mövcud olanın yenidən qurulması üzrə işlərin aparılması üçün şəhərsalma əsaslandırması, investisiya cəlbediciliyinin müəyyən edilməsi, müəyyən bir ərazidə obyektin yenidən qurulması və ya tikintisi imkanlarının müəyyən edilməsi, şəhərsalma, sosial-iqtisadi, tarixi, mədəni, ekoloji, sanitar-gigiyenik norma və tələbləri nəzərə almaq.
İlkin icazələrin toplanması layihə müqaviləsinə uyğun olaraq Sifarişçi tərəfindən həyata keçirilir, müvafiq lisenziya olduqda, Layihəçi bu işə cəlb oluna bilər.
İlkin icazə sənədlərinin tərkibi:
Şəhərsalma fəaliyyətini həyata keçirmək üçün icazə.
Müştərinin torpaq sahəsinə hüququnu təsdiq edən sənəd.
Memarlıq və planlaşdırma işi.
Müəyyən edilmiş formaya uyğun dizayn tapşırığı.
Situasiya planı, M 1:10000, 1:5000, 1:2000.
Müvafiq şəhərsalma, layihə və planlaşdırma sənədlərinin baş planından surəti, M 1:2000,1:1000,1:500.
Mühəndislik kommunikasiyalarına, şəbəkələrə və strukturlara qoşulma nöqtələrini göstərən diaqramla qoşulma üçün texniki şərtlər.
zəruridirsə:
Tikinti sahəsindəki mövcud binaların ölçü cizgiləri.
Tarixi və memarlıq əsas planı.
Tarixi və mədəni tədqiqatlar.
Ətraf mühitə dair istinadlar və nəticələr sanitariya xüsusiyyətləriətraf binaların və sanitar zonaların əraziləri;
Mühəndis-geoloji tədqiqatlar.
Şəhərsalma yekunu.
Bərpa tapşırığı (bərpa obyektləri üçün).
Texnoloji tapşırıq (sənaye obyektləri, eləcə də xüsusi texnologiyaya malik ictimai obyektlər üçün).
Memarlıq və planlaşdırma tapşırığı verilir yerli hakimiyyət layihə tapşırığı əsasında memarlıq və şəhərsalma.
Dizayn tapşırığı Sifarişçi tərəfindən təsdiq edilmiş və obyekt üçün memarlıq və şəhərsalma fəaliyyətinin xarakterini və həcmini, o cümlədən Sifarişçinin əsas tələblərinin bütün spektrini və ilkin icazə sənədlərinin şərtlərini müəyyən edən ilkin sənədlərin məcburi hissəsidir.
Dizayn tapşırığı Sifarişçi tərəfindən layihəçi (layihə müəllifi) ilə birlikdə tərtib edilir və təsdiqlənir.
Layihə sənədlərinin bölmələri. Dizayn mərhələləri
Tikintinin layihə hazırlığı, obyektin yenidən qurulması aşağıdakı mərhələləri əhatə edir:
Memarlıq və şəhərsalma həllinin hazırlanması, əlaqələndirilməsi və təsdiqi - memarlıq layihəsi (layihə sənədlərinin bir hissəsi kimi hazırlana bilər);
Layihə sənədlərinin hazırlanması, əlaqələndirilməsi, ekspertizası və təsdiqi;
İş sənədlərinin hazırlanması.
Tikinti obyektinin layihələndirilməsi mərhələləri Sifarişçi tərəfindən dizayn tapşırığında layihəçi ilə birlikdə müəyyən edilir.
Mərhələ "Dizayn layihəsi" (EP) - şəhərsalma, memarlıq, bədii və ekoloji tələblər, mühəndis dəstəyi ilə əlaqədar texniki cəhətdən mürəkkəb obyektlər üçün, o cümlədən memarlıq və planlaşdırma tapşırığını və dizayn tapşırığını tərtib etmək üçün əsas, ilkin icazənin hazırlanması. sənədlər.
Mərhələ Layihəsi (P) - tikinti və yenidənqurma obyektlərinin layihələndirilməsinin əsas təsdiq edilmiş mərhələsi.
Mərhələ İş sənədləri (RD) - tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalı üçün tələb olunan sənədlər toplusu.
Mərhələ İş layihəsi (DP) - əvvəlki iki mərhələni, yəni layihə və işçi sənədləri birləşdirən mərhələ.
Layihə Layihəsi (EP) mərhələsində layihə sənədlərinin tərkibinə aşağıdakılar daxildir:
İlkin icazə sənədləri ilə ümumi izahat qeydi.
Situasiya planı, M 1:5000, 1:2000.
Əsas plan (ərazidən mövcud istifadə planı), M 1:1000,1:500.
Baş plan, M 1:1000, 1:500.
Birinci və təkrar olunmayan mərtəbələrin, fasadların, bölmələrin planları, M 1:200, 1:100,1:50.
Nümayiş materialı (layihə, ümumi görünüş, rəng həlli).
Layihənin (P) mərhələsində layihə sənədlərinin tərkibinə, işçi layihəsinin (WP) təsdiq edilmiş hissəsi daxildir:
Dizayn üçün ilkin materiallar;
Ümumi izahat qeydi;
Baş plan və nəqliyyat;
Memarlıq və tikinti həlləri;
Mühəndislik avadanlıqları və sistemləri üçün həllər;
Şəbəkə mühəndisliyi;
Ətraf mühitin mühafizəsi və sanitar-gigiyenik tələblər;
Mülki müdafiənin mühəndis-texniki tədbirləri. fövqəladə halların qarşısının alınması üçün tədbirlər;
Texnoloji həllər(zəruridirsə);
tikintinin təşkili (zəruri olduqda);
Tikinti maya dəyərinin konsolidasiya edilmiş smeta hesablanması;
İnvestisiyaların effektivliyinin əsaslandırılması (lazım olduqda).
İşçilərin təşkili və iş şəraiti (istehsalat obyektləri üçün);
İstehsal və müəssisənin idarə edilməsi (istehsal müəssisələri üçün).
İşçi layihə “Layihə” mərhələsinin tərkibi və məzmunu ilə əlaqədar olaraq obyektin tikinti növündən və funksional təyinatından asılı olaraq müəyyən edilmiş azaldılmış həcmdə və tərkibdə hazırlanır.
İş layihəsinə iş sənədləri daxildir.
İş sənədləri - tikinti obyekti haqqında zəruri məlumatları özündə əks etdirən işçi çertyojların və mətn sənədlərinin məcmusudur və tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalı, habelə tikinti məmulatlarının fabriklərdə və ya bilavasitə tikinti meydançasında istehsalı üçün əsasdır. .
Tikinti üçün iş sənədləri tam dəstdə sifarişçiyə verilməlidir. Eyni zamanda, hər bir konkret halda iş sənədlərinin tərkibi sifarişçi ilə podratçı arasında müqavilələrin (müqavilələrin) bağlanması zamanı müəyyən edilir.
Bina və ya tikilinin tikintisi üçün işçi sənədlərin tərkibinə ümumiyyətlə aşağıdakılar daxildir:
tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalı üçün nəzərdə tutulmuş işçi çertyojların əsas dəstləri;
müvafiq əsas işçi təsvir dəstləri ilə nəzərdə tutulmuş GOST 21.501-ə uyğun olaraq tikinti məhsulları üçün iş sənədləri;
GOST 21.110-a uyğun olaraq avadanlıqların, məhsulların və materialların spesifikasiyası;
materiallara ehtiyac haqqında arayışlar, tikinti-quraşdırma işlərinin həcmlərinin hesabatları;
müəyyən edilmiş formalar üzrə smeta sənədləri (icmal smeta hesablaması, obyekt və yerli smetalar).
Hər bir tikinti obyektinin dizaynı mərhələlərdən ibarətdir. Sifarişçinin (inkişafçının) qərarından və şəhərsalma qaydalarının tələblərindən asılı olaraq, dizayn işi bir, iki və ya üç mərhələdə.
Dizayn mərhələləri aşağıdakılara bölünür:
- Layihə sənədləri
- iş sənədləri
- iş layihəsi
Layihə layihəsi (Kapital tikinti obyektinin memarlıq və şəhərsalma görünüşü)
Layihəqabağı hazırlıq mərhələsidir ki, bu mərhələdə layihələndirmə və tikinti işlərinin texniki-iqtisadi əsaslandırılması müəyyən edilir, sifarişçi və şəhər, rayon, rayon memarlıq idarələri ilə razılaşdırılır... (qallavararxitektura və s.). Onun zamanı dizayn daxil olmaqla, bütün bölmələrlə bağlı qərar qəbul edilməzdən əvvəl planlaşdırılan obyektin parametrlərinin ətraflı öyrənilməsi aparılır. 
İlkin dizaynın məqsədi obyektin yerləşdirilməsini əsaslandırmaq, onu müəyyən etməkdir investisiya cəlbediciliyi, vizuallaşdırma görünüş sosial, iqtisadi, tarixi, mədəni, şəhərsalma, sanitar-gigiyenik və ekoloji xarakterli bir sıra aspektləri nəzərə alaraq obyektin tikintisi və ya onun yenidən qurulması imkanlarının müəyyən edilməsi, planlaşdırma.
Layihə dizaynına daxildir:
- İzahlı qeyd
- Obyektə bitişik ərazilərlə sayt planı
- Baş plan (süjet planı)
- Otaq təsvirləri ilə mərtəbə planları
- "pirojnalar" və struktur elementlərin təsviri olan bölmələr
- Fasadlar, inkişaflar və fasadların fraqmentləri
- Fasadların rəng və həcm həlli
- Mövcud obyektin fotomontajı
- 3D-də vizuallaşdırma
Layihə sənədləri
Ekspertizada təsdiq tələb olunan obyektlərin tikintisi və yenidən qurulması üçün layihə sənədlərinin hazırlanması mərhələsi. Dövlət standartlarına uyğun olaraq hazırlanmışdır.
Layihə sənədlərinin tərkibi 87-ci bəndlə tənzimlənir və aşağıdakıları əhatə edir:
Bütün bunlar "Rabitə şəbəkələri" bölməsidir
"Layihə" mərhələsində hazırlanmış sənədlər təsdiqlənmə, tikintiyə icazənin alınması və sonradan "Layihə sənədləri"nin hazırlanması üçün əsas rolunu oynayır. İmtahan orqanları ilə əlaqələndirilir.
iş sənədləri
İş sənədləri layihə sənədlərinin təfərrüatları və onun tikinti-quraşdırma işlərinə hazırlanması, o cümlədən işin istehsalı üçün lazım olan bütün qovşaqlar, hissələr, bəyanatlar, spesifikasiyalar ...
Tərkibi müqavilədə sifarişçi və layihə tərtibatçısı tərəfindən müəyyən edilmiş dövlət standartları ilə tənzimlənir. Xüsusilə mürəkkəb obyektlər üçün dizaynın iki mərhələsi təmin edilir: dizayn və işləmə. İş sənədləri layihə sənədləri təsdiq edildikdən sonra qəbul edilmiş qərarlar əsasında hazırlanır. Binaların yükdaşıyan konstruksiyaları təsirlənərsə, layihə sənədləri dövlət ekspertizasına məruz qalır.
iş layihəsi
İşçi qaralama, işlənmə müddətini 1,5-2 dəfə azaldan və layihənin yaradılması xərclərini 30% azaldan bir mərhələli dizayndır. Tərkibində, bəzi hallarda, orta mürəkkəblikdəki obyektlərlə işləyərkən, Layihə çərçivəsində həllərin işlənib hazırlanmasına, sonra isə işçi təsvirlərin yekunlaşdırılmasına icazə verilir. Sənədlərin tərkibi müştərinin tələblərindən asılı olaraq azala və ya arta bilər.
Layihənin inkişafı üçün ilkin məlumatların siyahısına aşağıdakılar daxildir:
- şəhər planı torpaq sahəsi(GPZU)
- Torpaq üçün hüquqi sənədlər
- nəticələr mühəndislik tədqiqatları(geodeziya, geoloji, ekoloji...)
- Elektrik təchizatı şəbəkələrinə qoşulma xüsusiyyətləri (elektrik, istilik, su təchizatı, kanalizasiya, rabitə, qaz ...)
Hər bir konkret layihədə ilkin məlumatların siyahısı fərqli ola bilər və layihələndirilən obyektin nəzərdən keçirilməsi mərhələsində müəyyən edilir.
Layihə sənədləri ekspertiza və digər maraqlı nəzarət orqanları ilə razılaşdırılmalıdır.
Sürətli və keyfiyyətli iş üçün yüksək ixtisaslı mütəxəssislərlə əlaqə saxlamalısınız.
Layihənin bütün mərhələlərini ardıcıllıqla nəzərdən keçirək:
- Mərhələ 2 - PD. Layihə sənədləri
Mərhələ 1 - PP. Layihəqabağı tədqiqatlar (layihə dizaynı)
Bu mərhələdə gələcək obyektin konsepsiyası hazırlanır, əsas texniki və iqtisadi xüsusiyyətləri müəyyənləşdirilir. Eskiz obyektin yerə enməsini, onun həcm-məkan həllini və struktur sxemini müəyyən edir. Həmçinin bu mərhələdə, su, istilik və elektrik enerjisi üçün əsas mühəndislik yükləri, sözdə. yükün hesablanması.
İnkişaf Mərhələ "PP" məcburi deyil, lakin sonrakı dizaynda vaxt və pula qənaət etməyə kömək edir.
Mərhələ 2 - PD. Layihə sənədləri
Qaralamadan fərqli olaraq Mərhələ "Layihə"(“PD” və ya sadəcə “P”) məcburidir və razılaşmaya tabedir dövlət orqanları icra hakimiyyəti. Mərhələ "Layihə"nin təsdiqinin nəticələrinə əsasən obyektin tikintisinə icazə verilir. Bu mərhələnin tərkibi və məzmunu Rusiya Federasiyası Hökumətinin 16 fevral 2008-ci il tarixli 87 nömrəli qərarı ilə tənzimlənir. Əlbəttə ki, kompozisiya hər bir layihə üçün fərdi olacaq, lakin "PD" Mərhələsinin bütün mümkün bölmələri və alt bölmələrinin ən tam siyahısını tərtib etməyə çalışacağıq:
| Nömrə | Bölmə kodu | Bölmə adı |
| Bölmə 1 | İzahlı qeyd | |
| Cild 1 | - OPP | İzahlı qeyd |
| Cild 2 | - IRD | İlkin icazə sənədləri |
| Bölmə 2 | - ROM | Torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkili sxemi |
| Bölmə 3 | - AR | Memarlıq həlləri |
| Bölmə 4 | Struktur və məkan planlaşdırma həlləri | |
| Cild 1 | - KR1 | Dəmir-beton konstruksiyalar |
| Cild 2 | - KR2 | Metal konstruksiyalar |
| Cild 3 | - KR3 | taxta konstruksiyalar |
| Cild 4 | - KRR | Statik hesablama |
| Bölmə 5 | Mühəndislik avadanlıqları, mühəndis-texniki təminat şəbəkələri haqqında məlumat, mühəndis-texniki tədbirlərin siyahısı, texnoloji həllərin məzmunu. | |
| Alt bölmə 1 | Enerji təchizatı sistemi | |
| Cild 1 | - IOS1.1 | Xarici enerji təchizatı |
| Cild 2 | - IOS1.2 | Güc avadanlığı |
| Cild 3 | - IOS1.3 | elektrik işıqlandırma |
| Alt bölmə 2 | Su təchizatı sistemi | |
| Cild 1 | - IOS2.1 | Xarici su təchizatı |
| Cild 2 | - IOS2.2 | məişət su təchizatı |
| Alt bölmə 3 | Drenaj sistemi | |
| Cild 1 | - IOS3.1 | Xarici drenaj |
| Cild 2 | - IOS3.2 | Daxili drenaj |
| 4-cü yarımbənd | İstilik, havalandırma və kondisioner, istilik şəbəkələri | |
| Cild 1 | - IOS4.1 | İstilik və havalandırma |
| Cild 2 | - IOS4.2 | İstilik təchizatı |
| Cild 3 | - IOS4.3 | Fərdi istilik nöqtəsi |
| 5-ci yarımbənd | Rabitə şəbəkələri | |
| Cild 1 | - IOS5.1 | |
| Cild 2 | - IOS5.2 | |
| Cild 3 | - IOS5.3 | |
| Cild 4 | - IOS5.4 | CCTV |
| Cild 5 | - IOS5.5 | Təhlükəsizlik siqnalı |
| Cild 6 | - IOS5.6 | |
| Cild 7 | - IOS5.7 | Digər aşağı cərəyan sistemləri |
| Alt bölmə 6 | Qaz təchizatı sistemi | |
| Cild 1 | - IOS6.1 | Xarici qaz təchizatı |
| Cild 2 | - IOS6.2 | Daxili qaz təchizatı |
| 7-ci yarımbənd | Texnoloji həllər | |
| Cild 1 | - IOS7.1 | Texnoloji həllər |
| Cild 2 | - IOS7.2 | |
| Cild 3 | - IOS7.3 | Hava təchizatı |
| Cild 4 | - IOS7.4 | Soyuducu |
| Cild 5 | - IOS7.5 | Buxar təchizatı |
| Cild 6 | - IOS7.6 | tozun təmizlənməsi |
| Cild 7 | - IOS7.7 | Digər texnoloji sistemlər |
| Bölmə 6 | - PIC | Tikinti təşkilatı layihəsi |
| Bölmə 7 | - ALTINDA | Əsaslı tikinti layihələrinin sökülməsi və ya sökülməsi üzrə işlərin təşkili layihəsi |
| Bölmə 8 | ||
| Cild 1 | - OOS | Ətraf mühitin mühafizəsi tədbirlərinin siyahısı |
| Cild 2 | - OOS.TR | Obyektdə tikinti tullantılarının emalı üçün texnoloji reqlamentin layihəsi |
| Cild 3 | - IEI | Mühəndislik və ətraf mühit tədqiqatları |
| Bölmə 9 | ||
| Cild 1 | - PB1 | Yanğın təhlükəsizliyi tədbirləri |
| Cild 2 | - PB2 | |
| Cild 3 | - PB3 | |
| Cild 4 | - PB4 | |
| Bölmə 10 | - ODI | Əlilliyi olan insanlar üçün əlçatanlıq tədbirləri |
| Bölmə 10(1) | - MƏN | Enerji səmərəliliyi tələblərinə uyğunluğu təmin etmək üçün tədbirlər binalar, tikililər və tikililər üçün avadanlıq tələbləri enerji ehtiyatlarından istifadə olunan ölçmə cihazları |
| Bölmə 11 | ||
| Cild 1 | - CM1 | Əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi üçün smeta |
| Cild 2 | - CM2 | Material qiymətlərinin monitorinqi |
| Bölmə 12 | Federal qanunlarla nəzərdə tutulmuş hallarda digər sənədlər | |
| Cild 1 | - KEO | İzolyasiya və gün işığının işıqlandırma hesablamaları (KEO) |
| Cild 2 | - ZSH | Səs-küy və vibrasiyadan mühafizə tədbirləri. Obyektin istismar müddəti üçün səs-küyün təsirinin qiymətləndirilməsi |
| Cild 3 | - ITM GOiChS | Mülki müdafiənin mühəndis-texniki tədbirləri. Fövqəladə halların qarşısının alınması üçün tədbirlər |
| Cild 4 | - ED | Tikinti təlimatı |
| Cild 5 | - PTA | Terror aktlarına qarşı mübarizə tədbirləri |
| Cild 6 | - DPB | Təhlükəli istehsal obyektlərinin sənaye təhlükəsizliyi bəyannaməsi |
Mərhələ 3 - RD. iş sənədləri
Mərhələ "RD" ilk növbədə inşaatçılar buna ehtiyac duyur, çünki o, yalnız "PD" Mərhələsində göstərilən dizayn həllərini ən tam və ətraflı şəkildə hazırlayır. "P" dən fərqli olaraq, "İş" qovşaqların çertyojlarını, aksonometrik diaqramları və mühəndis şəbəkələrinin profillərini, spesifikasiyalar və s. daxildir. Digər tərəfdən, iş mərhələsində sənədlər dizayn zamanı tamlığı tükənmiş bəzi bölmələri itirir mərhələ (məsələn, POS, OOS, KEO, ITM GOiChS və s.). "P" mərhələsində olduğu kimi, "RD" tərkibi hər bir layihə üçün fərdi olacaq, lakin "İş sənədləri" mərhələsinin bütün mümkün bölmələrinin ən tam siyahısını tərtib etməyə çalışacağıq:
| Bölmə kodu | Bölmə adı |
| - GP | Ümumi plan |
| - TR | Nəqliyyat vasitələri |
| - GT | Ümumi plan və nəqliyyat (GP və TR birləşdirildikdə) |
| - BP | Avtomobil yolları |
| - mədəaltı vəzi | Dəmir yolları |
| - AR | Memarlıq həlləri |
| - AC | Memarlıq və tikinti həlləri (Azərbaycan Respublikası və Qırğızıstan Respublikası birləşdirildikdə) |
| - AI | İnteryerlər |
| - QOL | Konstruktiv qərarlar. Dəmir-beton konstruksiyalar |
| - QOL0 | Konstruktiv qərarlar. Dəmir-beton konstruksiyalar. Vəqflər |
| - KM | Konstruktiv qərarlar. Metal konstruksiyalar |
| - KMD | Konstruktiv qərarlar. Metal konstruksiyaların detallaşdırılması |
| - KD | Konstruktiv qərarlar. taxta konstruksiyalar |
| - KRR | Konstruktiv qərarlar. Statik hesablama |
| - GR | Hidravlik həllər |
| - ES | Enerji təchizatı sistemi. Xarici enerji təchizatı |
| - EM | Enerji təchizatı sistemi. Güc avadanlığı |
| - EO | Enerji təchizatı sistemi. elektrik işıqlandırma |
| - EN | Enerji təchizatı sistemi. Xarici elektrik işıqlandırması |
| - EIS | Mühəndislik sistemlərinin enerji təchizatı |
| - HB | Su təchizatı sistemi. Xarici şəbəkələr |
| - NK | Su tullantı sistemi. Xarici şəbəkələr |
| - NVK | Su təchizatı və kanalizasiya sistemi. Xarici şəbəkələr |
| - VC | Su təchizatı və kanalizasiya sistemi. Daxili şəbəkələr |
| - HVAC | İstilik, havalandırma və kondisioner |
| - TS | İstilik təchizatı |
| - TM | Termal mexaniki həllər (qazanxana, ITP və s.) |
| - RT | Telefoniya, Radiofikasiya, Teleresepsiya |
| - QKDK | Strukturlaşdırılmış kabellər |
| - AIS | Mühəndislik sistemlərinin avtomatlaşdırılması |
| - ATP | Texnoloji proseslərin avtomatlaşdırılması |
| - AK | İnteqrasiya edilmiş avtomatlaşdırma (AIS və ATP birləşdirildikdə) |
| - VN | CCTV |
| - ƏS | Təhlükəsizlik siqnalı |
| - ACS | Girişə nəzarət və uçot sistemi |
| - GOS | Xarici qaz təchizatı |
| - GSV | Daxili qaz təchizatı |
| - TX | Texnoloji həllər |
| - TK | Texnoloji kommunikasiyalar |
| - Günəş | Hava təchizatı |
| - XC | Soyuducu |
| - PS | Buxar təchizatı |
| - İB | tozun təmizlənməsi |
| - AUPS - SOUE |
Avtomatik yanğın siqnalizasiyasının quraşdırılması, Yanğın zamanı xəbərdarlıq və evakuasiyaya nəzarət sistemi |
| - APPZ | Yanğından mühafizə avtomatlaşdırılması |
| - Cümə | Xüsusi yanğınsöndürmə vasitələri (su, toz və s.) |
| - SD1 | Əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi üçün smeta |
| - SD2 | Material qiymətlərinin monitorinqi |
| - AZ | Korroziyaya qarşı qorunma |
| - TI | Avadanlıqların və boru kəmərlərinin istilik izolyasiyası |
GOST R 21.1101-2013 Layihə sənədləri sistemi:
4.2. iş sənədləri
4.2.1. İş sənədlərinin bir hissəsi olaraq, müştəriyə ötürülür, daxildir:
- tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalı üçün nəzərdə tutulmuş işçi çertyojları;
- əsas komplektin işçi çertyojlarına əlavə olaraq hazırlanmış əlavə sənədlər.
4.2.2. İşçi cizgilərin əsas dəstlərinə Tikinti üçün Layihə Sənədləri Sisteminin (bundan sonra SPDS) müvafiq standartlarında nəzərdə tutulmuş işçi təsvirlər, rəsmlər və diaqramlar haqqında ümumi məlumatlar daxildir.
...
4.2.6. Əlavə edilmiş sənədlərə aşağıdakılar daxildir:
- iş sənədləri tikinti məhsulları;
- eskiz rəsmləri ümumi növləri QOST 21.114-ə uyğun olaraq hazırlanmış qeyri-standart məhsullar;
- GOST 21.110-a uyğun olaraq həyata keçirilən avadanlıqların, məhsulların və materialların spesifikasiyası;
- anketlər avadanlıq istehsalçılarının məlumatlarına uyğun olaraq yerinə yetirilən və ölçülü təsvirlər;
- formalar üzrə yerli smeta;
- müvafiq SPDS standartlarında nəzərdə tutulmuş digər sənədlər.
Əlavə edilmiş sənədlərin xüsusi tərkibi və onların həyata keçirilməsinə ehtiyac müvafiq SPDS standartları və dizayn tapşırığı ilə müəyyən edilir.
...
4.2.8. İşçi çertyojlarda bu konstruksiyaların və məmulatların işçi cizgilərini ehtiva edən sənədlərə istinad etməklə standart tikinti konstruksiyalarından, məmulatlarından və birləşmələrindən istifadə etməyə icazə verilir. İstinad sənədlərinə aşağıdakılar daxildir:
- tipik konstruksiyaların, məmulatların və birləşmələrin çertyojları;
- məhsulların istehsalı üçün nəzərdə tutulmuş çertyojları ehtiva edən standartlar.
İstinad sənədləri sifarişçiyə verilən iş sənədlərinə daxil edilmir. Layihə təşkilatı, zəruri hallarda, onları ayrıca müqavilə əsasında sifarişçiyə verir.
SNiP 11-01-95 İş sənədlərinin tərkibi:
5.1. Müəssisələrin, binaların və tikililərin tikintisi üçün işçi sənədlərin tərkibi SPDS-nin müvafiq dövlət standartları ilə müəyyən edilir və sifarişçi və layihəçi tərəfindən layihə müqaviləsində (müqavilə) müəyyən edilir.
5.2. Dövlət, sənaye və respublika standartları, habelə işçi çertyojlarda istinad edilən tipik konstruksiyaların, məmulatların və birləşmələrin çertyojları iş sənədlərinin tərkib hissəsi deyildir və əgər bu, əgər varsa, layihəçi tərəfindən sifarişçiyə verilə bilər. müqavilədə nəzərdə tutulmuşdur.
→
Dizaynın mərhələləri və tərkibi
Layihə sənədləri aşağıdakı mərhələlərdə hazırlanır:
1. Mərhələ "Layihə dizaynı" (layihə öncəsi təklif)
2. Mərhələ "Layihə sənədləri"
3. Mərhələ "İş sənədləri"
4. Mərhələ "İşçi qaralama"
Mərhələ "Layihə dizaynı" (layihə öncəsi təklif)
dövlət nəzarəti orqanları tərəfindən təsdiq olunmayan layihələndirmə və tikinti mərhələsidir. İlkin dizayn, bina və tikililərin dizaynını əhatə edən bütün bölmələr üzrə yekun qərarlar qəbul etməzdən əvvəl obyektin bütün parametrlərinin daha ətraflı öyrənilməsinə kömək edir.
"Qaralama dizayn" aşağıdakı məqsədlərlə həyata keçirilir:
Obyektin yerləşdirilməsi üçün şəhərsalma əsaslandırması yeni tikinti,
Görünüşün nümayişi və daxili tərtibatlar proqnozlaşdırılan obyekt
Layihənin investisiya cəlbediciliyinin müəyyən edilməsi,
Şəhərsalma, tarixi, mədəni, sosial-iqtisadi, sanitar, gigiyenik və ekoloji tələblər nəzərə alınmaqla bu saytda obyekt tikmək və ya yenidən qurmaq imkanı.
Layihə layihəsinin tərkibi:
1. İzahlı qeyd
2. Qonşu ərazilərlə situasiya planı
3. Baş plan (torpaq təşkili sxemi)
4. Binaların izahı ilə mərtəbə planları
5. "pirojnalar" və struktur elementlərin təsviri olan bölmələr
7. Fasadların rəng və həcm həlləri
8. Mövcud vəziyyətdə obyektin fotomontajı
9. 3D vizuallaşdırma
"Layihə layihəsi" mərhələsində layihə sənədləri ilkin icazə sənədlərinin alınması üçün lazım olan miqdarda hazırlanır.
Mərhələ "Layihə sənədləri"
tikinti və yenidənqurma obyektlərinin layihələndirilməsinin təsdiq edilmiş mərhələsi. Hökumət qaydalarına, qaydalara və standartlara uyğun olaraq hazırlanmışdır.
Hal-hazırda, layihə sənədlərinin bölmələrinin tərkibi bir çoxlarında göstərilmişdir qaydalar və xüsusilə Rusiya Federasiyası Hökumətinin 16 fevral 2008-ci il tarixli 87 nömrəli qərarı ilə. "Layihə sənədlərinin bölmələrinin tərkibi və onların məzmununa tələblər haqqında".
Layihə sənədlərinin tərkibinə aşağıdakılar daxildir:
İzahlı qeyd
Torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkili sxemi
Memarlıq həlləri
Struktur və məkan planlaşdırma həlləri
Enerji təchizatı sistemi
Su təchizatı sistemi
Drenaj sistemi
Havalandırma və kondisioner sistemi
İstilik sistemi
Rabitə şəbəkələri (televiziya, telefon və radio, kompüter şəbəkəsi)
Texnoloji həllər
Tikinti təşkilatı layihəsi
Əsaslı tikinti layihələrinin sökülməsi və ya sökülməsi üzrə işlərin təşkili layihəsi
Ətraf mühitin mühafizəsi tədbirləri
Yanğın təhlükəsizliyi tədbirləri
Əlilliyi olan insanlar üçün əlçatanlıq tədbirləri
Enerji səmərəliliyi tələblərinə və binaların, tikililərin və tikililərin istifadə olunan enerji resursları üçün ölçmə cihazları ilə təchiz edilməsi tələblərinə uyğunluğunu təmin etmək üçün tədbirlər
Avtomatik yanğın siqnalizasiyası və insanları yanğın haqqında xəbərdar edən layihə.
Əlavə bölmələr:
CCTV
girişə nəzarət və idarəetmə
mühəndis sistemlərinin avtomatlaşdırılması (dispetçerləşdirilməsi).
təhlükəsizlik siqnalı
yanğınsöndürmə sistemi
şaquli nəqliyyat (lift)
Yerli mühəndis şəbəkələrinin layihəsi
Sahədən kənar mühəndislik şəbəkələrinin layihəsi
"Layihə" mərhələsindəki dizayn sənədləri "Ətraflı sənədlərin" hazırlanması üçün əsasdır.
“Layihə” mərhələsində layihə sənədləri dövlət nəzarəti orqanlarının təsdiqi üçün tələb olunur.
Mərhələ "İş sənədləri"
İş sənədlərinin hazırlanması mərhələsi daxildir
əvvəlki mərhələ - layihə sənədləri” və tikinti-quraşdırma işləri üçün tələb olunan sənədlər toplusu. Bina və tikililərin yeni tikintisi və ya yenidən qurulması üçün işçi sənədlərin tərkibi müvafiq dövlət standartları ilə müəyyən edilir və sifarişçi və layihəçi tərəfindən layihə müqaviləsində müəyyən edilir.
İki mərhələdə (layihə və işçi sənədlər) layihələr, xüsusilə mürəkkəb obyektlər yeni dizayn həlləri, mürəkkəb memarlıq və tikinti həlləri ilə layihələndirildikdə hazırlanır.
İki mərhələli layihələndirmə zamanı bina və tikililərin işçi sənədləri orada qəbul edilmiş qərarlara uyğun olaraq “Layihə sənədləri” mərhələsində sənədlərin təsdiqindən sonra hazırlanır.
Binanın yükdaşıyan konstruksiyalarına təsir göstərdiyi halda layihə sənədləri dövlət ekspertizasından keçirilməlidir.
Onu da qeyd etmək lazımdır ki layihənin təşkili Dizayn sənədlərini hazırlayan, təklif olunan dizayn həlləri üçün tam məsuliyyət daşıyır, buna görə mühəndislər sifarişçidən dizayn üçün lazımi məlumatları və sənədləri tələb etmək və ya müştərini əlavə texniki araşdırma aparmağa inandırmaq hüququna malikdirlər.
"İş layihəsi" mərhələsinə aşağıdakılar daxildir:
Bir mərhələli dizayn (işçi dizayn) layihənin işlənmə müddətini 1,5-2 dəfə azaltmağa və dizaynın dəyərini 30% azaltmağa imkan verir. İşçi Layihənin bir hissəsi olaraq, bəzi hallarda, zərurət yarandıqda, orta mürəkkəblik obyektləri üçün Layihə çərçivəsində dizayn həllərinin işlənib hazırlanmasına, sonra isə onların əsasında işçi çertyojların yekunlaşdırılmasına icazə verilir.
Layihə sənədlərinin tərkibi asılı olaraq azaldıla və ya artırıla bilər texniki tapşırıqlar dizayn üçün.
Bir çox hallarda müştərilər ödəniş etmirlər böyük diqqətİş sənədləri, hər şeyi paralel olaraq etməyə çalışmaq (tikinti və iş sənədləri), bu da iş vaxtının gecikməsinə və əlavə pul xərclərinə səbəb olur. Sifarişə əməl etməyi məsləhət görürük. Hər şeyi tədricən, lakin keyfiyyətcə edin. İş sənədlərinin tam dəsti hazır olduqda, qorxmadan tikintiyə başlaya bilərsiniz.
Dövlət nəzarəti orqanlarında zəruri təsdiqlər üçün təsdiq edilmiş hissənin ayrılması ilə "Mütəxəssis dizaynı" mərhələsində layihə sənədlərinin işlənməsini də həyata keçirmək mümkündür.
Tələb olunan sənədlər, fərdi layihənizin inkişafı üçün mütəxəssislərimiz, əslində, əlinizdə olan sənədləri müəyyənləşdirəcəklər.
Qeyd etmək lazımdır ki, istənilən layihə sənədləri dövlət nəzarəti orqanları tərəfindən təsdiq edilməlidir.
Binaların layihələndirilməsi yalnız yüksək ixtisaslı mütəxəssislərə, öz sahəsində həqiqi peşəkarlara həvalə edilə bilər, onlar tapşırılan işi tez və səmərəli şəkildə yerinə yetirəcəklər.