Dəyişmək idarəetmə şirkəti- ümumi yığıncağın çağırılmasının ən məşhur səbəblərindən biri. Və təcrübədən göründüyü kimi, bir idarəetmə şirkətindən digərinə keçid həmişə rəvan getmir. Səsvermənin nəticələri ilə razılaşmayanlar protokola məhkəmələrdə etiraz edirlər. Və çox vaxt Femidanın nazirləri görüşü qeyri-qanuni olaraq tanıyırlar. Buna səbəb isə sakinlərin toplantısının keçirilməsi qaydalarının hər cür pozulmasıdır. Cinayət Məcəlləsini necə dəyişdirmək və ya HOA yaratmaq barədə danışmaq üçün City News mövcud mənzil qanunvericiliyini diqqətlə öyrəndi, həmçinin ekspertlərlə danışdı. Sahiblərin hərəkətlərinin alqoritmi, əgər keçmiş menecerlərin xidmətlərindən imtina etmək qərarına gəlsələr, Mənzil Məcəlləsində (LC RF) müəyyən edilmişdir. Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsi və HOA-nın yaradılması yalnız ümumi yığıncağın qərarı ilə mümkündür. Və insanların qərarının qanuni olması üçün aşağıdakı qaydalara əməl etmək lazımdır.
1. İstənilən mülkiyyətçi və ya mülkiyyətçilər qrupu ümumi yığıncağın təşəbbüskarı ola bilər. Eyni zamanda, keçən il Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə dəyişikliklər edildi, buna görə sakinlərin öz Cinayət Məcəlləsinin, HOA və ya Mənzil Tikinti Kooperativinin ümumi yığıncağının təşkilini həvalə etmək hüququ var. Ən azı on faiz səsə malik olan sahiblər bunu yazılı şəkildə tələb etməlidirlər idarəedici təşkilat. Müraciətdə iclasın gündəliyinə salınacaq məsələləri qeyd etmək lazımdır. İclasın çağırılması və keçirilməsi üçün mənzil sakinlərinə ərizə daxil olduğu tarixdən 45 gün vaxt verilir. "Ən həyasız sakinlər idarəçi şirkətlərindən özləri ilə müqaviləni ləğv etmək və yeni şirkət seçmək üçün görüş keçirməyi xahiş edə bilərlər və sakinlərin bundan imtina etmək hüququ yoxdur" deyə sədr vurğulayır. ictimai hərəkat“Mənzil-kommunal təsərrüfatında xalq nəzarəti” Roman Kazakov.
Bəzən evin idarə edilməsində yalnız idarəedici şirkət dəyişdikdən sonra müsbət dəyişikliklər olur.
2. İclasın təşəbbüskarı gündəliyi formalaşdırır, keçirilmə formasını seçir və toplantının keçirilmə tarixindən on gündən gec olmayaraq toplantı sahiblərinə məlumat verir. Müəyyən edilmiş müddətdə hər bir mülkiyyətçiyə ümumi yığıncağın keçirilməsi barədə bildiriş göndərilməlidir qeydiyyatlı poçtla və ya imza qarşılığında şəxsən təhvil verilir. Mütəxəssislərin dediyi kimi, insanların qərarlarının qanunsuz kimi tanınmasına çox vaxt məhz bu tələbin yerinə yetirilməməsi səbəb olur. Hər dəfə görüş keçirmək lazım olanda elanı hər bir sahibə şəxsən təhvil vermək problemlidir, lakin qanun vəziyyətdən çıxış yolu göstərir.
3. Ümumi yığıncağın keçirilməsinin ən real forması üz-üzədir. Beləliklə, şəxsən kvoruma nail olmaq mümkün olmadıqda (sakinlərin yarısından az hissəsi iclasa gəldi), yeni iclasa təşəbbüs göstərməyə ehtiyac yoxdur, ancaq dərhal kənar səsverməyə başlaya bilərsiniz. Gündəlikdəki müəyyən məsələlərə yalnız ev sahibləri öz münasibətini bildirə bilər, sadəcə olaraq mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin səsvermə hüququ yoxdur.
Vacibdir!Ümumi yığıncaq gündəliyə daxil edilməyən məsələlər üzrə qərar qəbul etmək, habelə onu dəyişdirmək hüququna malik deyil.
4. Qaldırılan məsələlərdən asılı olaraq qərara verilən səslərin sayı dəyişə bilər. Deməli, əgər söhbət evin yenidən qurulmasından gedirsə, o zaman insanlar yekdilliklə ona səs verməlidirlər, əgər cari təmir tələb olunursa, səslərin üçdə ikisi kifayətdir, idarəetmə metodunun dəyişdirilməsi kimi əksər məsələlərə qərar verilir. sadə səs çoxluğu (50 faiz üstəgəl bir səs).
Təəssüf ki, belə ajiotaj yalnız sosial təminat ətrafında baş verir, təcrübədən göründüyü kimi, görüşə 10-dan çox adam gəlmir. Təşəbbüskarlar mənzil sahiblərinin qalan hissəsini mənzil başına tutmalıdırlar.
Vacibdir!Ümumi yığıncağın qərarı çoxmənzilli binanın bütün sahibləri, o cümlədən səs verməyən sakinlər üçün məcburidir.
5. Ümumi yığıncağın nəticələri protokolla rəsmiləşdirilir.
Vacibdir!Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarları və protokolları rəsmi sənədlərdir. Saxtakarlıq qanunla cəzalandırılır.
6. Yığıncağın təşəbbüskarı iclasdan sonra on gün ərzində protokolun bir nüsxəsini özünün idarəetmə şirkətinə, HOA və ya mənzil-tikinti kooperativinə təhvil verməyə borcludur. İdarəedici təşkilat öz növbəsində bu protokolun surətini beş gün ərzində xidmətə təhvil verməyə borcludur. mənzil nəzarəti. Bundan əlavə, təşəbbüskar on gün müddətində səsvermənin nəticələri barədə sahiblərinə məlumat verməyə borcludur.
Ümumi yığıncağın protokolu icra edilmək üçün Cinayət Məcəlləsinə təqdim edilməlidir.
Vacibdir! Eyni gündəliyi olan iclaslarda eyni evdən bir neçə protokolun nüsxəsi üç ay ərzində tikinti nəzarətinə daxil olarsa, bu, plandankənar yoxlama üçün əsas olacaqdır.
7. Beləliklə, ümumi yığıncağın qərarı sənədin mənzil nəzarəti xidməti tərəfindən yoxlanıldığı andan qüvvəyə minir. Nəticədə, evin lisenziyadan çıxarıldığı anda keçmiş idarəetmə şirkəti ilə müqavilə ləğv ediləcək.
8. Əgər ümumi yığıncağın nəticələrinə görə sakinlər yeni idarəedici şirkətlə müqavilə bağlamaq qərarına gəliblərsə, əslində şirkətin dəyişdirilməsi prosesində təşəbbüskarların iştirakı burada başa çatır. Yeni təşkilatözü ev üçün keçmiş texniki sənədlərdən, evin hesabında yığılan vəsaitdən tələb edəcək, həmçinin resurs təchizat təşkilatları ilə müqavilələr bağlayacaq. Səsvermə nəticəsində HOA yaratmaq barədə qərar qəbul edilibsə, ortaqlıq evi idarə etməyə başlamazdan əvvəl qeydiyyata alınmalıdır. Bunun üçün seçilmiş kollegiya müvafiq rüsum ödəyir, xüsusi blankda yazılmış qeydiyyat üçün ərizəni (onu vergi xidmətindən almaq olar) notarial qaydada təsdiq edir və iclasda təsdiq edilmiş nizamnamə ilə birlikdə qeydiyyata təqdim edir. Federal Vergi Xidmətinin ən yaxın müfəttişliyinə.
Vacibdir! At dövlət qeydiyyatı HOA-ya, həmçinin ortaqlığın yaradılması və nizamnaməsinin təsdiq edilməsi haqqında qərarların qəbul edildiyi mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının protokolu, habelə ümumi yığıncaqda mənzil mülkiyyətçiləri birliyinin yaradılmasına səs verən şəxslər haqqında məlumatlar təqdim olunur. , çoxmənzilli binada ümumi əmlak üzərində ümumi mülkiyyət hüququnda həmin şəxslərə məxsus paylar haqqında.
Qeyddə
Ümumi yığıncaqlar və onların nəticələri haqqında sahibləri məlumatlandırmaq üçün protokol bəndini necə formalaşdırmaq daha yaxşıdır
“Müəyyən edilsin ki, ümumi yığıncaqların keçirilməsi barədə bina sahiblərinin bildirişi ünvana bildiriş yerləşdirməklə həyata keçiriləcək. məlumat stendləri, girişlərdə və (və ya) girişlərdən kənarda, lakin yerli ərazinin hüdudlarında sahibləri tərəfindən baxılması üçün mövcud olan elan lövhələri, giriş qapıları və digər yerlər.
Müəyyən edilsin ki, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qəbul etdiyi qərarlar barədə bina sahiblərinin məlumatlandırılması müvafiq elanın və ya ümumi yığıncağın protokolunun surətinin məlumat stendlərində, məlumat lövhələrində, giriş qapılarında və mövcud olan digər yerlərdə yerləşdirilməklə həyata keçiriləcək. sahibləri tərəfindən girişlərdə və (və ya) girişlərdən kənarda, lakin yerli ərazinin hüdudlarında baxmaq üçün.
Bu mövzuya
Görüş bildirişinə nə daxil edilməlidir?
1) təşəbbüskar haqqında məlumat;
2) bu iclasın keçirilmə forması (şəxsən, qiyabi və ya təkbətək səsvermə);
3) bu iclasın tarixi, yeri, vaxtı və ya bu iclas qiyabi səsvermə formasında keçirildikdə, səsverməyə qoyulan məsələlər üzrə mülkiyyətçilərin qərarlarının qəbulu üçün son tarix və yer və ya bu cür qərarların göndərilməli olduğu ünvan;
4) gündəm;
5) bu iclasda təqdim olunacaq məlumat və (və ya) materiallarla tanış olmaq qaydası, onların əldə oluna biləcəyi yer və ya ünvan.
Ümumi yığıncağın təşkili və keçirilməsi ilə bağlı hərtərəfli məsləhətləri haradan almaq olar.
"Qorodskiye novosti" Krasnoyarskda fəaliyyət göstərən mənzil-kommunal xidmətlər üzrə bütün məsləhət mərkəzlərini bir xəritədə toplayıb. Bütün bu qurumların xidmətləri pulsuzdur. Qırmızı rəng bələdiyyə orqanlarını və dövlət orqanlarını, mavi - ev sahibləri assosiasiyaları ilə iş və inkişaf üçün resurs mərkəzlərinin rəhbərliyini göstərir. yerli hökümət, yaşıl - ictimai təşkilatlar.
MKU "HOA-larla iş və yerli özünüidarənin inkişafı şöbəsi"
"HOA-larla iş və yerli özünüidarənin inkişafı şöbəsi" resurs mərkəzi
st. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29
st. Qələbənin 40 illiyi, 4, tel. 225-02-14
st. Kirova, 2, tel. 227-28-85
st. Gənclik, 39, tel. 264-60-38
st. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71
“Mənzil-kommunal təsərrüfatında xalq nəzarəti” ictimai hərəkatı
Əlaqə: st. Qorki, 10, tel. 288-16-10, internet saytı: NKZhKH.RF, e-mail: [email protected]
İş saatları: Bazar ertəsi-Cümə, 9-dan 18-dək, günorta yeməyi fasiləsi 13-dən 14-ə qədər
Mərkəzi Rayon İcra Hakimiyyətinin Mənzil İstismar Sahəsi
Əlaqə: Mira pr., 63, tel. 227-94065, internet saytı: admkrsk.ru, e-poçt: [email protected]
İş saatları: Bazar ertəsi - Cümə, 9-dan 18-dək, nahar fasiləsi 13-dən 14-dək
Mənzil təminatının təşkili üzrə konsaltinq-hüquq mərkəzi kommunal xidmətlərərazinin Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin tabeliyində olan əhaliyə
Yekaterinburqlu Viktoriya Dubova adlı qadın üçün mülk sahiblərinin ortaqlığını (TSN, keçmiş HOA) təşkil etmək cəhdi cinayət təqibi ilə başa çatıb.
Hər şey imzalarla bağlıdır
Artıq Zarechnı mikrorayonunda, Cherepanova küçəsi, 12 ünvanında yerləşən doqquz mərtəbəli bina haqqında yazmışdıq ("RG-Nedelya" 09.07.2016-cı il). Niyyətin nə olduğunu xatırlayın. Sahiblərdən bəziləri 2012-ci ildə evdəki yükselticiləri əvəz edən Verkh-Isetskaya idarəetmə şirkətinə inamsızlıq ifadə etdilər, lakin insanlara bunun üçün öz ciblərindən ödəməli olduqlarını bildirmədilər. 2015-ci ildə sakinlər iclas protokollarına etiraz etdilər, ona görə idarəçi şirkətdən 6 milyon rubl faizsiz kredit üçün icazə verdilər və 2016-cı ildə evin aktivi ondan imtina etmək qərarına gəldi. xidmətlər ümumilikdə.
Onlar hər şeyi qanuna uyğun etməyə çalışdılar: iclas keçirdilər, hesablamalara görə, 57 faiz ortaqlıq üçün olduğu ortaya çıxdı. TSN-nin sədri seçilən Viktoriya Dubova sakit ruhla sənədləri qeydiyyat üçün vergi idarəsinə təhvil verib. Mayın 18-də idi və artıq 25-də Sənətin 3-cü hissəsi ilə cinayət işi açılmışdı. Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 327: bilərəkdən yalan məlumatın verilməsi. Viktoriya bəzi seçki bülletenlərində imza toplamaq üçün onu aldatmaqda ittiham olunurdu.
Dekabrın 29-da Verx-Isetsky Məhkəmə Dairəsinin magistraturası Şchelkonoqova, Yekaterinburqda ünsiyyət qurmaq şansımız olan bütün TSN sədrlərini şoka salan bir hökm çıxardı: Dubova cinayətdə təqsirli bilindi və 10.000 rubl cərimə edildi. 20 səhifəlik nəticəni kürəklə vərəqləyəndən sonra başa düşürsən ki, bu, sadəcə, dörd imzadır: bir qadın anasının və qonşusunun lehinə səs verib, əvvəl onların fikrini öyrənib, digəri isə belə bir şərtlə imzalayıb: “Əgər əksəriyyət lehinədirsə, elə də var. mən.” Üçüncüsü iddia edib ki, o, Dubovanın xahişi ilə bəzi kağızları doldurub, halbuki şahidlər bülletenlərin ona yox, anasına verildiyini deyirlər.
"Mən qəzet oxumuram"
Bütün məsuliyyəti necə sədrin üzərinə yıxmaq olar, axı o, iclası tək aparmayıb! Və o, səslərin hesablanmasında iştirak etmədi - bunu hesablama komissiyası etdi! Bundan əlavə, ləğv edilmiş 3-4 bülleten cüzidir və nəticəyə təsir etmir, - başqa bir TSN-nin rəhbəri İqor qəzəblənir.
Belə çıxır ki, cinayət işinin başlanması üçün nə qədər imza etibarsız sayılmasının fərqi yoxdur, hətta 1 imzaya görə də cinayət qeydi qazana bilərsiniz. Məhkəmə hesab edir ki, görüşün təşəbbüskarı bir çox mənzilləri keçərək bəzi vacib detalları unuta bilər, lakin sahibləri - yox.
Düzdür, onlar hər zaman gənəni hara və nəyə qoyduqlarını dərk etmirlər, bildirişləri bülletenlərlə qarışdırırlar, bütün ailə bir vərəqdə səs verir. “Nə imza atdığımı xatırlamıram”, “Düzünü desəm, vecimə də yoxdur”, “Mən heç vaxt kağız oxumuram” - dinləyirsən və əhalinin hüquqi savadının nə qədər aşağı olması qorxulu olur. Bunu şəxsən artıq başqa bir prosesdə, mülki prosesdə yoxlaya bildik, burada Cherepanovadakı evin sakinlərinin ümumi yığıncağının 12 may 2016-cı il tarixli protokolu mübahisələndirildi.
Üç narazı mülkiyyətçinin adından iddianı Verx-Isetskaya İdarəetmə Şirkətinin vəkili - etibarnamə ilə qaldırıb. Şirkət nəinki şahidləri dəvət etdi, həm də özəl şirkətdən əlyazma ekspertizası sifariş etdi və başqa bir - 23 mənzil üçün pul ödəməyə hazır idi. Cinayət Məcəlləsinin hesablamalarına görə, TSN-yə səslərin cəmi 48,4 faizi verilib.
Onlar bülletenlərdəki imzaları idarəçi şirkətə verilən ifadələrlə müqayisə edib, bəzilərinin uyğun gəlmədiyini anlayıblar. Mən özüm dəfələrlə nənə-qonşuların adından Cinayət Məcəlləsinə kağızlar vermişəm, heç kim məndən pasport istəməyib. Bu, dövlət qurumu deyil, - evin sakini Yekaterina Burneyko təəccüblənir.
Dövlət Mənzil Müfəttişliyinin (GZhI) geri çağırışına görə, səsvermə proseduru ilə bağlı heç bir şərh verilməyib. Sakinlər məhkəmə haqqında bilirlər, əgər onlar hüquqlarının pozulmasını elan etmək istəsəydilər, bunu çoxdan edərdilər, - TSN-nin maraqlarını müdafiə edən vəkil Lyubov Nikolaeva deyir. - İmza nümunələri birbaşa məhkəmədə götürüldükdə biz ekspertiza yox, özəl deyil, dövlət əleyhinəyik. Elan edilən 23 nəfərdən heç biri məhkəməyə gəlməyib.
Etiraf etmək lazımdır ki, gələn şahidlər də mütləq inam yaratmadı. “Verx-İsetskaya” ilə borcları ilə bağlı münaqişəsi olan və ya ondan narazı olanlar Dubovanın xeyrinə ifadə veriblər. Bir vaxtlar Vika ilə mübahisə edən və ya Cinayət Məcəlləsi ilə restrukturizasiyaya razılaşan digərlərinin sözlərinə görə, onlar ümumiyyətlə səsvermə vərəqələrini almayıblar və ya bülletenlərdəki imzalar onların əlləri ilə qoyulmayıb. Halbuki hamı xəbərdardır cinayət məsuliyyəti yalan ifadə üçün və məsələn, Cinayət Məcəlləsində mənəvi təzyiqə məruz qaldıqlarını söyləyən həyat yoldaşlarından bir gün əvvəl Dubovanı fırıldaqçı adlandırdıqlarını söyləyən zorakı fantaziyadan şübhələnmək üçün heç bir əsasımız yoxdur.
Sakinlər bununla razılaşmır
Verx-Isetsky Rayon Məhkəməsi məhkəmə ekspertizası imtina etdi, lakin fevralın 13-də hakim Ərdaşova ümumi yığıncağın protokolunu etibarsız saydı. Viktoriya bundan, eləcə də cinayət işi üzrə hökmdən apellyasiya şikayəti vermək niyyətindədir. Qız etiraf edir ki, o, TSN-nin qanuniliyini və günahsızlığını sübut etməkdən çox yorulub, amma yenə də ədalətə ümid edir. Ümumiyyətlə, kövrək görünən bu gənc ana çox güclü xarakterə malikdir. Ola bilsin ki, o, hüquqşünasların nöqteyi-nəzərindən hardasa səhv edib, haradasa qonşularla işləməyin mürəkkəbliyini lazımınca dəyərləndirib, amma biz onun içində cinayətkarı görmədik. Rusiya Federasiyasının Tikinti Nazirliyi, 25 dekabr 2015-ci il tarixli 937 nömrəli "Çoxmənzilli binalarda ümumi yığıncaqların protokollarına tələblər haqqında" əmr qəbul edərək, vətəndaşları mənzil-kommunal təsərrüfatda basqınlardan qorumağa çalışdı. çıxdı ki, dövlət maşını onları özləri vurdu. Sakinlərdə Cinayət Məcəlləsindəki kimi hüquqşünas kadrları, ekspertlər üçün belə fondlar olmadığından, hər şeydən sonra tam yekdillik yoxdur. Xüsusilə Çerepanova, 12: 670 mənzil, 1000-dən çox sakin kimi evlər üçün çətindir. Məhkəmə qarşısında kiçik şifahi atışmaya baxsaq, TSN-ə əsasən yaşlı insanlar qarşı çıxır. Onlar Cinayət Məcəlləsindən həmişə razı deyillər, lakin dəyişikliklərin vəziyyəti daha da pisləşdirəcəyinə inanırlar. Gənc nəsil üçün.
Vikanın çox dar bir dairə tərəfindən dəstəklənməsi həqiqətə uyğun deyil. Mən eyvanda ən böyüyü kimi bülletenləri paylayırdım, bu oğlan düz mənim qabağımda doldurdu, indi məni inandırır ki, bunu etməyib?! - Tatyana Porseva itki içindədir. - Biz yenidən səsverməni keçirməyə hazırıq? Ümid edirik ki, bu tələb olunmur.
Yalnız TSN yaratmağı düşünənlər üçün güclü tərəflərinizi, maliyyə imkanlarınızı və sahiblərin etibar səviyyəsini diqqətlə ölçməyi məsləhət görürük. Həmişə nəzakətlə salamlaşdığınız qonşuların sabah yaddaşını və vicdanını itirməyəcəyinə, əziz nənələrin fikrindən dönməyəcəyinə zəmanət yoxdur, çünki onlara kranı düzəldəcəkləri söz verilmişdi. Hər bir qanuni əhəmiyyət kəsb edən anı foto və videoya çəkin ki, insanların sonradan sözlərindən geri çəkilmək imkanı olmasın. Və ən əsası - sakinlərin hüquqi maarifləndirilməsini unutma.
Güzəştlər gözləməyin və TSN-ni sınaq balonu kimi qəbul etməyin: nəticə verəcək - yaxşı, alınmayacaq - yaxşı, tamam. Mənzil-kommunal təsərrüfatı bir işdir və artıq orada olanlar bazar paylarını hər cür müdafiə edəcək, TSN yaratmağa çalışanlara rəqib kimi davranacaqlar. Və buna görə də bütün imkanlardan istifadə etmək: hüquqi, maliyyə, kirayəçilərə təsir. Biznes mühiti təbiətcə çox sərtdir, heç kim belə bir qəpikdən imtina etməz.
Vasitəsiz nitq
Elena Malaxova, Verkh-Isetskaya İdarəetmə Şirkətinin baş direktoru:
Mən şirkətdə 2011-ci ildə, Zarechnıda şəbəkələrin vəziyyəti fövqəladə vəziyyətə düşəndə başladım. Belə böyük evlər, Cherepanova, 12 kimi, heç bir əsaslı təmir proqramına düşmür - tikinti ilinə görə. Bundan əlavə, qanunda ən azı üç növ iş nəzərdə tutulur. 19 giriş üçün məbləğ böyükdür - bu, Yekaterinburqda heç vaxt baş verməyib!
Həmkarlarının təcrübəsini öyrənməyə başladı. Bir yol tapdılar: vətəndaşların standartlara uyğun olaraq istilik üçün ödədikləri ilə ümumi ev sayğacının oxunuşları arasındakı fərqi təmirə göndərmək. Əksər evlər razılaşdı. Beləliklə, İngiltərədən faizsiz kreditin formalaşdırılması doğuldu. Mənzil Məcəlləsinə əsasən, təmirlə razılaşmayan sahiblər altı ay ərzində hər şeyə məhkəmədə etiraz etmək imkanı əldə ediblər. Heç kim müraciət etməyib. Və sonra başladı: "Biz bunun pulsuz olduğunu düşündük". Mənə boruları pulsuz əldə edə biləcəyim mağazanı göstər! 2014-cü ildə bəzi sahiblər istilik qənaətinə görə pullarını geri tələb etdilər. Və biz artıq podratçı ilə ödəniş etdik! Üstəlik, qanunlar dəyişdi, Cinayət Məcəlləsi əsaslı təmir üçün töhfələr almaq hüququnu itirdi. Ona görə də biz bu məbləğləri ümumi əmlakın təmiri üçün kompensasiya kimi qoyuruq. GZhI ilə ifadə ilə razılaşdı.
İcarəyə götürənlərlə danışanda əksəriyyət HOA-nın əleyhinə idi. Açıqlamalara görə - 300-400 nəfər, görüşlərə daha çox gəlirdi. Məhkəmə prosesi başa çatdıqdan sonra biz növbədənkənar işə başlayacağıq ümumi yığıncaq Cherepanova, 12, burada sahibləri idarəetmə şirkətinin mütəxəssisləri ilə birlikdə sakinlərin maraqları üçün işləyəcək evin səlahiyyətli şurasını seçəcəklər. Liftin dəyişdirilməsi proqramına daxil olmaq, interpanel tikişləri ilə məşğul olmaq vəzifəsi var. Bizim kimə səs verəcəyini diktə etməyə haqqımız yoxdur. Dubovanı yenidən evin şurasının sədri seçsələr - söz yox, biz əməkdaşlıq edəcəyik, çünki konstruktiv təmir işləri aparılır yaşayış binası emosiyaları əhatə etmir.
Bu arada
Ural Federal Dairəsi üzrə Baş Prokurorluğun İdarəsində RG-yə bildirildiyinə görə, sentyabr ayında nəşrimizdən sonra yoxlama aparıldı. "Verkh-Isetskaya" idarəetmə şirkətinin hərəkətləri (yükselticilərin borc kimi dəyişdirilməsi üçün məbləğlərin müəyyən edilməsi) qanuni olaraq tanınıb. Amma 2017-ci il fevralın 6-da cinayət işinin başlanmasının rədd edilməsi ilə bağlı dörd qərar ləğv edilib. Xatırladaq ki, bir il əvvəl Viktoriya Dubova Cinayət Məcəlləsinin qanunsuz hesab etdiyi əməllərdən şikayət etmişdi: elektron poçtu sındırmaq, TSN əleyhinə vərəqələr yerləşdirmək və onun şərəf və ləyaqətini ləkələyən məlumatlar yaymaq. Polis həmin vaxt heç bir cinayət əlaməti görməyib. İndi yeni bir çek var.
Mənzil
Ən yaxşı seçim hərəkətsizlikdir
Çox Ailəli Yaşayış Binalarının İdarə Edilməsinin Təhlükələri və Təhlükələri
Bildiyiniz kimi, böyük bir yaşayış binasındakı mənzillərin sahibləri indi seçim qarşısındadırlar - HOA yaratmalıdırlar? Yoxsa idarəetmə şirkəti seçmək? Yoxsa bəlkə heç nə etməmək, bütün mənzil-məişət problemlərinin həllini bələdiyyəyə həvalə etmək daha yaxşıdır?
HOA haqqında həqiqət
Seçim HOA-nın yaradılması, fikrimcə, ən uyğunsuz, çünki onun cəlbediciliyi yalnız bir neçə kök salmış miflərə əsaslanır.
İdarəetmə şirkətlərinin seçilməsi prosesi hazırda şəhərin demək olar ki, bütün evlərində fəal şəkildə davam edir. Mənzil sahibləri bir anda bir neçə şirkət tərəfindən öz yerlərinə dəvət olunur. Görünən odur ki, proses ədalətli rəqabət şəraitində gedir və kirayəçilər yalnız seçim etməlidirlər. Praktikada hər şey daha çətindir.
Birinci seçimi bələdiyyə etsin: onun həm mütəxəssisləri, həm də imkanları var. Problemlərimizi həll etmək və buna görə məsuliyyət daşımaq üçün hökuməti seçdik.
Yararsız vəziyyətdə olan mənzillərin əsaslı və cari təmiri ilə bağlı üzərinə götürdüyü öhdəlikləri yerinə yetirə bilməyən dövlət uçmaqda olan mənzil fondunu ev sahiblərinin məsuliyyətinə vermək qərarına gəlib. 1990-cı illərin əvvəllərində kirayəçilər həvəslə mənzilləri özəlləşdirməyə başladılar, çünki daşınmaz əmlaka sahib olmaq böyük həyat və hüquqi perspektivlər vəd edir. Müəyyən qohumlarınızı mənzilinizdə qeydiyyatdan keçirə və ya qeydiyyata almaya bilərsiniz, kredit girovu ilə mənzil verə və ya xeyli qazanc əldə edə bilərsiniz. nağd pul. Onu kimə istəsən vəsiyyət edə bilərsən, nəhayət ki, ləyaqətli qocalığı və solğunluğu, tək qalmağı təmin edə bilərsən.
Amma haqq paltarları vəzifənin astarına tikilir. Mənzili satmaq hüququndan əlavə, indi sizin digər kirayəçilərin hüquqlarını qorumaqla onu təhlükəsiz və sağlam saxlamaq üçün ayrılmaz öhdəliyiniz var. Qanun normalarını və qonşularınızın istəklərini nəzərə alaraq yenidənqurma edə bilərsiniz. Ancaq ev sahibi olaraq ondan sabit kirayə gəliri əldə edə bilərsiniz.
Bunlar ev sahibi olmağın üstünlükləridir. Yüklülüklər də var. Sivil dünyada adət olduğu kimi, hər il artacaq daşınmaz əmlak vergisini ödəməlisən. Və sonda siz mənzilinizdən kənarda olan, lakin onsuz sizin rahatlığınız və rifahınız olmayan əmlakı idarə etməlisiniz - yəni ümumi ev kommunikasiyaları, texniki otaqlar, evin divarları və damı, habelə yerli ərazi. Öz boynuna götürməsən, başqası öhdəsindən gələcək, buna baxmayaraq, onlara yaxın dövlət və biznes strukturlarına inam durmadan azalır. Varlı insanlar, əgər daşınmaz əmlak alırlarsa, o zaman Rusiyadan kənarda, qanunvericiliyin sahibinin keşiyində olduğu ölkələrdə.
Bu faktları bina sahiblərinin şüuruna çatdırmaq lazımdır. Hər hansı bir şəkildə bələdiyyə və idarə mənzillərinin sakinlərini mənzilləri özəlləşdirməyə təşviq etmək lazımdır. Yalnız kirayəçilərin idarə etdiyi, bələdiyyə strukturlarının olmadığı bir kondominium, qapalı yaşayış sahəsi yaratmaq lazımdır. İnsanlara ev sahibinin psixologiyasını aşılamaq, onların məsuliyyətinin mənzilin giriş qapısı ilə deyil, evin giriş qapısı ilə məhdudlaşdığını göstərmək lazımdır.
Bunu eyni sosial təbəqədən olan insanların məskunlaşdığı köhnə evdə (1960-1970-ci illər) etmək ən asandır, daha yaxşı olar ki, evdəki mənzillər yad adamlara satılmasa və sakinlər onilliklər ərzində bir-birlərini şəxsən tanıyırlar. Bizə xarizmatik bir insan lazımdır (görüşün təşəbbüskarı, o, mütləq HOA-nın sədri olacaq), üstünlük verilir. Bu, Daxili İşlər Nazirliyinin, DTK-nın pensiyaçısı və ya peşəkar inşaatçı ola bilər. Şəxsi keyfiyyətlər böyük əhəmiyyət kəsb edir.
1. İnsanların şüuruna çatdırın ki, siz yerli ərazini özəlləşdirən kimi onun üzərində dayanacaqlar, manqallar, saunalar, göydələnlər olmayacaq (sakinlərin razılığı olmadan). Əgər dövlət bu torpağı öz ehtiyacları üçün geri götürməli olsa (2012-ci ildə Vladivostokda və ya 2014-cü il Olimpiadası üçün Soçidə zirvə obyektlərinin tikintisi), o zaman torpaq kadastr dəyəri ilə deyil, bazar dəyəri ilə alınacaq!
2. Siz öz ehtiyaclarınıza uyğun ümumi yaşayış binalarının və ona bitişik ərazinin istifadəsini planlaşdıra biləcəksiniz.
3. Şəxsi nəqliyyat vasitələrini birbaşa pəncərələrin altında qanuni park edə bilərsiniz. təmin edəcəksiniz torpaq qarajların altında, sonra heç kim toxunmayacaq!
4. Siz dərc edə biləcəksiniz küçə reklamı evin divarlarında dükanların zirzəmisi (varsa), mansardlar, texniki otaqlar icarəyə verilir. Bu əməliyyatlardan əldə edilən gəlir ilk növbədə əsaslı təmirə (girişdəki rütubət və göbələklər məhv ediləcək, darıxdırıcı lift kabinələri dəyişdiriləcək, daim sızan dam problemi, təchizatı borularının gurultusu və isti suyun dayandırılması ilə) istifadə ediləcək. qeyri-müəyyən müddət əbədi həll olunacaq), kiçik biznes üçün torpaq (bazar dəyəri ilə) verilə bilər və gəlir sakinlərə kommunal xərcləri ödəmək üçün subsidiyalara gedəcəkdir. Bəlkə də kirayə haqqı həmişəlik ləğv ediləcək!
5. İnsanlara deyin ki, HOA qonşu evləri nəzarətə götürərək genişlənəcək və nə qədər tez idarəçilik təcrübəsi əldə edilsə, bu evin sakinlərinin problemlərini heç olmasa yeni tikilmiş evlər hesabına həll etmək bir o qədər asan olacaq. Aydın olun ki, bu gün könüllü olaraq edilənlər sabah icra olunacaq.
6. İnsanları inandırın ki, struktur nə qədər böyükdürsə, personalın vahid dəyəri bir o qədər aşağı olur. Daha çox olacaq HOA üzvləri, nə qədər çox töhfə olarsa, HOA iqtisadi cəhətdən nə qədər güclü olarsa, bir o qədər qlobal vəzifələri həll edə bilər. Kimin vaxtı yox idi - o, gecikdi və həmişə quyruqda iz qoyacaq!
Ən azı ilk mərhələdə HOA-nın idarə heyətinə və təftiş komissiyasına seçilən insanların qüsursuz dürüstlüyünə ehtiyac var. Şəxsi və şəxsi olan insanları axtarın iş əlaqələriŞəhər Administrasiyası ilə kadrlarınızı böyüdün. Sizin daha uzun və daha uğurlu HOA sədri bir o qədər çox təcrübə qazanacaq. Onu bu keyfiyyətdə əbədi işə yönəltməyə çalışın, işinin mükafatının layiqli olacağını açıqlayın.
Xatırlamaq lazım olan əsas odur ki, HOA ani bir konyuktura deyil, əbədidir. Təcrübə göstərir ki, mövcud HOA-lar ləğv edilmir, yəni gələcək onlara məxsusdur!
Aleksandr Qriqoryev(VÖEN: 720304084519) Tümen Dumasının deputatı və İdarəetmə Şirkətinin sahibi kimi ikinci dəfə seçicilərini aldatmağa hazırlaşır. "Universal". Sahibkar iyunun 3-də partiyanın şəhər təşkilatının təşkil etdiyi praymerizdən keçib "Vahid Rusiya". O, Tümen şəhərinin 21 birmandatlı seçki dairəsində namizədliyini irəli sürməyə hazırlaşır. Bundan əvvəl Qriqoryev artıq həmin rayondakı şəhər məclisinin beşinci çağırışında Tümen Dumasının deputatı seçilmişdi. Ancaq çətin ki, bu deputat Qriqoryev ona səs verən şəhər əhalisinə real fayda gətirsin.
Aleksandr Qriqoryev
Aleksandr Qriqoryevin təşviqat şəbəkəsi
Bu məsələdə Alexander Voldemaroviç Qriqoryevin fəaliyyətinin peşəkar xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır ki, bu da kampaniya prosesinə mükəmməl uyğun gəlir. İş ondadır ki, Qriqoryev adi bir şəhər idarəetmə şirkətinin 100% sahibidir. Bu isə o deməkdir ki, onun əlində hazır kampaniya şəbəkəsi var. Üstəlik, Qriqoryev demək olar ki, bütün yetkin həyatı boyu mənzil sektorunda çalışıb və idarəetmənin incəliklərini yaxşı bilir. yaşayış binaları və insanlarla xüsusi münasibətlər. Alexander Qriqoryev səkkiz il əvvəl Universal Management Company-nin direktoru və sahibi oldu, adi santexnikdən kommersiya direktoru 2003-cü ildə şirkətlər. 2010-cu ildə "Universal" MMC-yə rəhbərlik edərək, inandırıcı seçicilərin və inzibati resursların köməyi ilə demək olar ki, dərhal Tümen Dumasına seçildi.
Başlamaq üçün, inzibati resurs haqqında. İstənilən şəhər və rayonda mənzil-kommunal təsərrüfatı iqtisadiyyatda və insanların güzəranında strateji istiqamət hesab olunur. Nə güc üçün çox vacibdir. Ona görə də bu sahədə fəaliyyət göstərən istənilən müəssisə hakimiyyət üçün təkcə iqtisadi məsələlərdə deyil, həm də siyasi baxımdan mühüm alətdir. Təsadüfi deyil ki, Aleksandr Qriqoryev şirkətin sahibi olmaqla yanaşı, həm də “Vahid Rusiya” partiyasının üzvü və ümumilikdə “şəhər üçün dəyərli insan”dır. Onun dəyəri qismən əlində bir dəfə uğurla istifadə etdiyi və yenidən istifadə edəcəyi etibarlı təbliğat vasitəsinin olması ilə bağlıdır. Və bu halda, hakim partiya Şəhər Dumasında öz şəxsi qazanacaq və seçkilərdəki "uğurunun" faizini artıracaq ki, bu da daha sonra partiya rəhbərliyinə hesabat verməyə imkan verəcəkdir. Və bunun baş verməsi üçün həm iqtidar partiyası, həm də Qriqoryevin özü evləri şirkətin xidmətində olan adi vətəndaşlardan istifadə etməyə hazırlaşır.
Bu, eyni təbliğat şəbəkəsidir. Bir qayda olaraq, o, "menecerin" sıravi işçilərindən - çilingərlərdən, santexnikadan, əməliyyat sahələrinin ustalarından ibarətdir. Ancaq ən qiymətlisi ev şuralarının fəalları, girişlərdəki ağsaqqallar və fəaliyyətlərinə görə idarəetmə şirkətindən bəzi üstünlüklər alacağını gözləyən sadəcə fəal sakinlərdir. Eyni zamanda evlərində, girişində və ya enişində ictimai rəyin liderləridirlər. Üstünlüklər, bir qayda olaraq, binanın idarə edilməsi, girişlərin təmiri və s. Amma elə olur ki, bəzi aktiv vətəndaşlar pulsuz olaraq şüşələnmiş lodjiyaya sahib olacaqlar və ya santexnika təmir olunacaqlar.
“Və bəziləri, xüsusən də etibarlı şəxslər, bəzi ev abadlıq işləri (məsələn, dam təmiri) üçün qəbul sertifikatlarını imzalamaq səlahiyyətinə malikdirlər. Bu halda sakinlərdən yığılan vəsait evin hesabından silinir və xüsusi qəyyum idarəçi şirkətdən bonus alır. Yalnız qalanların bu barədə məlumatı yoxdur, məsələn, iş tam başa çatdırılmayıbsa və ya ümumiyyətlə tamamlanmayıbsa ", - Nizamnamədə deyilir. "Universal" Alexander Grigoriev idarəçiliyinə xidmət edən evin sahibləri arasında heç bir həmsöhbət yoxdur.
Bu insanların bəziləri peşəkar əsaslarla təbliğat-təşviqat kampaniyası ilə məşğul olurlar. Mənzil fondunu idarə etmək hüququ uğrunda daimi rəqabət şəraitində idarəetmə şirkətləri, sadəcə olaraq, onların xeyrinə kampaniya aparmaq üçün pul müqabilində "xüsusi insanları" işə götürürlər. Onların hamısı Aleksandr Qriqoryevin təşviqat şəbəkəsinin onurğa sütununu təşkil edir.
"Təşviq meyvələri"
Nəzərə alsaq ki, şirkət hazırda ümumi sahəsi 67.557.705 kvadratmetr olan 169 yaşayış binasını idarə edir, bunun nə qədər böyük kampaniya qüvvəsi olduğunu təsəvvür etmək olar. Lakin istənilən kampaniya əks effekt verir. Xüsusilə nəzərə alsanız ki, Tümendəki ən böyük onluq siyahısına daxil edilmiş idarəetmə şirkətlərinin əksəriyyətini mənzil-kommunal xidmətləri göstərən vicdanlı şirkətlər adlandırmaq çətindir. “Universal” İdarəetmə Şirkəti bu reytinqdə 8-ci yeri tutur. Sosial şəbəkə istifadəçiləri onun haqqında son dərəcə mənfi fikirdədirlər. Evlərin saxlanması qeyri-qanuni ödənişlər, çoxlu sayda qəzalar və işçilərin keyfiyyətsiz işləməsi şəklində böyük əlavə ödənişlərlə müşayiət olunur. 2016-cı ildə Universal Management Company MMC istilik təchizatı təşkilatı Teplo Tyumen-ə istehlak edilmiş istilik üçün 20 borclunun siyahısına başçılıq etdi. 2017-ci ildə borc 58 milyon 013 min 979 rubl təşkil edib. 2017-ci ildə 14 çoxmənzilli bina şirkətin xidmətlərindən imtina edib. "Universal" İdarəetmə Şirkətinin xidmətlərinin istehlakçılarının və yeri gəlmişkən, şəhər seçicilərinin yalnız bir neçə rəyi:
Sahibi İlya: “2018-ci ilin yanvar ayında ümumi ev ehtiyacları üçün qəbzdə 2000 rubl, guya 2015-ci il üçün borc kimi bir xətt göründü. Ümumi ehtiyaclar üçün 17,18,12 və 5 kubmetr suyun pulunu aylıq ödəmişəmsə, necə borc ola bilər. Heç bir təmir aparılmır, zirzəmidən su axır, soyuq su və isti su qaldırıcıları daim xarab olur, alt mərtəbələri su basır.
GZhI həmişəki kimi gözlərini yumur, (yaz, cavab verəcəyik). Nə qədər oğurlamaq olar. Giriş və pilləkən dəhşətli vəziyyətdədir. Olimpiya küç., 12a.
Sahib Lyubov: "12 fevral 2018-ci il, saat 13:10 Xidmət keyfiyyəti: "Qələbənin 30 illiyi küçəsi 115 və ümumi ev ehtiyacları üçün su təchizatı üçün yanvar ayında müntəzəm olaraq 375 rubl, dəhlizlərdə və zibillərdə ödəniş alınır. sanitar vəziyyətini təmin etmək üçün yalnız oluklara plakatlar asılır və aylarla təmizlik aparılmır. Yuyulması bir yana, süpürmür də”.
Sahib Aleksandr: “Şirkət çox pisdir. Mən bir həftədir ki, mənzil-kommunal xidmətlərin hesablanması şöbəsinə zəng edirəm. Telefonu heç kim qaldırmır. Tümen vilayətinin mənzil müfəttişliyinə müraciət etmək qərarına gəldim "deyə ev sahibləri Universal Management Company MMC-nin saytında məlumat verirlər.
Bu arada, Aleksandr Qriqoryevin şirkətinin təkcə ötən hesabat ilində gəliri 339 milyon rubl. Onun dəyəri məbləği ilə 9 milyon 400 min rubl təşkil edir nizamnamə kapitalı 10 min. Beləliklə, məlum olur ki, Tümen Dumasına namizəd və "Universal" idarəetmə şirkətinin sahibi Aleksandr Qriqoryev birinci deputatlıq dövründə etdiyi kimi, istehlakçıları şirkətin xidmətlərindən oğurlayır və seçicilərini aldatmağa hazırlaşır. .