Istruzioni su come cambiare la società di gestione in un condominio. Tutte le sottigliezze e le sfumature della procedura

 - Abitazione codice dà proprietari giusto modificare gestire azienda, Se lei è non esegue o esegue in improprio qualità e insieme a violazione tempismo i loro obblighi, quale esplicitato in trattato insieme a proprietari alloggi. Ma problema « divorzio» necessario giusto. Olga Yurievna, Andiamo raccontare, che tipo fasi essere eseguire inquilini, a Tutto loro Azioni erano corretta insieme a punti visione legislazione.
- Il primo passo è la creazione di un gruppo di iniziativa dei proprietari, che avvierà la procedura per il cambio della società di gestione. Questi possono essere membri Consiglio HOA o qualsiasi altro proprietario di appartamento di questo edificio. Ci sono esempi di cambiamento dei proprietari di società di gestione a Sheksna. Alcuni anni fa, c'è stata una massiccia transizione di edifici residenziali multi-appartamento a South Sheksna dalla società di gestione Vozrozhdenie al Municipal Unitary Enterprise Improvement. Poi si è conclusa con la liquidazione di Vozrozhdenie LLC. Ma, come dimostra la pratica, in rari casi, l'ex compagnia è pronta a separarsi dalla casa di sua spontanea volontà. Molto più spesso vediamo come il codice penale cerchi con ogni mezzo di tenerlo sotto il suo controllo. E qui il ruolo principale è giocato dalla coesione e dall'attività dei proprietari, che difendono i loro legittimi interessi.
 - Olga Yurievna, Iniziamo insieme a maggior parte importante. Che tipo esistere le forme presa generale incontri proprietari multi-appartamento Case?
- Per cambiare la società di gestione, creare un HOA o passare a forma immediata gestione di un condominio, è necessaria una procedura speciale. In primo luogo, il gruppo di iniziativa che presenta una proposta per tenere un'assemblea generale deve informarne i proprietari dieci giorni prima che si tenga. Ci sono tre modi per avvisare i proprietari: tramite raccomandata, consegna al proprietario contro il ricevimento di un avviso di incontro generale, e il terzo - il modulo più utilizzato - un messaggio sull'incontro, affisso all'ingresso degli ingressi della casa o al piano terra, cioè in un luogo dove la maggior parte dei proprietari può vedere questo annuncio.
 - Olga Yurievna, che cosa dovere essere scritto in questo annuncio?
- Deve essere indicato chi è l'iniziatore dell'assemblea generale - può essere un proprietario o un gruppo di proprietari o una società di gestione. Devono inoltre essere indicati il luogo, la data e l'ora dell'assemblea, nonché l'ordine del giorno e le modalità di votazione. Ci sono tre forme di riunione: a tempo pieno, part-time e part-time, che è stata introdotta di recente. La notifica ai proprietari è obbligatoria in qualsiasi forma.
- Andiamo analizziamo ogni modulo presa generale incontri.
- Il modulo faccia a faccia prevede la seguente procedura: comunicazione dei titolari, che all'ora stabilita nel luogo designato si riuniscono e discutono gli argomenti all'ordine del giorno. Quando si cambia società di gestione, il primo punto all'ordine del giorno dovrebbe essere la questione della risoluzione del contratto con la vecchia società di gestione. La seconda questione è la scelta di una nuova società di gestione. 2/3 dei proprietari devono venire alla riunione. Prendono una decisione per voto palese, cioè per alzata di mano, e tutto questo viene registrato nel verbale dell'assemblea generale, dove firmano. Se il quorum, ovvero più del 50% dei proprietari ha votato "a favore" del cambio della società di gestione, la decisione si considera accettata e l'assemblea si considera competente. Come dice la legge: "E' competente l'assemblea generale se vi hanno partecipato i proprietari dei locali, con più del 50% dei voti sul totale dei voti". Per chiarire, i voti non vengono contati dal numero di persone, ma dal numero di metri quadrati di proprietà dell'elettore e dalla quota di questo metraggio nella superficie totale della casa.
 - Se un proprietari disciplinato e esecutivo – Tutto venni sul incontro, votato, protocollo ammontava a. Che cosa in corso più lontano?
- Se l'assemblea ha avuto luogo e si è deciso di cambiare società di gestione, il gruppo di iniziativa deve notificare alla società di gestione che gestisce direttamente la casa la risoluzione del contratto e la modifica del codice penale entro 5 giorni. E la nuova società di gestione deve concludere un accordo sulla gestione di un condominio con tutti i proprietari e, entro 3 giorni dalla data di firma dell'accordo, deve rivolgersi all'ispettorato statale per l'edilizia affinché la gestione di questa casa sia inclusa nella licenza di questa società di gestione. I pagamenti dei proprietari andranno a questa società di gestione dal momento in cui questa casa è indicata nella licenza.
 - Olga Yurievna, già sul assemblaggio Dovrebbe essere definito e specificato in protocollo nuovo gestore azienda?
- Sì. Entro 5 giorni dall'assemblea generale dei proprietari, l'ex società di gestione viene informata della risoluzione del contratto con essa, ed entro 30 giorni deve trasferire tutti documentazione tecnica nuova società di gestione.
- Quella c'è, processi – a partire dal incontri prima finale transizione - prenderà mese?
- Circa un mese. In questo caso, il massimo punto importante– l'inclusione di questa casa nella licenza della nuova società di gestione.
 - Olga Yurievna, Voi detto di tempo pieno modulo presa generale incontri. Secondo il modulo – corrispondenza.
- In caso di assemblea generale in contumacia, la procedura inizia anche con un preavviso di 10 giorni ai proprietari di abitazione della data dell'assemblea. Di solito il voto per assente avviene per votazione. Il gruppo di iniziativa, anche se può essere un proprietario, fa un giro porta a porta con un questionario contenente l'ordine del giorno. Ogni proprietario in questo foglio vota "a favore" o "contro" e firma, inserisce la data in cui ha preso la decisione. Quindi i voti vengono conteggiati dal gruppo di iniziativa. In caso di quorum, la riunione si considera tenuta e la decisione viene presa.
 - Olga Yurievna, quanto io lo so, A inasso, come proprietario, c'è Esperienza corrispondenza voto. Dietro che cosa Voi votato, quale decisione Voi accettato in la sua casa?
- In effetti, esiste una tale esperienza. Noi, proprietari di appartamenti nell'edificio n. 3 in via Sapozhnikova, abbiamo votato a favore della raccolta di fondi aggiuntivi per la riparazione del tetto. Trasferiamo i contributi per la revisione al fondo regionale.
 - Quale decisione Era accettato?
- La maggioranza ha votato per effettuare riparazioni a spese dei proprietari. Il tetto è già stato riparato. La società di gestione ha completato i lavori, quindi per ogni appartamento ha calcolato quanti soldi devono raccogliere i proprietari e ha stabilito un programma approssimativo per effettuare i pagamenti.
- Noi di più non risolto insieme a tempo pieno - in assenza modulo voto. Perché sua chiamata maggior parte semplice? spiegare, per favore.
- È considerato il più semplice perché combina sia moduli a tempo pieno che part-time. La differenza è che se durante la discussione della questione non si è riunito un numero sufficiente di proprietari - un quorum, non è necessario riconoscere l'assemblea come non valida. Proprio il giorno dopo il gruppo di iniziativa con questionari fa un giro porta a porta e chiede ai proprietari di votare. Inoltre, ai proprietari di abitazione viene dato un preavviso di 10 giorni con l'indicazione obbligatoria della forma dell'incontro - faccia a faccia. Se questo non viene specificato, si riterrà che i documenti sono emessi con violazioni. Il primo giorno c'è una discussione faccia a faccia della questione, sottolineo, solo una discussione. I proprietari possono riunirsi, discutere, esprimere la propria opinione, apportare modifiche all'ordine del giorno. Naturalmente, se c'è un quorum, nella prima fase è possibile prendere una decisione lo stesso giorno votando di persona. Se non c'è il quorum, il giorno successivo il gruppo di iniziativa conduce un sondaggio porta a porta. Con il modulo di persona, non è necessario attendere 10 giorni per condurre una votazione per assente: può tenersi il giorno successivo.
 - Questo è molto importante momento. In noi perché- poi erroneamente conta, che cosa potere dopo andare in giro su appartamenti quelli proprietari, quale su diverso motivi non Potevo essere presenti sul generale assemblaggio. In tempo pieno - in assenza modulo sul assemblaggio discusso domande ordine del giorno giorni, un votazione va in secondo giorno attraverso appartamento per appartamento circonvallazione. Iniziativa Gruppo entra in ogni appartamento, a a ogni proprietario. andando a pacchetto documenti – protocollo, Tutto questionari fogli. E domanda e votazione Dovrebbe essere sul uno lenzuolo. A proposito dire, proprietari mettere « dietro» o « contro» in registro. Olga Yurievna, può essere, Dovrebbe di più raccontare di registro proprietari.
- Il registro dei proprietari deve essere allegato di volta in volta al verbale dell'assemblea generale. Può essere redatto da un gruppo di iniziativa, anche direttamente dai proprietari di abitazione. Se ciò non è possibile, è possibile contattare la società di gestione, che deve fornire questo registro. Comprende: il cognome, il nome e il patronimico del proprietario dell'appartamento, l'area occupata dal proprietario dei locali sulla base dei documenti del titolo, ovvero un certificato di registrazione della proprietà. Sulla base di questi documenti, vengono apportate alcune modifiche al registro, viene corretto.
 - Se un chi- poi venduto appartamento, e cambiato proprietario, poi registro Dovrebbe essere aggiornato. Se un Casa situato sotto gestione UK, poi registro conduce lei è, un Se in casa creato HOA, poi – presidente collaborazioni. Questionario lenzuolo – Questo, su essenza, Quello stesso registro, solo insieme a indicando specifica ordine del giorno giorni, a proprietario inteso, dietro che cosa è lui voti.
- Sì. Va bene.
- Noi oggi detto di meccanismo transizione a partire dal uno gestore aziende in un altro. In me perché- poi ricordato tale fatto a partire dal nostro storie: sul Russia 26 novembre contadini Potevo andare a partire dal uno signore feudale a un altro – Così chiamata Yuriev giorno. Quale tempo per transizione a partire dal uno gestore aziende a un altro Voi voluto consigliato?
- Ti consiglierei di eseguire questa procedura prima dell'approvazione delle tariffe, cioè in settembre-ottobre. Voglio anche fare un punto importante. Un contratto di gestione di un condominio tra il proprietario e la società di gestione viene generalmente concluso per un periodo da 1 a 5 anni. Se i proprietari hanno deciso di cambiare la società di gestione e il contratto è stato redatto per un periodo di 5 anni, questo può essere fatto solo dopo un anno. È un anno che viene concesso alla società di gestione per dimostrarsi: questo prova. E se il proprietario è insoddisfatto del lavoro della società di gestione, si tiene un'assemblea generale.
-  Quella c'è, a terminare trattato necessariamente Bisogno, a passato anno. Di scadenza questo termine gestore azienda non può essere dire: « Non diamo il tuo Casa, perché che cosa non è scaduto termine accordi».
- No. Questa è solo la decisione dei proprietari. Hanno deciso di andarsene: questo è un loro diritto, sancito dalla legge nel Codice abitativo.
-  Grazie dietro conversazione.

Se non viene soddisfatto, gli inquilini possono con sforzo comune abbandonare i servizi di un'organizzazione a favore di un'altra. Scopriamo come è possibile e se ha senso cambiare la società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali in un residenziale condominio ad un altro, per comodità, suddividendo la procedura in più fasi.

Alla scoperta dei motivi

Il primo passo da compiere è quello di analizzare le ragioni che danno diritto alla modifica del codice penale. Nel contratto stipulato tra l'organizzazione ei proprietari, gli obblighi sono chiaramente esplicitati. Se almeno alcuni di essi non vengono rispettati, o il lavoro viene svolto in ritardo o francamente male, gli inquilini hanno il diritto di sporgere denuncia e scegliere un'altra società. I motivi possono essere:

La fine del periodo durante il quale l'esecutore deve gestire.
Fallimento lavoro necessario o mancata fornitura di alcun servizio.
Ignorare le richieste dei proprietari in merito alla riparazione o eseguire lavori di restauro in violazione dei termini.
Adempimento degli obblighi in modo improprio.

I proprietari dell'appartamento possono risolvere il contratto senza la partecipazione della seconda parte, se una qualsiasi clausola del contratto non è osservata dal codice penale. Ma va notato che l'accordo è concluso per un periodo da 1 a 5 anni. Entro 12 mesi dalla conclusione, non è possibile la risoluzione su iniziativa degli inquilini, poiché questo periodo è concesso all'azienda per stabilire il lavoro.

Riceviamo i documenti necessari

Prima di modificare il codice penale a casa, è necessario riunire un gruppo di proprietari che presenteranno un'iniziativa del genere. Può accedervi chiunque possieda uno o più appartamenti. La comunità formata, per legge, può chiedere la revisione del contratto e di altri atti ufficiali relativi all'immobile residenziale. Devi mettere le mani su:

certificati di ispezione dei sistemi di comunicazione dell'edificio negli ultimi 2 anni;
un accordo con il Regno Unito;
certificato di lavoro svolto e servizi resi negli ultimi 12 mesi.

Se l'organizzazione non ha nulla di quanto sopra, secondo l'LCD RF, è obbligata a ripristinare Documenti richiesti a proprie spese.
Dopo aver studiato le carte, puoi iniziare la procedura per la modifica del codice penale. Di solito l'ex organizzazione non è d'accordo su questo volontariamente, quindi dovrai agire da solo.

Come notificare ai residenti la necessità di una procedura

Prima di cambiare CC condominio o nuove costruzioni, è necessario tenere una riunione dei residenti. Per fare ciò, tutti dovrebbero essere informati in anticipo sull'evento pianificato. Affinché questa procedura possa essere eseguita senza violare la LC RF, entro e non oltre 10 giorni prima dell'incontro, tutti i proprietari devono già essere a conoscenza dell'incontro previsto. Pertanto, la notifica deve essere inviata per indirizzo. Questo può essere fatto inviando lettere raccomandate, consegna della notifica contro firma. Non sarà superfluo pubblicare annunci su apposite bacheche all'ingresso dell'ingresso. L'avviso deve contenere le seguenti informazioni:

Agenda. La decisione può essere presa solo per le questioni che sono incluse nell'elenco approvato.
Informazioni sull'iniziatore della riunione e sui membri del gruppo di iniziativa - nome completo e dati dal documento di identità.
Forma di partecipazione (accordo di assenza o riunione).
Data, ora e luogo dell'evento. O il luogo in cui le schede vengono accettate e il periodo durante il quale vengono raccolte.
Informazioni su come i residenti vengono informati del luogo e dell'ora dell'evento.
In caso di votazione, le schede sono incorporate nell'avviso. Devono includere i nomi completi di tutti i membri del gruppo che conteranno i voti. Separatamente, è necessario individuare il presidente e il segretario dell'assemblea.

Se le notifiche non contengono alcuna informazione dall'elenco, l'assemblea e le decisioni in essa prese possono essere dichiarate illegali.

Requisiti per l'incontro

La procedura per cambiare la società di gestione di un condominio prevede che la decisione venga presa dai proprietari con più del 50% dei voti. È importante notare che i voti non vengono conteggiati dal numero di proprietari di case, ma dalle riprese degli appartamenti relative all'intera zona giorno dell'edificio. Ovvero, i presenti all'evento devono possedere più della metà di tutti i metri quadrati affinché la loro iniziativa non sia in contraddizione con la legge.
Se questo requisito è soddisfatto, tutti i partecipanti all'evento diventano uguali e hanno un voto. Se più della metà dei membri dell'assemblea vota per cambiare società, il resto dovrà obbedire.

Come scegliere un nuovo MC

Gli organizzatori dell'incontro dovrebbero selezionare in anticipo le organizzazioni a cui sono interessati e studiare le loro proposte in merito all'elenco dei servizi forniti, alle tariffe, ai moduli di contratto, ecc. Entro la data del raduno dei residenti, dovrebbe già essere preparato un accordo con ciascuna organizzazione candidata.
I proprietari dei locali hanno il diritto di determinare autonomamente l'elenco dei lavori e dei servizi che dovrebbero diventare compiti del nuovo appaltatore. Deve garantire la sicurezza della vostra casa e la sua abitabilità. Pertanto, ti consigliamo di coinvolgere un avvocato per compilare l'elenco. Alcuni elementi devono essere presenti nel documento per legge:

La composizione della proprietà che ricade nel dipartimento dell'organizzazione. Cioè, i proprietari devono decidere quali servizi fornirà la società di gestione e quale lavoro si prenderanno cura di se stessi. Ad esempio, le comunicazioni di ingegneria possono essere trasferite alla giurisdizione organizzazione di gestione, e di concordare la pulizia dell'area intorno alla casa con i membri del gruppo di iniziativa o l'assunzione di bidelli senza l'ausilio del codice penale.
L'elenco dei lavori e dei servizi che devono essere eseguiti in relazione all'immobile specificato nel paragrafo precedente. È inoltre necessario indicare l'ordine in cui è possibile apportare modifiche a questo elenco ed elencare le utilità di cui l'organizzazione selezionata dovrebbe occuparsi.
La procedura in base alla quale verrà determinato l'importo per la manutenzione dell'edificio e l'esecuzione dei lavori di riparazione, nonché l'importo del pagamento per le utenze. Dovrebbe indicare come e con quale frequenza gli inquilini sono obbligati a effettuare i pagamenti.
Caratteristiche del monitoraggio delle attività dell'azienda. Per legge, deve fornire almeno una volta all'anno una relazione sul proprio operato in relazione agli obblighi previsti dal contratto.

Per saperne di più su tutte le clausole dell'accordo, leggi l'articolo 162 della RF LC sul sito web di ConsultantPlus o altre risorse simili.

Verbale della decisione di cambiare la società di gestione in un condominio

Il documento, che rifletterà la decisione dei proprietari, è redatto per iscritto e firmato dalle seguenti persone:

il presidente della riunione;
persone incaricate del conteggio dei voti;
segretario di commissione.

Non ci sono requisiti speciali per l'aspetto di un certificato scritto. Ma non dimenticare che se la questione della scelta del codice penale non fosse stata inclusa nell'ordine del giorno, in futuro il protocollo potrebbe essere considerato non valido. È inoltre necessario verificare che vengano presi in considerazione diversi punti importanti:

Tutti i proprietari di immobili devono essere informati dell'assemblea generale.
Deve essere redatto un ordine del giorno.
È necessario condurre correttamente la procedura di voto (ogni inquilino deve lasciare la propria firma nel documento corrispondente).
È importante informare tutti i proprietari di appartamenti della decisione presa durante la riunione degli inquilini.
Successivamente, è necessario portare al codice penale le informazioni sulla decisione presa e la data in cui dovrebbe completare i suoi lavori in relazione all'edificio.

Il cambio di procedura aziendale richiede che tutti azioni necessarie sono stati effettuati a norma di legge e tempestivamente. Questo è l'unico modo per evitare complicazioni e la necessità di ripeterle.

Notifica delle organizzazioni di gestione sulla decisione dei proprietari

Quando il verbale dell'adunanza è pronto, deve essere consegnato sia al vecchio codice penale che a quello nuovo. Questo dovrebbe essere fatto affinché l'attuale codice penale sappia che gli inquilini stanno finendo la cooperazione con esso e quello nuovo - che vuoi iniziare a collaborare con esso.
Si precisa che entro un mese dal momento in cui si è deciso di modificare il codice penale, l'ex appaltatore deve trasferire tutte le pratiche relative allo stato tecnico della casa a quella nuova. Questo punto è meglio controllarlo da solo. Se la vecchia società si rifiuta di trasferire i documenti al candidato scelto dai proprietari, può presentare domanda Corte Arbitrale con una richiesta di assistenza nel trasferimento dei documenti per l'edificio. Può anche essere utile contattare l'ufficio del pubblico ministero.
Se il vecchio codice penale promette di migliorare, puoi crederci e continuare a collaborare con esso. Ma come dimostra la pratica, un'organizzazione che in precedenza non ha svolto correttamente i propri compiti non rispetterà tutte le clausole del contratto in futuro.

Rinnovo del contratto

Non sempre è necessario ricorrere a una soluzione così radicale come cambiare la società di gestione. Se i proprietari sono insoddisfatti della qualità del lavoro svolto o del fatto che non tutti servizi necessari, si può avanzare l'obbligo di rinnovare la convenzione con il codice penale. In questo caso, può essere modificato e integrato.
I documenti ufficiali spesso mancano di informazioni sulla proprietà che la società di gestione dovrebbe monitorare o su come dovrebbe cambiare l'importo del pagamento per i servizi forniti dall'organizzazione. A volte il loro elenco potrebbe non essere nemmeno conforme alla normativa vigente. Per concludere nuovamente un contratto, è necessario:

Rivendica la versione attuale del documento nel codice penale.
Studiarlo e confrontarlo con i requisiti che gli vengono proposti dalla normativa (art. 162 LC RF).
Per iscritto, dichiarare l'insoddisfazione e i disaccordi esistenti e presentare il protocollo allo studio da parte dell'azienda.
Se necessario, insieme al codice penale, formare un gruppo di persone che raggiungeranno un accordo sul testo del nuovo trattato.
Emettere una domanda di accettazione nuova versione a una riunione di proprietari.
Richiedere al codice penale di riprodurre il testo del documento concordato e consegnarlo ai residenti per la firma.
Approvare in assemblea le disposizioni del nuovo contratto.

Se non è stato possibile raggiungere un consenso con l'attuale codice penale, l'unico modo per cambiare la situazione è rifiutare i suoi servizi.
Ora sai come cambiare correttamente la società di gestione in un condominio, per quali motivi e se ci sono difficoltà nel processo di rifiuto dei servizi. La cosa principale è affrontare la questione in modo responsabile, non aver paura di difendere i tuoi diritti in situazioni di conflitto ed essere l'iniziatore della procedura descritta nell'articolo, se necessario.

In conformità con il Codice abitativo della Federazione Russa, i proprietari di appartamenti hanno il diritto di scegliere una società di gestione.

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Se gli inquilini sono insoddisfatti della qualità dei servizi forniti, possono rifiutare l'organizzazione di gestione e.

Ma in questa materia, non tutto è così chiaro. C'è un certo ordine e regole che non possono essere violate.

Fondamenti

Per rifiutare i servizi di qualsiasi società di gestione, non sono necessari motivi particolari, solo insoddisfazione per la qualità del lavoro.

Nel caso in cui più residenti siano contemporaneamente insoddisfatti della situazione, la procedura di sostituzione non è difficile.

Chi è idoneo?

La procedura per l'abbandono della società di gestione è regolamentata.

Solo il proprietario dell'appartamento può rifiutarsi di fornire servizi, cioè se l'alloggio è privatizzato.

Se l'appartamento non viene privatizzato, la decisione sarà presa dal comune - in questo caso, è lui che è considerato il proprietario della proprietà. Ma questo non significa che l'inquilino non abbia diritto di voto.

Legislazione

L'articolo 162, paragrafo 8.1 del Codice abitativo della Federazione Russa regola la procedura per lasciare la società di gestione.

Secondo questo atto giuridico normativo, i proprietari di abitazione possono scegliere autonomamente una società di gestione e rifiutare i servizi di una esistente. Allo stesso tempo, non ci sono multe, questa procedura viene eseguita abbastanza rapidamente e non richiede costi.

Come rifiutare la società di gestione?

Un punto importante è che è necessario prendere una decisione per rifiutare i servizi della società di gestione prima della fine del contratto con l'organizzazione.

Se sei in ritardo con questo, il contratto verrà esteso per un altro mese 1, quindi dovrai attendere la scadenza, ovvero la procedura si trascinerà per almeno un altro anno.

Dobbiamo iniziare una riunione. È necessario che ciascuno degli inquilini sia informato per iscritto. Viene selezionato un gruppo di iniziativa di residenti, che invia una domanda di modifica del codice penale e un verbale dell'assemblea.

Allo stesso tempo, non è così importante dove va esattamente la casa, è abbastanza accettabile -. Solo dopo questa procedura, il rifiuto del codice penale sarà formalizzato legalmente.

È possibile per un proprietario (un appartamento)

È possibile rifiutare i servizi forniti dalla società di gestione.

Un proprietario può anche rifiutare servizi non necessari.

In questo caso, dovrai cercare immediatamente un sostituto e il processo stesso è piuttosto lungo e noioso, poiché devi raccogliere alcuni documenti.

Vai in un altro

Passare a un'altra società di gestione è abbastanza semplice. Per questo dovrebbe essere organizzato anche un incontro in cui gli inquilini decideranno se è necessaria una modifica del codice penale e quale scegliere.

Per questo viene redatto un protocollo. La cosa principale in questa materia è concordare e scegliere l'opzione più accettabile per te stesso. Per non incappare in truffatori, si consiglia di studiare le recensioni del codice penale dichiarato.

Crea un HOA

Può . Ma ci sono alcune difficoltà sulla strada per questo, ad esempio un gran numero di documenti e documenti, e tutti devono essere compilati correttamente.

Ma a volte il comune locale prepara tutto documenti richiesti indipendentemente, è solo necessario indicare le informazioni che riguardano specificamente il domicilio del richiedente.

Per creare un HOA, è necessario:

aprire un conto personale separato;
per tenere una riunione.

Quindi verrà presa una decisione in base ai risultati. È importante che quante più persone possibile votino per la creazione di un'associazione di proprietari di case.

Istruzioni passo passo

È possibile rifiutare la gestione dell'azienda?

Sì, questo richiede:

raccogliere inquilini;
votazione;
se la decisione è presa da un numero elevato di persone, sarà necessario rifiutare i servizi forniti.

Assemblea generale degli inquilini

Se uno dei proprietari è estremamente insoddisfatto, allora dovrebbe agire da iniziatore in questa materia.

È necessario riunire gli inquilini e, in base ai risultati, verrà presa una decisione: quale società scegliere.

Nel caso in cui la casa abbia appartamenti in affitto sociale, dovrebbe essere invitato un rappresentante dell'amministrazione.

È necessario cercare il più possibile di far credere al funzionario che l'iniziatore ha ragione. Il segnale verrà verificato. Va notato che alcuni atti sono redatti sulla base dei risultati del lavoro.

È anche importante determinare quali appartamenti sono privatizzati e quali no. Per questo, viene condotto un sondaggio. E anche queste informazioni possono essere ottenute nel comune locale.

Quindi è necessario riunirsi e discutere il problema. All'assemblea generale dei proprietari di oggetti immobiliari vengono sollevate questioni relative al cambio della società di gestione.

Se la scelta viene fatta, è necessario consultare un medico. In ogni caso, va spiegato il motivo di questa particolare azienda.

Se la raccolta non ha funzionato, dovresti stampare la tua proposta e inviarla a tutti gli appartamenti. I residenti voteranno quindi in contumacia. Ma va notato che la decisione sarà presa in base all'area occupata. Cioè, 5 persone in 20 quadrati influenzano il voto finale meno di 1 su 50.

In ogni caso, la decisione è redatta per iscritto ed è soggetta a certificazione obbligatoria mediante timbro. Affinché sia considerato legale, almeno 1.000 persone devono votare per l'opzione 1.

Scelta del metodo di controllo

In un incontro faccia a faccia dei proprietari dei locali, viene presa la decisione non solo di rifiutare i servizi dell'attuale Regno Unito, ma anche di trovarne uno nuovo. Puoi scegliere una società di gestione durante la riunione stessa.

Di solito ci sono 3 opzioni:

ricerca di un nuovo codice penale;
fondare una partnership;
creazione del controllo diretto.

Solo nel primo caso non sono richiesti costi.

quando creazione di HOA e il governo diretto dovrà correre per molto tempo con vari pezzi di carta attraverso le autorità.

La gestione diretta è abbastanza conveniente, con i contratti diretti per la fornitura di servizi di pubblica utilità.

Questa forma di governo ha un enorme vantaggio: non è tenuto a pagare per il mantenimento del codice penale o HOA. Tuttavia, quando scelgono opzioni diverse, i residenti hanno alcuni problemi: non possono sempre essere d'accordo tra loro e scegliere l'opzione giusta.

Molti residenti di Lyubertsy sono residenti in condomini, che sono gestiti da organizzazioni speciali. A proposito di come scegliere e cambiare la società di gestione, il corrispondente di "RIAMO in Lyubertsy" ha scoperto nel dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali dell'amministrazione del distretto cittadino.

Che cos'è una società di gestione

La società di gestione è entità. La sua attività principale è la prestazione di servizi per la gestione di condomini, la manutenzione dei beni comuni, l'organizzazione ininterrotta delle apparecchiature con le risorse necessarie, e il mantenimento di un adeguato livello di condizioni tecnico-sanitarie.

Tipi di società di gestione

Esistono tre tipologie di imprese al servizio di edifici residenziali plurifamiliari: gestionali, ibride, operative.

Società di gestione impegnata in modo autonomo solo nella gestione e manutenzione di beni comuni di casa. Per le manutenzioni tecnico-sanitarie, nonché per l'erogazione di servizi pubblici, coinvolgono contrattualmente enti e soggetti terzi.

Aziende ibride svolgere autonomamente la gestione e il funzionamento, garantire condizioni igienico-sanitarie adeguate, fornire utenze e altri servizi.

Società operative lavorare sulla base di un contratto di lavoro stipulato direttamente con i proprietari degli appartamenti o con l'HOA rappresentato dal consiglio o dal presidente. Forniscono servizi per l'esercizio, nonché la manutenzione tecnica e sanitaria di un condominio.

Responsabilità del codice penale

Le responsabilità per la manutenzione di un condominio assegnato alla società di gestione possono essere suddivise in due categorie: lavori sull'esercizio e realizzazione di lavori di riparazione e servizi di natura organizzativa e gestionale.

Lavori di manutenzione e riparazione:

Garantire il fuoco e la sicurezza generale dei residenti della casa.

Effettuare ispezioni periodiche dei beni comuni e identificare i danni. In genere, tale ispezione viene eseguita due volte all'anno, mentre l'edificio viene ispezionato completamente, dalle fondamenta all'attico e al tetto. Tale controllo preventivo è consigliato prima della stagione di riscaldamento e subito dopo il suo completamento.

Misure volte a preparare i grattacieli per il periodo freddo.

Lavori sull'attuale riparazione di beni comuni. Mantenimento delle condizioni di lavoro di tutti i tipi di reti e comunicazioni all'interno della casa. Eliminazione di incidenti di vario genere e loro conseguenze in un condominio.

Mantenere la pulizia negli ingressi, la loro regolare pulizia e sanificazione. Trasporto di rifiuti e altri rifiuti.

Miglioramento del territorio adiacente alla casa, lavori per il suo giardinaggio.

Garantire l'installazione di dispositivi di misurazione domestici comuni e il loro ulteriore funzionamento. Agire per utilizzare l'energia in modo più efficiente e ridurre le bollette.

Servizi organizzativi e gestionali:

Fornitura e controllo del pagamento da parte dei residenti di alloggi e servizi comunali. Identificazione di inquilini senza scrupoli, non paganti malintenzionati e cittadini che utilizzano risorse aggirando i dispositivi di contabilità installati.

Interazione con le imprese responsabili delle utilities e controllo della loro corretta qualità. Portare ai proprietari di nuovo aliquote tariffarie per le utenze.

Archiviazione e garanzia dell'integrità della documentazione tecnica e di altro tipo per un condominio. Contabilità per i residenti della casa, compresi quelli che vivono sulla base di un contratto di locazione.

Organizzazione di riunioni degli inquilini, fornendo una relazione sul lavoro svolto. Tali riunioni devono tenersi almeno una volta all'anno.

La procedura per la modifica del codice penale

La procedura per la scelta di una società di gestione richiede un'azione attiva da parte degli inquilini. Ci sono diverse fasi.

Creazione di un gruppo di iniziativa

Informare i proprietari dei locali della creazione di un gruppo di iniziativa per preparare e convocare un'assemblea generale della casa, il cui scopo è scegliere una modalità di gestione della casa. Nella stessa fase, gli attivisti invitano tutti coloro che sono interessati alla questione della scelta di una società di gestione per partecipare all'evento.

Determinare la responsabilità di ciascun membro del gruppo di iniziativa. Presentare richiesta all'amministrazione del comune per ottenere informazioni sui proprietari dei locali, indicando quote di proprietà comune e dati persona responsabile autorizzato a partecipare all'assemblea generale.

Preparare un messaggio informativo agli inquilini contenente i principali argomenti che saranno presi in considerazione durante l'incontro:

Determinazione della modalità di gestione del nucleo familiare e possibilità di convocare un'assemblea per selezionare una nuova società di gestione;

Stabilire quali diritti e doveri hanno i proprietari dei locali e gli inquilini;

Selezione diretta di un candidato per il ruolo di società di gestione;

Preselezione MC

Quando si sceglie un candidato per il ruolo di società di gestione, il gruppo di iniziativa dovrebbe trovare le seguenti informazioni sul futuro partner:

Il periodo di esistenza della società di gestione;

Quanti MKD sono serviti dalla società di gestione, chi sono i fornitori, le tariffe dei servizi, le prime proposte per organizzare la gestione di un determinato condominio;

Contratto standard della società di gestione con i proprietari di appartamenti, valutazione dei diritti e degli obblighi delle parti, elenco dei servizi necessari e accessori dell'organizzazione;

Opzioni per l'uso e la manutenzione della proprietà di una casa comune, territorio adiacente offerte dalla società di gestione, nonché le sue raccomandazioni in materia di risparmio delle risorse energetiche;

Esperienza e competenza degli specialisti dell'organizzazione del servizio, valutazione qualitativa e quantitativa del suo personale;

Beni materiali della società di gestione - ad esempio, la disponibilità di veicoli speciali o attrezzature tecniche che consentano l'esecuzione di lavori di emergenza;

Informazioni di contatto per la comunicazione con i proprietari e il team di iniziativa, la disponibilità di un servizio di spedizione.

Quindi è necessario sviluppare un questionario con un sondaggio e preselezionare la società di gestione in base ai risultati del sondaggio. La determinazione è presa dal maggior numero di voti.

Tenendo una riunione dei proprietari

Preparare l'ordine del giorno dell'assemblea generale. A questo punto, i membri della commissione di conteggio dovrebbero già essere nominati.

Decidere la data e il luogo della riunione per selezionare una nuova società di gestione. Determinare la procedura, il programma e i luoghi per la familiarizzazione dei proprietari di appartamenti con le informazioni presentate all'assemblea generale della casa.

Determinare la quota di ciascuno nella proprietà comune di un grattacielo. La partecipazione azionaria alla proprietà comune di un condominio è calcolata come rapporto tra la dimensione dell'unità di proprietà (ad esempio un appartamento) e la superficie totale di tutti i locali residenziali (appartamenti), che non include aree comuni.

Tenere una riunione e votare. Prendere una decisione per cambiare la società di gestione. È emesso dalla commissione di conteggio, che conta i voti dei residenti. Per ottenere una decisione positiva, è necessario che la maggioranza dei residenti - oltre il 50% - voti per il cambio di organizzazione.

Trasferimento verbale riunione

Presentare il verbale originale dell'assemblea generale all'organizzazione di gestione entro e non oltre 10 giorni dalla sintesi dei risultati dell'assemblea. Entro 5 giorni dal ricevimento dell'atto, il codice penale lo trasferisce all'autorità statale vigilanza sugli alloggi dove verrà archiviato. I titolari hanno solo copia del verbale, che è conservato nel luogo determinato in assemblea.

Goszhilnadzor includerà la casa nella licenza della nuova organizzazione di gestione. Il processo di cambio formato è stato completato.

Quante volte incontriamo un servizio scadente, prestazioni lavorative inadeguate e tariffe artificialmente elevate da parte della società di gestione. È sempre sporco all'ingresso, l'ascensore non funziona da diversi mesi e la spazzatura non viene portata fuori, l'intonaco si sta sgretolando?

In questo caso, contattare la società di gestione può aiutare. Ma se dopo aver considerato l'applicazione la situazione non è cambiata, puoi tranquillamente cambiare l'organizzazione. Diamo un'occhiata a come rifiutare i servizi di una società di gestione.

Quando posso cambiare società di gestione?

È possibile modificare l'organizzazione dopo la scadenza del contratto, che è di 1-5 anni. Ma molti sono interessati a sapere se è possibile rifiutare i servizi prima della fine di questo periodo. Secondo Legislazione russa la società può essere sostituita già un anno dopo la conclusione del contratto se non adempie agli obblighi contrattuali.

Tuttavia, ciò richiederà molto tempo, impegno e pazienza. Inoltre, l'azienda può rifiutarsi di trasferire documenti a un'altra organizzazione. In questo caso, è importante seguire correttamente le regole per cambiare azienda e raccogliere prove che l'azienda non sta affrontando le proprie responsabilità.

Ricordiamo che i compiti dell'ente gestore comprendono la corretta prestazione dei servizi pubblici e la manutenzione dei beni comuni in un condominio, ovvero:

Garantire la sicurezza e il corretto stato della proprietà comune, il che implica lo stato di sicurezza dei pavimenti e dei soffitti, del seminterrato e delle coperture, l'illuminazione necessaria sul pianerottolo;
Pulizia tempestiva dell'ingresso e rimozione dei rifiuti;
Paesaggistica e abbellimento del territorio;
Installazione di contatori domestici comuni;
Preparare la casa per la stagione del riscaldamento. Inoltre, i proprietari degli appartamenti in questa casa hanno il diritto di richiedere all'organizzazione un certificato di disponibilità della casa per l'inverno;
Organizzazione delle riparazioni attuali e importanti negli ingressi, cantine e solai, riparazione della facciata, fondazione e tetto dell'edificio;
Dieci giorni di preavviso agli inquilini su riparazioni imminenti, interruzioni di corrente, gas, acqua fredda o calda.

Un altro fattore importante nel lavoro dell'organizzazione di gestione è la gestione trasparente attività finanziarie, fornendo informazioni sui lavori, sui costi e sulle tariffe degli alloggi e dei servizi comunali.

Queste informazioni sono pubblicate sul sito della società di gestione e presentate nel primo trimestre alla riunione dei proprietari dei locali. Inoltre, su richiesta dei residenti, i dipendenti dell'istituto devono fornire ricevute, relazioni e altri documenti necessari.

Pertanto, il motivo del cambiamento della società di gestione potrebbe essere la scarsa qualità dei servizi di pubblica utilità e la manutenzione impropria dei beni comuni, l'ignoranza delle richieste dei residenti e l'adempimento prematuro degli obblighi, l'occultamento di informazioni sulle attività e l'appropriazione indebita di risorse finanziarie.

La procedura per modificare l'organizzazione di gestione

Selezione di una nuova società di gestione. In questo caso, analizzano il mercato delle società di gestione nella tua città e scelgono quelle giuste. Guarda quante case sono gestite da una determinata azienda, studia il sito web e come vengono trattate le informazioni sul lavoro dell'organizzazione, come vengono tempestivamente presi in considerazione gli appelli dei cittadini e altri aspetti. Ottieni feedback dagli inquilini delle case servite da queste società;
Tenere una riunione dei proprietari dei locali di un condominio, che è controllato da questa organizzazione di gestione;
Notifica agli inquilini e ai proprietari dei locali della casa dell'assemblea tenutasi entro dieci giorni dall'evento;
Comunicazione al vecchio Ente Gestore della cessazione del rapporto contrattuale entro cinque giorni dalla riunione. Inoltre, la notifica è inviata agli organi di vigilanza abitativa statale e comunale;
Conclusione di un accordo con una nuova società di gestione. Il contratto si considera valido solo se sono presenti firme superiori al 50% dei proprietari dei locali dell'abitazione;
La transizione si considera completata quando la casa è inclusa dalle autorità di vigilanza sull'edilizia abitativa nella licenza del nuovo ente gestore.

Come organizzare una riunione dei proprietari

È possibile cambiare la società di gestione in un condominio solo collettivamente, anche se ogni proprietario può avviare la sostituzione. Pertanto, se si desidera modificare l'organizzazione, è necessario organizzare una riunione degli inquilini. Prepararsi a fondo per l'incontro, selezionare argomenti e argomentazioni sull'incoerenza del lavoro dell'azienda con i requisiti dichiarati e gli obblighi contrattuali.

Le informazioni sull'imminente incontro sono importanti da trasmettere a ciascun proprietario almeno dieci giorni prima di questo evento. Assicurati di pubblicizzare il tuo prossimo incontro! Si prega di notare che i proprietari possono includere i residenti, il comune e le aziende private. È importante avvisare tutti, altrimenti la società di gestione potrà impugnare la decisione di questo incontro.

Prima dell'adunanza vengono eletti un presidente e un segretario che redigeranno i verbali. Il verbale è redatto per iscritto indicando il luogo e la data dell'adunanza, l'oggetto principale dell'adunanza e l'esito delle votazioni.

Al termine, il documento viene firmato dal segretario, dal presidente e dai membri della commissione di conteggio. La decisione e gli esiti dell'assemblea sono comunicati a ciascun titolare che non ha partecipato all'assemblea entro dieci giorni.

L'assemblea si è svolta se vi hanno partecipato titolari che detengono più del 50% dei voti. Il voto dipende dalle dimensioni dello spazio abitativo che appartiene al cittadino. Il passaggio avverrà se l'iniziativa ottiene più della metà dei voti.

Se l'azienda non vuole trasferire la casa

Se la società di gestione ha rifiutato di trasferire volontariamente l'autorità di controllare un condominio residenziale a una nuova società, è possibile intentare una causa in tribunale. Ma in questo caso, è importante soddisfare correttamente le condizioni per tenere la riunione e sono necessarie buone ragioni per cambiare azienda.

In caso di gravi violazioni da parte della società di gestione, inclusa una prolungata mancanza di gas e acqua, periodo invernale- riscaldamento debole e così via, puoi intentare una causa in tribunale. In questo caso, è importante redigere un reclamo con un'indicazione e una prova delle violazioni.

Si tratta di fotografie, video e materiali audio che riflettono i problemi. Gli atti di esperti indipendenti svolgono un ruolo importante. Si tratta di misurazioni della temperatura ambiente, esame di tubazioni difettose, ecc.

Prima di intentare una causa, assicurati di presentare un reclamo per violazioni direttamente all'azienda di manutenzione domestica. Se le domande rimangono senza considerazione, risposta o azione per correggere le violazioni, sono possibili reclami sull'inerzia della società di gestione all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa, Rospotrebnadzor e / o alla Procura.

Come dimostra la pratica, il tribunale può rifiutare una domanda se non sono state avanzate domande durante il periodo preliminare e se i ricorsi sono stati inviati direttamente al convenuto.