Οδηγίες για τον τρόπο αλλαγής της εταιρείας διαχείρισης σε πολυκατοικία. Όλες οι λεπτές αποχρώσεις και οι αποχρώσεις της διαδικασίας

­ - Στέγαση κώδικας δίνει ιδιοκτήτες σωστά αλλαγή διαχείριση Εταιρία, αν αυτή είναι δεν εκτελεί ή εκτελεί σε ακατάλληλος ποιότητα και Με παράβαση συγχρονισμός δικα τους υποχρεώσεις, οι οποίες συλλαβισμένο σε συνθήκη Με ιδιοκτήτες στέγαση. Αλλά σχέδιο « διαζύγιο» απαραίτητη σωστά. Όλγα Γιούριεβνα, ας λέγω, τι είδους στάδια να είναι εκτέλεση ενοικιαστές, προς την όλα τους Ενέργειες ήταν σωστός Με σημεία όραμα νομοθεσία.
- Το πρώτο βήμα είναι η δημιουργία μιας ομάδας πρωτοβουλίας ιδιοκτητών, η οποία θα ξεκινήσει τη διαδικασία αλλαγής εταιρεία διαχείρισης. Αυτά μπορεί να είναι μέλη Διοικητικό Συμβούλιο HOAή οποιουδήποτε άλλου ιδιοκτήτη διαμερισμάτων αυτού του κτιρίου. Υπάρχουν παραδείγματα αλλαγής των ιδιοκτητών εταιρειών διαχείρισης στη Sheksna. Πριν από μερικά χρόνια, υπήρξε μια μαζική μετάβαση των πολυκατοικιών πολυκατοικιών στη Νότια Sheksna από την εταιρεία διαχείρισης Vozrozhdenie στη Δημοτική Ενιαία Βελτίωση Επιχειρήσεων. Στη συνέχεια τελείωσε με την εκκαθάριση της Vozrozhdenie LLC. Αλλά, όπως δείχνει η πρακτική, σε σπάνιες περιπτώσεις, η πρώην εταιρεία είναι έτοιμη να αποχωριστεί το σπίτι με τη δική της βούληση. Πολύ πιο συχνά βλέπουμε πώς ο Ποινικός Κώδικας προσπαθεί με κάθε μέσο να τον κρατήσει υπό τον έλεγχό του. Και εδώ τον κύριο ρόλο παίζει η συνοχή και η δραστηριότητα των ιδιοκτητών, που υπερασπίζονται τα νόμιμα συμφέροντά τους.
­ - Όλγα Γιούριεβνα, ας αρχίσουμε Με πλέον σπουδαίος. Τι είδους υπάρχει μορφές κράτημα γενικός συναντήσεις ιδιοκτήτες πολυκατοικία στο σπίτι?
- Για να αλλάξετε την εταιρεία διαχείρισης, δημιουργήστε ένα HOA ή μεταβείτε σε άμεση μορφήδιαχείριση πολυκατοικίας απαιτείται ειδική διαδικασία. Πρώτον, η ομάδα πρωτοβουλίας που θα υποβάλει πρόταση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης πρέπει να ενημερώσει σχετικά τους ιδιοκτήτες δέκα ημέρες πριν από τη διεξαγωγή της. Υπάρχουν τρεις τρόποι ειδοποίησης των ιδιοκτητών - με συστημένη επιστολή, παράδοση στον ιδιοκτήτη έναντι λήψης ειδοποίησης γενική συνάντηση, και η τρίτη - η πιο συχνά χρησιμοποιούμενη φόρμα - ένα μήνυμα για τη συνάντηση, αναρτημένο στην είσοδο των εισόδων του σπιτιού ή στον πρώτο όροφο, δηλαδή σε ένα μέρος όπου οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μπορούν να δουν αυτήν την ανακοίνωση.
­ - Όλγα Γιούριεβνα, τι πρέπει να είναι γραπτός σε Αυτό ανακοίνωση?
- Πρέπει να αναφέρεται ποιος είναι ο εμπνευστής της γενικής συνέλευσης - μπορεί να είναι ένας ιδιοκτήτης ή ομάδα ιδιοκτητών ή εταιρεία διαχείρισης. Πρέπει επίσης να αναγράφεται ο τόπος, η ημερομηνία και η ώρα της γενικής συνέλευσης, καθώς και η ημερήσια διάταξη και η μορφή της ψηφοφορίας. Υπάρχουν τρεις μορφές συνάντησης - πλήρους απασχόλησης, μερικής απασχόλησης και μερικής απασχόλησης, η οποία εισήχθη πολύ πρόσφατα. Η ειδοποίηση των ιδιοκτητών είναι υποχρεωτική με οποιαδήποτε μορφή.
- Ας ας αναλύσουμε κάθε μορφή κράτημα γενικός συναντήσεις.
- Το έντυπο πρόσωπο με πρόσωπο προβλέπει την εξής διαδικασία: ενημέρωση των ιδιοκτητών, οι οποίοι την καθορισμένη ώρα στον καθορισμένο χώρο συγκεντρώνονται και συζητούν τα θέματα της ημερήσιας διάταξης. Κατά την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης, το πρώτο θέμα της ημερήσιας διάταξης θα πρέπει να είναι το θέμα της καταγγελίας της σύμβασης με την παλιά εταιρεία διαχείρισης. Το δεύτερο ζήτημα είναι η επιλογή μιας νέας εταιρείας διαχείρισης. Στη συνάντηση πρέπει να έρθουν τα 2/3 των ιδιοκτητών. Αποφασίζουν με φανερή ψηφοφορία, δηλαδή σηκώνοντας τα χέρια ψηλά και όλα αυτά καταγράφονται στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης, όπου υπογράφουν. Αν η απαρτία, δηλαδή πάνω από το 50% των ιδιοκτητών ψήφισε «υπέρ» την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης, τότε η απόφαση θεωρείται αποδεκτή, και η συνέλευση θεωρείται αρμόδια. Όπως λέει ο νόμος: «Η γενική συνέλευση είναι αρμόδια εάν παρευρέθηκαν οι ιδιοκτήτες των χώρων, με ποσοστό άνω του 50% των ψήφων του συνόλου των ψήφων». Για να διευκρινίσουμε, οι ψήφοι δεν μετρώνται από τον αριθμό των ατόμων, αλλά από τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων που κατέχει ο ψηφοφόρος και από το μερίδιο αυτού του πλάνα στη συνολική επιφάνεια του σπιτιού.
­ - Αν ένα ιδιοκτήτες πειθαρχημένος και εκτελεστικός – όλα ήρθε στο συνάντηση, ψήφισαν, πρωτόκολλο ανήλθε σε. Τι σε εξέλιξη μακρύτερα?
- Εάν έγινε η συνεδρίαση και ληφθεί απόφαση αλλαγής εταιρείας διαχείρισης, τότε η ομάδα πρωτοβουλίας πρέπει να ενημερώσει την εταιρεία διαχείρισης που διαχειρίζεται άμεσα το σπίτι για τη λύση της σύμβασης και την αλλαγή του Ποινικού Κώδικα εντός 5 ημερών. Και η νέα εταιρεία διαχείρισης πρέπει να συνάψει συμφωνία διαχείρισης πολυκατοικίας με όλους τους ιδιοκτήτες και, εντός 3 ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας, πρέπει να υποβάλει αίτηση στην κρατική επιθεώρηση στέγασης, ώστε η διαχείριση αυτής της κατοικίας να συμπεριληφθεί στην άδεια αυτής της διαχείρισης Εταιρία. Οι πληρωμές από τους ιδιοκτήτες θα πάνε σε αυτήν την εταιρεία διαχείρισης από τη στιγμή που αυτό το σπίτι αναφέρεται στην άδεια.
­ - Όλγα Γιούριεβνα, ήδη στο συνέλευση πρέπει να είναι ορίζεται και προσδιορίζεται σε πρωτόκολλο νέος διευθυντής Εταιρία?
- Ναί. Εντός 5 ημερών από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών, η πρώην εταιρεία διαχείρισης ειδοποιείται για τη λύση της σύμβασης μαζί της και εντός 30 ημερών πρέπει να μεταβιβάσει όλα τα Τεχνικό εγχειρίδιονέα εταιρεία διαχείρισης.
-­ Οτι υπάρχει, επεξεργάζομαι, διαδικασία – από συναντήσεις πριν τελικός μετάβαση ­ - θα λάβει μήνας?
- Περίπου ένα μήνα. Στην προκειμένη περίπτωση τα περισσότερα σημαντικό σημείο– την ένταξη της κατοικίας αυτής στην άδεια της νέας εταιρείας διαχείρισης.
­ - Όλγα Γιούριεβνα, Εσείς είπε σχετικά με πλήρης απασχόληση μορφή κράτημα γενικός συναντήσεις. Δεύτερος η μορφή – αλληλογραφία.
- Κατά τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ερήμην, η διαδικασία ξεκινά επίσης με ειδοποίηση 10 ημερών στους ιδιοκτήτες κατοικιών για την ημερομηνία της συνεδρίασης. Συνήθως η απούσα ψηφοφορία γίνεται με ψηφοφορία. Η ομάδα πρωτοβουλίας, αν και μπορεί να είναι ένας ιδιοκτήτης, κάνει έναν γύρο από πόρτα σε πόρτα με ένα ερωτηματολόγιο που περιέχει την ημερήσια διάταξη. Κάθε ιδιοκτήτης σε αυτό το φύλλο ψηφίζει είτε «υπέρ» ή «κατά» και υπογράφει, βάζει την ημερομηνία που πήρε την απόφαση. Στη συνέχεια οι ψήφοι καταμετρώνται από την ομάδα πρωτοβουλίας. Εάν υπάρχει απαρτία, τότε η συνεδρίαση θεωρείται ότι έχει πραγματοποιηθεί, και λαμβάνεται η απόφαση.
­ - Όλγα Γιούριεβνα, πόσο Εγώ Ξέρω, στο σεάσσος, πως ιδιοκτήτης, υπάρχει μια εμπειρία αλληλογραφία ψηφοφορία. Ανά τι εσείς ψήφισαν, οι οποίες λύση εσείς δεκτός σε του Σπίτι?
- Πράγματι, υπάρχει μια τέτοια εμπειρία. Εμείς, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο κτίριο Νο. 3 στην οδό Sapozhnikova, ψηφίσαμε υπέρ της συγκέντρωσης επιπλέον χρημάτων για επισκευές στέγης. Μεταφέρουμε εισφορές για γενική επισκευή στο περιφερειακό ταμείο.
­ - Οι οποίες λύση Ήταν έλαβε?
- Η πλειοψηφία ψήφισε να γίνουν επισκευές με έξοδα των ιδιοκτητών. Η στέγη έχει ήδη επισκευαστεί. Η εταιρεία διαχείρισης ολοκλήρωσε το έργο και στη συνέχεια για κάθε διαμέρισμα υπολόγισαν πόσα χρήματα πρέπει να συγκεντρώσουν οι ιδιοκτήτες και έκαναν ένα κατά προσέγγιση χρονοδιάγραμμα για την πραγματοποίηση πληρωμών.
­ - Εμείς περισσότερο δεν τακτοποιημένο Με πλήρης απασχόληση­ - ερήμην μορφή ψηφοφορία. Γιατί αυτήν που ονομάζεται πλέον απλός? Εξηγώ, σας παρακαλούμε.
- Θεωρείται το πιο απλό γιατί συνδυάζει έντυπα πλήρους και μερικής απασχόλησης. Η διαφορά είναι ότι αν κατά τη συζήτηση του θέματος δεν συγκεντρώθηκε επαρκής αριθμός ιδιοκτητών - απαρτία, τότε δεν είναι απαραίτητο να αναγνωριστεί η συνεδρίαση ως άκυρη. Μόλις την επόμενη μέρα η ομάδα πρωτοβουλίας με ερωτηματολόγιακάνει μια ξενάγηση από πόρτα σε πόρτα και ζητά από τους ιδιοκτήτες να ψηφίσουν. Επίσης, 10 ημέρες νωρίτερα, υπάρχει ειδοποίηση των ιδιοκτητών με την υποχρεωτική αναγραφή της φόρμας της συνάντησης - πρόσωπο με πρόσωπο. Εάν αυτό δεν διευκρινίζεται, τότε θα θεωρείται ότι τα έγγραφα εκδίδονται με παραβάσεις. Την πρώτη μέρα γίνεται συζήτηση πρόσωπο με πρόσωπο για το θέμα, το τονίζω - μόνο συζήτηση. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να συγκεντρωθούν, να συζητήσουν, να εκφράσουν τη γνώμη τους, να κάνουν προσαρμογές στην ατζέντα επίσης. Φυσικά, εάν υπάρχει απαρτία, τότε σε πρώτο στάδιο μπορεί να ληφθεί απόφαση την ίδια μέρα με αυτοπροσώπως ψηφοφορία. Εάν δεν υπάρχει απαρτία, τότε την επόμενη μέρα η ομάδα πρωτοβουλίας πραγματοποιεί έρευνα από πόρτα σε πόρτα. Με τη φόρμα αυτοπροσώπως, δεν χρειάζεται να περιμένετε 10 ημέρες για να πραγματοποιήσετε ψηφοφορία απουσιών - μπορεί να διεξαχθεί την επόμενη μέρα.
­ - το πολύ σπουδαίος στιγμή. Στο μας Γιατί-­ έπειτα λανθασμένα μετράει, τι μπορώ μετά μετακινηθείτε επί διαμερίσματα εκείνοι ιδιοκτήτες, οι οποίες επί διαφορετικός αιτιολογικό δεν θα μπορούσε να είναι παρόντες στο γενικός συνέλευση. Στο πλήρης απασχόληση­ - ερήμην μορφή στο συνέλευση συζητήθηκε ερωτήσεις ημερήσια διάταξη ημέρες, ένα ψήφος πηγαίνει σε δεύτερος ημέρα διά μέσου διαμέρισμα με διαμέρισμα παράκαμψη. Πρωτοβουλία Ομάδα Έρχεται σε σε κάθε διαμέρισμα, προς την στον καθένα ιδιοκτήτης. πηγαίνω σε πακέτο έγγραφα – πρωτόκολλο, όλα ερωτηματολόγια φύλλα. Και ερώτηση και ψήφος πρέπει να είναι στο ένας σεντόνι. Παρεμπιπτόντως να πει, ιδιοκτήτες βάζω « ανά» ή « κατά» σε αρχείο. Όλγα Γιούριεβνα, μπορεί, πρέπει περισσότερο λέγω σχετικά με αρχείο ιδιοκτήτες.
- Το μητρώο ιδιοκτητών πρέπει να επισυνάπτεται κάθε φορά στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης. Μπορεί να καταρτιστεί από μια ομάδα πρωτοβουλίας, ακόμη και απευθείας από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης, η οποία πρέπει να παρέχει αυτό το μητρώο. Περιλαμβάνει: το επώνυμο, το όνομα και το πατρώνυμο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, την έκταση που καταλαμβάνει ο ιδιοκτήτης των χώρων βάσει εγγράφων ιδιοκτησίας, δηλαδή πιστοποιητικά εγγραφής ιδιοκτησίας. Με βάση αυτά τα έγγραφα γίνονται κάποιες αλλαγές στο μητρώο, διορθώνεται.
­ - Αν ένα ΠΟΥ-­ έπειτα πωληθεί διαμέρισμα, και άλλαξε ιδιοκτήτης, έπειτα αρχείο πρέπει να ενημερωθεί. Αν ένα σπίτι που βρίσκεται υπό διαχείριση Ηνωμένο Βασίλειο, έπειτα αρχείο οδηγεί αυτή είναι, ένα αν σε Σπίτι δημιουργήθηκε HOA, έπειτα – Πρόεδρος συνεργασίες. Ερωτηματολόγιο σεντόνι – αυτό είναι, επί ουσία, ότι ίδιο αρχείο, μόνο Με υποδεικνύοντας ειδικός ημερήσια διάταξη ημέρες, προς την ιδιοκτήτης κατανοητό, ανά τι αυτός ψήφους.
- Ναί. Εντάξει.
- Εμείς σήμερα είπε σχετικά με μηχανισμός μετάβαση από ένας διευθυντής εταιρείες σε αλλο. Στο μου Γιατί-­ έπειτα θυμήθηκε τέτοιος γεγονός από μας ιστορίες: στο Ρωσία 26 Νοέμβριος αγρότες θα μπορούσε πηγαίνω από ένας φεουδάρχης προς την αλλο – Έτσι που ονομάζεται Γιούριεφ ημέρα. Οι οποίες χρόνος Για μετάβαση από ένας διευθυντής εταιρείες προς την αλλο Εσείς θα συμβουλεύτηκε?
- Θα σας συμβούλευα να κάνετε αυτή τη διαδικασία πριν από την έγκριση των τιμολογίων, δηλαδή τον Σεπτέμβριο-Οκτώβριο. Θέλω επίσης να κάνω ένα σημαντικό σημείο. Μια συμφωνία διαχείρισης πολυκατοικίας μεταξύ του ιδιοκτήτη και της εταιρείας διαχείρισης συνάπτεται συνήθως για περίοδο 1 έως 5 ετών. Εάν οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να αλλάξουν την εταιρεία διαχείρισης και η σύμβαση συντάχθηκε για περίοδο 5 ετών, τότε αυτό μπορεί να γίνει μόνο μετά από ένα έτος. Είναι μια χρονιά που δίνεται στην εταιρεία διαχείρισης για να αποδείξει τον εαυτό της - αυτό δοκιμασία. Και αν ο ιδιοκτήτης είναι δυσαρεστημένος με το έργο της εταιρείας διαχείρισης, γίνεται γενική συνέλευση.
- ­ Οτι υπάρχει, προς την περατώ συνθήκη αναγκαίως χρειάζομαι, προς την πέρασε έτος. Με λήξη Αυτό όρος διευθυντής Εταιρία δεν μπορεί να πει: « Δεν ας δώσουμε τα δικα σου σπίτι, επειδή τι δεν έχει λήξει όρος συμφωνίες».
- Οχι. Αυτή είναι μόνο η απόφαση των ιδιοκτητών. Αποφάσισαν να φύγουν - αυτό είναι το δικαίωμά τους, το οποίο κατοχυρώνεται με νόμο στον Κώδικα Κατοικίας.
- ­ Ευχαριστώ ανά συνομιλία.

Εάν δεν τηρηθεί, οι ενοικιαστές μπορούν με κοινή προσπάθειαεγκαταλείπουν τις υπηρεσίες ενός οργανισμού υπέρ ενός άλλου. Ας καταλάβουμε πώς είναι δυνατόν και αν έχει νόημα να αλλάξει η εταιρεία διαχείρισης στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών σε μια κατοικία κτίριο διαμερισμάτωνσε ένα άλλο, για ευκολία, χωρίζοντας τη διαδικασία σε διάφορα στάδια.

Ανακαλύπτοντας τους λόγους

Το πρώτο βήμα που πρέπει να γίνει είναι να αναλυθούν οι λόγοι που δίνουν το δικαίωμα αλλαγής του Ποινικού Κώδικα. Στη σύμβαση που συνήφθη μεταξύ του οργανισμού και των ιδιοκτητών, οι υποχρεώσεις διευκρινίζονται σαφώς. Εάν τουλάχιστον μερικά από αυτά δεν τηρηθούν ή η εργασία γίνει αργά ή ειλικρινά κακώς, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αξίωση και να επιλέξουν άλλη εταιρεία. Οι λόγοι μπορεί να είναι:

• Το τέλος της περιόδου κατά την οποία ο ερμηνευτής πρέπει να διαχειριστεί.
• Αποτυχία απαραίτητη εργασίαή αδυναμία παροχής υπηρεσιών.
• Αγνοώντας τα αιτήματα των ιδιοκτητών σχετικά με την επισκευή ή την εκτέλεση εργασιών αποκατάστασης κατά παράβαση των προθεσμιών.
• Ακατάλληλη εκπλήρωση υποχρεώσεων.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να καταγγείλουν τη σύμβαση χωρίς τη συμμετοχή του δεύτερου μέρους, εάν δεν τηρείται κάποια ρήτρα της σύμβασης από τον Ποινικό Κώδικα. Πρέπει όμως να σημειωθεί ότι η συμφωνία συνάπτεται για περίοδο 1 έως 5 ετών. Εντός 12 μηνών από τη σύναψη δεν είναι δυνατή η καταγγελία με πρωτοβουλία των ενοικιαστών, αφού η προθεσμία αυτή δίνεται στην εταιρεία για να ιδρύσει εργασία.

Λαμβάνουμε τα απαραίτητα έγγραφα

Πριν αλλάξετε τον Ποινικό Κώδικα στο σπίτι, είναι απαραίτητο να συγκεντρωθεί μια ομάδα ιδιοκτητών που θα αναλάβουν μια τέτοια πρωτοβουλία. Οποιοσδήποτε έχει ένα ή περισσότερα διαμερίσματα μπορεί να εισέλθει σε αυτό. Η συσταθείσα κοινότητα, βάσει νόμου, μπορεί να ζητήσει αναθεώρηση της σύμβασης και άλλων επίσημων εγγράφων που αφορούν το ακίνητο κατοικίας. Πρέπει να πάρετε στα χέρια σας:

• πιστοποιητικά επιθεώρησης των συστημάτων επικοινωνίας του κτιρίου για τα τελευταία 2 χρόνια.
• συμφωνία με το Ηνωμένο Βασίλειο·
• πιστοποιητικό εργασίας και υπηρεσιών που παρασχέθηκαν τους τελευταίους 12 μήνες.

Εάν ο οργανισμός δεν διαθέτει τίποτα από τα παραπάνω, τότε σύμφωνα με την LCD RF, είναι υποχρεωμένος να επαναφέρει ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑμε δικά σας έξοδα.
Αφού μελετήσετε τα έγγραφα, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία αλλαγής του Ποινικού Κώδικα. Συνήθως η πρώην οργάνωση δεν συμφωνεί με αυτό οικειοθελώς, επομένως θα πρέπει να ενεργήσετε μόνοι σας.

Πώς να ενημερώσετε τους κατοίκους για την ανάγκη μιας διαδικασίας

Πριν αλλάξετε CC κτίριο διαμερισμάτωνή νέα κτίρια, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί συνάντηση των κατοίκων. Για να γίνει αυτό, όλοι θα πρέπει να ενημερωθούν εκ των προτέρων για την προγραμματισμένη εκδήλωση. Προκειμένου αυτή η διαδικασία να πραγματοποιηθεί χωρίς παραβίαση του LC RF, το αργότερο 10 ημέρες πριν από τη συνάντηση, όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ήδη για την προγραμματισμένη συνάντηση. Ως εκ τούτου, η ειδοποίηση θα πρέπει να σταλεί ανά διεύθυνση. Αυτό μπορεί να γίνει με αποστολή συστημένες επιστολές, παράδοση ειδοποίησης έναντι υπογραφής. Δεν θα είναι περιττό να δημοσιεύετε διαφημίσεις σε ειδικούς πίνακες στην είσοδο της εισόδου. Η ειδοποίηση πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Ημερήσια διάταξη. Η απόφαση μπορεί να ληφθεί μόνο για τα θέματα που περιλαμβάνονται στον εγκεκριμένο κατάλογο.
• Πληροφορίες για τον εμπνευστή της συνάντησης και τα μέλη της ομάδας πρωτοβουλίας - πλήρες όνομα και στοιχεία από το έγγραφο ταυτότητας.
• Μορφή διεξαγωγής (συμφωνία απουσίας ή συνάντηση).
• Ημερομηνία, ώρα και τόπος της εκδήλωσης. Είτε ο τόπος αποδοχής των ψηφοδελτίων και η περίοδος συλλογής τους.
• Πληροφορίες για τον τρόπο ενημέρωσης των κατοίκων για τον τόπο και την ώρα της εκδήλωσης.
• Εάν υπάρξει ψηφοφορία, τα ψηφοδέλτια ενσωματώνονται στην ειδοποίηση. Πρέπει να περιλαμβάνουν τα πλήρη ονόματα όλων των μελών της ομάδας που θα καταμετρήσει τις ψήφους. Ξεχωριστά, είναι απαραίτητο να ξεχωρίσουμε τον πρόεδρο και τον γραμματέα της συνεδρίασης.

Εάν οι ειδοποιήσεις δεν περιέχουν πληροφορίες από τη λίστα, τότε η συνεδρίαση και οι αποφάσεις που ελήφθησαν σε αυτήν ενδέχεται να κηρυχθούν παράνομες.

Απαιτήσεις για τη συνάντηση

Η διαδικασία αλλαγής εταιρείας διαχείρισης πολυκατοικίας απαιτεί η απόφαση να ληφθεί από ιδιοκτήτες ακινήτων με ποσοστό άνω του 50% των ψήφων. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι ψήφοι δεν μετρώνται από τον αριθμό των ιδιοκτητών σπιτιού, αλλά από τα πλάνα των διαμερισμάτων σε σχέση με ολόκληρο το καθιστικό στο κτίριο. Δηλαδή οι παρευρισκόμενοι στην εκδήλωση πρέπει να κατέχουν περισσότερα από τα μισά τετραγωνικά μέτρα ώστε η πρωτοβουλία τους να μην έρχεται σε αντίθεση με το νόμο.
Εάν πληρούται αυτή η απαίτηση, όλοι οι συμμετέχοντες στην εκδήλωση γίνονται ίσοι και έχουν δικαίωμα ψήφου. Εάν περισσότερα από τα μισά μέλη της συνέλευσης ψηφίσουν για αλλαγή εταιρείας, τότε τα υπόλοιπα θα πρέπει να συμμορφωθούν.

Πώς να επιλέξετε ένα νέο MC

Οι εμπνευστές της συνάντησης θα πρέπει να επιλέξουν εκ των προτέρων τους οργανισμούς που τους ενδιαφέρουν και να μελετήσουν τις προτάσεις τους σχετικά με τον κατάλογο των παρεχόμενων υπηρεσιών, τα τιμολόγια, τα έντυπα συμβάσεων κ.λπ. Μέχρι την ημερομηνία της συγκέντρωσης των κατοίκων, θα πρέπει να έχει ήδη ετοιμαστεί συμφωνία με κάθε υποψήφιο οργανισμό.
Οι ιδιοκτήτες των χώρων έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν ανεξάρτητα τον κατάλογο των έργων και των υπηρεσιών που θα πρέπει να γίνουν καθήκοντα του νέου αναδόχου. Πρέπει να εγγυάται την ασφάλεια του σπιτιού σας και τη κατοικησιμότητα του. Επομένως, συνιστούμε να συμμετάσχετε έναν δικηγόρο για τη σύνταξη της λίστας. Ορισμένα στοιχεία πρέπει να υπάρχουν στο έγγραφο σύμφωνα με το νόμο:

• Η σύνθεση του ακινήτου που υπάγεται στο τμήμα του οργανισμού. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν ποιες υπηρεσίες θα παρέχει η εταιρεία διαχείρισης και τι δουλειά θα φροντίσουν οι ίδιοι. Για παράδειγμα, οι επικοινωνίες μηχανικής μπορούν να μεταφερθούν στη δικαιοδοσία οργάνωση διαχείρισης, και να συμφωνήσουν για τον καθαρισμό του χώρου γύρω από το σπίτι με μέλη της ομάδας πρωτοβουλίας ή να προσλάβουν θυρωρούς χωρίς τη βοήθεια του Ποινικού Κώδικα.
• Ο κατάλογος των εργασιών και των υπηρεσιών που πρέπει να εκτελεστούν σε σχέση με το ακίνητο που ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. Είναι επίσης απαραίτητο να υποδείξετε τη σειρά με την οποία μπορούν να γίνουν αλλαγές σε αυτήν τη λίστα και να αναφέρετε τα βοηθητικά προγράμματα που θα πρέπει να φροντίσει ο επιλεγμένος οργανισμός.
• Η διαδικασία σύμφωνα με την οποία θα καθοριστεί το ποσό για τη συντήρηση του κτιρίου και την εκτέλεση εργασιών επισκευής, καθώς και το ύψος της πληρωμής των κοινοχρήστων. Θα πρέπει να αναφέρει πώς και πόσο συχνά οι ενοικιαστές υποχρεούνται να πραγματοποιούν πληρωμές.
• Χαρακτηριστικά παρακολούθησης των δραστηριοτήτων της εταιρείας. Σύμφωνα με το νόμο, πρέπει τουλάχιστον μία φορά το χρόνο να υποβάλλει έκθεση για το έργο της σε σχέση με τις υποχρεώσεις που αναφέρονται στη σύμβαση.

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με όλες τις ρήτρες της συμφωνίας, διαβάστε το Άρθρο 162 του RF LC στον ιστότοπο του ConsultantPlus ή σε άλλους παρόμοιους πόρους.

Πρακτικό απόφασης αλλαγής εταιρείας διαχείρισης σε πολυκατοικία

Το έγγραφο, το οποίο θα αντικατοπτρίζει την απόφαση των ιδιοκτητών, συντάσσεται εγγράφως και υπογράφεται από τα ακόλουθα πρόσωπα:

• ο πρόεδρος της συνεδρίασης·
• πρόσωπα που είναι υπεύθυνα για την καταμέτρηση ψήφων·
• γραμματέας της επιτροπής.

Δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για το πώς θα μοιάζει ένα γραπτό πιστοποιητικό. Αλλά μην ξεχνάτε ότι εάν το θέμα της επιλογής του Ποινικού Κώδικα δεν περιλαμβανόταν στην ημερήσια διάταξη, τότε στο μέλλον το πρωτόκολλο μπορεί να θεωρηθεί άκυρο. Είναι επίσης απαραίτητο να ελέγξετε ότι λαμβάνονται υπόψη πολλά σημαντικά σημεία:

• Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ενημερωθούν για τη γενική συνέλευση.
• Πρέπει να καταρτιστεί μια ημερήσια διάταξη.
• Είναι απαραίτητο να διεξαχθεί σωστά η διαδικασία ψηφοφορίας (κάθε ενοικιαστής πρέπει να αφήσει την υπογραφή του στο αντίστοιχο έγγραφο).
• Είναι σημαντικό να ειδοποιήσετε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για την απόφαση που ελήφθη στη συνεδρίαση των ενοικιαστών.
• Μετά από αυτό, πρέπει να φέρετε στον Ποινικό Κώδικα πληροφορίες σχετικά με την απόφαση που ελήφθη και την ημερομηνία που πρέπει να ολοκληρώσει τις εργασίες του σε σχέση με το κτίριο.

Η αλλαγή της διαδικασίας της εταιρείας απαιτεί ότι όλα απαραίτητες ενέργειεςπραγματοποιήθηκαν σύμφωνα με το νόμο και πραγματοποιήθηκαν έγκαιρα. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να αποφευχθούν οι επιπλοκές και η ανάγκη επανάληψης οποιασδήποτε από αυτές.

Ειδοποίηση των διαχειριστικών οργανισμών σχετικά με την απόφαση των ιδιοκτητών

Όταν είναι έτοιμα τα πρακτικά της συνεδρίασης, πρέπει να δοθεί και στον παλιό Ποινικό Κώδικα και στον νέο. Αυτό θα πρέπει να γίνει για να γνωρίζει ο ισχύων Ποινικός Κώδικας ότι οι ένοικοι τερματίζουν τη συνεργασία μαζί του, και ο νέος - ότι θέλετε να ξεκινήσετε τη συνεργασία μαζί του.
Να σημειωθεί ότι μέσα σε ένα μήνα από τη στιγμή που αποφασίσατε να αλλάξετε τον Ποινικό Κώδικα, ο πρώην εργολάβος πρέπει να μεταφέρει όλα τα χαρτιά που σχετίζονται με την τεχνική κατάσταση του σπιτιού στο νέο. Αυτό το σημείο ελέγχεται καλύτερα από τον εαυτό σας. Εάν η παλιά εταιρεία αρνηθεί να μεταβιβάσει τα χαρτιά στον υποψήφιο που έχουν επιλέξει οι ιδιοκτήτες, τότε μπορεί να κάνει αίτηση Διαιτητικό Δικαστήριομε αίτημα να βοηθήσει στη μεταφορά εγγράφων για το κτίριο. Μπορεί επίσης να βοηθήσει να επικοινωνήσετε με το γραφείο του εισαγγελέα.
Εάν ο παλιός Ποινικός Κώδικας υπόσχεται βελτίωση, μπορείτε να τον πιστέψετε και να συνεχίσετε να συνεργάζεστε μαζί του. Όμως, όπως δείχνει η πρακτική, ένας οργανισμός που δεν έχει προηγουμένως εκτελέσει σωστά τα καθήκοντά του δεν θα συμμορφωθεί με όλες τις ρήτρες της σύμβασης στο μέλλον.

Ανανέωση της σύμβασης

Δεν είναι πάντα απαραίτητο να καταφύγουμε σε μια τόσο ριζική λύση όπως η αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης. Εάν οι ιδιοκτήτες είναι δυσαρεστημένοι με την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται ή από το γεγονός ότι όχι όλοι απαραίτητες υπηρεσίες, μπορείτε να υποβάλετε απαίτηση ανανέωσης της συμφωνίας με τον Ποινικό Κώδικα. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να αλλάξει και να συμπληρωθεί.
Στα επίσημα έγγραφα συχνά λείπουν πληροφορίες σχετικά με την περιουσία που πρέπει να παρακολουθεί η εταιρεία διαχείρισης ή σχετικά με το πώς πρέπει να αλλάξει το ποσό πληρωμής για τις υπηρεσίες που παρέχει ο οργανισμός. Μερικές φορές η λίστα τους μπορεί να μην συμμορφώνεται καν με την ισχύουσα νομοθεσία. Για να συνάψετε ξανά μια σύμβαση, θα πρέπει:

• Διεκδικήστε την τρέχουσα έκδοση του χαρτιού στον Ποινικό Κώδικα.
• Μελετήστε το και συγκρίνετε το κείμενο με τις απαιτήσεις που του θέτει η νομοθεσία (άρθρο 162 του LC RF).
• Να δηλώσετε εγγράφως τις υπάρχουσες δυσαρέσκειες και διαφωνίες και να υποβάλετε το πρωτόκολλο για μελέτη από την εταιρεία.
• Εάν χρειαστεί, μαζί με τον Ποινικό Κώδικα, σχηματίστε μια ομάδα ατόμων που θα καταλήξουν σε συμφωνία για το κείμενο της νέας συνθήκης.
• Θέστε θέμα αποδοχής νέα έκδοσησε μια συνάντηση των ιδιοκτητών.
• Απαιτήστε από τον Ποινικό Κώδικα να αναπαράγει το κείμενο του συμφωνηθέντος εγγράφου και να το παραδώσει στους κατοίκους για υπογραφή.
• Έγκριση των διατάξεων της νέας σύμβασης στη γενική συνέλευση.

Εάν δεν κατέστη δυνατό να επιτευχθεί συναίνεση με τον ισχύοντα Ποινικό Κώδικα, τότε ο μόνος τρόπος να αλλάξει η κατάσταση είναι να αρνηθεί τις υπηρεσίες του.
Τώρα ξέρετε πώς να αλλάξετε σωστά την εταιρεία διαχείρισης σε μια πολυκατοικία, με ποιους λόγους και εάν υπάρχουν δυσκολίες στη διαδικασία άρνησης υπηρεσιών. Το κύριο πράγμα είναι να προσεγγίσετε το θέμα με υπευθυνότητα, να μην φοβάστε να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας σε καταστάσεις σύγκρουσης και να είστε ο εκκινητής της διαδικασίας που περιγράφεται στο άρθρο, εάν είναι απαραίτητο.

Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν μια εταιρεία διαχείρισης.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύστε ακριβώς το πρόβλημά σας- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ!

Εάν οι ενοικιαστές είναι δυσαρεστημένοι με την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, τότε μπορούν να αρνηθούν τον οργανισμό διαχείρισης και.

Αλλά σε αυτό το θέμα, δεν είναι όλα τόσο ξεκάθαρα. Υπάρχει μια συγκεκριμένη σειρά και κανόνες που δεν μπορούν να παραβιαστούν.

Θεμέλια

Για να αρνηθείτε τις υπηρεσίες οποιασδήποτε εταιρείας διαχείρισης, δεν χρειάζεστε ειδικούς λόγους, απλώς δυσαρέσκεια με την ποιότητα της εργασίας.

Σε περίπτωση που αρκετοί κάτοικοι είναι δυσαρεστημένοι με την κατάσταση ταυτόχρονα, η διαδικασία αντικατάστασης δεν είναι δύσκολη.

Ποιος είναι επιλέξιμος;

Ρυθμίζεται η διαδικασία εγκατάλειψης της εταιρείας διαχείρισης.

Μόνο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να αρνηθεί την παροχή υπηρεσιών, δηλαδή εάν η κατοικία ιδιωτικοποιηθεί.

Εάν το διαμέρισμα δεν ιδιωτικοποιηθεί, τότε η απόφαση θα ληφθεί από τον δήμο - σε αυτήν την περίπτωση, είναι αυτός που θεωρείται ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα ψήφου.

Νομοθεσία

Το άρθρο 162, παράγραφος 8.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει τη διαδικασία αποχώρησης από την εταιρεία διαχείρισης.

Σύμφωνα με αυτήν την κανονιστική νομική πράξη, οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να επιλέξουν ανεξάρτητα μια εταιρεία διαχείρισης και να αρνηθούν τις υπηρεσίες μιας υπάρχουσας. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχουν πρόστιμα, αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται αρκετά γρήγορα και δεν απαιτεί κόστος.

Πώς να αρνηθείτε την εταιρεία διαχείρισης;

Ένα σημαντικό σημείο είναι ότι είναι απαραίτητο να ληφθεί απόφαση για άρνηση των υπηρεσιών της εταιρείας διαχείρισης πριν από τη λήξη της σύμβασης με τον οργανισμό.

Εάν καθυστερήσετε με αυτό, τότε η σύμβαση θα παραταθεί για άλλον 1 μήνα και, στη συνέχεια, θα πρέπει να περιμένετε την προθεσμία - δηλαδή, η διαδικασία θα διαρκέσει για τουλάχιστον άλλο ένα χρόνο.

Πρέπει να ξεκινήσουμε μια συνάντηση. Είναι απαραίτητο να ειδοποιηθεί εγγράφως καθένας από τους ενοίκους. Επιλέγεται ομάδα πρωτοβουλίας κατοίκων, η οποία αποστέλλει αίτηση για αλλαγή του Ποινικού Κώδικα και πρακτικά της συνεδρίασης.

Ταυτόχρονα, δεν είναι τόσο σημαντικό πού ακριβώς πηγαίνει το σπίτι, είναι αρκετά αποδεκτό -. Μόνο μετά από αυτή τη διαδικασία, η άρνηση του Ποινικού Κώδικα θα επισημοποιηθεί νομικά.

Είναι δυνατόν για έναν ιδιοκτήτη (ένα διαμέρισμα)

Είναι δυνατό να αρνηθείτε τις υπηρεσίες που παρέχονται από την εταιρεία διαχείρισης.

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να αρνηθεί τις περιττές υπηρεσίες.

Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να αναζητήσετε αμέσως μια αντικατάσταση και η ίδια η διαδικασία είναι αρκετά μακρά και κουραστική, καθώς πρέπει να συλλέξετε ορισμένα έγγραφα.

Πήγαινε σε άλλο

Η μετάβαση σε άλλη εταιρεία διαχείρισης είναι αρκετά απλή. Για αυτό θα πρέπει επίσης να οργανωθεί σύσκεψη στην οποία οι ένοικοι θα αποφασίσουν εάν χρειάζεται αλλαγή του Ποινικού Κώδικα και ποιο να επιλέξουν.

Για αυτό συντάσσεται πρωτόκολλο. Το κύριο πράγμα σε αυτό το θέμα είναι να συμφωνήσετε και να επιλέξετε την πιο αποδεκτή επιλογή για τον εαυτό σας. Για να μην συναντήσετε απατεώνες, συνιστάται να μελετήσετε τις αναθεωρήσεις του δηλωμένου Ποινικού Κώδικα.

Δημιουργήστε ένα HOA

Μπορώ . Αλλά υπάρχουν ορισμένες δυσκολίες στο δρόμο προς αυτό, για παράδειγμα, ένας μεγάλος αριθμός εγγράφων και εγγράφων, και όλα πρέπει να συμπληρωθούν σωστά.

Αλλά μερικές φορές ο τοπικός δήμος προετοιμάζει τα πάντα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑανεξάρτητα, είναι απαραίτητο μόνο να υποδεικνύονται πληροφορίες που αφορούν ειδικά την κατοικία του αιτούντος.

Για να δημιουργηθεί ένα HOA, είναι απαραίτητο:

• ανοίξτε έναν ξεχωριστό προσωπικό λογαριασμό.
• να πραγματοποιήσει συνάντηση.

Στη συνέχεια θα ληφθεί απόφαση με βάση τα αποτελέσματα. Είναι σημαντικό να ψηφίσουν όσο το δυνατόν περισσότεροι άνθρωποι για τη δημιουργία ένωσης ιδιοκτητών.

Οδηγία βήμα προς βήμα

Είναι δυνατόν να αρνηθεί κανείς τη διαχείριση της εταιρείας;

Ναι, αυτό απαιτεί:

• συγκεντρώσει ενοικιαστές?
• ψήφος;
• εάν η απόφαση ληφθεί από μεγάλο αριθμό ατόμων, τότε θα χρειαστεί να αρνηθείτε τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

Γενική συνέλευση ενοικιαστών

Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι εξαιρετικά δυσαρεστημένος, τότε θα πρέπει να ενεργήσει ως εμπνευστής σε αυτό το θέμα.

Είναι απαραίτητο να συγκεντρωθούν οι ενοικιαστές και, με βάση τα αποτελέσματα, θα ληφθεί απόφαση - ποια εταιρεία θα πρέπει να επιλεγεί.

Σε περίπτωση που το σπίτι διαθέτει κοινωνικά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, θα πρέπει να προσκληθεί εκπρόσωπος της διοίκησης.

Είναι απαραίτητο να προσπαθήσουμε όσο το δυνατόν περισσότερο για να κάνουμε τον αξιωματούχο να πιστέψει ότι ο εμπνευστής έχει δίκιο. Το σήμα θα ελεγχθεί. Σημειώνεται ότι ορισμένες πράξεις συντάσσονται με βάση τα αποτελέσματα των εργασιών.

Είναι επίσης σημαντικό να καθοριστεί ποια διαμερίσματα ιδιωτικοποιούνται και ποια όχι. Για αυτό πραγματοποιείται έρευνα. Και επίσης αυτές οι πληροφορίες επιτρέπεται να λαμβάνονται στον τοπικό δήμο.

Τότε πρέπει να μαζευτείτε και να συζητήσετε το πρόβλημα. Στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ακινήτων αντικειμένων τίθενται θέματα σχετικά με την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης.

Εάν γίνει η επιλογή, τότε πρέπει να δείτε έναν γιατρό. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να εξηγηθεί γιατί η συγκεκριμένη εταιρεία.

Εάν η συλλογή δεν λειτούργησε, τότε θα πρέπει να εκτυπώσετε την πρότασή σας και να τη στείλετε σε όλα τα διαμερίσματα. Έτσι οι κάτοικοι θα ψηφίσουν ερήμην. Να σημειωθεί όμως ότι η απόφαση θα ληφθεί με βάση την κατεχόμενη περιοχή. Δηλαδή, 5 άτομα σε 20 τετράγωνα επηρεάζουν την τελική ψήφο λιγότερο από 1 στα 50.

Σε κάθε περίπτωση η απόφαση συντάσσεται εγγράφως και υπόκειται σε υποχρεωτική πιστοποίηση με σφραγίδα. Για να θεωρηθεί νόμιμη, πρέπει να ψηφίσουν τουλάχιστον 1.000 άτομα για την επιλογή 1.

Επιλογή μεθόδου ελέγχου

Σε μια πρόσωπο με πρόσωπο συνάντηση των ιδιοκτητών των χώρων, λαμβάνεται απόφαση όχι μόνο να αρνηθούν τις υπηρεσίες του σημερινού ΗΒ, αλλά και να βρουν μια νέα. Μπορείτε να επιλέξετε μια εταιρεία διαχείρισης στην ίδια τη συνάντηση.

Συνήθως υπάρχουν 3 επιλογές:

• αναζήτηση νέου Ποινικού Κώδικα.
• ίδρυση εταιρικής σχέσης·
• δημιουργία άμεσου ελέγχου.

Μόνο στην πρώτη περίπτωση δεν απαιτείται κανένα κόστος.

Πότε δημιουργία του HOAκαι η άμεση κυβέρνηση θα πρέπει να τρέχει για πολύ καιρό με διάφορα χαρτάκια μέσω των αρχών.

Η άμεση διαχείριση είναι αρκετά βολική, με τις άμεσες συμβάσεις για την προμήθεια υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Αυτή η μορφή διακυβέρνησης έχει ένα τεράστιο πλεονέκτημα - δεν απαιτείται να πληρώσει για τη διατήρηση του Ποινικού Κώδικα ή του HOA. Ωστόσο, όταν επιλέγουν διαφορετικές επιλογές, οι κάτοικοι έχουν κάποια προβλήματα - δεν μπορούν πάντα να συμφωνήσουν μεταξύ τους και να επιλέξουν τη σωστή επιλογή.

Πολλοί κάτοικοι του Lyubertsy είναι κάτοικοι πολυκατοικιών, οι οποίες διατηρούνται από ειδικούς οργανισμούς. Σχετικά με τον τρόπο επιλογής και αλλαγής της εταιρείας διαχείρισης, ο ανταποκριτής του "RIAMO στο Lyubertsy" ανακάλυψε στο τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών της διοίκησης της περιφέρειας της πόλης.

Τι είναι η εταιρεία διαχείρισης

Η εταιρεία διαχείρισης είναι οντότητα. Κύρια δραστηριότητά της είναι η παροχή υπηρεσιών διαχείρισης πολυκατοικιών, η συντήρηση κοινόχρηστης περιουσίας, η οργάνωση αδιάλειπτου εξοπλισμού με τους απαραίτητους πόρους και η διατήρηση κατάλληλου επιπέδου τεχνικής και υγειονομικής κατάστασης.

Τύποι εταιρειών διαχείρισης

Υπάρχουν τρεις τύποι εταιρειών που εξυπηρετούν κτίρια κατοικιών πολλαπλών οικογενειών: διαχείριση, υβριδική, επιχειρησιακή.

Εταιρείες διαχείρισης ασχολείται ανεξάρτητα μόνο με τη διαχείριση και τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας κατοικίας. Για την τεχνική και υγειονομική συντήρηση, καθώς και την παροχή δημόσιων υπηρεσιών, εμπλέκονται με σύμβαση τρίτους φορείς και πρόσωπα.

Υβριδικές εταιρείες να διαχειρίζονται και να λειτουργούν ανεξάρτητα, να διασφαλίζουν την κατάλληλη υγιεινή και τεχνική κατάστασηπαρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλες υπηρεσίες.

Λειτουργικές εταιρείες εργασία βάσει σύμβασης εργασίας που συνάπτεται απευθείας με τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή με την HOA που εκπροσωπείται από το διοικητικό συμβούλιο ή τον πρόεδρο. Παρέχουν υπηρεσίες για τη λειτουργία, καθώς και την τεχνική και υγειονομική συντήρηση πολυκατοικίας.

Ευθύνες του Ποινικού Κώδικα

© Vladimir Lebedev

Οι αρμοδιότητες για τη συντήρηση μιας πολυκατοικίας που ανατίθενται στην εταιρεία διαχείρισης μπορούν να χωριστούν σε δύο κατηγορίες: εργασίες για τη λειτουργία και υλοποίηση εργασιών επισκευής και υπηρεσίες οργανωτικής και διαχειριστικής φύσης.

Εργασίες συντήρησης και επισκευής:

Εξασφάλιση πυρκαγιάς και γενικής ασφάλειας των κατοίκων του σπιτιού.

Διενέργεια τακτικών ελέγχων κοινής περιουσίας και εντοπισμός ζημιών. Συνήθως, μια τέτοια επιθεώρηση πραγματοποιείται δύο φορές το χρόνο, ενώ το κτίριο επιθεωρείται πλήρως - από το θεμέλιο μέχρι τη σοφίτα και την οροφή. Ένας τέτοιος προληπτικός έλεγχος συνιστάται πριν από την περίοδο θέρμανσης και αμέσως μετά την ολοκλήρωσή της.

Μέτρα που στοχεύουν στην προετοιμασία των πολυώροφων κτιρίων για την ψυχρή περίοδο.

Εργασίες για την τρέχουσα επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας. Διατήρηση της κατάστασης λειτουργίας όλων των ειδών δικτύων και επικοινωνιών εντός του σπιτιού. Εξάλειψη διαφόρων ειδών ατυχημάτων και των συνεπειών τους σε πολυκατοικία.

Διατήρηση καθαριότητας στις εισόδους, τακτικός καθαρισμός και απολύμανσή τους. Μεταφορά σκουπιδιών και άλλων απορριμμάτων.

Βελτίωση της περιοχής δίπλα στο σπίτι, εργασίες για την κηπουρική του.

Εξασφάλιση εγκατάστασης μετρητικών συσκευών κοινής κατοικίας και περαιτέρω λειτουργία τους. Ανάληψη δράσης για την αποτελεσματικότερη χρήση της ενέργειας και τη μείωση των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Οργανωτικές και διευθυντικές υπηρεσίες:

Παροχή και έλεγχος πληρωμής από κατοίκους στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών. Εντοπισμός αδίστακτων ενοικιαστών, κακόβουλων μη πληρωτών και πολιτών που χρησιμοποιούν πόρους παρακάμπτοντας τις εγκατεστημένες λογιστικές συσκευές.

Αλληλεπίδραση με επιχειρήσεις που είναι υπεύθυνες για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και έλεγχος της σωστής ποιότητάς τους. Φέρνοντας στους ιδιοκτήτες του νέου τιμολογιακούς συντελεστέςγια επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Αποθήκευση και διασφάλιση της ακεραιότητας τεχνικών και λοιπών εγγράφων για πολυκατοικία. Λογιστική για τους κατοίκους του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που ζουν με βάση μισθωτήριο συμβόλαιο.

Διοργάνωση συναντήσεων ενοικιαστών, παροχή αναφοράς για το έργο που έγινε. Τέτοιες συναντήσεις πρέπει να πραγματοποιούνται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Η διαδικασία αλλαγής του Ποινικού Κώδικα

Η διαδικασία επιλογής εταιρείας διαχείρισης απαιτεί ενεργή δράση από τους ενοικιαστές. Υπάρχουν διάφορα στάδια.

Δημιουργία ομάδας πρωτοβουλίας

Ενημερώστε τους ιδιοκτήτες των χώρων για τη δημιουργία μιας ομάδας πρωτοβουλίας για την προετοιμασία και τη σύγκληση μιας γενικής συνεδρίασης του σπιτιού, σκοπός της οποίας είναι να επιλέξετε έναν τρόπο διαχείρισης του σπιτιού. Στο ίδιο στάδιο, ακτιβιστές καλούν όλους όσους ενδιαφέρονται για το θέμα της επιλογής εταιρείας διαχείρισης να λάβουν μέρος στην εκδήλωση.

Καθορίστε την ευθύνη κάθε μέλους της ομάδας πρωτοβουλίας. Υποβάλετε αίτημα στη διοίκηση του δήμου για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες των χώρων, αναφέροντας μερίδια σε κοινή περιουσία και στοιχεία υπεύθυνο άτομοεξουσιοδοτημένος να συμμετάσχει στη γενική συνέλευση.

Προετοιμάζω Ανακοίνωσηενοικιαστές, με τα κύρια θέματα που θα εξεταστούν στη συνάντηση:

Καθορισμός της μεθόδου διαχείρισης του νοικοκυριού και η δυνατότητα διοργάνωσης συνάντησης για την επιλογή μιας νέας εταιρείας διαχείρισης.

Καθορισμός των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων που έχουν οι ιδιοκτήτες των χώρων και οι ενοικιαστές.

Άμεση επιλογή υποψηφίου για το ρόλο της εταιρείας διαχείρισης.

Προεπιλογή MC

Κατά την επιλογή ενός υποψηφίου για το ρόλο μιας εταιρείας διαχείρισης, η ομάδα πρωτοβουλίας θα πρέπει να μάθει τις ακόλουθες πληροφορίες σχετικά με τον μελλοντικό συνεργάτη:

Η περίοδος ύπαρξης της εταιρείας διαχείρισης·

Πόσα MKD εξυπηρετούνται από την εταιρεία διαχείρισης, ποιοι είναι οι προμηθευτές, τιμές εξυπηρέτησης, αρχικές προτάσεις για την οργάνωση της διαχείρισης μιας συγκεκριμένης πολυκατοικίας.

Τυπική σύμβαση της εταιρείας διαχείρισης με ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, αξιολόγηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των μερών, κατάλογος των απαραίτητων και βοηθητικών υπηρεσιών του οργανισμού.

Επιλογές για τη χρήση και τη συντήρηση κοινόχρηστων κατοικιών, παρακείμενης περιοχής που προσφέρει η εταιρεία διαχείρισης, καθώς και οι συστάσεις της στον τομέα της εξοικονόμησης ενεργειακών πόρων.

Η εμπειρία και η ικανότητα των ειδικών του οργανισμού υπηρεσιών, ποιοτική και ποσοτική αξιολόγηση του προσωπικού του.

Ενσώματα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας διαχείρισης - για παράδειγμα, η διαθεσιμότητα ειδικών οχημάτων ή τεχνικού εξοπλισμού που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών έκτακτης ανάγκης.

Στοιχεία επικοινωνίας για επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες και την ομάδα πρωτοβουλίας, διαθεσιμότητα υπηρεσίας αποστολής.

Στη συνέχεια, πρέπει να αναπτύξετε ένα ερωτηματολόγιο με μια έρευνα και να προεπιλέξετε την εταιρεία διαχείρισης σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας. Ο προσδιορισμός γίνεται με τον μεγαλύτερο αριθμό ψήφων.

Διεξαγωγή συνάντησης ιδιοκτητών

Προετοιμασία της ημερήσιας διάταξης για τη γενική συνέλευση. Μέχρι αυτή τη στιγμή, τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης θα πρέπει να έχουν ήδη διοριστεί.

Αποφασίστε την ημερομηνία και τον τόπο της συνεδρίασης για την επιλογή μιας νέας εταιρείας διαχείρισης. Καθορίστε τη διαδικασία, το χρονοδιάγραμμα και τους χώρους εξοικείωσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων με τις πληροφορίες που παρουσιάστηκαν στη γενική συνέλευση του σπιτιού.

Προσδιορίστε το μερίδιο του καθενός στην κοινή ιδιοκτησία ενός πολυώροφου κτιρίου. Η συμμετοχή στην κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας υπολογίζεται ως ο λόγος του μεγέθους της μονάδας ιδιοκτησίας (για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα) προς τη συνολική επιφάνεια όλων των οικιστικών χώρων (διαμερισμάτων), η οποία δεν περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους .

Κάντε μια συνάντηση και ψηφίστε. Λάβετε απόφαση να αλλάξετε την εταιρεία διαχείρισης. Εκδίδεται από την επιτροπή καταμέτρησης, η οποία καταμετρά τις ψήφους των κατοίκων. Για να ληφθεί θετική απόφαση, είναι απαραίτητο η πλειοψηφία των κατοίκων -πάνω από 50%- να ψηφίσει υπέρ της αλλαγής οργάνωσης.

Μεταφορά πρακτικών συνεδρίασης

Υποβάλετε τα πρωτότυπα πρακτικά της γενικής συνέλευσης στον διαχειριστικό οργανισμό το αργότερο 10 ημέρες μετά τη σύνοψη των αποτελεσμάτων της συνεδρίασης. Εντός 5 ημερών από την παραλαβή του εγγράφου, ο Ποινικός Κώδικας το μεταβιβάζει στην κρατική αρχή επίβλεψη στέγασηςόπου θα αποθηκευτεί. Οι ιδιοκτήτες έχουν μόνο αντίγραφα των πρακτικών, τα οποία φυλάσσονται στον τόπο που καθορίστηκε στη συνεδρίαση.

Το Goszhilnadzor θα συμπεριλάβει το σπίτι στην άδεια του νέου διαχειριστικού οργανισμού. Η διαδικασία μετάβασης έχει ολοκληρωθεί.

Πόσο συχνά συναντάμε κακή εξυπηρέτηση, ακατάλληλη απόδοση εργασίας και τεχνητά υψηλά ποσοστά από την πλευρά της εταιρείας διαχείρισης. Είναι πάντα βρώμικο στην είσοδο, το ασανσέρ δεν λειτουργεί εδώ και αρκετούς μήνες και τα σκουπίδια δεν βγαίνουν, ο σοβάς θρυμματίζεται;

Σε αυτήν την περίπτωση, η επικοινωνία με την εταιρεία διαχείρισης μπορεί να βοηθήσει. Αλλά αν μετά την εξέταση της εφαρμογής η κατάσταση δεν έχει αλλάξει, μπορείτε να αλλάξετε με ασφάλεια τον οργανισμό. Ας δούμε πώς να αρνηθείτε τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης.

Πότε μπορώ να αλλάξω εταιρεία διαχείρισης;

Μπορείτε να αλλάξετε τον οργανισμό μετά τη λήξη του συμβολαίου, που είναι 1-5 χρόνια. Αλλά πολλοί ενδιαφέρονται για το αν είναι δυνατόν να αρνηθούν τις υπηρεσίες πριν από το τέλος αυτής της περιόδου. Σύμφωνα με Ρωσική νομοθεσίαη εταιρεία μπορεί να αντικατασταθεί ήδη ένα χρόνο μετά τη σύναψη της σύμβασης εάν δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της βάσει της σύμβασης.

Ωστόσο, αυτό θα απαιτήσει πολύ χρόνο, προσπάθεια και υπομονή. Επιπλέον, η εταιρεία μπορεί να αρνηθεί τη μεταφορά εγγράφων σε άλλο οργανισμό. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι σημαντικό να ακολουθείτε σωστά τους κανόνες για την αλλαγή της εταιρείας και να συλλέγετε αποδείξεις ότι η εταιρεία δεν ανταποκρίνεται στις ευθύνες της.

Υπενθυμίζεται ότι τα καθήκοντα του διαχειριστικού οργανισμού περιλαμβάνουν την ορθή παροχή δημόσιων υπηρεσιών και τη διατήρηση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και συγκεκριμένα:

• Διασφάλιση της ασφάλειας και της σωστής κατάστασης της κοινής ιδιοκτησίας, η οποία συνεπάγεται την ασφαλή κατάσταση των δαπέδων και των οροφών, του υπογείου και της στέγης, τον απαραίτητο φωτισμό στο έδαφος.
• Έγκαιρος καθαρισμός της εισόδου και απομάκρυνση των σκουπιδιών.
• Εξωραϊσμός και εξωραϊσμός της περιοχής.
• Εγκατάσταση μετρητών κοινής κατοικίας.
• Προετοιμασία του σπιτιού σας για την περίοδο θέρμανσης. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε αυτό το σπίτι έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν από τον οργανισμό πιστοποιητικό ετοιμότητας του σπιτιού για το χειμώνα.
• Οργάνωση τρέχουσες και μεγάλες επισκευές σε εισόδους, υπόγεια και σοφίτες, επισκευή της πρόσοψης, της θεμελίωσης και της στέγης του κτιρίου.
• Δεκαήμερη ειδοποίηση στους ενοικιαστές για επικείμενες επισκευές, διακοπές ρεύματος, φυσικό αέριο, κρύο ή ζεστό νερό.

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας στο έργο του διαχειριστικού οργανισμού είναι η διαφανής διαχείριση οικονομικές δραστηριότητες, παροχή πληροφοριών για την εργασία, το κόστος και τα τιμολόγια για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.

Αυτές οι πληροφορίες δημοσιεύονται στον ιστότοπο της εταιρείας διαχείρισης και παρουσιάζονται το πρώτο τρίμηνο στη συνάντηση των ιδιοκτητών των χώρων. Επιπλέον, κατόπιν αιτήματος των κατοίκων, οι υπάλληλοι του ιδρύματος οφείλουν να προσκομίσουν αποδείξεις, εκθέσεις και άλλα απαραίτητα έγγραφα.

Έτσι, ο λόγος για την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης μπορεί να είναι η κακή ποιότητα των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και η ακατάλληλη συντήρηση της κοινής περιουσίας, η παράβλεψη αιτημάτων των κατοίκων και η μη έγκαιρη εκπλήρωση υποχρεώσεων, η απόκρυψη πληροφοριών σχετικά με δραστηριότητες και η κατάχρηση οικονομικών πόρων.

Η διαδικασία για την αλλαγή του διαχειριστικού οργανισμού

• Επιλογή νέας εταιρείας διαχείρισης. Σε αυτή την περίπτωση, αναλύουν την αγορά των εταιρειών διαχείρισης στην πόλη σας και επιλέγουν τις σωστές. Δείτε πόσα σπίτια διαχειρίζεται μια συγκεκριμένη εταιρεία, μελετήστε τον ιστότοπο και πώς καλύπτονται πληροφορίες σχετικά με το έργο του οργανισμού, πώς εξετάζονται έγκαιρα οι εκκλήσεις των πολιτών και άλλες πτυχές. Λάβετε σχόλια από τους ενοικιαστές των σπιτιών που εξυπηρετούνται από αυτές τις εταιρείες.
• Διεξαγωγή συνάντησης των ιδιοκτητών των χώρων μιας πολυκατοικίας, η οποία ελέγχεται από αυτόν τον διαχειριστικό οργανισμό·
• Ειδοποίηση των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών των χώρων στο σπίτι σχετικά με τη συνάντηση που πραγματοποιήθηκε εντός δέκα ημερών από αυτό το γεγονός.
• Ειδοποίηση του παλαιού διαχειριστικού οργανισμού για τη λύση της συμβατικής σχέσης εντός πέντε ημερών από τη συνεδρίαση. Επιπλέον, η ειδοποίηση αποστέλλεται στους φορείς της κρατικής και δημοτικής εποπτείας στέγασης.
• Σύναψη συμφωνίας με νέα εταιρεία διαχείρισης. Η σύμβαση θεωρείται έγκυρη μόνο εάν υπάρχουν υπογραφές άνω του 50% των ιδιοκτητών των χώρων στο σπίτι.
• Η μετάβαση θεωρείται ολοκληρωμένη όταν η κατοικία περιλαμβάνεται από τις εποπτικές αρχές στέγασης στην άδεια του νέου φορέα διαχείρισης.

Πώς να οργανώσετε μια συνάντηση ιδιοκτητών

Είναι δυνατή η αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης σε μια πολυκατοικία μόνο συλλογικά, αν και κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει την αντικατάσταση. Επομένως, εάν θέλετε να αλλάξετε την οργάνωση, πρέπει να οργανώσετε μια συνάντηση ενοικιαστών. Προετοιμαστείτε διεξοδικά για τη συνάντηση, επιλέξτε επιχειρήματα και επιχειρήματα σχετικά με την ασυνέπεια του έργου της εταιρείας με τις αναφερόμενες απαιτήσεις και συμβατικές υποχρεώσεις.

Πληροφορίες σχετικά με την επερχόμενη συνάντηση είναι σημαντικό να μεταφέρονται σε κάθε ιδιοκτήτη τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από αυτό το συμβάν. Φροντίστε να διαφημίσετε την επερχόμενη συνάντησή σας! Σημειώστε ότι στους ιδιοκτήτες μπορεί να περιλαμβάνονται κάτοικοι, ο δήμος και ιδιωτικές εταιρείες. Είναι σημαντικό να προειδοποιήσετε όλους, διαφορετικά η εταιρεία διαχείρισης θα μπορεί να αμφισβητήσει την απόφαση αυτής της συνεδρίασης.

Πριν από τη συνεδρίαση εκλέγονται πρόεδρος και γραμματέας που θα τηρούν τα πρακτικά. Τα πρακτικά συντάσσονται εγγράφως αναφέροντας τον τόπο και την ημερομηνία της συνεδρίασης, το κύριο θέμα της συνεδρίασης και τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας.

Στο τέλος το έγγραφο υπογράφεται από τον γραμματέα, τον πρόεδρο και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης. Η απόφαση και τα αποτελέσματα της συνεδρίασης κοινοποιούνται σε κάθε ιδιοκτήτη που δεν συμμετείχε στη συνεδρίαση εντός δέκα ημερών.

Η σύσκεψη γινόταν εάν συμμετείχαν ιδιοκτήτες που κατέχουν πάνω από το 50% των ψήφων. Η ψήφος εξαρτάται από το μέγεθος του ζωτικού χώρου που ανήκει στον πολίτη. Η μετάβαση θα πραγματοποιηθεί εάν η πρωτοβουλία συγκεντρώσει περισσότερες από τις μισές ψήφους.

Εάν η εταιρεία δεν θέλει να μεταβιβάσει το σπίτι

Εάν η εταιρεία διαχείρισης αρνήθηκε να μεταβιβάσει οικειοθελώς την εξουσία ελέγχου μιας πολυκατοικίας κατοικιών σε νέα εταιρεία, μπορείτε να υποβάλετε αγωγή στο δικαστήριο. Αλλά σε αυτήν την περίπτωση, είναι σημαντικό να πληρούνται σωστά οι προϋποθέσεις για τη διεξαγωγή της συνάντησης και χρειάζεστε καλούς λόγους για να αλλάξετε την εταιρεία.

Σε περίπτωση κατάφωρων παραβάσεων από την εταιρεία διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένης της παρατεταμένης έλλειψης αερίου και νερού, χειμερινή περίοδο- αδύναμη θέρμανση και ούτω καθεξής, μπορείτε να υποβάλετε αγωγή στο δικαστήριο. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να συντάξετε μια καταγγελία με ένδειξη και στοιχεία παραβάσεων.

Πρόκειται για φωτογραφίες, βίντεο και ηχητικό υλικό που αντικατοπτρίζουν τα προβλήματα. Οι πράξεις ανεξάρτητων εμπειρογνωμόνων διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο. Πρόκειται για μετρήσεις θερμοκρασίας δωματίου, εξέταση ελαττωματικών σωληνώσεων κ.λπ.

Πριν υποβάλετε μήνυση, φροντίστε να υποβάλετε καταγγελία για παραβιάσεις απευθείας στην εταιρεία συντήρησης σπιτιού. Εάν οι αιτήσεις παραμείνουν χωρίς εξέταση, απάντηση ή δράση για τη διόρθωση παραβιάσεων, είναι δυνατές καταγγελίες σχετικά με την αδράνεια της εταιρείας διαχείρισης στην Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης, στο Rospotrebnadzor ή/και στην Εισαγγελία.

Όπως δείχνει η πρακτική, το δικαστήριο μπορεί να απορρίψει αξίωση εάν δεν υποβλήθηκαν αξιώσεις κατά τη διάρκεια της προδικαστικής περιόδου και οι προσφυγές απεστάλησαν απευθείας στον εναγόμενο.