Το άρθρο θα συζητήσει τα χαρακτηριστικά της πολυώροφης κατασκευαστικής βιομηχανίας χρησιμοποιώντας ένα παράδειγμα. Η εργασία σε αυτόν τον κλάδο απαιτεί σημαντικές επενδύσεις, μεγάλο όγκο εξοπλισμού και προσωπικού, καθώς και ένα ευρύ φάσμα αδειών. Αλλά ταυτόχρονα, η αγορά νέων κατοικιών αυξάνεται κάθε χρόνο και με μια επιτυχημένη επιλογή τοποθεσίας, η κατασκευή σίγουρα θα αποδώσει.

Η επιχειρηματική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό κλάδο απαιτεί την παρουσία ειδικού εξοπλισμού, μιας ομάδας έμπειρων εργαζομένων, διασυνδέσεις στη διοίκηση και εξειδικευμένη εκπαίδευση. Η αγορά προγραμματιστών σε οποιαδήποτε περιοχή της Ρωσίας είναι αρκετά εκτεταμένη, αλλά δεν είναι πάντα όλοι υπεύθυνοι για τις υποχρεώσεις τους και από καιρό σε καιρό ακόμη και μεγάλες εταιρείες την εγκαταλείπουν. Αυτό δίνει τη δυνατότητα σε έναν νεοφερμένο να πάρει μια άξια θέση στον κλάδο.

Βασικά χαρακτηριστικά ενός επιχειρηματικού σχεδίου για την κατασκευή ενός συγκροτήματος κατοικιών πολυκατοικιών πολυώροφων κτιρίων

Εργαλείο για το σχεδιασμό μιας επιχείρησης κατασκευής πολυκατοικιών

Για να ξεκινήσετε οποιαδήποτε επιχείρηση, πρέπει να καταρτίσετε ένα σχέδιο δράσης. Όταν πρόκειται για έργα τόσο μεγάλης κλίμακας όπως κατασκευή συγκροτημάτων κατοικιών, απλά πρέπει να περιγράψετε όλα τα στάδια της διαδικασίας με υψηλή ποιότητα και λεπτομερή τρόπο και να υπολογίσετε την οικονομική ελκυστικότητα του έργου. Για το σκοπό αυτό, χρησιμοποιείται ως έγγραφο που σας επιτρέπει να εκτελέσετε αποτελεσματικά όλες τις εργασίες του έργου.

Περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, οι οποίες είναι δομημένες και υποστηρίζονται από όλους τους απαραίτητους χρηματοοικονομικούς και οικονομικούς υπολογισμούς. Για να το συντάξετε, θα χρειαστείτε μεγάλο όγκο πρωτογενών δεδομένων - για την αγορά, για τη δυναμική της ζήτησης για πρωτογενή στέγαση, για τα χαρακτηριστικά του κατασκευαστικού κλάδου κ.λπ.

Περιγραφή

Αρχεία

1 – Περίληψη

1.1. Η ουσία του έργου

1.2. Ο όγκος των επενδύσεων για την έναρξη της κατασκευής πολυκατοικίας πολυώροφων κατοικιών

1.3. Αποτελέσματα εργασίας

2 – Έννοια

2.1. Έννοια του έργου

2.2. Περιγραφή/Ιδιότητες/Χαρακτηριστικά

2.3. Στόχοι 5 ετών

3 – Αγορά

3.1. Το μέγεθος της αγοράς

3.2. Δυναμική της αγοράς

4 – Προσωπικό

4.1. Τραπέζι προσωπικού

4.2. Διαδικασίες

4.3. Μισθός

5 – Οικονομικό σχέδιο

5.1. Επενδυτικό σχέδιο

5.2. Σχέδιο χρηματοδότησης

5.3. Σχέδιο πωλήσεων για την ανάπτυξη της κατασκευής πολυκατοικίας πολυώροφου κτιρίου κατοικιών

5.4. Σχέδιο δαπανών

5.5. Σχέδιο πληρωμής φόρου

5.6. Αναφορές

5.7. Εισόδημα επενδυτών

6 – Ανάλυση

6.1. Επενδυτική ανάλυση

6.2. Η οικονομική ανάλυση

6.3. Κίνδυνοι από την κατασκευή πολυκατοικίας πολυώροφου κτιρίου κατοικιών

7 – Συμπεράσματα

Το επιχειρηματικό σχέδιο για την ανέγερση πολυώροφης πολυκατοικίας παρέχεται σε μορφή MS Word - περιέχει ήδη όλους τους πίνακες, γραφήματα, διαγράμματα και περιγραφές. Μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε «ως έχουν» γιατί είναι ήδη έτοιμο για χρήση. Ή μπορείτε να προσαρμόσετε οποιοδήποτε τμήμα για να σας ταιριάζει.

Για παράδειγμα: εάν πρέπει να αλλάξετε το όνομα του έργου ή την περιοχή στην οποία βρίσκεται η επιχείρηση, αυτό μπορεί να γίνει εύκολα στην ενότητα "Έννοια έργου".

Οι οικονομικοί υπολογισμοί παρέχονται σε μορφή MS Excel - οι παράμετροι επισημαίνονται στο οικονομικό μοντέλο - αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να αλλάξετε οποιαδήποτε παράμετρο και το μοντέλο θα υπολογίσει αυτόματα τα πάντα: θα δημιουργήσει όλους τους πίνακες, τα γραφήματα και τα διαγράμματα.

Για παράδειγμα: εάν πρέπει να αυξήσετε το σχέδιο πωλήσεών σας, απλώς αλλάξτε τον όγκο πωλήσεων για ένα δεδομένο προϊόν (υπηρεσία) - το μοντέλο θα υπολογίσει ξανά τα πάντα αυτόματα και αμέσως όλοι οι πίνακες και τα διαγράμματα θα είναι έτοιμα: μηνιαίο πρόγραμμα πωλήσεων, δομή πωλήσεων , δυναμική πωλήσεων - όλα αυτά θα είναι έτοιμα.

Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του οικονομικού μοντέλου είναι ότι όλοι οι τύποι, οι παράμετροι και οι μεταβλητές είναι διαθέσιμες για αλλαγή, πράγμα που σημαίνει ότι οποιοσδήποτε ειδικός που ξέρει πώς να εργάζεται στο MS Excel μπορεί να προσαρμόσει το μοντέλο ώστε να ταιριάζει στον εαυτό του.

Τιμές

Κριτικές από τους πελάτες μας

Σχόλια σχετικά με το επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή εξοχικών σπιτιών

Ένα οικονομικό μοντέλο πολύ υψηλής ποιότητας που σας επιτρέπει να αλλάξετε όλες τις παραμέτρους και να ρυθμίσετε με ακρίβεια το έργο. Ένα επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή εξοχικών σπιτιών, που αγοράστηκε στον ιστότοπο, μας επέτρεψε να προσελκύσουμε ιδιωτικές επενδύσεις ύψους 50 εκατομμυρίων ρούβλια. Σας ευχαριστούμε για την υποδειγματική δουλειά σας!

Vsevolod Vladimirov, Οικονομικός Διευθυντής, Nizhny Novgorod

Σχόλια σχετικά με το επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή ενός συγκροτήματος κατοικιών πολυκατοικιών πολυώροφων κτιρίων

Κατά την παραγγελία ενός έτοιμου επιχειρηματικού σχεδίου από μια εταιρεία συμβούλων, ο ιστότοπος ανησυχούσε λίγο, αλλά μάταια. Το επιχειρηματικό σχέδιο συντάσσεται με τη μέγιστη ποιότητα, το τελικό έγγραφο αξίζει τα χρήματα. Με βοήθησε να πάρω ένα δάνειο από την VTB Bank ύψους 85 εκατομμυρίων ρούβλια για την κατασκευή ενός συγκροτήματος κατοικιών πολυκατοικιών πολυώροφων κτιρίων.

Alexandra Gavrilova, Βλαδιβοστόκ

Σχόλια σχετικά με ένα επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή ιδιωτικών χαμηλών κατοικιών εξοχικών κατοικιών προς πώληση

Αγοράσαμε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για τις δικές μας ανάγκες, για να υπολογίσουμε την απόσβεση του έργου και άλλες παραμέτρους. Οι τύποι για τον υπολογισμό του νεκρού σημείου και για τον υπολογισμό του συνολικού κέρδους παρουσιάζονται σε μια αρκετά απλή και κατανοητή γλώσσα. Μπορείτε να αντικαταστήσετε και να αλλάξετε αριθμούς ανάλογα με τον πληθωρισμό και το κέρδος. όμορφη διακόσμηση.

Maxim Maksimovich Isaev, Μόσχα

Ας αρχίσουμε να δουλεύουμε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για την ανέγερση πολυκατοικίας

Ο επιχειρηματικός σχεδιασμός περιλαμβάνει μια συνεπή περιγραφή όλων των διαδικασιών κατά την υλοποίηση του έργου, η αρχή της οποίας θα είναι μια περιγραφή των στόχων και των στόχων.

Αντικείμενο σχεδίασης

Κατασκευή συγκροτήματος κατοικιώναπό πολυκατοικίεςεντός πόλης με συνολική έκταση XXX τ. μ. για ΧΧΧ διαμερίσματα. Με σκοπό την πώληση σε ιδιώτες.

Δομή επιχειρηματικού σχεδίου για την ανέγερση συγκροτήματος κατοικιών

Για να υλοποιήσετε το έργο, θα χρειαστεί να δημιουργήσετε μια ακολουθία ενεργειών που έχει μια συγκεκριμένη δομή, η οποία αντικατοπτρίζεται στις σχετικές ενότητες επιχειρηματικό σχέδιο για την ανέγερση πολυκατοικίας.Η δομή του εγγράφου μας επιτρέπει να επισημάνουμε τις κύριες διαδικασίες και τις σχέσεις τους:

• γενική ανάλυση αγοράς·
• υπολογισμός του ποσού των απαιτούμενων επενδυτικών επενδύσεων·
• τεχνολογικά χαρακτηριστικά κατασκευή συγκροτήματος κατοικιών;
• λειτουργικές δαπάνες;
• έσοδα από την πώληση διαμερισμάτων ·
• σχέδιο μάρκετινγκ και κανάλια πωλήσεων·
• αριθμός εργαζομένων και δαπάνες προσωπικού·
• υπολογισμός της περιόδου απόσβεσης του έργου.

Γενική ανάλυση αγοράς

Που εργάζονται για επιχειρηματικό σχέδιο για συγκρότημα διαμερισμάτων κατοικιών, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε εκείνα τα χαρακτηριστικά του τελικού προϊόντος που θα σας επιτρέψουν να πουλήσετε με επιτυχία όλα τα διαμερίσματα. Αυτός είναι ο κύριος στόχος αυτού του σταδίου σχεδιασμού.

Αυτά τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν:

• τοποθεσία συγκρότημα κατοικιών;
• υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή?
• διάταξη και τύποι διαμερισμάτων.
• πρόσθετες εγγυήσεις από τη διοίκηση της πόλης για την έγκαιρη παράδοση του σπιτιού.
• λεπτό φινίρισμα?
• δυνατότητα πληρωμής σε δόσεις και συνεργασία με μεγάλες τράπεζες.

Πρόσφατα, η κατασκευή εξοχικών χωριών έχει γίνει επίσης δημοφιλής. περιγράφει αυτή την ιδέα επιχειρηματικής ανάπτυξης. Οι εξοχικές κατοικίες μπορούν να ανταγωνιστούν τις πολυκατοικίες σε ένα συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς.

Οργανωτικά μέτρα προετοιμασίας για την υλοποίηση επιχειρηματικού σχεδίου πολυκατοικίας

Οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις, όπως καμία άλλη, απαιτούν μεγάλο όγκο προπαρασκευαστικών εργασιών που σχετίζονται με θέματα εγγραφής, σχεδιασμού και αδειοδότησης. Για επιτυχή εφαρμογή επιχειρηματικό σχέδιο για συγκρότημα κατοικιώνπρέπει να κάνετε τα εξής:

1. Καταχωρίστε την εταιρεία σας, εγγραφείτε για φόρους και ανοίξτε έναν τρεχούμενο λογαριασμό.
2. Λήψη άδειας κατασκευαστικού οργανισμού.
3. Επιλέξτε έναν ιστότοπο για ανάπτυξη και συμφωνήστε με τη διοίκηση σχετικά με το δικαίωμα χρήσης του.
4. Αναπτύξτε ένα έργο κτίριο διαμερισμάτων, σχήμα επικοινωνιών και εγκρίνει όλα αυτά στο τμήμα αρχιτεκτονικής και κατασκευής.
5. Επιλέξτε έναν ανάδοχο ή υπολογίστε την επιλογή με το δικό σας προσωπικό.
6. Συμφωνείτε με προμηθευτές πρώτων υλών, υλικών και ειδικού εξοπλισμού.

Επενδυτικό μέρος του έργου

Η ιδανική επιλογή κατασκευής είναι όταν όλα τα διαμερίσματα σε αυτό πωλούνται πριν τεθεί σε λειτουργία το κτίριο. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτούνται μεγάλα ποσά εξωτερικής επένδυσης, τα οποία στη συνέχεια επιστρέφονται με τη μορφή πωλήσεων διαμερισμάτων. Για να ενδιαφέρετε έναν επενδυτή, κατεβάστε ένα δείγμα στον ιστότοπό μας επιχειρηματικό σχέδιο για συγκρότημα διαμερισμάτων κατοικιών,που περιέχει υπολογισμούς όλων των απαραίτητων οικονομικών δεικτών και θα σας επιτρέψει να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας αποτελεσματικά.

Επενδυτικό κόστος:

• προετοιμασία του οικοπέδου – XXX τρίψιμο.
• αγορά των απαραίτητων εργαλείων, εξοπλισμού και ειδικού εξοπλισμού – XXX τρίψιμο.
• προμήθεια οικοδομικών υλικών – XXX τρίψιμο.
• διευθέτηση της υποδομής στην τοποθεσία - XXX τρίψιμο.
• σχηματισμός ομάδας – XXX τρίψιμο.
• έναρξη διαφημιστικής καμπάνιας – XXX τρίψτε.

Το συνολικό κόστος επένδυσης θα κυμαίνεται από 500 έως 1.000 εκατομμύρια ρούβλια.

Τεχνολογικά χαρακτηριστικά κατασκευής συγκροτημάτων κατοικιών και πολυκατοικιών

Κύρια στάδια κατασκευής:

• σκάψιμο ενός λάκκου και έκχυση ή εγκατάσταση θεμελίωσης.
• κατασκευή τοίχων και οροφών?
• εγκατάσταση παραθύρου?
• Εσωτερικές εργασίες φινιρίσματος?
• σύνδεση με επικοινωνίες·
• βελτίωση της παρακείμενης περιοχής ·
• παράδοση αντικειμένων και πώληση διαμερισμάτων.

Για να υλοποιηθούν όλα τα στάδια, κατά τη σύνταξη επιχειρηματικό σχέδιο για πολυκατοικίαπρέπει να λάβετε υπόψη τον εξοπλισμό που θα χρειαστεί για την υλοποίηση της τεχνολογικής διαδικασίας:

• ανατρεπόμενα φορτηγά και φορτηγά σκυροδέματος.
• διάφοροι τύποι ανυψωτικού εξοπλισμού.
• σκαλωσιές και βαρούλκα.
• εργαλεία χειρός κατασκευής?
• μπετονιέρες?
• συγκολλητές.

Οικονομική αιτιολόγηση του έργου

Λειτουργικά έξοδα επιχειρηματικού σχεδίου κατασκευής συγκροτήματος κατοικιών

Σε εξέλιξη κατασκευή πολυκατοικίαςο κύριος του έργου επιβαρύνεται αναπόφευκτα σε συνεχές κόστος, το οποίο πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την κατάρτιση επιχειρηματικό σχέδιο. Το τρέχον κόστος επηρεάζει σημαντικά τη συνολική ελκυστικότητα της επένδυσης, επομένως είναι σημαντικό να γίνονται λογικές εκτιμήσεις και να μην υπερβαίνουν τους προγραμματισμένους δείκτες:

• εργαλεία, πρώτες ύλες και υλικά – XXX τρίψιμο.
• υπηρεσίες διαφόρων τύπων συμβαλλόμενων οργανισμών – XXX τρίψιμο.
• έξοδα μεταφοράς - XXX τρίψιμο.
• ενεργειακοί πόροι και συλλογή απορριμμάτων – XXX τρίψιμο.
• έξοδα μάρκετινγκ και διανομής - XXX τρίψιμο.
• ταμείο μισθών και εισφορές σε κρατικά ταμεία - XXX τρίψιμο.
• διάφοροι τύποι φόρων – XXX τρίψιμο.
• άλλα λειτουργικά έξοδα – XXX τρίψιμο.

Το συνολικό ποσό των δαπανών στο πλαίσιο των τρεχουσών δραστηριοτήτων είναι ίσο με XXX ρούβλια.

Έσοδα από πώληση διαμερισμάτων

Διαμόρφωση του εισοδήματος επιχειρηματικό σχέδιο για την ανέγερση πολυκατοικίαςείναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένοι παράγοντες που επηρεάζουν τις πωλήσεις: εποχικότητα, επιτόκια στεγαστικών δανείων, πολιτικές για την υποστήριξη της κατασκευής πρωτογενών κατοικιών και πολλοί άλλοι.

Κύρια χαρακτηριστικά του έργου που επηρεάζουν τα έσοδα:

• καλή κατοικημένη περιοχή?
• ποιότητα κατασκευή συγκροτήματος κατοικιώνκαι το πάχος των τοίχων του.
• γκάμα περιοχών και διαρρύθμισης διαμερισμάτων.
• λεπτό φινίρισμα?
• μια ποικιλία επιλογών συναλλαγής και τρόπων πληρωμής.

Δομή υλοποίησης:

1. Διαμερίσματα ενός δωματίου – XXX τρίψιμο.
2. Διαμερίσματα δύο δωματίων – XXX τρίψιμο.
3. Διαμερίσματα τριών δωματίων – XXX τρίψιμο.
4. Διαμερίσματα τεσσάρων δωματίων – XXX τρίψιμο.

Τα έσοδα από τις πωλήσεις θα είναι XXX rub.

Η σημασία του προσωπικού για ένα επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή πολυώροφου συγκροτήματος κατοικιών

Το προσωπικό θα είναι το κλειδί για αυτό το έργο ως υλοποίηση επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή συγκροτήματος κατοικιώναπαιτεί ποικιλία επαγγελμάτων και μεγάλο αριθμό εργαζομένων, κάτι που θα συνεπάγεται σημαντικό εργατικό κόστος:

• διευθυντής της εταιρείας ανάπτυξης - XXX τρίψιμο.
• αρχιμηχανικός – XXX τρίψιμο.
• σχεδιαστής - XXX τρίψιμο.
• λογιστική - XXX τρίψιμο.
• Τμήμα HR - XXX τρίψιμο.
• εργάτες οικοδομών – XXX τρίψιμο.
• χειριστές μηχανημάτων και εξοπλισμού, οδηγοί – XXX τρίψιμο.
• ηλεκτρολόγοι και υδραυλικοί?
• τμήμα προμήθειας - XXX τρίψιμο.
• εμπορικό τμήμα - XXX τρίψιμο.

Περίοδος απόσβεσης έργου

Λαμβάνοντας υπόψη τις επενδύσεις XXX ρούβλια, έξοδα - XXX ρούβλια. και έσοδα από πωλήσεις – XXX τρίψιμο, περίοδος απόσβεσης επιχειρηματικό σχέδιο για την ανέγερση πολυκατοικίαςθα κυμαίνεται από 3 έως 5 χρόνια.

Το επιχειρηματικό σχέδιο έχει σαφή δομή, περιέχει λεπτομερείς οικονομικούς υπολογισμούς και το οικονομικό μοντέλο σάς επιτρέπει να αλλάξετε με ευελιξία οποιαδήποτε επιχειρηματική παράμετρο. Αυτή είναι η βέλτιστη λύση για όσους σχεδιάζουν να προσελκύσουν επενδύσεις, θέλουν να πάρουν δάνειο ή έχουν έτοιμο πρότυπο για την ανάπτυξη του επιχειρηματικού τους σχεδίου.

Το οικονομικό μοντέλο είναι ένα ξεχωριστό αρχείο σε μορφή MS Excel - ουσιαστικά είναι
ένα ξεχωριστό προϊόν σχεδιασμένο για τον επιχειρηματικό σχεδιασμό και τον υπολογισμό όλων των
δείκτες. Κάθε μία από τις παραμέτρους του οικονομικού μοντέλου μπορεί να αλλάξει χειροκίνητα.
Δεν υπάρχουν μακροεντολές στο οικονομικό μοντέλο. Όλοι οι τύποι είναι διαφανείς και προσβάσιμοι

Η κατάσταση ταμειακών ροών είναι το πιο σημαντικό έγγραφο οποιουδήποτε επιχειρηματικού σχεδίου. Περιέχει ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με τις λειτουργικές, επενδυτικές και χρηματοοικονομικές εισροές και εκροές της εταιρείας και σας επιτρέπει επίσης να αξιολογήσετε τη συνολική εικόνα της απόδοσης της εταιρείας.

Όλα τα πλεονεκτήματα ενός επαγγελματικά ανεπτυγμένου επιχειρηματικού σχεδίου

Ο κατασκευαστικός κλάδος χαρακτηρίζεται από υψηλά επίπεδα ανταγωνισμού, διοικητικά και γραφειοκρατικά εμπόδια και μεγάλη πιθανότητα διάφορων μορφών συμμαχιών. Έτσι, η είσοδος σε αυτή την αγορά μπορεί να είναι ένα ενδιαφέρον, αλλά πολύ δύσκολο εγχείρημα.

Για να ξεκινήσετε το έργο σας όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά, πραγματοποιήστε λήψη ενός ολοκληρωμένου έτοιμου έργου από τον ιστότοπό μας. επιχειρηματικό σχέδιο για την ανέγερση πολυκατοικίας, το οποίο περιέχει όλους τους βασικούς χρηματοοικονομικούς και οικονομικούς υπολογισμούς. Ή παραγγείλετε ένα μεμονωμένο επιχειρηματικό σχέδιο με το κλειδί στο χέρι που δημιουργήθηκε ειδικά για τις ιδιαιτερότητες της δραστηριότητάς σας. Αυτό θα σας επιτρέψει να ξεκινήσετε γρήγορα ένα έργο, να προσελκύσετε επενδύσεις και να κερδίσετε από την πώληση διαμερισμάτων.

Εάν υλοποιηθεί επιτυχώς, το έργο κατασκευή συγκροτήματος κατοικιώνικανό να αποφέρει πολύ σημαντικά κέρδη στον διοργανωτή του. Παρά τον ανταγωνισμό, οποιαδήποτε αγορά είναι πάντα γεμάτη με απραγματοποίητες ευκαιρίες και ένα επιχειρηματικό σχέδιο υψηλής ποιότητας θα σας επιτρέψει να αποκτήσετε το μερίδιο που σας αξίζει.

Επιχειρήσεις στη Ρωσία. Οδηγοί για την έναρξη μιας επιχείρησης στις περιφέρειες.
Μας εμπιστεύονται 700.000 επιχειρηματίες στη χώρα

* Οι υπολογισμοί χρησιμοποιούν μέσα δεδομένα για τη Ρωσία

Η κατασκευή ξύλινων σπιτιών είναι ένας από τους τύπους κατασκευής με υλικά από φυσικό ξύλο. Τέτοια σχέδια, κατά κανόνα, είναι αξιόπιστα, ανθεκτικά, οικονομικά και, κυρίως, (όπως τονίζουν οι ίδιοι οι επιχειρηματίες) φιλικά προς το περιβάλλον. Όλα αυτά εξασφαλίζουν σταθερή ζήτηση για τις υπηρεσίες κατασκευαστικών εταιρειών που ειδικεύονται στην ξύλινη κατασκευή χαμηλού ύψους. Φυσικά, αυτή η επιχείρηση έχει τις παγίδες της, αλλά, γενικά, οι ειδικοί τη θεωρούν κερδοφόρα, πολλά υποσχόμενη και απαιτεί σχετικά μικρές επενδύσεις.

Η κατασκευή κουφωμάτων είναι μια κερδοφόρα επιχείρηση;

Επαγγελματικό κιτ για τη δημιουργία επιχειρηματικών ιδεών

Μοντέρνο προϊόν 2019..

Υπάρχει ένας αρκετά μεγάλος αριθμός διαφορετικών τεχνολογιών για την κατασκευή σπιτιών από ξύλο. Συγκεκριμένα, υπάρχουν κουφώματα, σπίτια φτιαγμένα στο χέρι από κορμούς και άμαξες, σπίτια από στρογγυλεμένους κορμούς, σπίτια από πλανισμένους κορμούς, σπίτια από πλαστικοποιημένη ξυλεία καπλαμά και σπιτάκια από ξύλο στήριξης (σπίτια με μισό ξύλο). Η πιο δημοφιλής και πολλά υποσχόμενη κατεύθυνση για μαζική κατασκευή είναι η κατασκευή κουφωμάτων, η οποία παρέχει περισσότερες ευκαιρίες για τη δημιουργία μιας ποικιλίας αρχιτεκτονικών και σχεδιαστικών λύσεων. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, περίπου το 60% των σπιτιών κατασκευάζονται με τεχνολογία πλαισίου, το 26% από στρογγυλεμένους κορμούς και το 5% από λαξευμένους κορμούς και το 10% των σπιτιών είναι κατασκευασμένα από πλαστικοποιημένη ξυλεία καπλαμά. Η τεχνολογία πλαισίου καθιστά δυνατή την εφαρμογή μεμονωμένων λύσεων για μεμονωμένες κατασκευές χωρίς ειδικό κόστος. Δεν έχει ουσιαστικά κανένα περιορισμό στις επιλογές εξωτερικού φινιρίσματος: μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τόσο παραδοσιακά όσο και μοντέρνα υλικά, από τούβλα μέχρι επένδυση βινυλίου. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε δύο κύριους τύπους μεμονωμένων σπιτιών πλαισίου που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Αυτές είναι δομές πλαίσιο-πλαίσιο και πλαίσιο-πλαίσιο (πλαίσιο-πάνελ).

Επιπλέον, τα κτίρια πλαισίων έχουν μια σειρά από πρόσθετα πλεονεκτήματα. Το κυριότερο (ιδιαίτερα σημαντικό τώρα - κατά τη δύσκολη οικονομική κατάσταση στη χώρα μας) είναι το σχετικά χαμηλό κόστος κατασκευής ενός τέτοιου σπιτιού. Για παράδειγμα, η κατασκευή ενός σπιτιού από ξύλο ή τούβλο θα κοστίσει στον πελάτη 550-900 $ ανά τ.μ. μετρητής. Ένα σπίτι πλαισίου (που χρησιμοποιεί τεχνολογία κατασκευής πλαισίου ή πάνελ) θα κοστίζει μεταξύ 350-650 $ ανά τ.μ. μετρητής. Εάν είναι απαραίτητο, ακόμη και αυτά τα κόστη μπορούν να μειωθούν ελαφρύνοντας το θεμέλιο (αυτό ισχύει ιδιαίτερα με την αδύναμη φέρουσα ικανότητα του εδάφους) και χρησιμοποιώντας σανίδες χωρίς άκρα σε ορισμένες κατασκευές.

Ως ποσοστό, το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου κατανέμεται ως εξής:

προετοιμασία της τεκμηρίωσης για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού και το σχεδιασμό του - 10%.

εγκατάσταση θεμελίωσης – 5%;

τοποθέτηση τοίχων και οροφών (οροφή, δάπεδο και οροφή) – 45%;

εσωτερική και εξωτερική διακόσμηση του σπιτιού – 20%

μηχανολογικές επικοινωνίες – 20%.

Φυσικά, αυτοί οι δείκτες δεν είναι σταθεροί. Μπορούν να αλλάξουν προς τη μία ή την άλλη κατεύθυνση, κυρίως ανάλογα με τον τύπο και το κόστος των δομικών υλικών που χρησιμοποιούνται.

Ένα άλλο πλεονέκτημα των δομών πλαισίου είναι ο χρονισμός της εργασίας. Εάν χρειάζεται τουλάχιστον ένα χρόνο για την κατασκευή ενός σπιτιού από τούβλα, τότε μια δομή πλαισίου κατασκευάζεται μέσα σε 2-5 μήνες. Η δομή του πλαισίου δεν συρρικνώνεται, επομένως δεν χρειάζεται να περιμένετε μεταξύ της κατασκευής των τοίχων και της ολοκλήρωσης των εργασιών φινιρίσματος. Υπάρχουν επίσης διαφορές στο κόστος εργασίας. Για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαισίου, δεν απαιτείται μια ολόκληρη ομάδα κατασκευαστών. Σε κτίρια πλαισίου, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κρυφή τοποθέτηση των κύριων επικοινωνιών, η οποία βρίσκεται μέσα στους τοίχους. Κατά συνέπεια, αυτό εξαλείφει την ανάγκη εγκατάστασης διαφόρων κιβωτίων και αγωγών. Αν και δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ορισμένοι τύποι επικοινωνιών απαιτούν τακτική συντήρηση ή επισκευή, επομένως είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η εύκολη πρόσβαση σε αυτά. Τέλος, ένα σπίτι πλαισίου έχει υψηλότερη σεισμική αντοχή από τα κτίρια από σκυρόδεμα και τούβλα.

Ωστόσο, τίποτα ιδανικό δεν υπάρχει στον κόσμο μας και τα σπίτια πλαισίου δεν αποτελούν εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα. Εκτός από τα παραπάνω πλεονεκτήματα, αυτά τα σχέδια έχουν επίσης μια σειρά από μειονεκτήματα. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, μεγάλη πιθανότητα εμφάνισης τρωκτικών σε κοιλότητες τοίχων. Επιπλέον, εάν αντιμετωπιστεί ανεπαρκώς με αντισηπτικά, τα έντομα μπορεί να μολύνουν το ξύλο του πλαισίου. Αλλά η τελευταία περίπτωση μπορεί να συμβεί μόνο εάν υπάρχει κατάφωρη παραβίαση της κατασκευαστικής τεχνολογίας.

Το δεύτερο σημαντικό μειονέκτημα των πλαισίων είναι ο χαμηλός βαθμός πυρασφάλειας. Αυτά είναι ίσως τα πιο σοβαρά μειονεκτήματα τέτοιων κατασκευών, σύμφωνα με κατασκευαστικές εταιρείες. Αν και έχουν και άλλα μειονεκτήματα, που μπορεί να μην είναι και τόσο ασήμαντα. Για παράδειγμα, τα σπίτια που κατασκευάζονται με τεχνολογία πλαισίου δεν υφίστανται σημαντική παραμόρφωση εάν δεν θερμαίνονται κατά την ψυχρή περίοδο. Αν και τα θερμομονωτικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού πλαισίου μπορούν να βελτιωθούν εάν χρησιμοποιηθούν ειδικά μονωτικά υλικά. Ωστόσο, αυτές οι κατασκευές δεν είναι πολύ κατάλληλες για μόνιμη κατοικία, συμπεριλαμβανομένου του χειμώνα. Ως εκ τούτου, τα σπίτια πλαισίου συνιστώνται περισσότερο για την κατασκευή εξοχικών κατοικιών.

Η κατάσταση με την ηχομόνωση στα κουφώματα δεν είναι και η καλύτερη. Αν και η χρήση σύγχρονων υλικών καθιστά δυνατή την περισσότερο ή λιγότερο προστασία του σπιτιού από τον αερομεταφερόμενο θόρυβο, ακόμη και τα καλύτερα υλικά δεν λύνουν το πρόβλημα με τον θόρυβο πρόσκρουσης. Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι τα κτίρια πλαισίων έχουν μικρή διάρκεια ζωής, η οποία σύμφωνα με τα επίσημα πρότυπα είναι 75 χρόνια.

Άλλα μειονεκτήματα κτιρίων που κατασκευάζονται με τεχνολογία πλαισίου μπορούν να μετριαστούν, εν μέρει ή πλήρως, χρησιμοποιώντας σύγχρονες τεχνολογικές λύσεις. Για παράδειγμα, πιστεύεται ότι τα σπίτια πλαισίου δεν μπορούν να επανασχεδιαστούν. Εάν ένα σπίτι είναι χτισμένο με τεχνολογία πλαισίου, τότε μπορεί να υποβληθεί σε πλήρη ή μερική ανάπλαση, ανάλογα με την παρουσία και τον αριθμό των φερόντων χωρισμάτων. Τα σπίτια με πάνελ κατασκευασμένα από τυπικά στοιχεία, δυστυχώς, δεν μπορούν να αναπτυχθούν εκ νέου.

Έτοιμες ιδέες για την επιχείρησή σας

Το ίδιο ισχύει και για τα χαμηλά κτίρια πλαισίων. Ένα σπίτι πλαισίου μπορεί να είναι ακόμη και τριώροφο. Απλώς, εάν η δομή είναι μεγάλη, συνιστάται η χρήση μεταλλικού σκελετού και όχι ξύλινου, που είναι πιο αξιόπιστο. Με την τεχνολογία κατασκευής πάνελ, είναι καλύτερο να το περιορίσετε σε έναν όροφο, αν και μια ελαφριά σοφίτα μπορεί να εγκατασταθεί στην κορυφή.

Τεχνολογία κατασκευής σπιτιών πλαισίων

Το πλαίσιο είναι η βάση ολόκληρης της δομής. Αποτελείται από μεμονωμένα στοιχεία: σανίδες, δοκούς, συνδυασμένες δοκούς διαφόρων διαμορφώσεων. Μια τέτοια προκατασκευασμένη κατασκευή αναλαμβάνει όλα τα φορτία που επιδρούν στο αντικείμενο, επομένως είναι τόσο σημαντικό να επιλέξετε τα σωστά μέρη σύμφωνα με τις γεωμετρικές διαστάσεις, να καθορίσετε τη θέση τους, να τα συνδέσετε σωστά λαμβάνοντας υπόψη τη φέρουσα ικανότητα των τοίχων, να γεμίσετε το κατασκευές τοίχων με θερμομονωτικά υλικά και στη συνέχεια καλύψτε το πλαίσιο με επένδυση από κόντρα πλακέ, πλάκες ή ασπίδες στοιχειοθεσίας. Σύμφωνα με την κλασική τεχνολογία, τα κτίρια πλαισίου έχουν συνήθως ένα κάτω πλαίσιο από δοκούς. Κατά μήκος αυτής της πλεξούδας, τοποθετούνται ράφια σανίδων, που αποτελούν τη δομή του συστήματος στήριξης για ολόκληρη τη δομή. Περιορίζουν τα ανοίγματα παραθύρων και θυρών και είναι κατακόρυφα στοιχεία στα οποία συνδέεται η εσωτερική επένδυση και το κάλυμμα της πρόσοψης.

Έτοιμες ιδέες για την επιχείρησή σας

Οι εξωτερικοί στύλοι στηρίζονται σε χαμηλότερες πλάκες στήριξης ή σε δοκό πλαισίου. Για την επένδυση τοίχων, χρησιμοποιούνται ξύλινα υλικά (κόντρα πλακέ, μοριοσανίδες, OSB) ή επένδυση. Σε αυτή την περίπτωση, ο χώρος μεταξύ της επένδυσης γεμίζεται με θερμομονωτικό υλικό και καλύπτεται από την άλλη πλευρά με γυψοσανίδα ή κόντρα πλακέ. Μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν άλλα υλικά επένδυσης.

Τα ράφια είναι κατασκευασμένα από μετρημένη ξυλεία με διατομή 38×89 τετραγωνικών μέτρων. mm ή 38×140 τετρ. mm. Το πλάτος του ραφιού εξαρτάται από το πάχος του στρώματος του θερμομονωτικού υλικού. Τα ράφια τοποθετούνται σε απόσταση 300 έως 600 mm το ένα από το άλλο. Η ακριβής απόσταση εξαρτάται από τον τύπο, το μέγεθος, το πάχος και τον τύπο στερέωσης του περιβλήματος.

Τα σπίτια που χρησιμοποιούν τεχνολογία πλαισίου μπορούν να κατασκευαστούν οποιαδήποτε εποχή του χρόνου. Δεδομένου ότι όλα τα μέρη του πλαισίου είναι μικρά σε μέγεθος και βάρος, δεν απαιτείται ειδικός εξοπλισμός ανύψωσης για την ανέγερση της κατασκευής. Αυτό είναι βολικό για εργασία επί τόπου και σας επιτρέπει να μειώσετε το κόστος εργασίας κατά την κατασκευή.

Αν και η τεχνολογία πλαισίων περιλαμβάνει κατασκευές χαμηλού ύψους, ωστόσο, μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για το σχεδιασμό ξύλινων σπιτιών πάνω από δύο ορόφους. Στη χώρα μας αυτή η κατεύθυνση μόλις αρχίζει να αναπτύσσεται και μέχρι στιγμής δεν έχουν κατασκευάσει περισσότερους από τρεις ορόφους σε πλαίσιο. Ιδιαίτερη αντοχή στην παραμόρφωση και ανθεκτικότητα της κατασκευής εξασφαλίζεται με τη χρήση πλαστικοποιημένης ξυλείας καπλαμά στην κατασκευή του πλαισίου. Υπάρχουν δύο τύποι ξυλείας που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή - η απλή ή πριστή ξυλεία και η ξυλεία από πλαστικοποιημένο καπλαμά. Κατά συνέπεια, οι τεχνολογίες για τη χρήση καθενός από αυτούς τους τύπους διαφέρουν σημαντικά. Η συνηθισμένη ξυλεία πρέπει να στεγνώνεται σε φυσικές συνθήκες. Ωστόσο, ακόμη και μετά το στέγνωμα είναι πολύ ευαίσθητο σε παραμόρφωση. Ένα ξύλινο σπίτι κατασκευασμένο από τέτοια ξυλεία απαιτεί πρόσθετη επεξεργασία, φινίρισμα, μόνωση, επαναλαμβανόμενο καλαφάτισμα κ.λπ. Επιπλέον, υπόκειται σε εποχιακές διακυμάνσεις, γεγονός που καθιστά αναγκαία την ανάγκη ειδικών κατασκευών (ειδικά καλύμματα παραθύρων, πορτών και στέγης).

Σε αντίθεση με την πριστή ξυλεία, η πλαστικοποιημένη ξυλεία, ακόμη και στο εργοστάσιο κατά το στάδιο της κατασκευής, υφίσταται ξήρανση και ανακούφιση από την πίεση, η οποία μπορεί στη συνέχεια να οδηγήσει σε παραμόρφωση. Για αυτούς τους λόγους, η προεπεξεργασμένη ξυλεία από πλαστικοποιημένο καπλαμά δεν υπόκειται σε παραμόρφωση και ρωγμές, είναι πιο αξιόπιστη και ευκολότερη στην εργασία.

Η τεχνολογική διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου περιλαμβάνει διάφορα στάδια. Το πρώτο είναι ο σχεδιασμός. Ένας από τους σημαντικότερους ρόλους στην παραγωγή σπιτιών από πλαστικοποιημένη ξυλεία καπλαμά παίζει το αρχιτεκτονικό και σχεδιαστικό τμήμα μιας κατασκευαστικής εταιρείας. Αρχικά, ο πελάτης εκθέτει τις επιθυμίες του για το μελλοντικό σπίτι, οι οποίες καταρτίζονται με τη μορφή ενός μηχανικού και αρχιτεκτονικού έργου. Φυσικά, αυτή η εργασία δεν γίνεται με το χέρι. Για το σκοπό αυτό, χρησιμοποιούνται ειδικά προγράμματα υπολογιστή, τα οποία, με βάση τις τεχνικές παραμέτρους του έργου που υπολογίζονται από τον σχεδιαστή, σας επιτρέπουν να δημιουργήσετε μια λεπτομερή λίστα με τα απαραίτητα μέρη. Το έργο μεταφέρεται στην παραγωγή, όπου το επόμενο στάδιο είναι η παραγωγή ενός συνόλου ανταλλακτικών. Από αυτά θα είναι στη συνέχεια δυνατή η κατασκευή ενός σπιτιού σύμφωνα με την αρχή ενός σχεδιαστή. Για τη διευκόλυνση του έργου των οικοδόμων, όλα τα μέρη των κτιριακών κατασκευών έχουν προσημειωθεί, συναρμολογούνται σύμφωνα με την παραγγελία και μεταφέρονται στο εργοτάξιο με όλα τα συνοδευτικά έγγραφα και λεπτομερείς οδηγίες.

Έτοιμες ιδέες για την επιχείρησή σας

Οι κατασκευές από πλαστικοποιημένη ξυλεία καπλαμά είναι εξαιρετικά σταθερές και η ίδια η τεχνολογία κατασκευής πλαισίου αναλαμβάνει σχετικά χαμηλό βάρος ολόκληρου του κτιρίου. Επομένως, τέτοια σπίτια μπορούν να χτιστούν σε οποιοδήποτε είδος εδάφους. Δεν χρειάζονται ένα τεράστιο υπόγειο ή βαθιά θεμέλια. Όλα τα μέρη του μελλοντικού σπιτιού από πλαστικοποιημένη ξυλεία καπλαμά έχουν αυλακώσεις και κοψίματα. Εκτελούνται με την υψηλότερη δυνατή ακρίβεια στο εργοστάσιο και δεν απαιτούν περαιτέρω τροποποίηση κατά τη διαδικασία κατασκευής. Κατά την ανέγερση μιας κατασκευής, οι δοκοί έλκονται μεταξύ τους με μεταλλικούς «πείρους» («ξυλόπετενος»). Δεν παρέχονται πρόσθετες σφραγίσεις κατά την κατασκευή κατασκευών από πλαστικοποιημένη ξυλεία καπλαμά. Το κιτ κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου συνήθως περιλαμβάνει επίσης δοκούς και δοκούς κατασκευασμένα σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο. Είναι εξαιρετικά σημαντικό κατά την κατασκευή να χρησιμοποιούνται μόνο καλά στεγνωμένες σανίδες, διαφορετικά υπάρχει μεγάλη πιθανότητα παραβίασης της στεγανότητας και της γεωμετρίας της δομής. Μετά την τοποθέτηση των δοκών, τοποθετείται σε αυτά ένα φράγμα ατμών, ράγες επένδυσης, υλικό στέγης και, από το εσωτερικό, ένα "μονωτικό φύλλο".

Για να αυξηθεί η διάρκεια ζωής ενός ξύλινου σπιτιού, οι τοίχοι του επεξεργάζονται με αντισηπτικά και επιβραδυντικά φωτιάς. Οι οικοδόμοι συχνά εξοικονομούν αυτή τη διαδικασία, η οποία δεν πρέπει ποτέ να γίνει. Συνιστάται η διεξαγωγή της επεξεργασίας σε τρία στάδια. Πρώτον, το ξύλο επεξεργάζεται στην παραγωγή κατά την παραγωγή ξυλείας από πλαστικοποιημένο καπλαμά. Τη δεύτερη φορά η επεξεργασία γίνεται κατά τη διαδικασία συναρμολόγησης του σπιτιού και, τέλος, την τρίτη φορά η επεξεργασία του ξύλου μετά την τοποθέτηση της στέγης.

Η εγκατάσταση παραθύρων και θυρών πραγματοποιείται μετά την κατασκευή του σπιτιού και δεν απαιτεί πρόσθετη εργασία. Οι διαστάσεις και το υλικό των παραθύρων και των θυρών, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός τους καθορίζονται επίσης στο στάδιο ανάπτυξης του έργου. Κατά την κατασκευή, πρέπει να λάβετε υπόψη ότι η ξυλεία από πλαστικοποιημένο καπλαμά εξακολουθεί να δίνει, αν και μικρή, συρρίκνωση. Είναι μόνο 1%, αλλά πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη κατά την τοποθέτηση παραθύρων και θυρών, καθώς και των πλευρών του πλαισίου της πόρτας.

Το έργο προβλέπει επίσης την εγκατάσταση και καλωδίωση όλων των απαραίτητων επικοινωνιών (υδραυλικά, θέρμανση, αποχέτευση, εξαερισμός κ.λπ.). Όλα αυτά καθορίζονται στο στάδιο της παραγωγής των «συστατικών στοιχείων» του μελλοντικού κτιρίου. Σε κατασκευές από πλαστικοποιημένη ξυλεία καπλαμά, είναι δυνατή η διεξαγωγή κρυφής καλωδίωσης γραμμών κοινής ωφέλειας (για παράδειγμα, σε δοκούς).

Τα κτίρια από πλαστικοποιημένη ξυλεία καπλαμά δεν απαιτούν πρόσθετο εξωτερικό και εσωτερικό φινίρισμα "φινίρισμα", καθώς το ίδιο το υλικό έχει μια επίπεδη και λεία επιφάνεια. Οι εργασίες αυτές πραγματοποιούνται κατόπιν αιτήματος του πελάτη και πληρώνονται χωριστά.

Κατασκευή ξύλινων κατοικιών ως επιχείρηση

Τα ξύλινα σπίτια είναι πάντα σε ζήτηση, αλλά είναι ιδιαίτερα δημοφιλή τώρα. Και δεν αφορά μόνο την περιβαλλοντική ασφάλεια και άλλα πλεονεκτήματα των σπιτιών από φυσικό ξύλο, για τα οποία λατρεύουν να μιλούν οι υπεύθυνοι πωλήσεων. Προφανώς, το κόστος έρχεται πρώτα και μόνο τότε έρχονται όλα τα άλλα πλεονεκτήματα μιας τέτοιας στέγασης. Μέχρι το 2014, η αγορά κατασκευών κατοικιών αυξανόταν κατά περίπου το ένα τρίτο του όγκου της ετησίως. Πλέον ο ρυθμός ανάπτυξής του, για ευνόητους λόγους, έχει μειωθεί σημαντικά. Ωστόσο, το τμήμα της ξύλινης κατασκευής είναι ακόμα στο μαύρο. Πολλοί άνθρωποι επενδύουν χρήματα όχι σε ακίνητα στην πόλη, αλλά σε οικόπεδα έξω από αυτήν και χτίζουν εξοχικά σπίτια σε αυτά, κατάλληλα για να ζήσουν όχι μόνο το καλοκαίρι.

Εάν προηγουμένως οι κύριοι πελάτες εξοχικών κατοικιών ήταν οικογένειες με μηνιαίο εισόδημα 200 χιλιάδων ρούβλια το μήνα, τώρα αυτό το κριτήριο έχει μειωθεί σημαντικά. Άτομα με χαμηλότερα εισοδήματα επενδύουν τις οικονομίες τους σε ακίνητα, ακόμα και σε εξοχικές κατοικίες.

Ακόμη και μια μικρή εταιρεία που ασχολείται με την κατασκευή ξύλινων σπιτιών μπορεί να εκπληρώσει πολλές παραγγελίες ταυτόχρονα. Ο χρόνος κατασκευής εξαρτάται από την τεχνολογία και τα υλικά που χρησιμοποιούνται, αλλά, κατά μέσο όρο, σπάνια χρειάζονται περισσότεροι από τρεις μήνες για την εγκατάσταση ενός κουτιού. Εάν μιλάμε για κατασκευή με το κλειδί στο χέρι, τότε σε αυτή την περίπτωση η υλοποίηση του έργου δεν διαρκεί περισσότερο από έξι μήνες. Η εμπειρία δείχνει ότι οι πελάτες προτιμούν να χρησιμοποιούν ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών - από την κατασκευή θεμελίων έως την εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων. Δεν πρέπει να προσπαθείτε να καλύψετε τα πάντα ταυτόχρονα, τουλάχιστον στο πρώτο στάδιο της εργασίας. Είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε υπεργολαβίες και να αναθέσετε ορισμένες εργασίες σε εξειδικευμένες εταιρείες. Ωστόσο, δεν πρέπει να τα αμελήσετε, καθώς οι εργασίες φινιρίσματος και οι τεχνικές εργασίες αποφέρουν σχεδόν το 25% του κέρδους στις κατασκευαστικές εταιρείες. Εάν είναι δυνατόν, για να αυξήσετε την κερδοφορία, μπορείτε επίσης να πάρετε έναν σχεδιαστή τοπίου και να προσφέρετε πρόσθετες υπηρεσίες για τον εξωραϊσμό του σπιτιού σας. Κάποιοι παράγουν ακόμη και ξύλινα έπιπλα για το σπίτι και τον κήπο, ειδικά επειδή όλοι οι πόροι, συμπεριλαμβανομένου του απαραίτητου εξοπλισμού και υλικών, είναι στη διάθεσή σας.

Η κερδοφορία της κατασκευής ξύλινων σπιτιών υπολογίζεται σε 40-70% (μερικές φορές μπορεί να φτάσει και το 90%). Ένα τόσο ευρύ φάσμα εξηγείται από το γεγονός ότι η επιτυχία του έργου επηρεάζεται από μεγάλο αριθμό διαφορετικών παραγόντων, ξεκινώντας από τα χρησιμοποιούμενα υλικά (τύπος και ποιότητα ξύλου, διάμετρος κορμών, κόστος προμήθειας υλικών) και τελειώνοντας με την περιοχή των κτιρίων που κατασκευάζονται. Το πιο δημοφιλές υλικό για την κατασκευή σπιτιών είναι το πεύκο. Είναι δημοφιλές, πρώτα απ 'όλα, λόγω του σχετικά χαμηλού κόστους του. Το Larch, για παράδειγμα, θα κοστίσει δύο φορές περισσότερο. Όσο πιο παχιά είναι τα κούτσουρα που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος κατασκευής του σπιτιού. Στη μεσαία ζώνη, οι στρογγυλεμένοι κορμοί με διάμετρο 200 χρησιμοποιούνται συχνότερα για την κατασκευή Μια τετράγωνη δοκός θα αυξήσει το κόστος κατασκευής κατά 5%.

Εάν σχεδιάζετε να ανοίξετε μια επιχείρηση παραγωγής κατοικιών από ξύλο, θα πρέπει να υποβληθείτε σε κρατική εγγραφή, να λάβετε τις απαραίτητες άδειες και άδεια κατασκευής. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι το αρχικό κεφάλαιο είναι τουλάχιστον 4,5-5 εκατομμύρια ρούβλια. Αυτά τα χρήματα θα χρησιμοποιηθούν για γραφειοκρατία, ενοικίαση εργαστηρίων, αγορά εξοπλισμού, πληρωμή εργαζομένων και διοργάνωση εκδηλώσεων προώθησης.

Όσον αφορά τη διαφήμιση, η υπαίθρια διαφήμιση (πίνακες διαφημίσεων, πανό, τείχη προστασίας) και η διαδικτυακή διαφήμιση λειτουργούν πιο αποτελεσματικά. Αξίζει να φροντίσετε να δημιουργήσετε τη δική σας ιστοσελίδα με παραδείγματα εργασιών, κόστους υπηρεσιών και επαφών. Η παρουσία ήδη ολοκληρωμένων έργων είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα για μια νέα εταιρεία, καθώς οι περισσότεροι πελάτες θα θέλουν να εξοικειωθούν με το «χαρτοφυλάκιό» σας και ακόμη και να δουν τα σπίτια που έχετε φτιάξει στην πραγματική ζωή. Πολλές κατασκευαστικές εταιρείες κατασκευάζουν οι ίδιες σπίτια για τα γραφεία τους. Έτσι, μόνο ένα μέρος της δουλειάς τους γίνεται η καλύτερη διαφήμιση και σαφές παράδειγμα. Είναι αλήθεια ότι σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να ξεχάσετε τη διαμονή στο κέντρο της πόλης. Ωστόσο, όπως δείχνει η πρακτική, οι πελάτες είναι έτοιμοι να πάνε στον ανάδοχο στην άλλη άκρη της πόλης ή ακόμα και στα προάστια, εάν ο τελευταίος μπορεί να προσφέρει καλή ποιότητα σε προσιτή τιμή.

Γενικά, η επιχείρηση κατασκευής ξύλινων σπιτιών αποδίδει γρηγορότερα από ό,τι στον κατασκευαστικό κλάδο συνολικά. Ωστόσο, πρέπει ακόμα να εφοδιαστείτε με υπομονή και κεφάλαιο κίνησης. Θα χρειαστούν τουλάχιστον δύο μήνες για να λάβετε άδειες, κατά τη διάρκεια των οποίων θα πρέπει να πληρώσετε μισθούς στους υπαλλήλους, το κόστος ενοικίου (εάν νοικιάσετε χώρο γραφείου) και άλλα λειτουργικά έξοδα. Κατά τους πρώτους μήνες εργασίας, θα χρειαστείτε έναν διαχειριστή που θα φροντίζει το γραφείο και θα απαντά στις κλήσεις, τουλάχιστον δύο υπεύθυνοι εξυπηρέτησης πελατών (ο ίδιος ο ιδρυτής της εταιρείας μπορεί να εργαστεί ως ένας από αυτούς), δύο αρχιτέκτονες, έναν υπεύθυνο αγορών υλικών και ένας επιμελητής.

Αν και η κατασκευή ενός ξύλινου σπιτιού διαρκεί λίγους μήνες, αλλά στη σημερινή οικονομική συγκυρία στη χώρα μας, οι τιμές στα υλικά, έστω και μέσα σε ένα μήνα, μπορεί να εκτοξευθούν κατά μια τάξη μεγέθους. Αυτό πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων. Πολλοί ειδικοί συμβουλεύουν να ανοίξετε τη δική σας παραγωγή. Φυσικά, αυτή η επιλογή είναι πολύ πιο κερδοφόρα, αλλά για την εφαρμογή της, το αρχικό κεφάλαιο θα αυξηθεί κατά τουλάχιστον 2-2,5 φορές. Δεν μπορούν όλοι να επενδύσουν περίπου 10 εκατομμύρια ρούβλια στην επιχείρησή τους, τα οποία θα διατεθούν για την κατασκευή ενός πριονιστηρίου, ενός ξυλουργείου, ενός συγκροτήματος ξήρανσης και ενός καταστήματος ματίσματος πρώτων υλών. Και δεν είναι κάθε αρχάριος επιχειρηματίας σε θέση να παρέχει επαρκή αριθμό παραγγελιών για να φορτώσει την παραγωγική του ικανότητα. Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ότι αυτή η επιχείρηση είναι εποχιακή, επομένως θα πρέπει να ξεκινήσετε μικρά, ενοικιάζοντας εργαστήρια και εκπληρώνοντας μεμονωμένες παραγγελίες.

Καθώς η εταιρεία αναπτύσσεται, ο αριθμός των παραγγελιών αυξάνεται και οι επιχειρηματικές διαδικασίες διορθώνονται, μπορείτε να σκεφτείτε την επέκταση. Οι περίοδοι απόσβεσης εξαρτώνται από μεγάλο αριθμό παραγόντων. Με μια αρχική επένδυση έως και 5 εκατομμύρια ρούβλια, θα είναι δυνατή η επίτευξη του επιπέδου απόσβεσης όχι νωρίτερα από ενάμιση έως δύο χρόνια από την έναρξη της εργασίας. Να είστε έτοιμοι να επενδύσετε ένα σημαντικό μέρος των κερδών σας στη διαφήμιση και στην προσέλκυση νέων πελατών στην αρχή.

Σύσοεβα Λίλια

Όλα τα υλικά ανά ετικέτα:

Προσδιορίστε εάν έχετε επαρκή κεφάλαια, τη δυνατότητα να λάβετε ένα δάνειο για να ξεκινήσετε μόνοι σας ή εάν πρέπει να προσελκύσετε επενδυτές. Εάν έχετε ήδη κεφάλαια, μπορείτε να δημιουργήσετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία για να προσελκύσετε ένα μεγάλο ποσό από έξω, η καλύτερη επιλογή θα ήταν να οργανώσετε μια LLC.

Ερευνήστε τη ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή σας. Ανάλογα με αυτό, θα πρέπει να επιλέξετε την κατεύθυνση της δραστηριότητας: κατασκευή αρχοντικών, εξοχικών σπιτιών προς πώληση ή ξύλινων σπιτιών κατά παραγγελία.

Κατά την κατάρτιση ενός επιχειρηματικού σχεδίου, θα πρέπει να λάβετε υπόψη την εποχικότητα, το μέσο κόστος στέγασης στην περιοχή σας και την αγοραστική δύναμη του πληθυσμού. Η ζήτηση για κατασκευή κατοικιών είναι πολύ υψηλή, αλλά είναι καλύτερο να ξεκινήσετε με μια στενή εξειδίκευση και να επιλέξετε τις πιο δημοφιλείς επιλογές που σας επιτρέπουν να επιτύχετε απόσβεση στο συντομότερο δυνατό χρόνο.

Κύριοι κίνδυνοι

Ο ανταγωνισμός στον κατασκευαστικό κλάδο είναι υψηλός. Ένας αρχάριος πρέπει να επιλέξει μια στενή εξειδίκευση και να προσφέρει στους πελάτες το υψηλότερο επίπεδο υπηρεσιών. Το πλεονέκτημά σας είναι η ικανότητα να συγκεντρώνεστε στα μικρά πράγματα. Οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες δεν έχουν αυτή τη δυνατότητα λόγω των ιδιαιτεροτήτων του διαχειριστικού οργανισμού.

Εξαρτάται από την εποχή. Όλα τα στάδια της κατασκευής εξοχικής κατοικίας μπορούν να πραγματοποιηθούν την άνοιξη και το καλοκαίρι. Εάν η εργασία είναι σωστά οργανωμένη και υπάρχουν επαρκή κεφάλαια για να διασφαλιστεί η πλήρης κατασκευή με το κλειδί στο χέρι, μπορείτε να ξεκινήσετε να πουλάτε το σπίτι σας το φθινόπωρο. Εάν δεν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, ο κίνδυνος παγώματος της κατασκευής μέχρι την επόμενη σεζόν είναι πολύ υψηλός. Κατά την έναρξη της εργασίας, βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα τα απαραίτητα για να ολοκληρώσετε το έργο μέχρι την προγραμματισμένη ημερομηνία.

Τοποθεσία

Το γραφείο της εταιρείας πρέπει να βρίσκεται στην κεντρική ή επιχειρηματική περιοχή της πόλης. Εδώ θα πραγματοποιήσετε συναντήσεις με πελάτες και συνεργάτες. Επίσης, σχεδιαστές, λογιστές, διευθυντές για συνεργασία με πελάτες και προμηθευτές θα εργαστούν στα κεντρικά γραφεία.

Οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης εξοπλισμού και παραγωγής προκατασκευασμένων ξύλινων σπιτιών θα πρέπει να βρίσκονται σε βιομηχανική περιοχή ή στα περίχωρα της πόλης. Οι βιομηχανικοί και αποθηκευτικοί χώροι είναι κατάλληλοι. Ένα σημαντικό σημείο είναι η βολική ανταλλαγή μεταφορών και η δυνατότητα παροχής επικοινωνιών απαραίτητων για δραστηριότητες.

Εάν ειδικεύεστε στην κατασκευή εξοχικών σπιτιών ή μονοκατοικιών και στην επακόλουθη πώλησή τους, προστίθεται το ζήτημα της εύρεσης τοποθεσίας για κατασκευή. Μελετήστε τα αναπτυξιακά σχέδια της πόλης. Είναι ασύμφορο να χτίζεις σπίτια σε ένα απομακρυσμένο χωριό που δεν διαθέτει σύγχρονες υποδομές και βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Αναζητήστε άδεια οικόπεδα σε μια πολυσύχναστη περιοχή, με επικοινωνίες και σε κοντινή απόσταση από σχολεία, καταστήματα, ιατρικές εγκαταστάσεις και άλλες εγκαταστάσεις υποδομής.

Συνάψτε συμφωνία με έναν μεσίτη που θα σας παρέχει πληροφορίες σχετικά με το μέσο κόστος στέγασης σε κάθε περιοχή. Έχοντας επιλέξει ενδιαφέρουσες περιοχές, παραγγείλετε ανάλυση εδάφους από τη γεωδαιτική υπηρεσία.

Εξοπλισμός

Δεν χρειάζεται να αγοράσετε ακριβό εξοπλισμό κατασκευής. Ανάλογα με το έργο, σε κάθε στάδιο της εργασίας μπορείτε να νοικιάσετε τον απαραίτητο εξοπλισμό και προσωπικό από εταιρείες που ειδικεύονται στην παροχή τέτοιων υπηρεσιών. Αγοράστε μόνο εκείνα τα εργαλεία και τον εξοπλισμό που είναι απαραίτητα για την εργασία σας σε τακτική βάση.

Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε έτοιμες ξύλινες κατοικίες, η κατάσταση φαίνεται διαφορετική. Η ομάδα ξυλοκόπων πρέπει να είναι εξοπλισμένη με αλυσοπρίονα και άλλο εξοπλισμό για τη συγκομιδή ξύλου. Μπορεί να ενοικιαστεί εξοπλισμός για τη μεταφορά ξύλου στο χώρο συναρμολόγησης. Η συναρμολόγηση, η οποία γίνεται καλύτερα το χειμώνα, πραγματοποιείται επίσης χρησιμοποιώντας αλυσοπρίονα, ηλεκτρικά αεροπλάνα και ένα τυπικό σετ ξυλουργικών εργαλείων. Για να λειτουργήσετε, χρειάζεστε ένα μίνι σταθμό παραγωγής ενέργειας. Το κατά προσέγγιση κόστος ενός συνόλου εξοπλισμού για την εργασία μιας ομάδας είναι 50-60 χιλιάδες ρούβλια.

Προσωπικό

Για την κατασκευή σκελετών, είναι απαραίτητο να προσλάβετε μια ομάδα ξυλοκόπων (5 άτομα) το καλοκαίρι. Η συναρμολόγηση πρέπει επίσης να γίνει από 5-6 ειδικευμένους ειδικούς, τους οποίους ο ιδιοκτήτης της εταιρείας προσλαμβάνει με πλήρη απασχόληση.

Για να εργαστείτε μόνιμα σε εταιρεία που ειδικεύεται στην κατασκευή σπιτιών με το κλειδί στο χέρι, αρκούν λίγα άτομα:

Επόπτης.
- Επιστάτης.
- Διευθυντής.
- Λογιστής.
Όλοι οι υπόλοιποι υπάλληλοι μπορούν να προσληφθούν με σύμβαση εργασίας ανάλογα με το στάδιο της εργασίας.
Αναζητήστε εταιρείες και ομάδες με στενή εξειδίκευση:

Σχέδιο.
- Ανασκαφή.
- Κατασκευή τοίχων.
- Εσωτερική εργασία.
- Τοποθέτηση τροφοδοσίας και επικοινωνιών.
- Παροχή νερού.
- Τελειωτικές εργασίες.
- Σχεδιασμός τοπίου.

Υπάρχουν πολλές προτάσεις για κάθε αντικείμενο. Έχοντας επιλέξει τις καλύτερες επιλογές όσον αφορά το κόστος των υπηρεσιών, την ποιότητα και το χρονοδιάγραμμα των εργασιών, μπορείτε στη συνέχεια να συνάψετε συμφωνίες συνεργασίας με καθεμία από αυτές τις ομάδες ή εταιρείες για την κατασκευή των παρακάτω εγκαταστάσεων.

Έγγραφα και άδειες

Για κατασκευές χαμηλού ύψους, δεν χρειάζεται να αποκτήσετε άδεια ή να γίνετε μέλος του SRO. Ο ιδιοκτήτης της εταιρείας πρέπει απλώς να εγγράψει έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ή LLC στην εφορία και να επιλέξει έναν βολικό τύπο φορολογίας.

Εάν έχετε μόνιμους υπαλλήλους, πρέπει να εγγραφείτε εταιρεία στην υπηρεσία απασχόλησης και κοινωνικής ασφάλισης. Οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται από τις τοπικές αρχές. Κατά το σχεδιασμό μιας εγκατάστασης, πρέπει να συντονίσετε όλες τις αποχρώσεις με το αρχιτεκτονικό γραφείο και την υπηρεσία πυρασφάλειας.

Απόσβεση

Πολλά εξαρτώνται από το μέσο κόστος στέγασης σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Κατά μέσο όρο, το κόστος κατασκευής ενός μικρού σπιτιού για μια οικογένεια, με την επιφύλαξη συνεργασίας με χονδρεμπόρους οικοδομικών υλικών και σωστή οργάνωση της εργασίας, είναι περίπου 2 εκατομμύρια ρούβλια. Η τιμή πώλησης τέτοιων σπιτιών κυμαίνεται γύρω στα 3 εκατομμύρια ρούβλια. Κατά τη διάρκεια μιας σεζόν, μπορείτε να κερδίσετε 1 εκατομμύριο ρούβλια από την κατασκευή ενός σπιτιού.

Η κερδοφορία της κατασκευής έτοιμων ξύλινων σπιτιών φτάνει το 30-40%. Με σωστή οργάνωση των δραστηριοτήτων της εταιρείας, είναι δυνατό να επιτευχθεί απόσβεση σε ενάμιση χρόνο.

Εμπορία

Βασική προϋπόθεση επιτυχίας είναι η ποιότητα, η ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση και η ταχύτητα εργασίας.

Περίληψη

Η επιχείρηση κατασκευής κατοικιών είναι ιδιαίτερα κερδοφόρα. Αναπτύσσοντας ένα πραγματικό επιχειρηματικό σχέδιο και επιλέγοντας την πιο δημοφιλή κατεύθυνση, μπορείτε να προσελκύσετε επενδυτές και να επιτύχετε απόσβεση εντός 1-2 ετών.

Η κατασκευαστική επιχείρηση ήταν ανέκαθεν ένα αρκετά κερδοφόρο είδος επιχείρησης. Αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες. Πρώτον, υπάρχει συνεχής ζήτηση. Ο κόσμος μετακομίζει στις πόλεις και η ζήτηση για πολυκατοικίες αυξάνεται συνεχώς. Δεύτερον, πρόκειται για μεγάλους όγκους και, κατά συνέπεια, για μεγαλύτερη πιθανή κερδοφορία αυτής της επιχείρησης. Η κατά προσέγγιση περίοδος απόσβεσης για την ανέγερση μιας πολυκατοικίας είναι 20 μήνες, αρχής γενομένης από την έναρξη των πωλήσεων διαμερισμάτων, το νεκρό σημείο βρίσκεται ήδη στον δεύτερο μήνα των πωλήσεων.

Για να οργανώσετε αυτή την επιχείρηση, θα χρειαστείτε όχι μόνο μεγάλες οικονομικές επενδύσεις, αλλά και αρκετά μεγάλο ανθρώπινο δυναμικό. Για την γρήγορη και αποτελεσματική κατασκευή του κτιρίου, θα χρειαστεί να προσληφθούν 111 άτομα. Οι περισσότεροι από αυτούς είναι οικοδόμοι και εργάτες. Επίσης, για την κατασκευή του κτιρίου, θα χρειαστεί να νοικιάσετε οικόπεδο από την πόλη. Η ελάχιστη έκταση είναι 10 εκτάρια.

Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου κατοικιών θα είναι 16.000 m2. Από αυτά, τα 12.000 m2 θα είναι οικιστικοί χώροι και τα 4.000 m2 θα είναι επαγγελματικοί χώροι (λαμβάνοντας υπόψη το ποσοστό απώλειας χώρου 30%). Το μέσο κόστος κατασκευής 1 m2 είναι 13.500 ρούβλια/m2. Το περιθώριο αυτής της επιχείρησης κυμαίνεται από 30 έως 40%. Ως αποτέλεσμα, οι οικονομικοί δείκτες του έργου θα είναι οι εξής:

Αρχική επένδυση - 251 905 000 ρούβλια

Μηνιαίο κέρδος - 12 500 000 ρούβλια

Περίοδος αποπληρωμής - 45 μήνες

Σπάστε ακόμα - 26 μήνες

Επιστροφή στις πωλήσεις - 240%

2. Περιγραφή της επιχείρησης, του προϊόντος ή της υπηρεσίας

Η πρώτη ανάγκη για ένα άτομο είναι η ανάγκη για στέγαση. Η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα αυξάνεται συνεχώς. Αυτό αποδεικνύεται από τη συνεχή αύξηση των πωλήσεων και την αυξανόμενη θέση σε λειτουργία νέων κτιρίων. Επομένως, η επένδυση στην κατασκευή πολυώροφων κτιρίων είναι ένας κερδοφόρος και πολλά υποσχόμενος τύπος επιχείρησης.

Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας θα είναι η κατασκευή και πώληση οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων, καθώς και η διαχείριση αυτών των κατοικιών μετά την κατασκευή.

Για αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο, το συνολικό ύψος του κτιρίου είναι 10 όροφοι. Το σπίτι περιλαμβάνει 5 εισόδους. Υπάρχουν 3 διαμερίσματα σε κάθε όροφο: 1 διαμέρισμα ενός δωματίου εμβαδού 35 m2, 1 διαμέρισμα δύο δωματίων - 60 m2 και 1 διαμέρισμα τριών δωματίων - 90 m2. Είναι απαραίτητο να χτιστεί ένα μονολιθικό σπίτι. Αυτό θα μειώσει σημαντικά το κόστος και θα επιταχύνει τη διαδικασία κατασκευής.

Για να ανοίξει και να ξεκινήσει η κατασκευή, είναι απαραίτητο να συλλεχθούν άδειες και να προετοιμαστεί η τεχνική τεκμηρίωση. Ένας σημαντικός παράγοντας είναι η διαθεσιμότητα εξειδικευμένης εκπαίδευσης. Για τον διευθυντή και τους λοιπούς υπαλλήλους της εταιρείας, η κατοχή εξειδικευμένης εκπαίδευσης είναι υποχρεωτική. Χωρίς αυτό, η εταιρεία δεν θα μπορεί να λάβει άδεια για τη διενέργεια μηχανικών ερευνών, τη σύνταξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού, την κατασκευή, την εγκατάσταση και άλλες εργασίες. Η άδεια για την εκτέλεση αυτής της εργασίας πρέπει να ληφθεί από έναν αυτορυθμιζόμενο οργανισμό (SRO).

Αρχικά, ο οργανισμός πρέπει να επιλέξει ένα οικόπεδο. Ο ευκολότερος τρόπος για να ξεκινήσετε την αναζήτηση ενός οικοπέδου είναι να μελετήσετε το πολεοδομικό σχέδιο της πόλης. Αυτό θα καταστήσει δυνατό τον ακριβέστερο προσδιορισμό των περιοχών όπου μπορεί να προβλεφθεί η κατασκευή πολυκατοικιών. Το επόμενο βήμα είναι να ελέγξετε σε ποιον ανήκει η γη. Αυτή μπορεί να είναι είτε κρατική γη είτε ιδιωτική. Στην περίπτωση κρατικής γης, πρέπει να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης ή να αγοράσετε τη γη σε δημοπρασία (στην περίπτωση πλειστηριασμού).

Στη συνέχεια, η εταιρεία μπορεί να αρχίσει να εργάζεται για την τεκμηρίωση του έργου. Η τεκμηρίωση μελέτης διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο για τη λήψη άδειας κατασκευής από τον κρατικό κατασκευαστικό εμπειρογνώμονα. Η μέση περίοδος για την κατάρτιση τεκμηρίωσης του έργου είναι 6 μήνες. Είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί ένα σχέδιο και σχέδιο σχεδιασμού σύμφωνα με το απόσπασμα από το Αρχιτεκτονικό Γραφείο και το έργο χωροταξίας.

Μόλις συνταχθεί η τεκμηρίωση σχεδιασμού, το έργο μπορεί να σταλεί για έγκριση και εξέταση στην Glavgosexpertiza της Ρωσίας. Ως αποτέλεσμα, η εταιρεία πρέπει να λάβει άδεια κατασκευής και συνημμένη θετική πραγματογνωμοσύνη. Η μέση περίοδος για την απόκτηση άδειας και σύναψης είναι 30-40 ημέρες.

Μόλις ληφθεί το συμπέρασμα, η εταιρεία μπορεί να ξεκινήσει τις εργασίες εκσκαφής και την προετοιμασία για την έκχυση της θεμελίωσης. Παράλληλα, θα χρειαστεί να αποκτήσετε τεχνικές προδιαγραφές για ηλεκτρική ενέργεια, τεχνικές προδιαγραφές ύδρευσης και αποχέτευσης, παροχής θερμότητας και παροχής αερίου. Πρέπει να υπογράψετε μια συμφωνία συνεργασίας με σχετικούς οργανισμούς.

Μόλις υπογραφούν όλες οι άδειες και οι συμβάσεις, η εταιρεία μπορεί να ξεκινήσει την πλήρη κατασκευή. Η μέση περίοδος προετοιμασίας και έγκρισης όλων των όρων είναι 1 έτος.

Για να οργανώσετε μια κατασκευαστική εταιρεία θα χρειαστεί να αγοράσετε τον ακόλουθο εξοπλισμό:

• 2 φορτωτές
• κιτ εργαλείων για κατασκευαστές
• μπετονιέρες
• ένα ανατρεπόμενο φορτηγό
• γερανός φορτηγού
• ενδύματα εργασίας για τους εργαζόμενους
• άλλο εξοπλισμό προσωπικού

Ο κατάλογος αυτού του εξοπλισμού δεν είναι εξαντλητικός και συμπληρώνεται ανάλογα με τις ανάγκες. Το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας ανατίθεται σε εξωτερικούς συνεργάτες. Αυτό περιλαμβάνει την παραγγελία σκυροδέματος, άμμου από εργοστάσια, την αγορά συστημάτων μηχανικής και επικοινωνιών. Όλα αυτά τα κόστη περιλαμβάνονται στο κόστος ανά 1 m2, το οποίο είναι κατά μέσο όρο 13.500 ρούβλια/m2.

Η συνολική περίοδος κατασκευής του σπιτιού θα είναι από 1,5 έως 2 χρόνια.

Με τη συμμόρφωση με όλες τις κανονιστικές απαιτήσεις και τη συμμόρφωση με όλους τους τεχνικούς κανονισμούς, η εταιρεία θα μπορεί να κατασκευάσει σπίτια υψηλής ποιότητας και να κατέχει ηγετική θέση στην αγορά.

3. Περιγραφή της αγοράς πωλήσεων

4. Πωλήσεις και μάρκετινγκ

5. Σχέδιο παραγωγής

6. Οργανωτική δομή

Ο υπολογισμός της μισθοδοσίας για 24 μήνες, λαμβάνοντας υπόψη το σκέλος του μπόνους και τις ασφαλιστικές εισφορές, παρουσιάζεται στο οικονομικό μοντέλο.

7. Οικονομικό σχέδιο

Το πλάνο πωλήσεων για 24 μήνες, λαμβάνοντας υπόψη την εποχικότητα, την πρόβλεψη της επενδυτικής αποδοτικότητας και τον υπολογισμό των οικονομικών δεικτών της επιχείρησης παρουσιάζεται στο χρηματοοικονομικό μοντέλο.

8. Παράγοντες κινδύνου

Οι κύριοι κίνδυνοι κατά την έναρξη μιας επιχείρησης για την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων περιλαμβάνουν:

Ο κλάδος των κατασκευών κατοικιών προσελκύει πολλούς επιχειρηματίες λόγω του γεγονότος ότι υπάρχει μια διαφοροποιημένη αγορά, απεριόριστη χρήση τεχνολογίας και το πιο σημαντικό, υπάρχει πάντα ζήτηση. Ωστόσο, αν πάρουμε τη σύγχρονη αγορά κατασκευών στη Ρωσία, τότε για να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση σε αυτόν τον κλάδο χρειάζεστε:

• έχουν ή σχετικά μεγάλο αρχικό κεφάλαιο·
• επικεντρώνουν τις προσπάθειές τους σε στενά τμήματα της αγοράς ατομικής κατασκευής κατοικιών.

Μία από αυτές τις θέσεις της αγοράς στην κατασκευή κατοικιών είναι η κατασκευή ξύλινων σπιτιών, που για τη Ρωσία είναι πιο φυσικό από την κατασκευή από τούβλα.

Συνάφεια

Πριν αποφασίσει εάν θα επενδύσει τα χρήματά σας στην οργάνωση μιας κατασκευαστικής επιχείρησης, ειδικά σε κάτι τόσο συγκεκριμένο όπως η κατασκευή ξύλινων σπιτιών, ένας επιχειρηματίας πρέπει να κατανοήσει ξεκάθαρα πόσο σημαντική είναι αυτή η μορφή προϊόντος για τη σύγχρονη Ρωσία, εάν θα υπάρχει αρκετή ζήτηση για σπίτια και με ποιον θα πρέπει να ανταγωνιστείτε σε αυτή την αγορά;

Η ζήτηση για ξύλινες κατασκευές ατομικών κατοικιών στη Ρωσία επηρεάζει επί του παρόντος ένα σχετικά μικρό τμήμα της αγοράς, κάτι που είναι πολύ περίεργο, αφού για μεγάλο χρονικό διάστημα όλη η Ρωσία, εκτός από το Κρεμλίνο της Μόσχας και την Αγία Πετρούπολη, ήταν εξ ολοκλήρου ξύλινη.

Γενικά, οι ακόλουθοι παράγοντες θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την ανάπτυξη της επιχειρηματικής στρατηγικής σας σε αυτήν την αγορά:

Όσον αφορά τον ανταγωνισμό, οι κύριοι αντίπαλοι ενός επιχειρηματία μπορεί να είναι τοπικές πολυεπιστημονικές κατασκευαστικές εταιρείες.

Επιπλέον, δεν πρέπει να ξεχνάμε τους ανταγωνιστές από το εξωτερικό, όπου, για παράδειγμα, σετ έτοιμων ξύλινων σπιτιών παρέχονται από τη Φινλανδία, ακόμη και από την Κίνα.

Τεχνολογίες που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή

Η κατασκευαστική βιομηχανία σήμερα χαρακτηρίζεται από ανάπτυξη σε πολλούς τεχνολογικούς τομείς, που κυμαίνονται από τη χρήση των πιο πρόσφατων μεθόδων επεξεργασίας οικοδομικών υλικών έως τις ίδιες τις κατασκευαστικές τεχνολογίες, συμπεριλαμβανομένων όλων των ειδών μηχανοποίησης μικρού και μεσαίου μεγέθους και τρισδιάστατης εκτύπωσης σπιτιών.

Όσον αφορά την κατασκευή ξύλινων σπιτιών, κατά κανόνα, βασίζονται σε παλιές, δοκιμασμένες στο χρόνο τεχνολογίες συναρμολόγησης, αλλά έχει γίνει ένα ποιοτικό βήμα στη χρήση ειδικών μηχανημάτων και εξοπλισμού.

Τέτοιες τεχνολογίες περιλαμβάνουν:

1. Πλαίσιο-πάνελ.
2. Κολλημένη πλαστικοποιημένη ξυλεία.
3. ξύλινα σπίτια.
4. Συνδυασμένες τεχνολογίες.

Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι σε αυτήν την αγορά μπορείτε να εργαστείτε με έναν πλήρη κύκλο, που αποτελείται από:

• Παρασκευάσματα ξυλείας.
• την επεξεργασία του·
• ξήρανση;
• αποθήκευση

Και επίσης να εργάζεστε με έτοιμα υλικά, χρησιμοποιώντας μόνο τεχνολογίες για τη συναρμολόγηση δομικών κιτ.

Εγγραφή και οργάνωση επιχείρησης

Ανάλογα με την αγορά που θα στοχεύσει ο επιχειρηματίας, θα πρέπει να επιλέξετε τη μορφή εγγραφής επιχείρησης. Εάν στο αρχικό στάδιο θα πραγματοποιηθεί μόνο με ιδιώτες πελάτες, συμπεριλαμβανομένων των προμηθευτών υλικών, τότε η καλύτερη επιλογή, φυσικά, θα ήταν η εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα (απλουστευμένο φορολογικό σύστημα).

Καθώς διευρύνεται η πελατειακή βάση και εμφανίζονται συνεργάτες και προμηθευτές μεταξύ πελατών - νομικών προσώπων, θα είναι απαραίτητο να εγγραφεί μια LLC (εταιρεία περιορισμένης ευθύνης) για να μπορεί να συνεργαστεί με ΦΠΑ (φόρος προστιθέμενης αξίας) και να συμπεριληφθεί στις υπηρεσίες.

Διαφορετικά, ο φόρος αυτός θα πρέπει να αντισταθμιστεί από την τιμή του στην αγορά.

Η εγγραφή τόσο των μεμονωμένων επιχειρηματιών όσο και των LLC είναι πλέον αρκετά απλή και μπορεί να υλοποιηθεί ακόμη και μέσω της πύλης κρατικών υπηρεσιών ή μέσω της υπηρεσίας ενός παραθύρου στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Εξοπλισμός

Εκτός από τον τυπικό εξοπλισμό κατασκευής, απαιτείται ειδικός εξοπλισμός για την επεξεργασία ξυλείας για την οργάνωση της επιχείρησης. Ένα τυπικό σύνολο εξοπλισμού για μια μικρή εταιρεία περιλαμβάνει:

Οι απαιτήσεις για την ποιότητα του εξοπλισμού εξαρτώνται από τις συνθήκες υπό τις οποίες και τον τύπο του σπιτιού θα κατασκευαστεί. Φυσικά, για να επεξεργαστείτε ξύλινες σκάλες και πάνελ μιας εξοχικής κατοικίας, χρειάζεστε εξοπλισμό λείανσης υψηλής ποιότητας και όχι απλό γυαλόχαρτο.

Επιλογή κατασκευαστών

Η επιτυχία ολόκληρης της επιχείρησης δεν εξαρτάται μόνο από την ποιότητα του υλικού, τη διαθεσιμότητα χρημάτων και εξοπλισμού, αλλά και από το ποιος θα εργαστεί με αυτό και πώς. Η πρόσληψη προσωπικού για μια ομάδα κατασκευών δεν είναι εύκολη υπόθεση, καθώς οι τεχνίτες που γνωρίζουν την αξία τους δεν θα εργάζονται για χρήματα σε ίση βάση με όλους τους άλλους.

Η πρόσληψη μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους, για παράδειγμα:

1. Μέσα από προσωπικές επαφές.
2. Μέσω εταιρειών πρόσληψης (ο υπεύθυνος προσλήψεων θα πρέπει να πληρώσει για να επιλέξει τον εργαζόμενο).
3. Μέσω διαφημίσεων στα ΜΜΕ και στο Διαδίκτυο.

Αγορά δομικών υλικών

Η απόκτηση τελικών οικοδομικών υλικών ή πρώτων υλών για εργασίες στην αγορά για την κατασκευή ξύλινων κατοικιών μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω των ακόλουθων καναλιών:

• ανεξάρτητα, με την απόκτηση δασικού εισιτηρίου και άδειας κοπής δασών. Δεν είναι κακή επιλογή, αλλά τότε πρέπει να έχετε ένα μέρος όπου η ξυλεία κατασκευής θα στεγνώσει και θα ρυθμιστεί.
• μέσω κέντρων χονδρικής?
• μέσω της παράδοσης τελικού υλικού ή σετ τελικών σπιτιών που αγοράζονται τόσο από Ρώσους όσο και από ξένους κατασκευαστές.

Διαφήμιση

Οικονομικό στοιχείο της επιχείρησης

Για τον υπολογισμό της αποδοτικότητας του επενδυμένου κεφαλαίου στην κατασκευαστική δραστηριότητα, ειδικά όσον αφορά την κατασκευή μη τυποποιημένων ξύλινων σπιτιών, η κύρια δυσκολία είναι οι περιφερειακές ιδιαιτερότητες.

Στις βόρειες περιοχές, όπου η ξυλεία είναι πιο προσιτή, το υλικό θα είναι φθηνότερο από, για παράδειγμα, στο νότο στις στέπας. Για την αξιολόγηση του μέλλοντος μιας επιχείρησης, παράμετροι όπως:

• μέση τιμή ανά τετρ. μέτρα?
• όγκος της αγοράς·
• αριθμός ολοκληρωμένων έργων ανά έτος.

Κόστος ανοίγματος και συντήρησης

Για να οργανώσετε μια μικρή κατασκευαστική εταιρεία με τη μορφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία για την κατασκευή τυπικής κατασκευής σπιτιών πλαισίου, η αρχική επένδυση μπορεί να μοιάζει με αυτό:

1. Ενοικίαση φορτηγού με γερανό (μεταχειρισμένο) και αποθήκευση ετησίως - 200.000 ρούβλια.
2. Αγορά εξοπλισμού - 400.000 ρούβλια.
3. Εγγραφή μεμονωμένου επιχειρηματία - 5.000 ρούβλια.
4. Διαφήμιση - 10.000 τρίψτε.
5. Αγορά τεκμηρίωσης για τυπικά έργα - 50.000 ρούβλια.

ΣΥΝΟΛΟ: 665.000 ρούβλια.

Μηνιαία έξοδα:

• μισθός για ομάδα 4 ατόμων - 120.000 ρούβλια.
• φόροι σύμφωνα με το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα - 6000 ρούβλια.
• διαφήμιση, καθώς και διοικητικά έξοδα - 15.000 ρούβλια.
• αναλώσιμα - 20.000 τρίψτε.

ΣΥΝΟΛΟ: 161.000 ρούβλια.

Ποσό μελλοντικού εισοδήματος

Για τον προσδιορισμό του ποσού του μελλοντικού εισοδήματος κατά την κατασκευή ξύλινων σπιτιών, πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες παράμετροι:

1. Το κόστος του έργου με το κλειδί στο χέρι, εξαιρουμένου του κόστους οικοδομικών υλικών, αλλά συμπεριλαμβανομένου του έργου της εταιρείας.
2. Αριθμός ολοκληρωμένων έργων ανά έτος, λαμβάνοντας υπόψη την εποχικότητα.
3. Μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αν προχωρήσουμε από τις μέσες συνθήκες της αγοράς στη Ρωσία, τότε το κόστος των τ.μ. μέτρα φθηνής κατοικίας κατασκευασμένης από ξύλινες κατασκευές μπορούν να ληφθούν στην περιοχή των 10.000 ρούβλια/τετρ. m έως 30.000 τρίψιμο/τετρ. Στη συνέχεια, εάν σκοπεύετε να υλοποιήσετε 5 έργα ετησίως, με μέσο κόστος 500.000 ρούβλια (μικρά σπίτια για ιδιωτικές κατοικίες), τότε:

• τα ακαθάριστα έσοδα της εταιρείας για το έτος θα είναι 2.500.000 ρούβλια.
• συνολικό ποσό μεταβλητών δαπανών και εξόδων για το έτος: 161.000 * 12 μήνες = 1.932.000 ρούβλια.
• Το ετήσιο εισόδημα ενός επιχειρηματία με φόρτο εργασίας 50% θα είναι περίπου 600.000 ρούβλια.

Σε αυτό το ποσό μπορείτε επίσης να προσθέσετε, για παράδειγμα, κέρδος από την πώληση υλικών από συνεργαζόμενους προμηθευτές σας, το οποίο θα προσθέσει τουλάχιστον άλλα 10 - 20%.

Περίοδος απόσβεσης

Με βάση το υπολογιζόμενο καθαρό εισόδημα 600.000 ρούβλια και την αρχική επένδυση 665.000 ρούβλια, η περίοδος απόσβεσης θα είναι περίπου ένα έτος.

Ως συμπέρασμα, αξίζει να σημειωθεί ότι για τη Ρωσία η αγορά κατασκευών είναι η πιο υποσχόμενη, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τους αμέτρητους δασικούς πόρους όσο και τους χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν όχι χειρότερα από ό,τι στην πολιτεία της Μοντάνα ή του Κουρσεβέλ.