Postup při změně správcovské společnosti bytového domu. Jak změnit správcovskou společnost v bytovém domě

Pokud majitelé bytů obytný dům nespokojeni s řídící organizací, mohou to změnit. Existuje zvláštní postup a určitá pravidla, jak kompetentně změnit správcovskou společnost, případně na ni přejít okamžitá forma správu vlastníků prostor v bytovém domě, případně za tímto účelem vytvořit HOA. V tomto článku si povíme, jak správně změnit řídící organizaci.

Co potřebujete ke změně správcovské společnosti

Nezřídka se majitelé bytů domnívají, že jim správcovská společnost poskytuje nekvalitní nebo neúplné služby. V takové situaci obyvatelé obytný dům má právo podat žádost o nové projednání manažerské smlouvy za účelem její změny a doplnění. Které části dokumentu potřebují nejčastěji úpravy? Především se jedná o seznam prací a služeb správcovské společnosti pro údržbu domu, který nesplňuje požadavky Státního stavebního výboru. Často je navíc nutné smlouvu doplnit o informace, jak správcovská organizace sleduje plnění svých závazků, co všechno je součástí společného jmění a také v jakém pořadí je výše odměny za služby správcovské společnosti. Změny.

Chcete-li znovu vyjednat smlouvu o správě, musíte:

  1. požadovat, aby správcovská společnost prostudovala smlouvu o správě;
  2. porovnat obsah smlouvy s normami obsaženými v bytovém zákoníku Ruské federace (část 3 článku 162);
  3. popsat neshody v protokolu a předložit jej trestnímu zákoníku;
  4. pokud je to potřeba, utvořte pracovní skupinu za účasti řídící organizace vypracovat dohodnutý text smlouvy;
  5. zvážit přijetí dohodnuté manažerské smlouvy na valné hromadě obyvatel;
  6. požadovat od trestního zákoníku kopii sjednané smlouvy;
  7. poskytnout dohodnutý text smlouvy vlastníkům bytů k prostudování a podpisu;
  8. schvalovat hlavní ustanovení smlouvy na valné hromadě nájemců;
  9. pokud správcovská společnost odmítne jednat s vlastníky bytů o smlouvě, mohou se rozhodnout o změně správcovské společnosti a zahájit příslušné řízení.

Proč se majitelé rozhodnou změnit správcovskou společnost v bytovém domě

Povinnosti správcovské společnosti musí být jasně vyznačeny ve smlouvě, kterou s ní nájemci bytového domu uzavírají. Důvodem nahrazení trestního zákoníku je ve většině případů neplnění povinností nebo jejich nevyhovující plnění. Rozhodnutí o změně organizace správy často činí majitelé bytů z důvodu nepřístupnosti a nepřehlednosti informací o činnosti společnosti (zákon ukládá správcovské společnosti povinnost sdělovat obyvatelům informace o své práci).

Mezi nejčastější důvody pro změnu správcovské společnosti tedy patří následující.

  • Nízká kvalita poskytnuté služby:
  • nedodržování tepelného režimu v chladném období;
  • nepravidelný přívod vody, nedostatek teplé vody;
  • svoz odpadu se zpožděním atd.
  • Údržba společného majetku ve špatném stavu:
  • odstraňování poruch na společném majetku a zařízení domu je nevčasné (pro provedení těchto prací jsou přísné lhůty);
  • chybějící nebo nekvalitní opravy, čištění území a další práce.
  • Skrytí dato vlastní práci.
  • Včasná reakce na stížnosti vlastníků bytů, neplnění povinností.

Pokud existují skutečnosti o nečinnosti správcovské společnosti, měli by vlastníci bytů podat stížnosti. Každý případ neplnění povinností správcovské společnosti musí být zdokumentován sepsáním aktů, které budou později sloužit jako podklad pro změnu správcovské společnosti.

Pokud trestní zákoník na stížnosti nereaguje a nadále ignoruje své přímé povinnosti, je třeba s ním ukončit spolupráci. Zákon stanoví právo vlastníků změnit správcovskou společnost po skončení smlouvy. Během prvního roku účinnosti trestního zákona je zakázáno jej ukončit.

Názor odborníka

Činnost dobré správcovské společnosti by měla být pro vlastníky bytů transparentní

Mňam. Fedorov,

expert časopisu "Správa bytového domu"

Předcházet vzniku dluhů mezi nájemníky bytového domu je účinnější taktika než jeho vymáhání. Čím lépe správcovská společnost plní své závazky, čím vyšší objem inkasovaných plateb, tím větší důvěře se společnost těší mezi vlastníky bytů. Při sestavování strategie své práce musí řídící organizace pečlivě analyzovat potřeby a přání obyvatel MKD.

Je možné změnit správcovskou společnost v nové budově

Po uvedení domu do provozu jej začne obsluhovat příslušná organizace - správcovská společnost. Ve většině případů developer, starající se o svůj vlastní prospěch, nabízí a jinak inzeruje služby dceřiné společnosti. Společnost, která MKD postavila, může navíc zapojit do spolupráce správcovskou společnost, která se zabývá údržbou domů v oblasti.

Jaká je výhoda angažování dceřiné správcovské společnosti developera?

  • Inženýrské sítě jsou poskytovány ihned poté, co majitelé obdrží klíče od apartmánů.
  • S vysokou mírou pravděpodobnosti bude developer kontrolovat údržbu domu v dobrém technickém stavu, protože to přímo ovlivní jeho pověst.
  • Dceřiná správcovská společnost je kompetentní k řešení veškerých inženýrských problémů.

Spolupráce s dceřinou správcovskou společností developera má své nevýhody, mezi které patří:

  • finanční toky budou procházet nejen správcovskou společností, ale také developerem;
  • řídící organizace bude moci uměle nafouknout velikost účty za energie;
  • pomocí „kapesní“ organizace bude správcovská společnost moci ignorovat nároky obyvatel;
  • společnost bude moci disponovat s přilehlým územím, jak to stavební firma uzná za nutné.

Při sepisování smlouvy se správcovskou společností mají obyvatelé právo v ní uvést seznam prací a služeb, které od ní očekávají. Tato možnost však není dostupná při spolupráci s dceřinou řídící organizací vývojáře.

Aby se předešlo některé z výše uvedených situací, mnoho majitelů bytů se při stěhování do novostaveb rozhodne změnit správcovskou společnost a dát přednost nezávislým organizacím. Na to mají právo až poté, co se do jejich bytů nastěhuje alespoň 50 % obyvatel. S tímto ukazatelem budou mít vlastníci právo vytvářet různá partnerství, která na schůzích rozhodují o změně správcovské společnosti.

2 způsoby, jak změnit správcovskou společnost v domě

Metoda 1. Když smlouva vypršela

Okamžik vypršení smlouvy je nejlepší čas na změnu správcovské společnosti.

Pokud žádná ze stran nevyjádří přání ukončit smlouvu, automaticky se prodlužuje. Pro upřesnění platnosti smlouvy se musíte obrátit přímo na administrativu nebo vedení.

Metoda 2 Když je smlouva stále platná

Je mnohem obtížnější změnit řídící organizaci, pokud podmínky smlouvy ještě neskončily. Pokud se majitelé bytů MKD již rozhodli o výběru nové správcovské společnosti, bude to právě ona, kdo vypoví předchozí smlouvu. V případě, že HOA ještě nebyla vybrána, budou se věci muset ujmout sami majitelé.

Podle Čl. 450 občanského zákoníku Ruska je možné ukončit smlouvu před uplynutím doby několika způsoby.

  1. Po dohodě stran.

Uplatňuje se v případě, že vlastníci všech bytů souhlasí se změnou řídící organizace. Nejprve je nutné sepsat a podepsat smlouvu s provozovatelem, která zveřejní algoritmus pro převod veškeré dokumentace týkající se MKD na nástupce, prostředky na vypořádání s poskytovateli služeb, nespotřebované materiály, prostředky na opravy atd. Po provedení akceptace musíte uzavřít smlouvu s novou řídící organizací.

  1. Podle aktuální dohody.

Některé servisní smlouvy MKD obsahují informace o pravidlech pro jejich ukončení. Obvykle, pokud majitelé oznámili správcovské společnosti měsíc předem svůj záměr ukončit spolupráci, je společnost automaticky zproštěna svých závazků.

  1. V souladu s Čl. 45 občanského zákoníku Ruské federace.

Tento článek slouží jako základ pro ukončení smlouvy v případě nepředvídaného vývoje událostí. Pokud jedna ze stran existenci tohoto neuzná, lze smlouvu ukončit soudní cestou.

  1. Podle jiných zákonů.

Zákon o bydlení Ruské federace (článek 161) zakotvuje právo vlastníků bytů změnit organizaci řízení. To lze provést vytvořením HOA, která odmítne služby trestního zákoníku a bude spravovat MKD.

Při takovémto průběhu událostí však není zákonně upraven algoritmus pro ukončení smlouvy. Nejsou-li tato pravidla uvedena ve smlouvě o poskytování služeb, musí být její ukončení provedeno na valné hromadě způsobem popsaným výše.

  1. Soudně.

V případě závažného porušení podmínek smlouvy ze strany správcovské společnosti mají vlastníci bytů právo podat žalobu k soudu na ukončení smlouvy o poskytování služeb. Odhaluje článek 450 občanského zákoníku pojem materiální porušení, což jsou:

  • nedodržování teplotního režimu v bytech;
  • přítomnost nefunkčních výtahů;
  • nepravidelné dodávky vody a elektřiny;
  • poškození střechy atd.

Správcovská společnost porušuje podmínky servisní smlouvy nejen tehdy, když je nečinná za přítomnosti porušení, ale také v případě nedodržení lhůt. Po zvážení předložených důkazů, kterými jsou stížnosti a jednání obyvatel vůči samotné řídící organizaci nebo kontrolním orgánům, soud dohodu ukončí.

Smlouvu se správcovskou společností podepisují vlastníci všech bytů, takže rozhodnutí obrátit se na soud musí učinit valná hromada obyvatel. Při diskuzi vzniká pověřená skupina, jejíž každý účastník obdrží od vlastníků všech bytů plné moci. Zákon nestanoví, že by se vlastníci mohli obrátit na soud svým jménem.

Ruské soudy po dlouhou dobu neuznávaly právo valných hromad nájemců rozhodnout o změně správcovské společnosti, pokud neexistuje důkaz o tom, že by ze strany ní došlo k významnému porušení podmínek smlouvy. Soudy však na základě výnosu prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 22. listopadu 2011 č. 7677/11 ve věci č. A65-11798 / 2010-SG3-14 změnily svůj postoj. posledních pár let.

Manažerské smlouvy MKD mají dnes smíšenou strukturu včetně prvků smlouvy o poskytování služeb a smlouvy s převahou první jmenované. Tato skutečnost znamená, že jednostranný postup kdykoli ukončit smlouvu mohou vlastníci uplatnit nejen v případě, že správcovská společnost nedodrží její podmínky. Důvodem pro ukončení smlouvy může být volba nájemců na valné hromadě jiného způsobu správy domu nebo rozhodnutí o změně organizace.

Jinými slovy, jakmile si vlastníci bytů jednou zvolili určitý trestní zákoník a způsob nakládání s MKD, nejsou zbaveni možnosti je změnit, a proto není vůbec nutné dokládat skutkové podstaty porušení ze strany manažerů. Mimochodem, i trestní zákoník se může jednostranně vzdát své pravomoci ve vztahu ke konkrétnímu domu.

Změňte společnost pro správu bydlení a komunálních služeb a vyberte novou správcovskou společnost

Při výběru nové správcovské společnosti by iniciativní skupina obyvatel měla zvážit následující faktory:

  • dostupnost licence (FZ č. 255 ze dne 21. července 2014 uvádí, že řídící organizace může působit pouze tehdy, má-li státní licenci);
  • povaha vztahů s administrativou a pracovní zkušenosti;
  • úroveň organizační práce;
  • objemy fondů, zakladatelé;
  • kolik domů spravuje tato organizace;
  • v jakém stavu je materiální základna a dokumentace podniku;
  • jak otevřené a transparentní jsou aktivity organizace;
  • zda se správcovská společnost snaží při práci s vlastníky domů uplatňovat individuální přístup;
  • jak rychle společnost reaguje na požadavky vlastníků bytů;
  • kvalifikace a zkušenosti zaměstnanců;
  • poměr počtu technických pracovníků a vedoucích pracovníků;
  • algoritmus pro spolupráci s dodavateli utility, tarifní politika.

Státní rejstříky zakládajících subjektů Ruské federace obsahují informace o všech správcovských společnostech, které mají licenci. Tyto informace jsou otevřené, najdete je na oficiálních stránkách orgánů dozoru nad bydlením státní výkonné moci.

Pokud si vlastníci bytů nemohli samostatně vybrat řídící organizaci, úřady místní samospráva držený otevřená soutěž určit společnost, která bude MKD spravovat. Zákon říká, že soutěž musí být vyhlášena do 3 dnů po konání valné hromady, na které nájemci oznámili rozhodnutí o změně správcovské společnosti, a konané do 30 dnů od jejího vyhlášení.

Postup při provádění změnového řízení

Fáze 1. Vytvoření iniciativní skupiny

V iniciativní skupině vlastníků, kterou organizuje rada bytového domu při změně trestního zákoníku, mohou být členové Rada HOA nebo případných dalších vlastníků bytů tohoto MKD. Má legální přístup k jakýmkoli dokumentům souvisejícím s domem, včetně smlouvy o spolupráci s řídící organizací.

Fáze 2 Sběr potřebných dokumentů

Iniciativní skupina vlastníků začíná shromažďovat dokumenty, aby odůvodnila nutnost změny správcovské společnosti. Zákon ukládá správcům na žádost vlastníků bytů v MKD poskytnout všechny potřebné papíry k přezkoumání. V případě odmítnutí by měli majitelé požadovat formální písemnou odpověď.

CC musí poskytnout:

  • provedené práce a poskytnuté služby (za poslední rok);
  • úkony revize inženýrských sítí v domácnosti (za poslední 2 roky);
  • servisní nebo manažerská smlouva.

V případě neexistence dokumentů ukládá Bytový zákon Ruské federace řídící organizaci, aby vydala chybějící akty na vlastní náklady.

Po prostudování dokumentace a sestavení seznamu pohledávek vede iniciativní skupina vlastníků valná hromada nájemníci. Pro zajištění usnášeníschopnosti se oznámení o této akci zasílají na adresy nejpozději 10 dnů před datem konání. Iniciativní skupina vlastníků připravuje doporučené dopisy s oznámením, které je předává každému vlastníkovi proti podpisu. Schůze je prohlášena za neplatnou, pokud ani jeden vlastník neobdržel oficiální varování.

Kromě toho informovat každého nájemce, a oznámení obsahující následující informace:

  • jakou formou se schůze koná - osobně nebo v nepřítomnosti (hlasování);
  • Celé jméno a údaje o pasu každého iniciátora tohoto setkání;
  • čas, místo, datum akce;
  • místo, datum zahájení a ukončení přijímání hlasovacích lístků - v případě nepřítomného hlasování;
  • program akce. Zákon zakazuje měnit seznam záležitostí na valné hromadě, jakož i zohledňovat aspekty, které nebyly zahrnuty v plánu zasedání;
  • v případě nepřítomného hlasování by měly být do zpráv zařazeny hlasovací lístky, na kterých jsou uvedena celá jména předsedy, členů sčítací komise a také tajemníka;
  • jak byli majitelé bytů vyrozuměni o místě a čase události.

Fáze 3 Svolání schůzky

Chcete-li změnit správcovskou společnost, musíte s ní vypovědět smlouvu o poskytování služeb. Toto rozhodnutí může učinit výhradně valná hromada vlastníků bytů MKD. Zájmy nájemců v tomto případě zastupují členové obce. V zápisu z valné hromady je nutné označit skutkové podstaty porušení smluvních podmínek trestním zákoníkem a odůvodnit veškeré nároky vůči vedoucím pracovníkům.

Rozhodnutí valné hromady vlastníků jsou platná, pokud se akce zúčastnili vlastníci bytů v tomto MKD nebo jejich zástupci, kteří mají více než 50 % hlasů z jejich celkového počtu. O otázce změny trestního zákoníku se rozhoduje nadpoloviční většinou hlasů vlastníků, kteří byli na hlasování (v případě, že pro hlasuje nadpoloviční většina přítomných). Jinými slovy, pokud byla na schůzi více než polovina nájemníků a více než 50 % z nich bylo pro změnu správcovské společnosti, zbytek by se měl podřídit. Počet hlasů jednoho nebo druhého vlastníka přitom nezávisí na počtu lidí, ale na tom, kolik metrů čtverečních bytu a celková plocha domu tomuto nájemci náleží.

Otázka výběru nové správcovské společnosti je povinná položka program jednání.

Fáze 4. Výběr nových manažerů

Před konáním valné hromady vlastníků iniciativní skupina připraví seznam možných kandidátů a také je požádá, aby předložili návrhy týkající se:

  • formuláře servisní smlouvy;
  • oprava MKD;
  • seznam služeb údržby domu;
  • tarifní politika atd.

Do termínu konání valné hromady vlastníků MKD je nutné připravit smlouvu se společností. Seznam prací a služeb pro údržbu a opravy domu, které by měly zajistit jeho bezpečnost a vhodnost pro lidské obývání, mají právo určit vlastníci bytů sami. Pro správné sestavení minimálního seznamu je vhodné kontaktovat služby specialisty. Zákon o bydlení Ruské federace (článek 162) definuje seznam položek, které musí smlouva obsahovat:

  • složení společného jmění MKD, za které budou odpovídat správci domu. Například na valné hromadě mohou vlastníci bytů rozhodnout o převodu stavebních konstrukcí a inženýrských zařízení do údržby správcovské společnosti. Přilehlé území přitom není vůbec nutné zahrnout do spravovaného majetku, obyvatelé si mohou najmout domovníka nebo se o něj postarat sami;
  • seznam prací a služeb pro údržbu a opravy společného majetku domu, jakož i inženýrských sítí; postup provádění změn v těchto seznamech;
  • algoritmus pro výpočet výše příspěvků na služby, jakož i na údržbu a opravy MKD; uvedení způsobů platby.
    Pozornost! Tarify za účty za energie schvalují regionální a místní orgány a seznam služby bydlení a jejich náklady - nezávisle na vlastníkech bytů;
  • postup kontroly činnosti trestního zákoníku. Zákon chrání práva nájemníků a ukládá správcovské společnosti povinnost poskytovat vlastníkům bytů výroční zprávu o provedených pracích k plnění smlouvy.

Fáze 5. Pořizování zápisu z jednání

Bytový zákon Ruské federace neobsahuje jasné požadavky na provedení zápisu ze schůze obyvatel MKD. Musí být sepsán písemně a podepsán členy sčítací komise, předsedou a tajemníkem. Během obecné akce by měly být brány v úvahu pouze otázky obsažené v programu jednání. Jinými slovy, rozhodnutí o výběru nových manažerů může být neplatné, pokud bylo učiněno, ale nebylo zahrnuto do plánu jednání.

Při sepisování protokolu je třeba vzít v úvahu následující aspekty:

  • upozornění zájemců a vlastníků všech bytů o schůzi vlastníků MKD;
  • průběh hlasování;
  • denní program;
  • postup informování trestního zákoníku o tom, jaká rozhodnutí byla na jednání přijata a kdy zaniká pravomoci vedoucích zaměstnanců (článek 45 ZP RF);
  • postup informování obyvatel a zainteresovaných stran, včetně těch, kteří se jednání nezúčastnili.

Fáze 6. Oznámení bývalého a nově zvoleného trestního zákoníku

Po valné hromadě se musí obyvatelé MKD hlásit nová organizace o jeho touze být pod její kontrolou, stejně jako o starém - o úmyslu ji opustit. K tomu majitelé předají oběma společnostem zápis z jednání.

Poté, co valná hromada obyvatel rozhodla o změně správcovské společnosti, mají manažeři 30 dnů na převod veškeré technické dokumentace o tomto MKD na novou správcovskou společnost.

V některých případech se vlastník prostor v MKD může proti rozhodnutím valné hromady obyvatel odvolat u soudu nejpozději do 6 měsíců od jejich schválení. V jakých situacích je to možné?

  • byl-li vlastník přítomen na shromáždění a účastnil se hlasování, ale byl v menšině, a došlo k zásahu do jeho zákonných práv a zájmů;
  • kdy z toho či onoho důvodu nebyl vlastník prostor na schůzi nepřítomen a nesouhlasí s přijatými rozhodnutími v domnění, že porušují jeho práva a zájmy.

Žalobu nemůže soud uznat, pokud:

  • porušení nejsou významná;
  • rozhodnutí, že se jeden z vlastníků chce odvolat, mu nezpůsobilo žádnou újmu;
  • hlas tohoto nájemce není způsobilý změnit výsledek hlasování.

Bytový zákon Ruské federace (část 6 článku 20) stanoví, že orgány obecní kontroly bydlení a státní dozor nad bydlením může se obrátit na soud:

  • uznat smlouvu o správě MKD za neplatnou;
  • zlikvidovat partnerství;
  • uznat rozhodnutí valné hromady vlastníků bytů za neplatná.

Odvolání k soudu v tomto případě je možné v následujících situacích:

  • při zjištění porušení postupů pro vznik společenství vlastníků, výběr správcovské společnosti, příprava a podpis smlouvy o vedení MKD;
  • kdy nebyly ve stanovených lhůtách splněny pokyny k odstranění nesouladu zakladatelské listiny a jejích změn s povinnými náležitostmi.

Přenos dokumentace z jedné správcovské společnosti do druhé

Správcovská společnost tedy musí 30 dní před vypršením smlouvy o správě MKD předat informace související se správou tohoto domu svým nástupcům. Ve skutečnosti však musí zájemci často podávat žalobu, protože případy, kdy manažeři předávat technickou dokumentaci nechtějí nebo ji prostě nemají, jsou zcela běžné.

Podle vyhlášky prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 30. března 2010 č. 17074/09 ve věci č. A40-73182 / 08-19-483 ve většině případů soudy rozhodují takto: o takových nárocích:

  • poskytnout nové správcovské organizaci dokumentaci k domu, pokud ji má správcovská společnost, o které bylo rozhodnuto o změně;
  • obnovit ztracené dokumenty v jejich nepřítomnosti a předat je novým manažerům.

Kromě toho existuje pravidlo o nahrazení exekuce, podle kterého může „nový“ MK obnovit ztracené dokumenty sám a vymáhat vynaložené náklady po předchozí společnosti. Správně vyhotovené a smluvními stranami podepsané akty o převzetí a převodu MKD do správy budou sloužit jako důkaz, že bývalá řídící organizace nemá veškerou potřebnou dokumentaci.

Správcovská společnost může využít skutečnosti expirace obecný termín promlčecí lhůta v případě, že by se její nástupci domáhali předání dokumentace po uplynutí tří let ode dne zániku správcovské smlouvy. Toto pravidlo však neplatí při převodu evidenčních karet občanů. Podle vyhlášky prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 6. září 2011 č. 1089/11 ve věci č. A60-5559 / 2010-C3 se tyto doklady vyhotovují při registraci občanů v rezidenčních prostory obecního, státního a soukromého bytového fondu a mají veřejný charakter.

Postup při výkonu soudního příkazu o restaurování a předání ztracené technické dokumentace vybrané správcovské společnosti je poměrně komplikovaný. V tomto případě právníci doporučují, aby žalobci navrhli, aby soud určil astrent jako odpovědnost bývalé řídící organizace za nevykonání soudního rozhodnutí. Odstavec 3 vyhlášky Pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 4. dubna 2014 č. 22 uvádí, že astrenet je peněžní částka, kterou musí žalovaný zaplatit ve prospěch žalobce v případě nevykonání rozhodnutí soudu dobrovolně před datem splatnosti.

V praxi jsou velmi časté případy, kdy správcovské společnosti odmítají převést případy na nově zvolenou organizaci a neuznávají tímto způsobem rozhodnutí valné hromady obyvatel. Majitelé prostor v MKD, kteří chtějí změnit trestní zákoník, by proto měli tuto záležitost brát s maximální odpovědností. Každé porušení práv nájemců musí být písemně zaznamenáno. Balíček dokumentů, které budou vyžadovány k odstranění organizace ze správy domu, musí obsahovat:

  • kopie stížností vlastníků bytů na státní kontrolní orgány nebo přímo na řídící organizaci;
  • činy nesouladu s normami;
  • kopie usnesení o odpovědnosti za nesprávné plnění nebo neplnění povinností trestního zákoníku.

Nově zvolená řídící organizace má právo podat stížnost k bytové inspekci a státnímu zastupitelství a také se obrátit na rozhodčí soud, pokud předchozí trestní zákoník nezná výsledky valné hromady obyvatel MKD.

Pokud se nepodaří změnit správcovskou společnost snahou obyvatel MKD, mohou vlastníci bytů podat stížnost na odbor komunálního hospodářství. Podle Čl. 165 bytového zákoníku Ruské federace tato organizace zkontroluje činnost trestního zákoníku, a pokud se potvrdí skutečnosti porušení, zahájí valnou hromadu vlastníků bytů v tomto domě.

Pokud chcete změnit správcovskou společnost v co nejkratším čase as minimálním časem, obraťte se na služby zprostředkovatelských firem, které pomáhají obyvatelům MKD jednat s bezohlednými správcovskými společnostmi. Náklady na jejich služby se mohou lišit od 30 do 100 tisíc rublů.

  • Tři pravidla pro uzavírání smluv s organizacemi poskytujícími zdroje při přijímání / převodu MKD

Názor odborníka

O předávání dokladů o registraci občanů

ANO. Nesterenko,

odborník referenčního systému "Správa bytového domu", právník

Pokud bývalá správcovská společnost při své činnosti přijala a převedla doklady o registraci občana na příslušné úřady, je její povinností tyto doklady převést na nástupnickou organizaci. Po obdržení odmítnutí má nově zvolený MK právo:

  • podat žalobu k rozhodčímu soudu domáhající se převodu dokladů o evidenci občanů do bývalého trestního zákoníku. Praxe ukazuje, že ve většině případů soudy takové nároky uspokojují. Potvrzuje to např. rozkladový rozsudek Krajského soudu v Murmansku ze dne 7. srpna 2013 č. 33-2614-2013, jakož i rozhodnutí FAS Moskevského distriktu ze dne 21. září 2011 ve věci sp. A40-73182 / 08-19-483 a ze dne 17. září 2013 ve věci č. А41-53549/12;
  • nahlásit orgánům GZhN porušení pravidel údržby ze strany předchozí společnosti, pokud jde o přenos technické dokumentace, a přenést ji do správní odpovědnosti v souladu s požadavky zákoníku o správních deliktech Ruské federace (článek 7.23.2 ).

Jak získat náhradu po změně správcovské společnosti

Pokud majitelé bytů pravidelně platili všechny účty, ale z důvodu nekvalitních služeb se rozhodli změnit správcovskou společnost, pak mají právo vrátit do rozvahy MKD prostředky, které zůstaly na účtech MKD. manažeři. Co je pro to potřeba udělat? V prvé řadě je nutné podat trestnímu zákoníku žádost o poskytnutí zprávy o finanční a hospodářské činnosti, která se skládá z:

  • seznam provedených prací s uvedením jejich ceny;
  • smlouvy s dodavateli;
  • rozpočtová dokumentace;
  • potvrzení o provedené práci atd.

Prostudování zprávy poskytne majitelům bytů MKD představu o tom, jaké práce byly provedeny a kým, kolik peněz bylo vynaloženo, a co je nejdůležitější, kolik zůstalo na účtech správcovské společnosti. Povinností řídící organizace je převést tuto částku na účet nástupnické společnosti nebo HOA (v případě změny formy hospodaření). V této situaci se události mohou vyvíjet podle následujících scénářů.

1. Bez problémů je možné změnit správcovskou společnost. Zaměstnanci sepíší akt o převzetí a převodu MKD, předloží zprávu, která nevzbuzuje dotazy vlastníků bytů, a nespotřebované prostředky převedou na účet nové správcovské společnosti (HOA).

2. Postup při změně vedoucích je provázen obtížemi. Správcovská společnost často trvá na další údržbě domu nebo se snaží zbývající prostředky použít na papíře, proto se ve zprávách objevují informace o odvedených službách nebo práci.

Pokud existuje podezření, že majitelé bytů v MKD byli podvedeni, pak mohou právníci nové řídící organizace nebo předseda HOA objednat stavebně-technickou expertizu. Po předložení jeho výsledků soudu můžete požadovat náhradu škody podle bývalého trestního zákoníku:

  • nevyužité prostředky;
  • právní poplatky, jsou-li požadovány;
  • náklady na stavební a technické expertizy.

3. V některých případech majitelé bytů v MKD zjistí záporný zůstatek na účtu svého domu. Bývalý trestní zákoník v tomto případě ukládá nájemcům dluh, jehož výše může dosáhnout stovek tisíc rublů.

Jaké mohou být důvody této situace?

  1. Obyvatelé MKD se při hlasování rozhodli provést opravy „z důvodu budoucích plateb“. V tomto případě má správcovská společnost možnost zahnat vlastníky bytů do dluhové díry. Před změnou správcovské společnosti nebo vytvořením HOA budou muset vlastníci zaplatit manažerům za poskytnuté služby a provedenou práci.
  2. Správcovská organizace provedla opravy, aniž by tuto záležitost nejprve dala k hlasování obyvatel. Podle požadavků bytového zákoníku Ruské federace však náklady na běžné opravy musí schválit vlastníci bytů na valné hromadě. Pokud oprava nebyla havarijní, zákon vlastníkům neukládá povinnost ji hradit.

Bez ohledu na scénář, události se vyvíjejí, je důležité mít na paměti, že každý rubl uvedený v trestním zákoně musí být používán přísně pro zamýšlený účel.

Názor odborníka

Trestný podvod je běžná věc

Vjačeslav Veličko,

ředitel poradenské společnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb LLC "ZhKS-PRIMORYE"

V sektoru bydlení a veřejných služeb existuje mnoho podvodných schémat, kterých si zkušení manažeři dobře uvědomují. Pro laika je extrémně obtížné samostatně porozumět odhadům a zprávám, pokud se však pustíte do práce, nejprve si prostudujte určité aspekty.

  1. Opravárenské práce

Často jsou ve zprávách správcovských společností náklady na provedenou práci opravdu nadhodnocené. Jak? Například v souladu s dokumenty bylo v suterénu vyměněno 5 metrů potrubí, ale ve skutečnosti - pouze 2 metry. Nebo nikdo neměnil trubky vůbec. Správci v tomto případě doufají, že nikdo z majitelů bytů nebude pobíhat po sklepech s metrem v ruce. Pro vyřešení této situace je nutné provést důkladnou výchozí kontrolu MKD. Zde budou muset obyvatelé vzít úkony do svých rukou a vše zkontrolovat: zda jsou trubky vyměněny, kolik je nových plastová okna se objevil u vchodu atd. Pokud se během auditu ukáže, že podle zpráv byly práce provedeny, ale ve skutečnosti nebyly, měli by majitelé bytů vypracovat protiakt a obrátit se na správcovskou společnost s nárokem na vrácení peněz.

  1. "Nafouklé" odhady

Často se stává, že práce byla dokončena, ale zprávy jsou promítnuty do nepřiměřeně vysokých nákladů. Jaké jsou nejčastěji předražené výdaje? Především se jedná o náklady na palivo a maziva a také o cenu stavebních materiálů. Kromě toho může být v ceně zahrnuta DPH, i když společnost působí ve zjednodušeném daňovém systému.

  1. Služby nebyly provedeny

Co dělat, když zpráva řídící organizace uvádí plat uklízečky, ale nikdo ji ve vašem domě nikdy neviděl? Jinými slovy, MC obyvatelům pravidelně účtovalo práci, ale služba nebyla poskytována. Aby majitelé prokázali porušení vlastních práv a požadovali přepočet, musí mít písemné stížnosti k trestnímu zákoníku a také úkony o tom, že vchod nebyl uklizen.

Trestní zákoník můžete změnit za nový a proti starému se postavit mimořádnou schůzí. V tomto případě se musíte řídit pokyny předepsanými v kodexu bydlení. Je potřeba se touto problematikou podrobněji zabývat.

Jak změnit jeden CC na jiný

MC je nejběžnějším způsobem výkonu manažerských pravomocí. Můžete si vybrat naprosto jakoukoli společnost, která působí v regionu, kde občané žijí.

Změna správcovské společnosti může být způsobena potřebou zlepšit správu bytového domu, plnění smluvních závazků atp.

Pokud chtějí nájemníci změnit způsob hospodaření, musí se volby konat v souladu s bytovým řádem. K tomu je podle pokynů v bytovém sektoru zveřejněn program jednání, kde je uvedeno datum jednání.

Každý občan má právo na jednání navrhnout jakýkoli trestní zákoník a zdůvodnit svůj postoj. Dříve k dispozici ve vedení trestního zákoníku musí být o takovém jednání informováni. V některých případech může být se souhlasem vlastníků na shromáždění přizvána.

Jak přejít z jedné správcovské společnosti do druhé: možné možnosti

Jak je uvedeno výše, zásadní podmínkou přechodu je pořádání valné hromady nájemníků. Správně znovu zvolit organizaci je možné pouze po vzájemném souhlasu nájemců. Celý proces vytvoření schůze a její konání upravuje bytový řád Ruská Federace.

Za účelem změny správcovské společnosti v MKD podle současné legislativy musí být rozhodnutí obyvatel nové budovy nebo jiného domu formalizováno protokolem.

Algoritmus a postup krok za krokem je následující:

  1. Oznámení programu sestavením příslušného prohlášení.
  2. Pořádání tohoto setkání, naslouchání názorům nájemníků.
  3. Sepisování zápisu z jednání.
  4. Rozhodnutí a uzavření dohody s novou manažerskou firmou.

Je to skutečně možné, pouze pokud je dodržen výše uvedený algoritmus právní důvody změnit správcovskou společnost nebo dokonce zvolit nový způsob řízení.

Výměna na základě shromáždění vlastníků: postup

Vedoucí domu má právo ohlásit schůzi k určité otázce. Je také označován jako Elder. Zákon říká, že seniorem může být pouze občan, který je obyvatelem MKD. Občané třetích stran nejsou přijímáni jako senioři.

Majitelé domů mají zákonné důvody pro volbu nového „hlava“. Mohou se spojit a podat stížnost na současného předsedu. K tomu dochází, když například krade, neplní své povinnosti nebo jinak zasahuje do fungování správy bytového domu. Znovuzvolení je označeno příslušným oznámením a je také zaznamenáno.

Můžete se na něj obrátit se všemi dotazy, které vyvstanou při výběru nové správcovské společnosti. Tento občan je zpravidla vedoucím jednání. Za všechny nájemníky podepisuje protokoly a podepisuje novou smlouvu s trestním zákoníkem.

Schůze se může konat osobně nebo v nepřítomnosti. To vše je stanoveno v agendě sdělené všem vlastníkům.

Požadovaný počet hlasů pro změnu společnosti pro správu bydlení a služeb

Jak je uvedeno výše, o změně HOA, bytového družstva nebo správcovské společnosti rozhoduje shromáždění vlastníků domu. Abyste mohli dodržet postup přechodu a legálně změnit řídící organizaci v Moskvě, Petrohradu nebo jiném městě v Rusku, musíte si prostudovat bytovou a občanskou legislativu Ruské federace.

Zvláštní pozornost by měla být věnována potřebnému počtu hlasů, za jejichž přítomnosti je v reálu možné změnit způsob správy bytového domu.

Schůze se musí zúčastnit alespoň polovina obyvatel. V opačném případě bude jednání považováno za neplatné.

Z příchozích obyvatel musí více než polovina hlasovat pro změnu současné organizace. V situaci, kdy k tomu došlo, bude rozhodnutí o změně správcovské společnosti považováno za platné. V případě, že by nebylo možné rozhodnout, je možné v budoucnu uspořádat další jednání a projednat možnost výběru jiné správcovské společnosti s vyšší prioritou.

Je možné změnit správcovskou společnost bez schůze vlastníků

Pouze vlastníci bytového domu mají právo rozhodnout, jak bude s jejich budovou nakládáno. V situaci, kdy je dům převeden na společnost pro bydlení a komunální služby bez vědomí obyvatel, je toto rozhodnutí považováno za nezákonné. Ve skutečnosti se jedná o nezákonné zabavení majetku.

V tomto ohledu je možné čelit nezákonnému jednání občanů nebo ředitele HOA kontaktováním justice, státního zastupitelství nebo bytového inspektorátu.

V bytové legislativě dosud neexistuje jediný zákonem stanovený způsob převodu bytového domu bez vyrozumění osob v něm bydlících. Tyto akce lze nazvat nezákonnými a znamenají nejen správní, ale i trestní odpovědnost.

Kolikrát můžete změnit Spojené království

Právní předpisy týkající se bydlení přesně nestanoví, kolikrát se můžete uchýlit ke změně řídící organizace. Na základě toho můžeme usoudit, že ke změně správcovské společnosti může dojít mnohokrát, pokud je to vůle vlastníků bytového domu.

Se vším ostatním je nutné vzít v úvahu podmínky samotné smlouvy s řídící organizací. Může uvádět, za jakých podmínek k ukončení smlouvy dochází, z čí iniciativy by k tomu mělo dojít, jak probíhá vypořádání po ukončení právních vztahů atd. V situaci, kdy jsou v dohodě obsaženy určité doložky, se může stát skutečnou překážkou pro změnu manažerské organizace v daném časovém období.

Postup pro změnu správcovské společnosti bytového domu: řekneme vám krok za krokem

Jak je uvedeno výše, existuje několik fází změny řídící organizace.

  1. Plánování výměny a oznámení majitelům domů.
  2. Způsob konání schůze a vyjádření přání vlastníků.
  3. Seznam informačních dokumentů, které budou použity při výběru.
  4. Postup při ohlášení problému uvedený v programu jednání.
  5. Provádění hlasování.
  6. Sčítání a počítání výsledků.

V takovém případě, pokud již existuje HOA jako způsob správy bytového domu, pak jeho zřizovací listina může stanovit i další podmínky a postupy pro konání jednání o změně způsobu správy bytového domu.

V této situaci je také nutné vzít v úvahu ustanovení zřizovací listiny. V opačném případě bude konaná schůze považována za neoprávněnou a změna způsobu řízení bude neplatná.

Jak změnit správcovskou společnost na HOA a naopak

V této situaci musíte dodržet stejný postup, jak je popsáno výše. V situaci, kdy bytový dům již má společenství vlastníků jednotek, pak na plánovaném resp mimořádné jednání a lze učinit rozhodnutí o změně způsobu řízení. V tomto případě je HOA předmětem likvidace a společnost spravující bydlení a komunální služby bude považována za jediný způsob, jak spravovat MKD.

V situaci, kdy si nájemci přejí vytvořit HOA, mohou uspořádat valnou hromadu a obrátit se na správcovskou společnost s žádostí, aby je donutila ukončit stávající smlouvu. Poté se koná jednání o vytvoření HOA a následné registraci nově vzniklé právnické osoby.

Oznámení správcovské společnosti o vytvoření HOA, vzor

Před rozhodnutím o ukončení smlouvy s trestním zákoníkem a vytvoření HOA musí být správcovská společnost na toto řádně upozorněna. To se děje zasláním písemného dokumentu zástupci zájmů vlastníků. K takovému aktu je připojen zápis z jednání.

Ukázkové oznámení není obtížné. ⇐

Nezákonná změna správcovské společnosti, jak se to děje

Změna je považována za nezákonnou, pokud se vlastníci nepodílejí na volbě správného způsobu hospodaření.

Zpravidla k tomu dochází, když trestní zákoník jednoduše změní domy a znovu sjednává smlouvy bez řádné registrace. Někdy dochází k úplatku předsedy bytového domu a uzavření dohody s tou či onou organizací. Všechny tyto činnosti jsou nezákonné. Mohou nést odpovědnost podle trestního i správního práva.

Pro nahrazení způsobu řízení nebo jeho znovuzvolení je tedy nutné prostudovat normy bytové legislativy. Často arbitrážní praxi ukazuje, že bývalé energetické společnosti se opakovaně pokoušely takové volby narušit a chtěly si ponechat dům ve svých rukou. V takovém případě můžete napsat prohlášení a stěžovat si u rezidenčního dozorového úřadu. Za rok můžete způsob ovládání změnit podruhé a potřetí.

Pokud se někoho z vás zeptáte, zda jste si vybrali správcovskou společnost pro svůj dům, pravděpodobně 90 % odpoví, že nejen, že si nevybrali, ale ani o žádných volbách správcovské společnosti vůbec neslyšeli.

Důvodem této situace je, že v období, kdy začala reforma bydlení a komunálních služeb a byl zaveden kodex bydlení Ruské federace, vznikly nové správcovské společnosti na základě starých ZhEK, které využívaly právní negramotnosti a dezorganizace Ruské federace. většina obyvatel si jednoduše „zajistila“ právo hospodařit s domy, aniž by o tom vlastníky informovala.

Majitelé MKD tedy zůstali jako „nevolníci“ pod starým bytovým úřadem, jen v novém kabátě – v podobě správcovské společnosti. Vzhledem k tomu, že všechny bytové domy byly „přiděleny“ takovýmto správcovským společnostem, nebyli na trhu bydlení a komunálních služeb žádní noví „hráči“. Zvláštní monopolní trh správcovské společnosti.

A začalo to: bez souhlasu vlastníků mění míru údržby bydlení; zadejte cílový poplatek; umýt vchod jednou za čtvrtletí a vybírat poplatek za uklízečku měsíčně; zahrnout do výpočtů přebytek SDI (obecné potřeby domu) atd.

V ekonomická teorie jednou z vlastností monopolizovaného trhu je schopnost tržního monopolisty diskriminovat spotřebitele stanovením ceny svého produktu podle vlastního uvážení. A s tím vším nenést odpovědnost za nesprávnou údržbu společného majetku bytového domu!

Život však nestojí. Nespokojenost obyvatel s kvalitou služeb (a často i s nedostatkem těchto služeb) roste, lidé hledají východiska – někdo vytváří HOA, někdo hledá na trhu novou, moderní správcovskou společnost. Naštěstí se na trhu začaly objevovat správcovské společnosti nového typu, které mezi velkými monopoly přežijí jen tehdy, budou-li jejich nájemci s jejich prací spokojeni.

Jak se tedy dostat z „nevolnictví“? To vám povíme v našem průvodci níže.

PRAVIDLA UKONČENÍ SMLOUVY O VEDENÍ SMLOUVY S JEDNACÍ ORGANIZACÍ

Zákon o bydlení Ruské federace nám nedává právo se jednoho rána probudit a odmítnout služby určité správcovské společnosti.

Existuje několik způsobů, jak to legálně provést:

1) Výběr nové řídící organizace na konci smlouvy o správě se starou správcovskou společností.

2) Závažná porušení smlouvy o správě staré řídící organizace.

Podle odstavce 8.2 čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace mají vlastníci prostor v bytovém domě na základě rozhodnutí valné hromady jednostranně právo odmítnout plnění smlouvy o správě bytového domu, pokud to spravující organizace udělá nedodrží podmínky takové smlouvy. A rozhodněte se, zda zvolíte jinou řídící organizaci nebo změníte způsob správy tohoto domu.

3) Změna trestního zákoníku na základě valné hromady vlastníků MKD v době trvání smlouvy a bez podstatných připomínek k její práci.

V této věci existuje vyhláška prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 22. listopadu 2011 č. 7677/11. Který vykládá paragraf bytového zákoníku tak, že vlastníci mohou změnit trestní zákoník, pokud se tak rozhodnou na shromáždění, i když nedošlo k podstatnému porušení smlouvy o hospodaření trestním zákoníkem.

4) Změna způsobu správy bytového domu.

Například na valné hromadě vlastníků se rozhodnete vytvořit HOA nebo TSN, ale následně společenství nespravuje bytový dům samo, ale najímá si k tomu správcovskou společnost v souladu s odst. 1 části 1 čl. 137 bytového zákoníku Ruské federace. Mimochodem, tato metoda má jedno důležité plus - pokud nový trestní zákoník nenaplní očekávání, pak bude možné jej změnit konáním pouze jednoho zasedání rady HOA, pokud to stanoví listina partnerství.

5) Výpověď smlouvy dohodou stran, pokud starý trestní zákoník souhlasí s ukončením smlouvy.

6) Odnětí povolení správcovské společnosti spravovat váš dům v souladu s článkem 199 zákona o bydlení Ruské federace.

JAK VYBRAT „SPRÁVNOU“ SPRÁVCOVSKOU SPOLEČNOST?

KROK 1. VÝBĚR NOVÉ SPRÁVCOVSKÉ SPOLEČNOSTI

Určení okruhu žadatelů je jedním z nejdůležitějších a zásadních momentů. Obvykle se tímto problémem zabývá buď sněmovní rada nebo iniciativní skupina.

Otázku změny trestního zákoníku určitě proberte se sousedy a vlastníky jiných prostor v MKD.

Tip 1

Zahoďte všechny pochybnosti, že váš dům nebude zajímat žádnou správcovskou společnost. Praxe Centra pro ochranu práv občanů " Spravedlivé Rusko“ ukazuje opak.

I staré, tzv. „problémové“ domy jsou pro řídící organizace zajímavé. Takový zájem může být způsoben různými důvody a nezáleží na tom, co, ale je důležité, že téměř každý dům je zajímavý svým způsobem pro jednu nebo druhou správcovskou společnost.

Seznam řídících organizací je zpravidla vyvěšen na oficiálních stránkách obce. V každém případě na oddělení bydlení a komunálních služeb Správy vašeho města můžete získat aktuální seznam vše působící na území města trestního zákoníku.

Tip 2

Nezanedbávejte neznámé nebo mladé organizace.

Často se nové organizace více orientují na klienta, jejich činnost je transparentnější a mají velkou touhu prosadit se na tomto trhu služeb a vytlačit velká „monstra“.

Rada 3

Prostudujte si nejrůznější hodnocení a antihodnocení, tzv. „černé listiny“. Tato hodnocení jsou často zveřejňována v otevřených zdrojích, na internetu, na základě výsledků práce GZhI, Rospotrebnadzor a dalších ministerstev.

KROK 2. PRVNÍ ÚVOD

Zavolejte co nejdříve více společností a promluvte si s jejich vedením o možnosti správy vašeho domova.

Požádejte o návštěvu vedení vámi zvolené potenciální řídící organizace a prodiskutujte všechny své otázky. Navíc je lepší jít do majetku Rady domu nebo skupiny skeptických nájemníků.

Zkuste zjistit, jak zajímavý je váš dům pro vámi vybranou správcovskou společnost, zhodnoťte hlavní obchodní výhody společností.

Účelem prvního kroku je vytvořit si obecný názor na žadatelskou společnost a vybrat 2–5 společností ze všech žadatelů.

Centrum pro ochranu práv občanů Fair Russia vám může pomoci s počátečním výběrem společností a zorganizovat platformu pro seznámení a prezentaci těchto společností pro Radu MKD nebo iniciativní skupinu.

KROK 3. POZNEJTE SE S VYBRANÝMI ŽADATELI

V této fázi je nutné co nejblíže poznat uchazeče, cíleně získávat informace o firmách z otevřených zdrojů. Pokud je společnost zahrnuta do anti-ratingu, uveďte důvody.

Je velmi žádoucí komunikovat s obyvateli (Rada MKD) těch domů ve správě vámi vybraných žadatelů, protože tyto informace pro vás budou nejobjektivnější.

Otázky na takové obyvatele mohou být různé. Orientační seznam otázek může zahrnovat následující: jak společnost slouží domácnosti jako celku; Jak často se uklízejí společné prostory? jak společnost reaguje na návrhy a připomínky obyvatel; jak přístupné je vedení společnosti ke komunikaci s obyvateli; jak rychle reaguje na nehody; jak dobře je oprava provedena; jak se společnost hlásí obyvatelům; jaké jsou obecné nároky vůči společnosti.

Účelem této fáze je seřadit vybrané uchazeče a určit preference.

Shromažďování technických informací o vašem domě

Tento krok lze provést dříve, před akcí výzvy, ale neměl by být později než krok 3 (seznámení s vybranými žadateli).

V této fázi musíte shromáždit informace o svém domě. Čím podrobnější informace, tím lépe. Vy sami jako majitel musíte rozumět stavu svého domu.

Informace o Specifikace ach váš dům, můžete ve svém trestním zákoníku požádat např. o seznámení se s technickým pasem domu, tyto informace lze získat i od ZISZ, ale tato služba je placená.

Identifikace naléhavých problémů v domácnosti

Je nepravděpodobné, že tato fáze způsobí majitelům potíže, protože jejich nejpalčivější problémy jsou známy předem.

Může to být nutnost urychlené opravy střechy, která dlouhodobě zatéká, může to být nutnost změny místní části a navýšení parkovacích míst pro auta nebo instalace dětského hřiště.

V této fázi je nutné sestavit seznam, seřadit problémy podle jejich důležitosti.

KROK 4. PŘEJÍT K DISKUZI O HLAVNÍCH PODMÍNKÁCH SMLOUVY O VEDENÍ

V této fázi vlastníci přistupují ke stanovení schopností správcovské společnosti obsluhovat jejich společný majetek.

Za tímto účelem navrhujeme poslat každého MC-žadatele dotazník(dotazník).

Dotazník obsahuje nejzajímavější dotazy obyvatel k údržbě jejich společného majetku v MKD. Přirozeně, aby bylo možné odpovědět na mnoho otázek, bude muset řídící organizace prostudovat technické vlastnosti domu a případně jeho kontrolu.

KROK 5. URČENÍ VÍTĚZE

Sněmovní rada nebo iniciativní skupina na základě výsledků průzkumu určí vítěze jím vypsané soutěže a přistoupí k projednání podmínek budoucí smlouvy, její formy, výčtu poskytovaných služeb, tarifů atd. konkrétně pro jejich Domov.

KROK 6. USPOŘÁDÁNÍ VALNÉ HROMADY K VÝBĚRU NOVÉHO MANAŽERSKÉ SPOLEČNOSTI

Pokud byly splněny všechny předchozí kroky, nebude těžké na valné hromadě vlastníkům vysvětlit, proč je nutné zvolit novou správcovskou společnost. Postup při konání valné hromady vlastníků prostor upravuje čl. Umění. 44-48 bytového zákoníku Ruské federace.

Postup při změně správcovské společnosti bytového domu vyžaduje, aby o tom rozhodovali vlastníci s více než 50 % hlasů. Je důležité vzít v úvahu, že hlasy se nepočítají podle počtu majitelů domů, ale podle záběrů bytů vzhledem k celé obytné ploše v domě.

Ve všech fázích soutěže jsou specialisté z Centra pro ochranu práv občanů Just Russia připraveni poskytnout obyvatelům domů poradenskou a organizační pomoc při výběru nové správcovské společnosti.

Pamatujte, že volba a rozhodnutí je pouze na vás!